太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。開放空間必須同時(shí)符合下列條件：（一）沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；（二）在一方向的凈寬度在６米以上，實(shí)際使用面積不小于１５０平方米；（三），且與地面或道路的高差在177。按照下列規(guī)定執(zhí)行時(shí)，被遮擋居住建筑不再考慮大寒日日照影響問(wèn)題。２、朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西方位角在１５176。４、新區(qū)建設(shè)多層居住建筑平行布置時(shí)建筑的最小間距，四層以下（含四層）不論建筑方位角大小，不得小于１８米；五層以上（含五層）按本款１－３項(xiàng)執(zhí)行；多層與低層不得小于１５米。１、山墻與朝向?yàn)槟媳毕虻亩鄬泳幼〗ㄖ谋毕颍ê逼珫|，北偏西），其間距不得小于１５米，且不小于北側(cè)建筑山墻的寬度Ｂn；與南向（含南偏東，南偏西），其間距不得１８米。１、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于３０176。時(shí)，且不低于垂直布置時(shí)的間距要求。（五）對(duì)于被遮擋位置的多層條形居住與遮擋建筑平行且錯(cuò)位布置，或雖不平行但在被遮擋建筑朝向有遮擋，其重疊部分不小于６米時(shí)，其間距可不按本條（一）規(guī)定執(zhí)行，（東西向）或１８米（南北向）。（七）多層點(diǎn)式居住建筑（建筑高度與面寬大于１）與其相臨多層條形居住建筑的間距，按本條（一）執(zhí)行；當(dāng)作為被遮擋建筑時(shí)，與其東、西、南向遮擋建筑的間距要求，按本條（一）、（二）、（三）、（四）、（五）執(zhí)行；，最小間距不小于１８米，且不小于南側(cè)點(diǎn)式建筑的寬度。第十七條 南北朝向的中高層居住建筑（層數(shù)在７－９層）與北側(cè)居住建筑平行布置的間距，同時(shí)應(yīng)滿足日照時(shí)間要求；其它方式布置時(shí)按第十五條執(zhí)行。高層居住建筑山墻面寬度大于１８米時(shí)按平行布置控制。（三）高層非居住建筑非平行向布置的，且不小于２０米；（四）高層居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)間距不小于２０米；非平行的最窄處間距不小于１８米。第二十二條 市區(qū)道路規(guī)劃紅線寬度在３０米（含３０米）以上的道路兩側(cè)沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。高層南向用地界線后退距離按滿足日期間距要求退距確定。第二十五條 在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路規(guī)劃紅線的最小距離，按表六規(guī)定確定。沿街建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井和除用地范圍內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物），均應(yīng)在劃定的道路紅線范圍外建設(shè)。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可接村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于５米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑，高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。第六章 建筑高度第三十二條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，并經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。各類用地的綠地率必須符合表七的規(guī)定，對(duì)于表七以外的其它用地的綠地率由市規(guī)劃部門按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。第八章 停車場(chǎng)及出入口設(shè)置第四十一條 太原市城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施停車場(chǎng)面積指標(biāo)控制。配建的停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)在本建設(shè)項(xiàng)目所屬用地范圍內(nèi)。第九章 附則第四十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)用地規(guī)劃和建筑管理有特別要求的地區(qū)，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行。附錄一：術(shù)語(yǔ)、名詞解釋１、建筑用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。４、容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。８、多層公共建筑：建筑高度大于１０Ｍ。１１、多層住宅建筑：指層數(shù)為４層至６層的住宅建筑。１５、一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。１９、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的地區(qū)：建設(shè)路以西，和平路以東，南內(nèi)環(huán)街以北，北大街以南的地區(qū)。２２、本規(guī)定關(guān)于建筑間距要求，舊區(qū)是指已有建筑地區(qū)的改造建設(shè)；新區(qū)是指新辟地區(qū)的建設(shè)活動(dòng)。低層、多層居住建筑的山墻開窗和低層居住建筑后檐墻開窗不計(jì)入遮擋因素。（２）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１米的，按下式計(jì)算建筑面積：Ａ′＝ＫＡ式中：Ａ′－折算的建筑面積，Ｋ－半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ－半地下室建筑面積。５、高層建筑遮擋面寬的確定：園形平面按直徑；矩形平面按被遮擋建筑平行投影寬度；多邊形平面要分段驗(yàn)算遮擋因素以確定遮擋面寬度。17 / 1
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