太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-預覽頁
【正文】 市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。開放空間必須同時符合下列條件：（一）沿城市道路、廣場留設(shè)；（二）在一方向的凈寬度在６米以上，實際使用面積不小于１５０平方米；（三），且與地面或道路的高差在177。按照下列規(guī)定執(zhí)行時，被遮擋居住建筑不再考慮大寒日日照影響問題。２、朝向為南偏東或南偏西方位角在１５176。４、新區(qū)建設(shè)多層居住建筑平行布置時建筑的最小間距，四層以下（含四層）不論建筑方位角大小，不得小于１８米；五層以上（含五層）按本款１－３項執(zhí)行；多層與低層不得小于１５米。１、山墻與朝向為南北向的多層居住建筑的北向（含北偏東，北偏西），其間距不得小于１５米，且不小于北側(cè)建筑山墻的寬度Ｂn；與南向（含南偏東，南偏西），其間距不得１８米。１、當兩幢建筑的夾角小于或等于３０176。時，且不低于垂直布置時的間距要求。（五）對于被遮擋位置的多層條形居住與遮擋建筑平行且錯位布置，或雖不平行但在被遮擋建筑朝向有遮擋，其重疊部分不小于６米時，其間距可不按本條（一）規(guī)定執(zhí)行，（東西向）或１８米（南北向）。（七）多層點式居住建筑（建筑高度與面寬大于１）與其相臨多層條形居住建筑的間距，按本條（一）執(zhí)行；當作為被遮擋建筑時，與其東、西、南向遮擋建筑的間距要求，按本條（一）、（二）、（三）、（四）、（五）執(zhí)行；，最小間距不小于１８米，且不小于南側(cè)點式建筑的寬度。第十七條 南北朝向的中高層居住建筑（層數(shù)在７－９層）與北側(cè)居住建筑平行布置的間距，同時應滿足日照時間要求；其它方式布置時按第十五條執(zhí)行。高層居住建筑山墻面寬度大于１８米時按平行布置控制。（三）高層非居住建筑非平行向布置的，且不小于２０米；（四）高層居住建筑與多層非居住建筑平行布置時間距不小于２０米；非平行的最窄處間距不小于１８米。第二十二條 市區(qū)道路規(guī)劃紅線寬度在３０米（含３０米）以上的道路兩側(cè)沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。高層南向用地界線后退距離按滿足日期間距要求退距確定。第二十五條 在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路規(guī)劃紅線的最小距離，按表六規(guī)定確定。沿街建筑物的臺階、平臺、窗井和除用地范圍內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物），均應在劃定的道路紅線范圍外建設(shè)。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可接村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于５米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑，高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。第六章 建筑高度第三十二條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面要求外，應同時符合本章的規(guī)定。進行視線分析，提出控制高度和保護措施，并經(jīng)批準后執(zhí)行。各類用地的綠地率必須符合表七的規(guī)定，對于表七以外的其它用地的綠地率由市規(guī)劃部門按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。第八章 停車場及出入口設(shè)置第四十一條 太原市城市規(guī)劃建設(shè)項目實施停車場面積指標控制。配建的停車場（庫）應在本建設(shè)項目所屬用地范圍內(nèi)。第九章 附則第四十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對用地規(guī)劃和建筑管理有特別要求的地區(qū)，按批準的詳細規(guī)定執(zhí)行。附錄一：術(shù)語、名詞解釋１、建筑用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。４、容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。８、多層公共建筑：建筑高度大于１０Ｍ。１１、多層住宅建筑：指層數(shù)為４層至６層的住宅建筑。１５、一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。１９、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的地區(qū)：建設(shè)路以西，和平路以東，南內(nèi)環(huán)街以北，北大街以南的地區(qū)。２２、本規(guī)定關(guān)于建筑間距要求，舊區(qū)是指已有建筑地區(qū)的改造建設(shè)；新區(qū)是指新辟地區(qū)的建設(shè)活動。低層、多層居住建筑的山墻開窗和低層居住建筑后檐墻開窗不計入遮擋因素。（２）半地下室在室外地面以上部分的高度超過１米的，按下式計算建筑面積：Ａ′＝ＫＡ式中：Ａ′－折算的建筑面積，Ｋ－半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ－半地下室建筑面積。５、高層建筑遮擋面寬的確定：園形平面按直徑；矩形平面按被遮擋建筑平行投影寬度；多邊形平面要分段驗算遮擋因素以確定遮擋面寬度。17 / 1
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