杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-預(yù)覽頁
【正文】 定區(qū)域，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況和特殊要求確定地塊的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標(biāo)，必要時(shí)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第六條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第三章 建筑容量第七條 新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 .建設(shè)項(xiàng)目包含兩個(gè)及兩個(gè)以上不同用地性質(zhì)地塊的，宜分別確定建筑容量指標(biāo)。 第九條 建設(shè)用地小于表（—）《建設(shè)用地下限指標(biāo)》的，不應(yīng)單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑。第四章 建筑間距第十條 新建房屋建筑間距，應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)、土地合理利用等因素合理確定。—176?！?76。時(shí)，按平行關(guān)系控制；當(dāng)夾角大于176。若對(duì)住宅主朝向產(chǎn)生較大視線干擾時(shí)，間距不應(yīng)小于與住宅垂直布置的建筑高度的倍。 第十六條 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動(dòng)用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的倍，且不應(yīng)小于15m；與其正面垂直布置的建筑的間距，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的倍, 且不應(yīng)小于13m；以上最小距離遮擋建筑為低層時(shí)最小值可放寬至10m。第十七條 賓館客房、科研辦公等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，外墻間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的倍，且不應(yīng)小于10m；相互垂直布置的，間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的倍，且不應(yīng)小于6m；集體宿舍（非居住用地內(nèi)）間距應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大。第十九條 經(jīng)具法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危房，需翻建、改建的低、多層住宅建筑，可按原有的位置、高度、規(guī)模、性質(zhì)翻建，不執(zhí)行上述間距規(guī)定。①為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一《術(shù)語》。第二十一條 高層建筑與南側(cè)住宅的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：.高層建筑與南側(cè)南北向布置的低、多層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于；與南側(cè)東西向布置的低、多層住宅北山墻的間距，不應(yīng)小于。第二十三條 高層非居住建筑之間的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（）平行布置的，與地塊外建筑外墻間距不應(yīng)小于，與地塊內(nèi)建筑外墻間距不應(yīng)小于15m。.外墻與山墻之間間距不宜小于13m。第二十五條 高層建筑裙房，應(yīng)滿足多層建筑與其它建筑的間距要求。第五章 建筑高度第二十九條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃確定的特定區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合相關(guān)規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無規(guī)劃明確的，應(yīng)進(jìn)行景觀分析后提出高度控制和保護(hù)措施。第三十二條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，一般按表（）《新建建筑后退道路紅線的最小距離》控制。當(dāng)建筑上部外挑（凸）形成大體量時(shí)，應(yīng)以外挑外緣計(jì)算后退距離。在市中心城區(qū)內(nèi)的建筑，執(zhí)行第三十三條和第三十四條規(guī)定有困難的，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實(shí)際情況編制城市設(shè)計(jì)后核定，或組織論證后確定后退距離。第三十六條 沿鐵路正線布置建筑的，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)的規(guī)范規(guī)定。第三十八條 地上建筑物后退相鄰建設(shè)用地邊界的距離，按表（）《建筑外墻退界距離》和表（）《建筑山墻退界距離》要求控制。 .相鄰地塊之間為共同征用的雙方公用通道的，邊界按征地分界線計(jì)算；界外是城市道路、綠化等公共用地的，離道路和綠化等公共用地中心線邊界的距離也應(yīng)符合表（）和表（）的規(guī)定。多層≥ 高層北側(cè)居住用地，退北界≥2L北側(cè)居住用地，退北界≥2L南側(cè)為規(guī)劃高層建筑其他情況其他情況表（） 建筑山墻退界距離 居住建筑非居住建筑建筑高度＜100M≥100M＜100M≥ 退界距離一般距離（）最小距離（）一般距離（）最小距離（）低層北側(cè)居住用地，退北界≥。高層北側(cè)居住用地，退北界≥ 2L 北側(cè)居住用地，退北界≥ 2L 其他情況其他情況注：按第二十條的要求控制。界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特殊要求的，應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場(chǎng)地地質(zhì)情況，加大新建地下室后退地界的距離。第四十二條 場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高的確定（內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場(chǎng)標(biāo)高）要求：.場(chǎng)地現(xiàn)狀地形標(biāo)高低于相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標(biāo)高的，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高不宜超過相鄰地塊、。.特殊地形，另行報(bào)規(guī)劃行政主管部門確定。標(biāo)高的規(guī)定：.建筑室內(nèi)地坪177。第八章 其 它第四十五條 西湖風(fēng)景名勝區(qū)和西溪濕地風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物，其形式、體量、高度、色調(diào)等設(shè)計(jì)，應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得損害周邊的自然景觀。第九章 附 則第四十八條 本規(guī)定是實(shí)施《杭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的技術(shù)規(guī)定，由杭州市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。.低層建筑：指建筑高度小于等于10m的建筑，住宅為一至三層。.建筑高度：指建筑物室外地面至建筑物檐口或女兒墻頂?shù)母叨取?容積率：建筑的地上建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。.住宅主朝向：指住宅大部分居室的朝向，一般主臥室與陽臺(tái)所處的方位為住宅主朝向。.以上區(qū)域以外地區(qū)的建筑高度：（）平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔?jì)算。（）弧形屋面，按建筑物高度自室外地面至弧形波峰頂?shù)母叨?。時(shí)，取建筑屋脊的高度。當(dāng)南側(cè)建筑有不同高度點(diǎn)時(shí)，應(yīng)取高度的取值點(diǎn)對(duì)應(yīng)的投影線計(jì)算。 （）高層建筑與高度小于24M的多層建筑組合時(shí)，多層部分不計(jì)入面寬。 禁止設(shè)置；附錄四 本技術(shù)規(guī)定用詞說明 一、執(zhí)行本條文時(shí)，對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下： .表示很嚴(yán)格——正面用“必須”；反面用“嚴(yán)禁”。39 / 3
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