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杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-預覽頁

2025-06-22 23:56 上一頁面

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【正文】 定區(qū)域,在規(guī)劃設計時,可根據(jù)實際情況和特殊要求確定地塊的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標,必要時報市人民政府批準后執(zhí)行。   第六條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則,按照批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。 第三章 建筑容量第七條 新建、改建和擴建建設項目的建筑容量控制指標,根據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。 .建設項目包含兩個及兩個以上不同用地性質(zhì)地塊的,宜分別確定建筑容量指標。 第九條 建設用地小于表(—)《建設用地下限指標》的,不應單獨零星建設永久性建筑。第四章 建筑間距第十條 新建房屋建筑間距,應當綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、視覺衛(wèi)生、管線埋設、土地合理利用等因素合理確定?!?76?!?76。時,按平行關系控制;當夾角大于176。若對住宅主朝向產(chǎn)生較大視線干擾時,間距不應小于與住宅垂直布置的建筑高度的倍。 第十六條 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與南側(cè)建筑平行布置的,間距不應小于南側(cè)建筑高度的倍,且不應小于15m;與其正面垂直布置的建筑的間距,不應小于南側(cè)建筑高度的倍, 且不應小于13m;以上最小距離遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m。第十七條 賓館客房、科研辦公等建筑與南側(cè)建筑平行布置的,外墻間距不應小于遮擋建筑高度的倍,且不應小于10m;相互垂直布置的,間距不應小于遮擋建筑高度的倍,且不應小于6m;集體宿舍(非居住用地內(nèi))間距應適當擴大。第十九條 經(jīng)具法定資質(zhì)的機構鑒定為危房,需翻建、改建的低、多層住宅建筑,可按原有的位置、高度、規(guī)模、性質(zhì)翻建,不執(zhí)行上述間距規(guī)定。①為高層建筑高度綜合影響系數(shù),詳見附則一《術語》。第二十一條 高層建筑與南側(cè)住宅的間距應符合下列規(guī)定:.高層建筑與南側(cè)南北向布置的低、多層住宅外墻的間距,不應小于;與南側(cè)東西向布置的低、多層住宅北山墻的間距,不應小于。第二十三條 高層非居住建筑之間的間距,應符合下列規(guī)定:()平行布置的,與地塊外建筑外墻間距不應小于,與地塊內(nèi)建筑外墻間距不應小于15m。.外墻與山墻之間間距不宜小于13m。第二十五條 高層建筑裙房,應滿足多層建筑與其它建筑的間距要求。第五章 建筑高度第二十九條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護專項規(guī)劃確定的特定區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物,建筑的高度必須符合相關規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度,尚無規(guī)劃明確的,應進行景觀分析后提出高度控制和保護措施。第三十二條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物,后退道路規(guī)劃紅線的距離,應按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距,一般按表()《新建建筑后退道路紅線的最小距離》控制。當建筑上部外挑(凸)形成大體量時,應以外挑外緣計算后退距離。在市中心城區(qū)內(nèi)的建筑,執(zhí)行第三十三條和第三十四條規(guī)定有困難的,由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實際情況編制城市設計后核定,或組織論證后確定后退距離。第三十六條 沿鐵路正線布置建筑的,應執(zhí)行有關專業(yè)的規(guī)范規(guī)定。第三十八條 地上建筑物后退相鄰建設用地邊界的距離,按表()《建筑外墻退界距離》和表()《建筑山墻退界距離》要求控制?! ?相鄰地塊之間為共同征用的雙方公用通道的,邊界按征地分界線計算;界外是城市道路、綠化等公共用地的,離道路和綠化等公共用地中心線邊界的距離也應符合表()和表()的規(guī)定。多層≥ 高層北側(cè)居住用地,退北界≥2L北側(cè)居住用地,退北界≥2L南側(cè)為規(guī)劃高層建筑其他情況其他情況表() 建筑山墻退界距離 居住建筑非居住建筑建筑高度<100M≥100M<100M≥ 退界距離一般距離()最小距離()一般距離()最小距離()低層北側(cè)居住用地,退北界≥。高層北側(cè)居住用地,退北界≥ 2L 北側(cè)居住用地,退北界≥ 2L 其他情況其他情況注:按第二十條的要求控制。界外建(構)筑物、地下工程有特殊要求的,應根據(jù)建筑結(jié)構設計及場地地質(zhì)情況,加大新建地下室后退地界的距離。第四十二條 場地設計標高的確定(內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場標高)要求:.場地現(xiàn)狀地形標高低于相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標高的,場地設計標高不宜超過相鄰地塊、。.特殊地形,另行報規(guī)劃行政主管部門確定。標高的規(guī)定:.建筑室內(nèi)地坪177。第八章 其 它第四十五條 西湖風景名勝區(qū)和西溪濕地風景保護區(qū)內(nèi)的建筑物,其形式、體量、高度、色調(diào)等設計,應與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),不得損害周邊的自然景觀。第九章 附 則第四十八條 本規(guī)定是實施《杭州市城市規(guī)劃管理條例》的技術規(guī)定,由杭州市城市規(guī)劃行政主管部門負責解釋。.低層建筑:指建筑高度小于等于10m的建筑,住宅為一至三層。.建筑高度:指建筑物室外地面至建筑物檐口或女兒墻頂?shù)母叨取?容積率:建筑的地上建筑面積總和與建設用地面積的比值。.住宅主朝向:指住宅大部分居室的朝向,一般主臥室與陽臺所處的方位為住宅主朝向。.以上區(qū)域以外地區(qū)的建筑高度:()平屋頂應按建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔嬎?。()弧形屋面,按建筑物高度自室外地面至弧形波峰頂?shù)母叨?。時,取建筑屋脊的高度。當南側(cè)建筑有不同高度點時,應取高度的取值點對應的投影線計算。 ()高層建筑與高度小于24M的多層建筑組合時,多層部分不計入面寬。 禁止設置;附錄四 本技術規(guī)定用詞說明 一、執(zhí)行本條文時,對于要求嚴格程度的用詞說明如下:  .表示很嚴格——正面用“必須”;反面用“嚴禁”。39 / 3
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