杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版-預(yù)覽頁
【正文】 萬平方米的建設(shè)項目，應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后確定建筑容量指標(biāo)。 未列入表的學(xué)校、科研、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、市政、綠地、工廠和倉儲等設(shè)施，可按專業(yè)規(guī)范確定建筑容量指標(biāo)。 第八條 用地內(nèi)原有永久性建筑已超過表中規(guī)定值的，不宜進(jìn)行擴(kuò)建。 社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。第一節(jié) 低、多層建筑之間的間距 第十二條 居住建筑（一類居住用地內(nèi)的低層獨(dú)立式住宅按第十六條控制）與長度大于等于13米的遮擋建筑平行布置且方位為正南北時，且不得小于13米；當(dāng)方位為非正南北時，可按下表不同方位日照間距折減系數(shù)換算。 含 15 176。 30 176。 第十五條 新建居住建筑樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)、辦公等非住宅用房時，與南側(cè)遮擋建筑的日照間距可扣除其底層高度（最高限扣5米），但最小間距不得小于13米?！ ‘?dāng)兩幢建筑的夾角大于30度時，且不得小于13米?！ 〉谑艞l 敬老院、老人公寓、幼兒園生活教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓、學(xué)校教學(xué)樓和一類居住用地內(nèi)的低層獨(dú)立式住宅與山墻兩側(cè)其它建筑的間距參照居住建筑控制。賓館客房、科研辦公和集體宿舍等建筑之間的山墻間距可參照居住建筑控制，最小間距應(yīng)滿足消防要求?！ 「邔咏ㄖc其正午投影范圍內(nèi)居住建筑的間距，按以下公式計算：L （米）= [ H（米） 24 ] + S（米）式中：L為間距；（。當(dāng)受遮擋居住建筑為地塊內(nèi)新建建筑時，可扣除底層或底下數(shù)層非居住用房的高度?！ 「邔咏ㄖc其東西兩側(cè)且主日照面不在其有效日照影響范圍內(nèi)居住建筑的最小間距：當(dāng)居住建筑主日照面面向遮擋建筑，且方位偏東或偏西大于等于45度時，建筑最小間距不得小于18Q米；當(dāng)居住建筑主日照面面向遮擋建筑，但方位偏東或偏西小于45度時，最小間距按不得小于13Q米控制?！ 〉诙龡l 非居住高層建筑之間的最小間距按以下條件控制： 高層建筑端墻之間間距不應(yīng)小于13Q米?！ 〉诙鍡l 高層建筑與其周邊的非居住低、多層建筑（第二十四條所列的非居住建筑除外）拼接時，應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全、消防、衛(wèi)生和環(huán)保等規(guī)范要求；分開布置時，按以下條件控制間距： 高層建筑端墻與低、多層建筑山墻之間間距不應(yīng)小于9米。 當(dāng)非居住建筑為低、多層賓館客房和集體宿舍等建筑時，本條前四款所規(guī)定的最小間距，應(yīng)乘以高層建筑的Q值。第三節(jié) 建筑間距的其它規(guī)定 第二十八條 高度5米以下的單層傳達(dá)室、變配電房、電信交接間、泵房、小庫房和車庫等建筑，與居住建筑正面不存在直接的視線干擾時，外墻間距在滿足消防、環(huán)保、衛(wèi)生和安全要求的前提下按不得小于6米控制，山墻間距應(yīng)符合消防規(guī)范；與非居住建筑的間距，按消防規(guī)范控制?！ 〉谌l 在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)專項規(guī)劃確定的風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合城市規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無規(guī)劃指導(dǎo)的，應(yīng)進(jìn)行景觀分析后提出高度控制和保護(hù)措施?！ 〉谌鍡l 沿城市道路兩側(cè)新建、改建無特殊交通要求的建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，具體按下表控制進(jìn)行?！ 〉谌鶙l 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其與高架道路邊緣的距離按下表控制： （6—2）《建筑物離高架、匝道和輕軌的最小距離（米）控制表》 詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計時，因交通和城市景觀等需要，可按相關(guān)規(guī)范確定建筑物離高架、匝道和輕軌的距離?！ 〉谌藯l 除特殊要求外，圍墻中心線后退30米級以上道路紅線不少于1米?！ 〉谒氖畻l 沿城市高壓架空線，建筑后退電力線地面投影的距離在滿足電力安全相關(guān)規(guī)范的前提下，按下表規(guī)定執(zhí)行：表（6—3） 《建筑物與電力線的控制距離》電壓等級 (KV) 500KV 330KV 220KV 110KV 35KV 以下 建筑后退 ( 米 ) 30 米 20 米 15 米 8 米 5 米 第四十一條 地上建筑物后退相鄰建設(shè)用地（非市政道路、河道和城市綠化用地）邊界的距離，按表（6—4）控制，當(dāng)北側(cè)地界外為規(guī)劃居住用地和中、小學(xué)用地，布置高層建筑時應(yīng)進(jìn)行模擬日照分析，確保北側(cè)地塊離界14米以外的用地大寒日有效日照不少于二小時。表（ 6 — 4 ）《建筑離界距離控制表》 建筑類別 離界距離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑高度的倍數(shù)（ H ＜ 100M ） 最 小 間 距 （米） H ≥ 100M 時不小于（米） 建筑高度的倍數(shù)（ H ＜ 100M ） 最小間距（米） H ≥ 100 M 時不小于（米） 低層 4. 5 ≥ 層 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二十二條的條件控制 ) 1/ 2L 朝北側(cè)非居住用地，退北界 ≥ 13 15 不屬于上述情況的，退所朝向的邊界 ≥ 13 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 04H 界外為其他用地情況離界按最小值控制。15 13 20 注： 1 、朝向偏角小于等于 45 度，按照南北控制，大于 45 度，按照東西控制?！ ‘?dāng)相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時，可不按上表控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。 第四十六條 建設(shè)項目應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)無障礙設(shè)計和建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)范。本規(guī)定實(shí)施前已取得規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件，且在有效期內(nèi)的非出讓方式供地的建設(shè)項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行（市政府另有規(guī)定的除外）。（在本規(guī)定中，高度大于等于24米的中高層住宅，日照間距按高層建筑計算?！ ∷?、建筑高度：一般指建筑物室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）的高度，但當(dāng)建筑高度用于特定的計算分析時，必須按以下情況確定： 建筑高度用于計算日照間距時，按本附錄一第五條“建筑間距”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。計算日照間距按以下規(guī)定執(zhí)行： 1）計算多層建筑日照間距時： 居住建筑非連續(xù)陽臺可以不計入，連續(xù)陽臺（外挑陽臺連續(xù)數(shù)量達(dá)到4個或連續(xù)長度超過12米、陽臺累計長度超過外墻長度的70%時，稱為連續(xù)陽臺）按陽臺外邊計算?！ ∑马斀ㄖ奈菁咕€為日照最不利影響線時，間距計算必須考慮屋脊線的因素?！ 「邔咏ㄖc高度小于24米的多層建筑組合時，多層部分不計入面寬?！ 「邔咏ㄖ叨染C合影響系數(shù)Q所對應(yīng)的建筑高度為建筑的檐口高度。附錄二 本技術(shù)規(guī)定用詞說明 一、執(zhí)行本條文時，對于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下： 表示很嚴(yán)格——正面用“必須”；反面用“嚴(yán)禁”。表（ 22) 各類建設(shè)用地適建范圍表 注：√允許設(shè)置；
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