杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版-在線瀏覽
2025-07-16 23:56本頁(yè)面
【正文】 定專門的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標(biāo)，由市規(guī)劃行政主管部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。杭州市域各縣（市）的城鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行。精選資料杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行) 2010版 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)我市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《杭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于杭州市城市規(guī)劃區(qū)。 第三條 詳細(xì)規(guī)劃編制涉及建筑高度、建筑間距、建筑退讓和日照等建筑管理內(nèi)容，應(yīng)符合本技術(shù)規(guī)定。 第四條 各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 臨時(shí)建設(shè)工程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地的分類和適建范圍 第五條 本市建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）進(jìn)行分類。尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按分區(qū)規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定所附表（2—2）—《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行。 凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且超出《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定范圍的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先提出調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃，按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。 尚無(wú)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)用地面積大于（含）3萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后確定建筑容量指標(biāo)。 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包含兩個(gè)（含）以上不同用地性質(zhì)的地塊時(shí)，宜分別確定建筑容量指標(biāo)。 未列入表的學(xué)校、科研、體育場(chǎng)館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、市政、綠地、工廠和倉(cāng)儲(chǔ)等設(shè)施，可按專業(yè)規(guī)范確定建筑容量指標(biāo)。 第八條 用地內(nèi)原有永久性建筑已超過(guò)表中規(guī)定值的，不宜進(jìn)行擴(kuò)建。 第十條 建設(shè)用地最小面積小于表（3）—2《建設(shè)用地下限指標(biāo)》的，不應(yīng)單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑： 表（3）—2 《建設(shè)用地下限指標(biāo)》建設(shè)項(xiàng)目類型 居住 非居住 低層 多層 高層 低層 多層 高層 建設(shè)用地面積 500 1000 2000 社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。 被具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋拆復(fù)建。第一節(jié) 低、多層建筑之間的間距 第十二條 居住建筑（一類居住用地內(nèi)的低層獨(dú)立式住宅按第十六條控制）與長(zhǎng)度大于等于13米的遮擋建筑平行布置且方位為正南北時(shí)，且不得小于13米；當(dāng)方位為非正南北時(shí)，可按下表不同方位日照間距折減系數(shù)換算。 表（4―1） 《不同方位間距折減換算表》方 位 0 176。 含 15 176。― 30 176。 30 176。 含 45 176。 第十四條 居住建筑與遮擋建筑既非平行也非垂直時(shí)，日照間距按如下標(biāo)準(zhǔn)控制： 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于等于30度時(shí)，最窄處按平行關(guān)系控制間距，并以遮擋建筑的方位套用方位折減系數(shù)?！ 〉谑鍡l 新建居住建筑樓底層作架空層、自行車庫(kù)、商業(yè)、辦公等非住宅用房時(shí)，與南側(cè)遮擋建筑的日照間距可扣除其底層高度（最高限扣5米），但最小間距不得小于13米?！ 〉谑鶙l 老人公寓、學(xué)校教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、敬老院（含療養(yǎng)院）療養(yǎng)住宿樓和一類居住用地內(nèi)的低層獨(dú)立式住宅等建筑與遮擋建筑平行布置時(shí)，其它相關(guān)規(guī)范無(wú)特殊規(guī)定時(shí)，最小值按不得小于13米控制；與其主日照面垂直布置的遮擋建筑的間距，, 且最小不得少于13米，當(dāng)遮擋建筑山墻寬度大于13米或連續(xù)排列且排列間距小于15米時(shí),其間距按平行關(guān)系控制?！ ‘?dāng)兩幢建筑的夾角大于30度時(shí)，且不得小于13米。以上3款中，；轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度（建筑外墻至陽(yáng)臺(tái)末端）大于1米時(shí)，按山墻陽(yáng)臺(tái)計(jì)算間距。 第十九條 敬老院、老人公寓、幼兒園生活教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓、學(xué)校教學(xué)樓和一類居住用地內(nèi)的低層獨(dú)立式住宅與山墻兩側(cè)其它建筑的間距參照居住建筑控制。非居住遮擋建筑為垂直布置時(shí)，其山墻與北側(cè)賓館客房、最小間距不應(yīng)小于9米。賓館客房、科研辦公和集體宿舍等建筑之間的山墻間距可參照居住建筑控制，最小間距應(yīng)滿足消防要求。第二節(jié) 高層建筑與周邊建筑的間距 第二十二條 高層建筑與周邊居住建筑（一類居住用地內(nèi)的低層獨(dú)立式住宅按第二十四條控制）的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 保證受其遮擋的居住建筑大寒日有效日照時(shí)間不少于二小時(shí)?！ 「邔咏ㄖc其正午投影范圍內(nèi)居住建筑的間距，按以下公式計(jì)算：L （米）= [ H（米） 24 ] + S（米）式中：L為間距；（。S為高層建筑正南北投影的寬度。當(dāng)受遮擋居住建筑為地塊內(nèi)新建建筑時(shí)，可扣除底層或底下數(shù)層非居住用房的高度。（注：Q為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一《名詞解釋》?！ 「邔咏ㄖc其東西兩側(cè)且主日照面不在其有效日照影響范圍內(nèi)居住建筑的最小間距：當(dāng)居住建筑主日照面面向遮擋建筑，且方位偏東或偏西大于等于45度時(shí)，建筑最小間距不得小于18Q米；當(dāng)居住建筑主日照面面向遮擋建筑，但方位偏東或偏西小于45度時(shí)，最小間距按不得小于13Q米控制?！ 「邔咏ㄖc其南側(cè)范圍內(nèi)的高層居住建筑的間距，不得小于20Q米?！ 〉诙龡l 非居住高層建筑之間的最小間距按以下條件控制： 高層建筑端墻之間間距不應(yīng)小于13Q米?！ ‰p方平行布置時(shí)，間距不應(yīng)小于18Q米。 第二十五條 高層建筑與其周邊的非居住低、多層建筑（第二十四條所列的非居住建筑除外）拼接時(shí)，應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全、消防、衛(wèi)生和環(huán)保等規(guī)范要求；分開布置時(shí)，按以下條件控制間距： 高層建筑端墻與低、多層建筑山墻之間間距不應(yīng)小于9米。 高層建筑外墻與東西兩側(cè)低、多層建筑山墻之間間距不應(yīng)小于9米；與東西兩側(cè)多層建筑外墻之間間距不應(yīng)小于13米?！ ‘?dāng)非居住建筑為低、多層賓館客房和集體宿舍等建筑時(shí)，本條前四款所規(guī)定的最小間距，應(yīng)乘以高層建筑的Q值?！ 〉诙鶙l 高層建筑裙房為多層時(shí)，應(yīng)滿足多層建筑與其它建筑的間距要求。第三節(jié) 建筑間距的其它規(guī)定 第二十八條 高度5米以下的單層傳達(dá)室、變配電房、電信交接間、泵房、小庫(kù)房和車庫(kù)等建筑，與居住建筑正面不存在直接的視線干擾時(shí)，外墻間距在滿足消防、環(huán)保、衛(wèi)生和安全要求的前提下按不得小于6米控制，山墻間距應(yīng)符合消防規(guī)范；與非居住建筑的間距，按消防規(guī)范控制?！ 〉谌畻l 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間的間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關(guān)規(guī)范控制?！ 〉谌l 在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃確定的風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合城市規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無(wú)規(guī)劃指導(dǎo)的，應(yīng)進(jìn)行景觀分析后提出高度控制和保護(hù)措施?！ 〉谌龡l 沿城市主干道的建筑物高度，必須符合城市防災(zāi)專項(xiàng)規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求?！ 〉谌鍡l 沿城市道路兩側(cè)新建、改建無(wú)特殊交通要求的建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，具體按下表控制進(jìn)行。允許陽(yáng)臺(tái)、雨棚、臺(tái)階和井道
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