永州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行版)-在線瀏覽
2024-09-14 02:49本頁面
【正文】 ：當(dāng)方位角≤45度時為南向建筑高度； 當(dāng)方位45度時為相鄰較高建筑高度；③最小距離低層為6m，多層為9m；④一般居住建筑布置方位角不宜30度?！?H≥≥45176。垂直布置的居住建筑山墻寬度必于1511q，山墻寬度大干15m的，其間距按平行布置的居住建筑控制。按平行布置的居住建筑控制30176?！?H≥A≥60176。 間距間 類區(qū) 距方位I類區(qū)II類區(qū)III類地區(qū)低層≥5m≥6m多層≥6m≥7m (四)居住建筑的山墻間距按下表控制 注：①對按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第二十五條 多層居住建筑底層有商店或其它非居住用房的，臨街商業(yè)建筑(道路寬度大于或等于18米寬的道路)，其間距計算可以扣除底層高度，其它不得扣除。 注：建筑間距I類地區(qū)中心地段的界定范圍見附錄三。 第二十八條 在符合第二十四條至第二十七條規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑之間的最小間距為9米。方位 間距間 類區(qū) 距高度I類區(qū)II類區(qū)III類區(qū)045176。H≤50m16+22+24+H50m19+25+27+注：①表中方位為正南向(0度)偏東(西)的方位角； ②H： 當(dāng)方位角≤45度時為南向建筑高度； 當(dāng)方俠角45度時為相鄰較高的建筑高度； (二)高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時的間距應(yīng)符合下列要求：高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條(一)項（方位0度45度)的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其東(西)側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第(一)項(方位角)45度)的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為13米。 第三十條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (一)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第二十四條至第二十九條的規(guī)定控制； (二)非居住建筑(第三十一條所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減20％控制，其間距最小值低層不小于6米，多層不小于9米，同時須滿足消防和各專業(yè)的規(guī)范要求。 第三十一條 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宅樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距．須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高20％，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 H≥45176。(二)高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為13米。 (四)低層非居住建筑與高、多、低層非居建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為6米。第五章 建筑離界 第三十三條 沿建筑基地邊界(用地紅線)和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路和文物保護(hù)區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其離界距離除必須符合消防、防汛、環(huán)保、交通安全、市政設(shè)施和空間環(huán)境，文物保護(hù)等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。 (一)各類建筑的離界距離最小距離。建筑離界（用地紅線）距離控制表間距類區(qū)朝向 類型后退距離層數(shù)居住建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非居住建筑離界距離（米）最小離界距離（米）離界距離（米）最小離界距離（米）離界距離（米）最小離界距離（米）I類地區(qū)主要朝向低層33多層66高層S12m128次要朝向低層按消防間距控制多層3按消防間距控制高層II類地區(qū)主要朝向低層44多層77高層S15m1310次要朝向低層3按消防間距控制多層4按消防間距控制高層88III類地區(qū)主要朝向低層55多層88高層S15m1512次要朝向低層4按消防間距控制多層5按消防間距控制高層99注：H指建筑高度；S指規(guī)定間距(二)界外是居住建筑除須符合本章(一)離界距離的規(guī)定外，應(yīng)同時符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。 (四)地下建筑物的離界距離不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至下建筑物底板底部的距離)的0．7倍，且其最小值為3米。某此毗鄰用地的建設(shè)項目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線(用地虹線)處接建。 毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方有永久建筑物，興建建筑物在滿足間距要求的情下，離界距離不足的，應(yīng)征得相鄰方書面同意，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。(八)危險品庫、油庫、液化氣瓶庫及其他危及四鄰安全的建筑構(gòu)筑物，其安全防護(hù)距離應(yīng)留在自有地范圍內(nèi)。建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表區(qū)位 后 道建 退 路筑 距 寬（m）高 離(m) 度度(m)城市主干道W≥35城市次干道20≤W≤35城市支路I類地區(qū)多、低層H＜24432高 層24≤H50866高 層50≤H801088II類地區(qū)多、低層H＜24543高 層24≤H501086高 層50≤H8012108III類地區(qū)多、低層H＜24654高 層24≤H5012108高 層50≤H80151210注：①表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度。 ③退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定： 第三十六條 城市主次道路交叉口的建筑物退讓城市道路虹線，應(yīng)在第三十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米以上距離(自城市主次道路紅線直接段與曲線段的連接點(diǎn)算起)。 (五)與立體交叉口的距離或其它特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。 第三十九條 建筑物的基礎(chǔ)、臺階、管線和附屬設(shè)施不得逾越道路紅線。 地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第三十四條第(四)項的規(guī)定執(zhí)行。兩側(cè)各20米； (三)次要公路，兩側(cè)各10米。 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于lo米。 第四十二條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程除應(yīng)符合其專業(yè)規(guī)范要求外，同時應(yīng)符合以下規(guī)定： (一)鐵路干線(直線)兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線(直線)兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路(直線)兩側(cè)的圍墻與軌道中心的距離不得小于10米，高度不得大于3米。 (三)鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物(水塔、煙囪等)、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定： (四)在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道。第四十四條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行：其控制線應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定，尚無詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。 第四十六條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍以及城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和其它有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)，符合有關(guān)高度限制的規(guī)定。 視線分析方法參見附錄二附圖。 計算方法見附錄二附圖?？砂摧^寬的道路
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