【正文】 但當建筑處于歷史文化保護區(qū)、文物保護單位、風(fēng)景名勝區(qū)范圍或航空、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事工程等有凈空控制區(qū)域，其高度計算控有關(guān)要求進行控制， (建筑高度計算附圖)32。6．建筑高度計算在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：(1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂兒墻的屋面，自室外地面算至女／L墻頂(見圖二) (2)坡屋面建筑：屋面坡度小于45度(含45度)的，自室外地面算至檐口而加上檐口挑出寬度(見圖三)；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂(見圖四)。 5．建筑間距計算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直，距離。(含+)或—(含—)時，N=； c．提供室內(nèi)開放空間，其標高與室外基地地面的高差在177。(含177。(1)開放空間有效面積的計算公式如下： F=MN 式中：F開放空間的有效面積際使用面積，M——開放間向公眾開放的實際使用面積，N有效系數(shù)。 3．建筑基地面積計算 建筑基地的面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內(nèi)的面積不得計入。 (1)商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標按《表二》的規(guī)定執(zhí)行。A， =KA式中：A’——折算的建筑面積，K——半地下室地面’以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。 2．建筑容積率計算 (1)在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1／8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。③建筑間距III類地區(qū)：指環(huán)境要求較高地區(qū)，如風(fēng)景名勝區(qū)、紀念地周邊地區(qū)等規(guī)劃行政主管部門特別指定地區(qū)。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，桉高層建筑處理。1商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。10．商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及包含飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。超高層建筑指高度大于、等于100米的建筑。綠地率基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比率(%）低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為多層建筑 指高度大于10米，小于24米的建筑，多層居住建筑為四層至九高層居住建筑為九層以上(不含九層)。 第七十六條 本規(guī)劃自 年 月 日起試行，但此前批準的詳細規(guī)劃和取得“一書兩證”并在其有效期內(nèi)的建筑工程仍按原審核批的內(nèi)容執(zhí)行。 第七十四條：多層建筑原則上應(yīng)設(shè)計坡屋頂，形式與色彩應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。第七十三條：各類建筑基地的自然山體、水面等自然環(huán)境應(yīng)充分子以保留。(四)第三十五條規(guī)定退讓城市道路紅線距離不得計入廣場面積。 第七十二條 高層建筑、重要及交通流量較大的公共建筑，臨城市道路或其主要出入口處應(yīng)設(shè)置廣場，廣場設(shè)置除符合相關(guān)規(guī)范外應(yīng)同時符合以下條件： (一)根據(jù)上述建筑的不同性質(zhì)、規(guī)模、用地情況，廣場規(guī)模按其建筑基地面積的5％15％控制職值，其任一方向最小凈寬)6米，最小實際使用面積≥150平方米。沿城市道路圍墻的高度不宜超過2．2米，退讓城市道路紅線不小于3米，退讓出的地塊作綠化用地，除特殊部門因保密、安全等需要，須建設(shè)封閉式圍墻外。 第七十條 位于建筑間距I類地區(qū)的建筑基地，確實難以達到規(guī)定綠地指標的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門，亦可將屋面綠化面積(每塊面積不得小于100平方米)折算成地面綠地面積?；貎?nèi)應(yīng)設(shè)置一定規(guī)模的集中綠地(沿城市道路兩側(cè)的綠地隔高帶不得作為集中綠地計算)。第八章 建筑基地環(huán)境 第六十七條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地面積比例(以下稱綠地率)必須應(yīng)符合園林城市的指標，同時滿足附表二中綠地率的要求。 第六十四條 超過豁免水平的電磁輻射建筑項目和設(shè)備(包括高壓送變電設(shè)施、無線電發(fā)射臺塔等)應(yīng)進行電磁環(huán)境影響評估。施工時應(yīng)貫徹先深后淺，先大口徑后小口徑，先地下后地上的原則。 地下管線和地上工程應(yīng)當同步進行，先挖后建。 規(guī)劃部門在編制城市詳細規(guī)劃時，應(yīng)當按照建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》的規(guī)定編制管線工程綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。(五)、必須符合永州市戶外廣告規(guī)劃。 (三)、不準在道路中心隔離欄桿及車輛轉(zhuǎn)彎視距范圍內(nèi)設(shè)置。第六十二條 戶外廣告設(shè)施應(yīng)符合以下規(guī)定：(一)、不宜采用懸掛式廣告。 第六十條 汽車加油站 、交通、消防等部門的規(guī)定。(五)停車場(庫)的設(shè)計應(yīng)按公安部、建設(shè)部[88]公(公管)字90號《汽車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(試行)》執(zhí)行。 (二)停車場(庫)應(yīng)根據(jù)就近位置，節(jié)約用地，利用地形的原則，宜采用地下或多層車庫。 ． 原則上公共廁所可以與垃圾轉(zhuǎn)運站合并建設(shè)，面積不小于200m2。 城市生活垃圾堆場應(yīng)設(shè)置在城市郊區(qū)，擬選位置應(yīng)注意城市風(fēng)向，避開城市水源保護范圍及地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)。垃圾收集點的位置應(yīng)設(shè)置在既方便居民又不影響市容觀瞻的非臨街位置。(二)生活垃圾收集點設(shè)置生活垃圾收集點的服務(wù)半徑一般不超過70米一個，用地面積不小于40平方米，周圍的建筑間距不小5米。購物中心、文化娛樂中心1020平方米／千人。第五十八條 城市規(guī)劃區(qū)范圍的新區(qū)建設(shè)、舊城改造，應(yīng)按下列建筑面積規(guī)劃指標規(guī)定設(shè)置環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施：(一)公共廁所設(shè)置：(應(yīng)對外開放) 居住小區(qū)按6—10平方米／千人。第五十七條 在電力線路保護范圍內(nèi)不得興建建筑物。在1類地區(qū)36米以上的城市道路上不應(yīng)新建架空線路，在主要城市廣場和重要地段不得新建架空線路。 (七)因客觀因素限制無法滿足本條第(四)、(五)、(六)項時規(guī)定時，由城市規(guī)劃行政主管部門會同管線單位根據(jù)實際情況采取安全措施后，可適當減少其最小凈距。管線最小覆土深度應(yīng)符合附表五規(guī)定。管線之間的避讓應(yīng)遵循以下原則：壓力管讓重力自流管，分支管線讓主干道線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，臨時管線讓永久管線。 (四)各種市政管線之間及市政管線與建(筑)物等之間的最小水平凈距應(yīng)符合附表三的規(guī)定。 (三)市政管線應(yīng)平行于道路中心線敷設(shè)。 (二)給水管、電力線路、熱力管宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，通訊線路(含廣播電視線路)、燃氣管宜在道路東側(cè)或南側(cè)敷設(shè)，在46米以上的城市主要道路同一種市政管線應(yīng)在道路兩側(cè)布置。市政管線的布置遵循以下原則。第五十四條 新建城市道路時，必須設(shè)計和建設(shè)無障礙設(shè)施。 第五十二條 除有關(guān)規(guī)劃中有規(guī)定的以外，現(xiàn)有城市道路(包括支路)原則上不得廢除。(十)戶外廣告，城市消防設(shè)施(十一)園林綠化。(八)人防等地下空間工程。(六)河道、碼頭及附屬設(shè)施。(四)市政管線，包括供水管道、排水管(渠)道、電力線路(包括電力電纜和架空電線)、電訊線路(包括通訊電纜和光纜、廣播電視線路)、燃氣管道、熱力管道和石油道等等管線及其附屬設(shè)施、(五)機場有關(guān)設(shè)施。(二)道路，包括公路、城市道路及其橋涵、道口、停車場、汽車加油站等附屬設(shè)施。建筑物緊鄰綠地、廣場、水面等開敞性空間的，其高度計算參數(shù)根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、城市設(shè)計或規(guī)劃要求，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第四十九條 建筑物臨接兩條以上道路的。 第四十八條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的規(guī)定按下列規(guī)定控制：(一)沿路一般建筑的控制(H)不得超過道路紅線寬度(W)加建筑退讓距離(S)，即H≤(W ＋S)；(二)沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤(W+S)式中：A—沿路高層組合建筑以1:15()的高度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路紅線的長度，W道路虹線寬度；S—沿路建筑的退讓距離。 第四十七條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設(shè)控制范圍內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的規(guī)定。第六章 建筑物的高度控制第四十五條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。管理的有關(guān)規(guī)第四個三條 沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位應(yīng)退讓道路線設(shè)或設(shè)于建筑物底層。 (二)鐵路彎道處興建建設(shè)工程與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 第四十一條 沿河道規(guī)劃藍線(市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線)兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍線的距離不得小于10米， 同時應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)不得新建、改建任何建筑物，何耕種或綠化造