永州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行版)(編輯修改稿)
2024-08-31 02:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 o度)偏東(西)的方位角；②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方位有45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③當(dāng)方位角≤45度時(shí)，間距最小值在I、1IⅡ類地區(qū)分別為當(dāng)方位45度時(shí)，間距最小值在I、Ⅱ、IⅡ類地區(qū)分別為13m、15m、18m。(二)高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米。 (三)多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。 (四)低層非居住建筑與高、多、低層非居建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為6米。 (五)非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第五章 建筑離界 第三十三條 沿建筑基地邊界(用地紅線)和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路和文物保護(hù)區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其離界距離除必須符合消防、防汛、環(huán)保、交通安全、市政設(shè)施和空間環(huán)境，文物保護(hù)等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 第三十四條 沿建筑基地邊界(用地紅線)的建筑物，其離界(用地紅線，下同)距離按以下規(guī)定控制；但離界距離小于消防間距時(shí)，須按消防間距的規(guī)定控制。 (一)各類建筑的離界距離最小距離。按下表規(guī)定控制，且不得小于其最小距離。建筑離界（用地紅線）距離控制表間距類區(qū)朝向 類型后退距離層數(shù)居住建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非居住建筑離界距離（米）最小離界距離（米）離界距離（米）最小離界距離（米）離界距離（米）最小離界距離（米）I類地區(qū)主要朝向低層33多層66高層S12m128次要朝向低層按消防間距控制多層3按消防間距控制高層II類地區(qū)主要朝向低層44多層77高層S15m1310次要朝向低層3按消防間距控制多層4按消防間距控制高層88III類地區(qū)主要朝向低層55多層88高層S15m1512次要朝向低層4按消防間距控制多層5按消防間距控制高層99注：H指建筑高度；S指規(guī)定間距(二)界外是居住建筑除須符合本章(一)離界距離的規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。 (三)界外緊鄰鄰公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞空間時(shí)，按有關(guān)規(guī)定確定離界距離，但各類建筑的最小離距離不得小于第(一)項(xiàng)非居住建筑的最小界距離規(guī)定，并須由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 (四)地下建筑物的離界距離不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至下建筑物底板底部的距離)的0．7倍，且其最小值為3米。 (五)有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃(含總平面布置圖)的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。某此毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線(用地虹線)處接建。 (六)、l、毗鄰用地建設(shè)，如果(用地紅線)為非規(guī)則線型與建筑長(zhǎng)軸線不平行，應(yīng)根據(jù)第四章規(guī)定設(shè)定建筑位置，定位后分?jǐn)偤侠淼碾x界用地(或調(diào)整用地)，但其最近離界距離不得小于前表中的最小距離。 毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方有永久建筑物，興建建筑物在滿足間距要求的情下，離界距離不足的，應(yīng)征得相鄰方書面同意，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 毗鄰用地建筑，如相鄰方已有永久建筑物，且其離界距離不足，興建建筑物離界距離按核定的間距的一半確定，但須滿足消防要求：(七)教學(xué)樓、病房建筑離界應(yīng)增加的間距須留在其用地紅線內(nèi)。(八)危險(xiǎn)品庫、油庫、液化氣瓶庫及其他危及四鄰安全的建筑構(gòu)筑物，其安全防護(hù)距離應(yīng)留在自有地范圍內(nèi)。 第三十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑臨道路最凸出部分退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時(shí)應(yīng)符合第四章和第六章的有關(guān)規(guī)定。建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表區(qū)位 后 道建 退 路筑 距 寬（m）高 離(m) 度度(m)城市主干道W≥35城市次干道20≤W≤35城市支路I類地區(qū)多、低層H＜24432高 層24≤H50866高 層50≤H801088II類地區(qū)多、低層H＜24543高 層24≤H501086高 層50≤H8012108III類地區(qū)多、低層H＜24654高 層24≤H5012108高 層50≤H80151210注：①表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度。 ②高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制(裙房高度小于24米)。 ③退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定： 第三十六條 城市主次道路交叉口的建筑物退讓城市道路虹線，應(yīng)在第三十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米以上距離(自城市主次道路紅線直接段與曲線段的連接點(diǎn)算起)。第三十七條 交通流量較大的建筑基地，其通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)距城市主次道路交叉：的距離(自道路紅線交點(diǎn)量起)不少于70m；(二)距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑物的出入口不應(yīng)小于20m； (三)距公共交通站臺(tái)邊緣不少于10米； (四)距非道路交叉口的過街人行道(包括匝道、引橋和各類地下出入口)最邊緣線不小于6米。 (五)與立體交叉口的距離或其它特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。 第三十八條 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房)，其臨城市主、次道路的主要出入口退讓道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。 第三十九條 建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線和附屬設(shè)施不得逾越道路紅線。嚴(yán)禁在通路紅線范圍內(nèi)開設(shè)地下室通道。 地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第三十四條第(四)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。第四十條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃之外的公路及紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，其最小寬度如下：(一)國(guó)道、快速公路，兩則各50米； (二)省道、主要公路。兩側(cè)各20米； (三)次要公路，兩側(cè)各10米。 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)不得新建、改建任何建筑物，何耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門批準(zhǔn)，也可以開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于lo米。 第四十一條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線(市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線)兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線的距離不得小于10米， 同時(shí)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。 第四十二條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程除應(yīng)符合其專業(yè)規(guī)范要求外，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定： (一)鐵路干線(直線)兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線(直線)兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路(直線)兩側(cè)的圍墻與軌道中心的距離不得小于10米，高度不得大于3米。 (二)鐵路彎道處興建建設(shè)工程與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 (三)鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物(水塔、煙囪等)、危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定： (四)在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道。管理的有關(guān)規(guī)第四個(gè)三條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)退讓道路線設(shè)或設(shè)于建筑物底層。第四十四條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，并按經(jīng)批準(zhǔn)的
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