【正文】 物流園區(qū)是一家或多家物流（配送）企業(yè)在其中布局、具有綜合服云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 40 務(wù)功能的物資集散地，區(qū)內(nèi)可安排倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)及商業(yè)性辦公、對(duì)外交通、道路廣場(chǎng)和少量單身宿舍用地，綠地 率指標(biāo)比倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)適當(dāng)提高，以≧30 為宜。 工廠附屬綠地包括廠前區(qū)綠地、生產(chǎn)區(qū)綠地和廠 區(qū)內(nèi)部道路綠化，綠地率指標(biāo)宜符合表 ，其生活區(qū)綠化與城市居住區(qū)要求相同。 工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)公園、游園和工廠附屬綠地及生活區(qū)綠地。 居住區(qū)級(jí)公園至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。 居住區(qū)各級(jí)中心公共綠地設(shè)置 表 綠地名稱 設(shè)置要求 最小規(guī)格（公頃） 最大服務(wù)半徑（米） 居住區(qū)公園 園內(nèi)布局 功能劃分明確 1000 小區(qū)中心綠地 有一定的功能劃分 500 組團(tuán)中心綠地 可靈活布局 注： 公共綠地的綠化面積（含水面）不宜小于 70%。 居住公共綠地設(shè)置應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級(jí)）、小游園（小區(qū)級(jí)）和組團(tuán)中心綠地（組團(tuán)級(jí)），以及其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合表 規(guī)定。 居住區(qū)綠地 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團(tuán)的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道 路綠地組成居住區(qū)綠地系統(tǒng)。 附屬綠地 附屬綠地分為單位附屬綠地和道路廣場(chǎng)綠地。 環(huán)城綠帶控制指標(biāo)：人均環(huán)城綠帶用地面積≧ 40 平方米，因受用地條件限制，可以寬窄不一，但必須保證最小寬度≧ 300 米。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 38 城市總體規(guī)劃中應(yīng)當(dāng)明確環(huán)城綠帶的基本形態(tài)、范圍、用地規(guī)模、起止界限、主要控制指標(biāo)、土地控制及調(diào)整政策和實(shí)施步驟等。 環(huán)城綠帶是強(qiáng)制設(shè)定的綠色開敞空間，它將成為永久性限制開發(fā)地帶，限制城市無序擴(kuò)張，引導(dǎo)城市集約發(fā)展，為城市提供更多的貼近自然、休閑游憩場(chǎng)所，塑造良好的城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境和大地景觀。 防護(hù)林帶應(yīng)選用能有效減少粉塵及有毒氣體污染、凈化空氣、保護(hù)環(huán)境的樹種。 城市垃圾處理場(chǎng)和污水處理廠周圍應(yīng)建設(shè)衛(wèi)生防護(hù)林帶，寬度不應(yīng)小于 50 米，下風(fēng)向不應(yīng)小于 100 米。 2%。 帶狀公園、街旁綠地都應(yīng)設(shè)置簡(jiǎn)單的可供暫時(shí)休憩的設(shè)施，用地面云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 37 積應(yīng)≧ 400 平方米、用地寬度≧ 8 米，其中的綠化面積不應(yīng)小于 65%。植物的配置應(yīng)考慮與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)及園外行人、乘車人對(duì)公園外貌的 觀賞效果。 街頭綠地包括帶狀公園和街旁綠地。 城市市政管線不宜通過公園，如因特殊需要高壓輸配電架空線必須過境，其通道內(nèi)的用地不應(yīng)按公園設(shè)計(jì)，與公園相鄰處應(yīng)有明顯界限。 嚴(yán)禁吹伐或移植園內(nèi)古樹名木，應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施維護(hù)其生長(zhǎng)，原有健壯的喬、灌、藤木和多年生草本植物應(yīng)予保留。 公園內(nèi)不得修建與其性質(zhì)無關(guān)、單純以營(yíng)利為目的的餐廳、旅店、舞廳等建筑，景觀最佳地段，不得設(shè)置集中服務(wù)設(shè)施。 公園內(nèi)部的綠化用地、游樂休憩設(shè)施、園路、 鋪裝場(chǎng)地、公共服務(wù)建筑及管理建筑的用地比例，應(yīng)根據(jù)公園性質(zhì)和面積確定，并符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ4892）的相關(guān)要求。 公園的用地范圍和性質(zhì)，應(yīng)以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃為依據(jù)，以創(chuàng)造優(yōu)美的綠色自然環(huán)境為宗旨，根據(jù)公園的類型確定其內(nèi)容或主題。 公共綠地 公共綠地又稱公園綠地， 包括公園和街頭綠地。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 35 各類建設(shè)用地綠地率的控制指標(biāo)按表 規(guī)定執(zhí)行。 城市綠地主要指標(biāo) 云浮作為山水城市綠化覆蓋率應(yīng)大于 40%，城市綠地率應(yīng)不小于 35%，城市公 共 綠地面積應(yīng)不小于城區(qū)建設(shè)總用地的 10%，人均公共綠地面積大于 10 平方米。 居住區(qū)公園 、開放性的居住 小區(qū)游園其面積 應(yīng) 計(jì)入城市公共綠地內(nèi)。綠地面積應(yīng)以綠化用地的平面投影面積為準(zhǔn)，每塊綠地只應(yīng)計(jì)算一次，不得多次參與計(jì)算。 因特殊情況需要調(diào)整公共綠化用地時(shí)，應(yīng)經(jīng)城市綠化主管部門審核同意后，由城市規(guī)劃行政主管部門調(diào)整和審定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行； 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地的 調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，經(jīng)城市綠化主管部門審核同意后，由規(guī)劃行政主管部門調(diào)整和審定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 城市綠地的規(guī)劃建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范、條例和云浮市綠地系統(tǒng)規(guī)劃及園林綠化管理規(guī)定的要求，并嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。 附屬綠地是指各類城市建設(shè)用地中的附 屬綠化用地。 公共綠地即公園綠地，是指向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，凡涉及上述建筑景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)容，一律納入城市規(guī)劃管理工作范圍，必須按照本市規(guī)劃管理辦法的程序辦理申請(qǐng)和審批手續(xù)，設(shè)計(jì)方案經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，方可施工。 建筑物上的商業(yè)廣告鼓勵(lì)和提倡以豎向、凸出的燈光招牌方式設(shè)置。 廣告、招牌、宣傳牌應(yīng)當(dāng)內(nèi)容健康，形式美觀，色彩協(xié)調(diào)，燈光和材質(zhì)應(yīng)滿足城市環(huán)境的舒適性和空間視覺的質(zhì)量。 戶外廣告、招牌與建筑標(biāo)識(shí)物的設(shè)置 城區(qū)臨街城市干道新建 10 層以上建筑物，應(yīng)在 方案設(shè)計(jì)階段一并設(shè)計(jì)預(yù)留廣告和招牌位置，否則不得設(shè)置。 同一街區(qū)的騎樓建筑風(fēng)格、色彩、裝飾、燈光等應(yīng)整體協(xié)調(diào)。 騎樓空間內(nèi)必須保持暢通，不得設(shè)置任何凸出物、障礙物。 騎樓建設(shè) 凡經(jīng)城市規(guī)劃確定在城市道路兩側(cè)修建騎樓式商業(yè)性建筑的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： 騎樓的層數(shù)以 2～ 3 層為宜，建筑高度不宜大于 15 米； 騎樓的沿街柱體不得超出路緣石，柱距不宜小于 6 米，凈高 ≧ 米，凈寬不 宜 小于 3 米； 不得外飄陽臺(tái)、凸窗和其他構(gòu)筑物，外墻裝飾線突出不得大于 米。 建筑工地可以修建臨時(shí)圍墻，其臨街部分應(yīng)進(jìn)行美化處理。 圍墻退讓道路紅線距離應(yīng)符合規(guī)定的道路等級(jí)要求，圍墻與道路紅線之間應(yīng)設(shè)置綠化帶。 圍墻建設(shè) 對(duì)社會(huì)公眾開放的大、中型公共建筑，原則上不得臨街修建圍墻，應(yīng)以花臺(tái)，綠籬等進(jìn)行隔離，確需修建圍墻的，應(yīng)采用通透形式，高度不得超過 米。 建筑物外墻裝飾應(yīng)選用色彩淡雅柔和、色澤清新、耐久美觀、易于清洗和修繕的材料。 商業(yè)建筑的對(duì)外出入口，櫥窗設(shè)計(jì)要具有明顯的標(biāo) 識(shí)性和商業(yè)氣氛。 沿城市主次干道、重要地段 的公共 建筑物 宜 設(shè)置夜間及節(jié)日照明系統(tǒng)，包括地面射燈、霓虹燈、輪廊燈等。 沿街建筑室外裝修 沿街建筑立面裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮城市景觀要求，建筑物性質(zhì)和使用功能、造型與特色等因素，塑造協(xié)調(diào)、生動(dòng)、豐富的空間景觀。雨蓬、招牌、燈飾等需經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后可外挑，但其凈空不得小于 米。冷卻塔應(yīng)設(shè)置永久性遮擋裝置，并與建筑立面相協(xié)調(diào)。 同一組或同一幢建筑的防護(hù)網(wǎng)、空調(diào)室外機(jī)位的規(guī)格式樣應(yīng)統(tǒng)一。 城市主干道兩側(cè)不宜建住宅樓，確需建造的其立面形式應(yīng)與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)，不得設(shè)置開放式的服務(wù)陽臺(tái)，不得安裝露于窗外的防護(hù)網(wǎng)。 主次干路及重要地段的建筑景觀要求較一般地段應(yīng)更加嚴(yán)格，建筑造型可各具特色，但要整體協(xié)調(diào)，應(yīng)力求新穎美觀，體現(xiàn)城市特有的風(fēng)貌，塑造城市景觀節(jié)點(diǎn)。 新建大型商場(chǎng)、影劇院、汽車站、會(huì)展中心等有大量人流、車流集散的多低層建筑（含高層建筑的裙房），臨城市道路主要出入口，應(yīng)設(shè)集散廣場(chǎng)，應(yīng)留足停車位和回車場(chǎng)地，其增加的退讓距離，按交通影響評(píng)估及規(guī)劃確定。 建筑物樓前廣場(chǎng)、人行道及出入口踏步等鋪設(shè)形式及材質(zhì)要協(xié)調(diào)一致，并應(yīng)與綠化、小品等統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 沿街建筑群體應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)定，留足與城市道路退距，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案文件中應(yīng)包含室外場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)內(nèi)容和設(shè)計(jì)圖紙。 機(jī)關(guān)單位、社會(huì)團(tuán)體有條件的可根據(jù)需要設(shè)置相應(yīng)的文化活動(dòng)廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)，廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)置基本的休憩設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)地、綠化小品和燈光照明等。 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開放空間 居住區(qū)、居住小區(qū)的中心綠地和廣場(chǎng)可合并設(shè)計(jì)，即文化娛樂與休憩觀賞功能融為一體的公共開放空間。同一水體的護(hù)欄形式不宜多變，同一河段兩岸的護(hù)欄形式宜基本一致。 水體中間的建（構(gòu)）筑物，應(yīng)當(dāng)玲瓏精致，富有藝術(shù)觀賞價(jià)值和文化內(nèi)涵。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 29 水體沿岸應(yīng) 當(dāng)實(shí)施“藍(lán)化 、 綠化 、 人性化”策略，保持水質(zhì)潔凈，增加親水空間，豐富親水方式，強(qiáng)化活動(dòng)場(chǎng)地與水體的有機(jī)結(jié)合。 城市水體景觀與環(huán)境設(shè)計(jì) 應(yīng)當(dāng)保護(hù)岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點(diǎn)，岸線設(shè)計(jì)必須充分考慮水體的警戒水位和最低水位 及防洪排澇要求 。 在限制建設(shè)區(qū)和景觀協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)布置建筑物皆應(yīng)遵循少而精的原則，并且必須留出視線通廊。 城市藍(lán)線內(nèi)，不準(zhǔn)修建任何與水體保護(hù)利用 、 防洪排澇 無關(guān)的建（構(gòu)）筑物，已有建筑物不得改建、擴(kuò)建、重建或加層，因城市建設(shè)發(fā)展需要拆遷時(shí)，必須依法拆除。 城市 主要 水體 南山河、蟠龍?zhí)旌?、烈士公園 湖、天柱湖、 硫礦湖、 荔枝塘等是云浮城區(qū)內(nèi)主要水體，必須編制水體保護(hù)和利用規(guī)劃及景觀環(huán)境設(shè)計(jì)。 廣場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置標(biāo)志牌、電話亭、飲水機(jī)、座椅 (凳 )、垃圾箱、云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 28 燈光照明等設(shè)施，規(guī)模較大的廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)有公廁，文化廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置舞臺(tái)等。 城市廣場(chǎng) 城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與廣場(chǎng)功能、規(guī)模及周圍環(huán) 境結(jié)合，滿足人群活動(dòng)空間和景觀氛圍的要求。 公共開放空間應(yīng)滿足以下 要 求： 開放性：即不能用圍墻 或其他方式進(jìn)行圍合； 易達(dá)性：公眾可以方便到達(dá)，應(yīng)采用無障礙設(shè)計(jì)； 大眾性：即服務(wù)于公眾，而非少數(shù)人； 功能性：可具有一種或多種功能的廣場(chǎng)，如交通集散、行政集會(huì)、文化娛樂、體育健身、商業(yè)活動(dòng)、休閑游憩等各種廣場(chǎng)，供人們開展意向性活動(dòng)； 觀賞性：植物造型、名優(yōu)花卉、盆景、奇石、雕塑、小品等給人豐富的感官享受和文化陶冶。城市公共開放空間在用地上應(yīng)是獨(dú)立的 。 應(yīng)以政府為主導(dǎo)，處理好商業(yè)利益追求和景觀、環(huán)境、文化建設(shè)的矛盾。 嚴(yán)格按照近期 建設(shè)規(guī)劃規(guī)定的地區(qū)進(jìn)行有序的開發(fā)建設(shè)，防止“遍地開花”影響城市景觀與環(huán)境。 沿街沿岸建筑應(yīng)當(dāng)遵循高低錯(cuò)落、虛實(shí)有致的原則，并符合城市天際線的設(shè)計(jì)要求。 隨著人們休閑活動(dòng)的不斷擴(kuò)展，對(duì)風(fēng)景、河湖、山體、森 林和綠地等自然空間及建筑自身的開敞空間的需求日益增長(zhǎng)，城市視覺景觀改造成為必然，城市設(shè)計(jì)將成為城市可持續(xù)發(fā)展的重要手段，某些地段的再開發(fā)將成為優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)的有效途徑，城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)作出具有前瞻性的景觀改造與環(huán)境控制規(guī)劃。 高大建筑應(yīng)具有簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的形體，應(yīng)面向大尺度的空間，有開敞的視 覺通廊，不被其他建筑包圍或遮擋，以樹立地標(biāo)建筑的獨(dú)立形象。 城市建筑不應(yīng)貪大求洋，應(yīng)以古樸典雅、民族風(fēng)格為基調(diào)，不排斥豐富多彩的建筑風(fēng)格，并應(yīng)適當(dāng)控制高大建筑的數(shù)量和布局。 現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)以“人 — 社會(huì) — 環(huán)境”為核心，不僅要城市建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，還必須符合人們的生活模式和心理感受，為人們提云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 26 供更多的活動(dòng)空間和接近自然的機(jī)會(huì)，遵循“以人為本”的原則，從而達(dá)到為人們創(chuàng)造高品質(zhì)的景觀環(huán)境和優(yōu)美舒適和人居環(huán)境的目的，實(shí)現(xiàn)人 —城市 — 自然環(huán)境三者合一的境界。 第四章 城市設(shè)計(jì) — 建筑景觀與環(huán)境控制 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 城市設(shè)計(jì)應(yīng)以城市背景條件為基礎(chǔ)，充分保護(hù)合理利用自然地貌景觀，人工建筑應(yīng)當(dāng)退讓自然山水，倡導(dǎo)“顯山、露水、透綠”的原則，即城市生態(tài)保護(hù)原則。地下室、半地下室作為汽車庫(kù)使用時(shí)，其出入口坡道距城市道路紅線不少于 米。 （ 2） 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不宜低于 2m；當(dāng)作汽車庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ100）的有關(guān)規(guī)定。采光井應(yīng)有防止雨水侵入及排除的設(shè)施。 （ 3）城市地下空間利用應(yīng)考慮對(duì)空間資源及生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。 城市地下空間利用 城市地下空間利用準(zhǔn)則 （ 1）城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)協(xié)調(diào)，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求。 夾層層高超過 ， 或 水平投影面積大于基底紅線面積 50%時(shí)，均應(yīng)計(jì)入規(guī)劃建筑層數(shù)，并按其外墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 建筑夾層的設(shè)置須滿足消防、采光、通風(fēng)及建筑立面的要求。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定： 沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路紅線 寬度的一半 （ W）加上 建筑后退距離（ S）之和的 倍，即： H≤ （ W+S）； 建筑夾層設(shè)置規(guī)定 建筑夾層為設(shè)于建筑樓層內(nèi)的局部樓層，夾層的面積應(yīng)不大于建筑基底面積的 50%。 在文物保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 建筑高度控制 建筑物的高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的建筑高度的控制以及本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求 。 表 D＜ 20 20≤ D＜ 40 D≥ 40 D＜ 20 10 15 15 20≤ D＜ 40 15 20 20 D≥ 40 15 20 25