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貴陽市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定(參考版)

2024-08-14 07:11本頁面
  

【正文】   城市道路交叉口范圍計算  從道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起,按道路等級計算,進口車道直線段長度為50米至80米,出口車道直線段長度為30米至60米?! 〗ㄖ訑涤嬎恪 。葟呐R空面開始計算第一層至建筑物頂層?! 〗ㄖg距計算  建筑間距是指兩幢建筑外墻之間的水平垂直距離。坡檐建筑,從室外地面算至坡檐頂面。  建筑高度計算 ?。?)平屋面建筑無女兒墻的屋面,從室外地面算至檐口頂面,如有女兒墻的屋面,算至女兒墻頂面?! 。?)開放空間必須沿城市道路、廣場,任一方向的進深應在8米以上,使用面積不小于150平方米,與地面高差不大于 5米,開放空間應設置相應的標志,有直接對外通道的坡道或樓梯做到常年開放,不得改變使用性質,并交有關部門管理?! 。?)建設項目利用和開發(fā)地下空間的,其地下層建筑面積不計算容積率?! 。?)無裙房底層為商業(yè)或辦公的條式或點式住宅綜合樓,其容積率、建筑密度按住宅計算。其建筑密度按(附表一)的規(guī)定指標執(zhí)行。 ?。?)地下室、屋面水箱、電梯控制室、出屋面的樓梯間、無柱雨篷、柱廊、(設備)層,其規(guī)劃建筑面積可以不計?! 〗ㄖ娣e計算 ?。?) 建筑面積計算應按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB / T 503532005)國家標準執(zhí)行?! 「戒浂?計算規(guī)則  建設用地面積計算  以城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍扣除城市道路規(guī)劃紅線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍線用地后為建設用地?! ?結構(設備)轉換層:指建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同,該樓層上部與下部采用不同結構(設備)類型,并通過該樓層進行結構(設備)轉換,則該樓層稱為結構(設備)轉換層。  1綠線:綠化用地控制線?! 〉缆芳t線:指規(guī)劃道路橫斷面的二條控制線?! 〕邔咏ㄖ嚎偢叨瘸^100米的建筑。  高層住宅:層數等于或大于10層的住宅?! 《鄬幼≌簩訑禐?6層的住宅。  建筑密度:一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建設用地面積的比例。                            ││         │(4)本表車 位以小汽車為標準單位?!     々ΙΑ        々Γ?)配建的其他車輛包括摩托車、助力車、電動自行車和自行車的停放需要?! 。越ㄖ锛敖ㄖ馓舨糠盅爻鞘械缆芬粋葘嶋H投影線計算?! 「奖硭穆范紊辖ㄖ锿俗尦鞘械缆芳t線控制表┌────────────┬────────────┬────────────┬────────────┬────────────┐│     道路等級   │    40米以上    │大于30米  小于等于40米│大于25米  小于等于30米│大于等于20米 小于等于25 ││     退讓     │            │            │            │      米      ││     建筑     ├────────────┼────────────┼────────────┼────────────┤│            │退道路紅線(米)    │  退道路紅線(米)  │  退道路紅線(米)  │  退道路紅線(米)  │├────────────┼────────────┼────────────┼────────────┼────────────┤│   高度24米以下   │      5      │      4      │      3      │      3      ││     建筑     │            │            │            │            │├────────────┼────────────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高度24米及以上50米以下建│      10      │      10      │      8      │      8      ││      筑      │            │            │            │            │├────────────┼────────────┼────────────┼────────────┼────────────┤│高度50米及以上100米以下 │      12      │      12      │      10      │      10      ││     建筑     │            │            │            │            │├────────────┼────────────┴────────────┴────────────┴────────────┤│   100米以上建筑   │              由城市規(guī)劃部門根據具體情況并報市政府予以確定?! ”颈碇笜藘H適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。(含)  ││  位     │         │          │          │          │          │├───────┼─────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤│折減系數   │        │        │        │        │        │└───────┴─────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘  備注:表中方位為正南向(0176。(含)  │60176。(含)  │45176。(含)  │30176。(含)  │15176?! 「奖矶 ?提供開放空間增加建筑面積控制表┌──────────────────────┬─────────────────────────────────────┐│        容積率控制指標        │        提供1㎡開放空間,允許增加的建筑面積(㎡)         │├──────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│                   │                  2.0                  │├──────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│              │                  3.0                  │├──────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│              │                  4.0                  │├──────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│              │                  5.0                  │└──────────────────────┴─────────────────────────────────────┘  附表三不同方位間距折減系數表┌───────┬─────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐│方      │0176?! ≈行沫h(huán)路以內:指從寶山路、解放路、浣沙路、棗山路、北京路圍合的城區(qū)范圍和沿外環(huán)路規(guī)劃道路紅線外側進深50米范圍的建設用地。  附表一 建筑密度及容積率控制指標表┌──────────────┬──────────────────────────────┬────────────────┐│控制范圍          │             舊區(qū)改造             │      金陽新區(qū)      ││控制指標          ├───────────────┬──────────────┤                ││建筑性質高度        │     中心環(huán)路以內     │    中心環(huán)路以外    │                ││              ├───────┬───────┼───────┬──────┼────────┬───────┤│              │建筑密度(%) │  容積率  │建筑密度(%) │  容積率  │ 建筑密度(%) │  容積率  │├──────────────┼───────┼───────┼───────┼──────┼────────┼───────┤│ 低層住宅   (1~3層)  │   40   │      │   40   │     │    40    │      │├─────────
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