達(dá)州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定(參考版)
2024-08-14 07:35本頁面
【正文】 33 / 33。綠地面積的計(jì)算1）宅旁（宅間）綠地、院落式組團(tuán)綠地、開敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計(jì)算：a. 綠地邊界對宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對有明確紅線的組團(tuán)路或以上道路算至紅線；b. ；c. 算至用地紅線或圍墻。后退距離是指建筑物外墻與規(guī)劃各類色線之間的水平距離。建筑層數(shù)計(jì)算1） 頂層為躍層戶型的，躍層戶型的二層部分不計(jì)層數(shù)；2） 復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）的有關(guān)要求，并以自然層計(jì)算層數(shù)；3） 架空層計(jì)入層數(shù)；4） ；。d. 居住建筑下部為商店或其它非居住用房時(shí)，居住建筑間距的計(jì)算，不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度。時(shí)，自室外地面算至檐口。小于45176。b. 坡屋面建筑：當(dāng)屋面坡度大于45176。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。）；除此之外算作東西向。建筑朝向確定：南北向指正南北向和南偏東（西）30176。2）建筑基地面積以城市規(guī)劃行政管理部門正式劃定的規(guī)劃凈用地面積為準(zhǔn)，不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：城市道路用地、河道綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等代征用地；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地；3000平方米以上公共綠地與居住小區(qū)以上的公共綠地、獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)的活動用地，獨(dú)立的市政設(shè)施用地，如10KV以上變電站、水泵站等。建筑基地面積計(jì)算1）建筑基地邊界建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流、規(guī)劃控制的道路紅線、綠線等邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。3）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定不計(jì)入建筑面積的部分。頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)。（）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。2有特殊要求的非居住建筑:影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、專業(yè)市場等有大量人流、車流集散的公共建筑；中小學(xué)、醫(yī)院、加油加氣站等有相關(guān)規(guī)范特殊要求的公共建筑、工業(yè)或倉儲建筑。建設(shè)用地面積不包括城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)的道路用地或根據(jù)相關(guān)規(guī)定而代征用地的面積。2建筑間距：兩棟建筑或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。1特殊控制線：諸如機(jī)場凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等控制范圍的界線。1紫線：指有價(jià)值的、并經(jīng)總體規(guī)劃或相關(guān)部門確定的城市歷史文化街區(qū)、歷史建筑等的保護(hù)范圍界線。1綠線：城市各類和規(guī)模的綠地范圍控制線。1紅線1）道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線，含車行道、人行道、道路綠化等。如住宅建筑的臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面；辦公建筑的辦公室、會議室；學(xué)校建筑的教室、實(shí)驗(yàn)室等。1綠地率：指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占規(guī)劃凈用地面積的比率（%）。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算。3）建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下：1）住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層且建筑高度不大于10米的為低層住宅；四層至六層且建筑高度不大于24米的為多層住宅；七層至九層且建筑高度不大于30米的為中高層住宅（不含六躍七層）；十層及十層以上為高層住宅。裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。非居住建筑：除居住建筑以外的其它民用建筑。公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。本規(guī)定只適用于城市規(guī)劃區(qū)一般地區(qū)，不包括歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、中央商務(wù)區(qū)（CBD）等城市特別地區(qū)本表的商住、商辦綜合樓均指底部二層商業(yè)的綜合樓。商業(yè)建筑多層5045高層5045工業(yè)建筑(一般通用廠房)低層以最終審查通過的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)多層高層普通倉庫低層以最終審查通過的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)多層高層工業(yè)品銷售維修建筑 附表2：建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表適建或兼容建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)計(jì)用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施有地U綠地一類R1二類R2三類R3商貿(mào)辦公C1C2科技文衛(wèi)C3C4一類M1二類M2三類M3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G21低層獨(dú)立式住宅√√○2其他低層居住建筑√√○○3多層居住建筑√√○4高層居住建筑○√○○5公寓√√○√○6單身宿舍√√√○○○○7居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）√√√√8居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○√√√○○○○9居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、文化館等）√√√√√○10居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√○○11居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√√√○12居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）√√√√√√√○√○√○13居住小區(qū)行政管理設(shè)施(派出所、居委會等)√√√○√○○○14居住小區(qū)日用品修理、加工場√○○○√○○15小型農(nóng)貿(mào)市場√○√○○○16小商品市場√○○√○○○17居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公樓建筑√√√√○18居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○○19居住區(qū)級以下文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）○○○√○○20居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳）√○21居住區(qū)級以上體育設(shè)施○√○22居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○23特殊病院（精神病院、傳染病院）一需單獨(dú)選址○○24辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○25一般旅館○○√○√○26旅游賓館○○√○○27商住綜合樓√√√○○28高等院校、中等專業(yè)學(xué)校√○29職工學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)?！稹稹稹獭獭稹?0科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)○○○√√31對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠○○√○√○32對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠○√○○
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