淺析貴陽(yáng)市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定(參考版)
2024-08-15 04:42本頁(yè)面
【正文】 。（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層、吊腳架空層、 米的頂層躍層上層不計(jì)算建筑層數(shù)，但應(yīng)計(jì)入總高度，并單列說(shuō)明。具體計(jì)算按第四章規(guī)定執(zhí)行。(3)樓梯間、電梯間、屋頂水箱、煙囪、屋頂裝飾性建筑物不作建筑高度計(jì)算，如有凈空或其它控制高度要求的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審定。(2)坡屋面建筑，從室外地面算至屋檐口。(3)開(kāi)放空間有效面積的計(jì)算：根據(jù)所提供社會(huì)服務(wù)的有效使用面積，按允許增加建筑面積的控制表中的系數(shù)計(jì)算，增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的25%。 開(kāi)放空間條件和計(jì)算(1)在建設(shè)用地范圍，為社會(huì)大眾提供有效使用面積的地面廣場(chǎng)、下沉式廣場(chǎng)、屋頂平臺(tái)、綠地、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))等公共使用的室內(nèi)外空間。(4)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層及無(wú)結(jié)構(gòu)圍護(hù)的吊腳架空層，、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等用途的架空層，不計(jì)算容積率。(2)商住或辦公住宅樓，如商業(yè)面積或辦公面積達(dá)不到該建筑總面積的10%，可全按住宅面積計(jì)算容積率，其建筑密度仍按商業(yè)或辦公計(jì)算。 建筑容積率及建筑密度計(jì)算(1)商辦及商住綜合樓的容積率按不同性質(zhì)的建筑面積所占比例，根據(jù)(附表一)規(guī)定的指標(biāo)換算合成。道路的規(guī)劃紅線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍(lán)線用地均不能計(jì)入建設(shè)用地參與建筑容量指標(biāo)計(jì)算。單獨(dú)設(shè)置結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層時(shí)。1 架空層：指在建筑物底層或高層塔樓首層設(shè)置的無(wú)任何結(jié)構(gòu)圍護(hù)的建筑層，架空層只能設(shè)置能自由、便捷直接進(jìn)入的綠地、休閑空間，為業(yè)主終日免費(fèi)開(kāi)放，不得設(shè)置經(jīng)營(yíng)性質(zhì)項(xiàng)目。1 河道藍(lán)線：指規(guī)劃河道橫斷面的二條控制線。 建筑紅線：指規(guī)劃建筑的外框線及尺寸，以及規(guī)劃建筑外框線與相臨城市道路、相臨建筑間距的控制標(biāo)注。 高層建筑：公共建筑總高度超過(guò)24米低于100米的建筑。 中高層住宅：層數(shù)為79層的住宅。 低層住宅：層數(shù)為13層的住宅。附錄一 名詞解釋 建筑容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 ，以建筑物及建筑外挑部分沿城市道路一側(cè)實(shí)際投影線計(jì)算。日照間距以南側(cè)、東側(cè)建筑高度計(jì)算。）偏東、偏西的方位角； L為貴陽(yáng)正南向住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距?！?0176?！?0176?！?5176?！?0176?！?5176。 中心環(huán)路以外：指除“中心環(huán)路以?xún)?nèi)”所述范圍以及金陽(yáng)新區(qū)范圍以外的其他城區(qū)。 100米以上超高層公共建筑建筑密度、容積率控制指標(biāo)由城市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市景觀等要求具體確定。1997年10月28日公布施行的《貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》同時(shí)廢止。第六十一條 2004年4月1日至本規(guī)定施行之日起已審批修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的建設(shè)項(xiàng)目，按已審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案實(shí)施，2004年4月1日以前已審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案還未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》的項(xiàng)目以及本規(guī)定公布之日起新報(bào)建的建設(shè)項(xiàng)目，均按本規(guī)定執(zhí)行。第九章 附則第五十九條 對(duì)違反本規(guī)定的行為，按《貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。(五)工業(yè)企業(yè)綠地率不少于20%，有污染的工業(yè)項(xiàng)目綠地率按有關(guān)綠地率指標(biāo)執(zhí)行。(三)文化、娛樂(lè)、賓館綠地率不少于35%。第五十七條 新建工業(yè)與其它民用建筑的綠化用地按下列控制指標(biāo)執(zhí)行：(一)行政辦公綠地率不少于35%。(五)居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：，小區(qū)(含組團(tuán))不少于1平方米/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型統(tǒng)一安排、靈活使用。(三)綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。第五十六條 居住區(qū)綠化(一)新建居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)的綠地配置按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180—93)的要求執(zhí)行。(五)停車(chē)場(chǎng)種植的庇蔭喬木樹(shù)枝下高度應(yīng)符合停車(chē)位凈高度的規(guī)定：。(四)車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)的集散廣場(chǎng)綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹(shù)種。(三)公共活動(dòng)廣場(chǎng)周邊宜種植高大喬木。舊城改建道路酌情降低，但不得低于上述綠地率指標(biāo)的一半。第八章 城市綠地第五十五條 城市道路綠地率應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)園林景觀路綠地率不得小于40%；紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%；紅線寬度在40～50米的道路綠地率不得小于25%；紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%。(四)必須符合《貴陽(yáng)市戶(hù)外廣告設(shè)施設(shè)置審批規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。(二)大型戶(hù)外廣告不得遮擋城市景觀、城市綠化、標(biāo)志性建筑、交通設(shè)施、紀(jì)念性建筑、黨政機(jī)關(guān)、文物古跡及城市小品，不得影響相鄰建筑的采光、通風(fēng)、交通、消防。第五十二條 城市消防城市消防設(shè)施、消防站的設(shè)置，按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。(五)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的設(shè)計(jì)應(yīng)按公安部、建設(shè)部[88]公(公管)字90號(hào)《汽車(chē)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則(試行)》執(zhí)行。(三)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)出入口應(yīng)符合行車(chē)視距的要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)出入車(chē)道。第五十條 城市各類(lèi)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)執(zhí)行下列規(guī)定：(一)公共建筑、公共服務(wù)設(shè)施及住宅按附表六《停車(chē)泊位指標(biāo)表》規(guī)定執(zhí)行。垃圾堆場(chǎng)應(yīng)設(shè)置圍墻、道路、綠化和管理用房，應(yīng)具備環(huán)境保護(hù)的處理措施，使用時(shí)間不少于10年。大中型轉(zhuǎn)運(yùn)站每10～15平方公里設(shè)置一座，用地面積根據(jù)日轉(zhuǎn)運(yùn)量確定，詳見(jiàn)附表五《大中型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站規(guī)模控制表》。垃圾收集點(diǎn)的位置應(yīng)設(shè)置在既方便居民又不影響市容觀瞻的非臨街位置。(二)生活垃圾收集點(diǎn)設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑一般不超過(guò)70米一個(gè)，用地面積不小于40平方米，周?chē)慕ㄖg隔不小于5米。公共廁所的相隔距離或服務(wù)范圍：主要繁華街道公共廁所之間的距離為300～500米，流動(dòng)人口高密集的街道宜小于300米，一般街道公廁之間的距離約750～1000米為宜，未改造的老居民區(qū)為100～150米，新建居民區(qū)為300～500米。車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)(館)、加油站及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)按集散人流15～25平方/千人。(三)橋梁的橫斷面劃分應(yīng)與道路橫斷面一致。第四十八條 新建、改建城市橋梁按照橋梁設(shè)計(jì)規(guī)范要求并遵循以下規(guī)定：(一)新建、改建橋梁的凈寬不應(yīng)小于規(guī)劃的道路紅線寬。(七)
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