【正文】 （。（五）關(guān)于建筑物退讓距離為滿足城市交通發(fā)展要求，彰顯城市重要道路兩側(cè)的景觀風貌，確保城鄉(xiāng)建設健康、有序發(fā)展，提升城市形象和品質(zhì)，強化對建筑物退讓距離規(guī)劃技術(shù)管理尤為重要。為此，必須強化建筑間距規(guī)劃管理。（四）關(guān)于建筑間距、拼接和日照標準隨著人民生活水平的不斷提高，建筑間距成為廣大民眾衡量居住環(huán)境的一個重要標準。為與國家規(guī)定的技術(shù)標準相銜接，更加科學、合理地規(guī)范本市城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準，對土地“招、拍、掛”和建筑功能提供規(guī)劃技術(shù)管理依據(jù)，《辦法》第九條至第十二條從建設用地面積計算、用地兼容性等方面進行了相應規(guī)定。因此，為給本市城市景觀、城市形象提供更科學的設計、管理依據(jù)，《辦法》第五條至第八條就城市規(guī)劃管理的基本原則、城市設計要求、建筑外立面飾材和色彩、天際輪廓線控制、中心城區(qū)夜景照明等進行了相應規(guī)定?，F(xiàn)將有關(guān)問題簡要說明如下：（一）關(guān)于城市景觀控制城市景觀、城市形象是一個地方經(jīng)濟社會發(fā)展實力的體現(xiàn)。市政府法制局依法對照有關(guān)法律、法規(guī)進行審查，多次與市規(guī)劃局進行對接和研究，對有關(guān)問題形成共識，經(jīng)反復修改，數(shù)易其稿，形成草案，已于2012年10月8日市人民政府常務會議通過。2012年初，市政府將制定《辦法》列入了立法計劃?！顿F陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》；《貴陽市促進生態(tài)文明建設條例》。基于上述情況，為解決好城市規(guī)劃技術(shù)管理工作中存在的問題，統(tǒng)籌我市城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，建立城鄉(xiāng)一體化的規(guī)劃管理體系，并妥善解決在城市建設中發(fā)生的糾紛和矛盾，促進生態(tài)文明城市建設和構(gòu)建和諧社會，結(jié)合本市實際，重新制定《貴陽市城市規(guī)劃技術(shù)管理辦法（試行）》（以下簡稱“《辦法》”）十分必要。但隨著本市城市規(guī)劃區(qū)范圍的進一步擴大和城市建設的快速發(fā)展，城市舊城改造和建設力度加大，《規(guī)定》已不適應新形勢下城市規(guī)劃技術(shù)管理的需要。附表七：停車泊位指標表序號建筑類別指標單位機動車指標1旅館、賓館車位/客房12餐館、娛樂車位/100平方米建筑面積23辦公車位/100平方米建筑面積4商業(yè)車位/100平方米建筑面積5體育館車位/100平方米建筑面積16影劇院車位/100平方米建筑面積17醫(yī)院車位/100平方米建筑面積18住宅低層商品房住宅車位/戶29多層及以上商品房住宅車位/100平方米建筑面積110經(jīng)濟適用房住宅車位/戶11回遷安置房住宅按多層及以上商品房住宅執(zhí)行12公租房車位/戶13廉租房（公共停車位）車位/戶14學校中小學車位/100名師生15高等教育車位/100名師生216火車站車位/高峰日每千旅客17農(nóng)貿(mào)市場車位/100平方米建筑面積218展覽館、博物館、圖書館車位/100平方米建筑面積119公園、廣場綜合類休閑娛樂性車位/100平方米占地面積20自然景觀性車位/100平方米占地面積21綜合性物流園區(qū)車位/100平方米建筑面積122工業(yè)類廠房、辦公樓車位/100平方米建筑面積23倉儲車位/100平方米建筑面積備注1．本表為貴陽市建筑物配建停車泊位的設置標準，表中所列配建指標均為建筑物應當配建停車位的最低指標； 2．；3．居住區(qū)室外地面停車泊位一般不應當超過總泊位數(shù)的10%；4．本表車位以小汽車為標準單位；5．其他車輛指標由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門參照國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。5．公建配套滿足居住配套時還應按照控規(guī)要求配套，較為獨立的居住小區(qū)應配套公交、初中等公建。說明：1．建設項目人口規(guī)模在兩種配建級之間時，除按照上一級要求配建外，還應當按照下一級要求適當增配公建設施；2．公共服務設施各項目的設置要符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定；3．居住區(qū)除配建居住區(qū)級公建，同時還應當按照居住小區(qū)、組團結(jié)構(gòu)配建相應當公建；4．居住小區(qū)除配建小區(qū)級公建，同時還應當按照組團結(jié)構(gòu)配建相應當公建?！　“凑铡顿F州省物業(yè)管理條例》進行設置規(guī)劃戶數(shù)（戶）規(guī)劃人數(shù)（人）公建設施名稱建筑面積用地面積規(guī)劃設置要求1000016000（居住區(qū)）3000050000中學（初中、高中）810平方米/人2225平方米/人(舊城改造 1820) 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》、《中小學布局規(guī)劃》設置，千人指標45/千人；每班50人；服務半徑不大于1000米；教學用房冬至日日照不小于2小時；社區(qū)、居委會辦公服務用房社區(qū)辦公用房不低于1000平方米，居委會每50戶配套10平方米,不足50戶按50戶計　結(jié)合《貴陽中心城區(qū)社區(qū)辦公服務用房布局規(guī)劃》，集中設置，原則上安排在1樓或2樓門診所（社區(qū)衛(wèi)生服務中心）20003000平方米30005000平方米按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》文化活動中心100200平方米/千人200600平方米/千人按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》體育場地　含中小學體育用地農(nóng)貿(mào)市場10001200平方米　按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場布局規(guī)劃》設置，服務半徑5001200米開閉所200300平方米500平方米按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》公共廁所3060平方米60100平方米按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，獨立設置市政機構(gòu)管理所　　按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》公交首末站　2000平方米按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》垃圾轉(zhuǎn)運站　800平方米按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，與周圍建筑物間距不應當小于8米派出所7001000平方米600平方米按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》青少年活動中心2030方米/千人4060平方米/千人　養(yǎng)老、敬老場所1015方米/千人2030平方米/千人物業(yè)服務用房總建筑面積不足10萬平方米的，物業(yè)服務用房按照總建筑面積3‰的比例配置，最低不得低于90平方米；總建筑面積在10萬平方米以上的，物業(yè)服務用房的配置以300平方米為起點，超過10萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積2‰的比例增加配置，超過50萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積1‰的比例增加配置。按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》、設置，千人指標1215人/千人；每班2530人；服務半徑不大于500米；生活用房冬至日日照不小于3小時；1/2活動場地在標準建筑日照陰影線外?！“凑铡顿F州省物業(yè)管理條例》進行設置規(guī)劃戶數(shù)（戶）規(guī)劃人數(shù)（人）公建設施名稱建筑面積用地面積規(guī)劃設置要求15003000(社區(qū)） 45009000社區(qū)衛(wèi)生服務站150平方米　　再生資源回收點10平方米　　文化圖書室100平方米　　體育場地　含中小學體育用地警務室30　　農(nóng)貿(mào)市場8001000平方米　服務半徑500800米居委會辦公服務用房每50戶配套10平方米,不足50戶按50戶計　結(jié)合《貴陽中心城區(qū)社區(qū)辦公服務用房布局規(guī)劃》，集中設置，原則上安排在1樓或2樓物業(yè)服務用房總建筑面積不足10萬平方米的，物業(yè)服務用房按照總建筑面積3‰的比例配置，最低不得低于90平方米；總建筑面積在10萬平方米以上的，物業(yè)服務用房的配置以300平方米為起點，超過10萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積2‰的比例增加配置，超過50萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積1‰的比例增加配置。5．二次轉(zhuǎn)運站宜偏上限選取用地指標。3．表中轉(zhuǎn)運量按每日工作一班制計算。2．用地面積中包含沿周邊設置的綠化隔離帶用地。6．地下建筑臨城市道路應當退讓城市道路紅線不小于5米修建。附表四： 路段上建筑物退讓城市道路紅線控制表建筑退讓道路等級30米及30米以上30米以下退道路紅線（米）退道路紅線（米）高度24米以下建筑55高度24米及24米以上50米以下建筑108高度50米及50米以上100米以下建筑1210高度100米及100米以上150米以下建筑1515高度150米及150米以上建筑由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)具體情況確定后，報市人民政府批準執(zhí)行。（含）折減系數(shù)備注：1．表中方位為正南向（0176。（含）60176。（含）45176。（含）30176。（含）15176。42′分析采樣間隔時間5分鐘分析高度有日照要求的建筑底層窗臺起計算方法總有效日照（累計）附表三：　不同方位間距折減系數(shù)表方 位0176。附表二： 日照技術(shù)分析參數(shù)表技技術(shù)參數(shù)分析標準日大寒冬至分析起止時間（太陽時）8:0016:009:0015:00分析點經(jīng)緯度貴陽市北緯26176。不符合以上條件的，或者設置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，應當按照全面積計入容積率建筑面積。（三），或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設置花池的，按陽臺規(guī)定計入容積率建筑面積。五、花池按下列規(guī)則執(zhí)行：（一）高層居住建筑不得在陽臺外或者外墻外設置花池，低、多層居住建筑在陽臺外或者外墻外設置花池的，其放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。（六）住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。在兩個自然層以上，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，不計算建筑面積，否則，計算二分之一的建筑面積。（三）挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離），不計算建筑面積；，計算二分之一的建筑面積。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。有下列情形之一的，應當按照下列規(guī)則執(zhí)行：（一）符合下列標準的住宅的陽臺，按照圍護結(jié)構(gòu)水平投影的二分之一計算建筑面積，如果超過，超過部分計算全部建筑面積：1．建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。（設備）轉(zhuǎn)換層、但應當計入總高度，并單列說明。（四）當建筑頂部分階時，可按階分段計算。（二）坡檐建筑，計算高度算至坡檐口頂面；坡屋面坡度小于或者等于30度的，計算高度算至檐口；大于30度的，計算高度算至屋脊。層數(shù)的標注方法按此規(guī)則類推。層高不 （三）建筑內(nèi)的各層的層數(shù)按照下列規(guī)定排列：1．室內(nèi)設計標高為正負零的樓層，按排列稱為一層。（二）住宅頂層有套內(nèi)兩層的復式套型時，若兩層之間為滿鋪樓板時仍按兩層計算，如為部分樓板和部分上空時，按一層計算。（十六）工業(yè)項目建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。177。（十一）無裙房底層為商業(yè)或者辦公的條式或者點式住宅綜合樓，其容積率、建筑密度按（附表一）中住宅的指標執(zhí)行；（十二） 建筑物根據(jù)本規(guī)定第十七條的要求確定177。其建筑密度按照（附表一）的規(guī)定指標執(zhí)行。附件2：計算規(guī)則一、建筑密度、容積率中建筑面積按照下列規(guī)則計算：（一），（+）時，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積（不含陽臺部分）的2倍計算；，（+）時，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積（不含陽臺部分）的3倍計算，以此類推；（二）普通商業(yè)建筑，,（即6+）時，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；,（+）時，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算；（三）大型商業(yè)建筑，,（+）時，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；,小于或者等于11米（+）時，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算，以此類推，有特殊功能要求的應當專題論證；（四）辦公、(+)時, 不論其層內(nèi)是否設有夾層,其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；(+)時, 不論其層內(nèi)是否設有夾層, 其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算，以此類推；（五）本計算規(guī)則第（一）、（二）、(三)項所列各類建筑物公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一層計算計容建筑面積；（六）躍層式居住建筑起居室(廳)的戶內(nèi)通高部分不超過該層套內(nèi)面積的35%，該通高部分的計容建筑面積按該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)面積的35%，按照本計算規(guī)則第（一）項計算；（七）起居室(廳)之外的其他部分（不含陽臺）出現(xiàn)通高情況時，按照本計算規(guī)則第（一）項計算；（八）居住建筑底層或者商業(yè)、且用于綠化、公共休閑活動空間的，其面積不計入容積率建筑面積，但需計入項目的總建筑面積。除高速鐵路、支線鐵路、專用鐵路外的鐵路。三十、高架橋范圍：包括高架橋下道路最外緣道路紅線。二十九、高速鐵路：新線設計速度不小于250公里/小時,舊線改造設計速度不小于200公里/小時。二十七、次干道：指規(guī)劃路幅寬度大于20米，小于或者等于30米，且車道不小于4個車道的城市道路。單獨設置結(jié)構(gòu)（設備）轉(zhuǎn)換層時。二十四、地下電力電纜線路保護區(qū)：是指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。二