【正文】 共綠地設(shè)置應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）和組團中心綠地（組團級），以及其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合表 規(guī)定。 工廠附屬綠地包括廠前區(qū)綠地、生產(chǎn)區(qū)綠地和廠 區(qū)內(nèi)部道路綠化，綠地率指標宜符合表 ，其生活區(qū)綠化與城市居住區(qū)要求相同。 工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)公園、游園和工廠附屬綠地及生活區(qū)綠地。 居住區(qū)綠地 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道 路綠地組成居住區(qū)綠地系統(tǒng)。 環(huán)城綠帶是強制設(shè)定的綠色開敞空間，它將成為永久性限制開發(fā)地帶，限制城市無序擴張，引導城市集約發(fā)展，為城市提供更多的貼近自然、休閑游憩場所，塑造良好的城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境和大地景觀。 帶狀公園、街旁綠地都應(yīng)設(shè)置簡單的可供暫時休憩的設(shè)施，用地面云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 37 積應(yīng)≧ 400 平方米、用地寬度≧ 8 米，其中的綠化面積不應(yīng)小于 65%。 嚴禁吹伐或移植園內(nèi)古樹名木，應(yīng)當采取保護措施維護其生長，原有健壯的喬、灌、藤木和多年生草本植物應(yīng)予保留。 公共綠地 公共綠地又稱公園綠地， 包括公園和街頭綠地。綠地面積應(yīng)以綠化用地的平面投影面積為準，每塊綠地只應(yīng)計算一次，不得多次參與計算。 公共綠地即公園綠地，是指向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災等作用的綠地。 戶外廣告、招牌與建筑標識物的設(shè)置 城區(qū)臨街城市干道新建 10 層以上建筑物，應(yīng)在 方案設(shè)計階段一并設(shè)計預留廣告和招牌位置，否則不得設(shè)置。 建筑工地可以修建臨時圍墻，其臨街部分應(yīng)進行美化處理。 商業(yè)建筑的對外出入口，櫥窗設(shè)計要具有明顯的標 識性和商業(yè)氣氛。冷卻塔應(yīng)設(shè)置永久性遮擋裝置，并與建筑立面相協(xié)調(diào)。 新建大型商場、影劇院、汽車站、會展中心等有大量人流、車流集散的多低層建筑（含高層建筑的裙房），臨城市道路主要出入口，應(yīng)設(shè)集散廣場，應(yīng)留足停車位和回車場地，其增加的退讓距離，按交通影響評估及規(guī)劃確定。 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開放空間 居住區(qū)、居住小區(qū)的中心綠地和廣場可合并設(shè)計，即文化娛樂與休憩觀賞功能融為一體的公共開放空間。 城市水體景觀與環(huán)境設(shè)計 應(yīng)當保護岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點，岸線設(shè)計必須充分考慮水體的警戒水位和最低水位 及防洪排澇要求 。 廣場內(nèi)應(yīng)設(shè)置標志牌、電話亭、飲水機、座椅 (凳 )、垃圾箱、云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 28 燈光照明等設(shè)施，規(guī)模較大的廣場應(yīng)設(shè)有公廁，文化廣場應(yīng)設(shè)置舞臺等。 應(yīng)以政府為主導，處理好商業(yè)利益追求和景觀、環(huán)境、文化建設(shè)的矛盾。 高大建筑應(yīng)具有簡潔、現(xiàn)代的形體，應(yīng)面向大尺度的空間，有開敞的視 覺通廊，不被其他建筑包圍或遮擋，以樹立地標建筑的獨立形象。地下室、半地下室作為汽車庫使用時，其出入口坡道距城市道路紅線不少于 米。 城市地下空間利用 城市地下空間利用準則 （ 1）城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃、科學協(xié)調(diào)，滿足人防、消防及防災規(guī)范要求。 在文物保護單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 （ 2）界外是居住建筑的，除須符合本條第（一）項離界距離的規(guī)定外，須同時符合 建筑間距 控制 的有關(guān)規(guī)定。 （ 4） 非居住建筑與居住建筑相鄰時，建筑間距按居住建筑間距控制。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 （ 3） 高層住宅側(cè)面有居室窗戶的，其最小間距不宜小于 21 米。 表 核定建筑容積率 FAR 每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 19 ＜ 2 2≤ FAR≤ 4 建筑間距控制 住宅建筑間距 (1) 住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風、消防、 防災、 管線埋設(shè)和 視覺衛(wèi)生等方面的要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況而確定。 建筑密度和建筑容積率控制指標表 表 區(qū)位 容量 用地類型 新區(qū) 舊區(qū) 建筑密度 %不大于 容積率 不大于 建筑密度 % 不大于 容積率 不大于 居住建筑 低層 32 多層 26 28 中高層 23 25 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 18 高層 20 20 辦公建筑 多層 30 35 高層 25 30 商業(yè)建筑 35 40 工業(yè)建筑 一般通用廠房 單層 40 多層 40 普通倉庫 單層 40 多層 40 注：（ 1）本表 規(guī)定的指標為上限。 舊區(qū)及城中村的有保護價值的特殊建筑要采取措施予以保云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 17 護。宜“深水深用、淺水淺用、避開干擾、各得其所”，但不應(yīng)把岸線全部占用。鐵路客運站靠近城市中心區(qū)設(shè)置 。 倉儲用地 （ 1） 倉儲用地宜結(jié)合工業(yè)區(qū)、港口碼頭、 貨 運站等考慮，同類倉庫宜集中布置。 （ 3） 市（區(qū)）級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布置時應(yīng)滿足安全防護的需要。 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設(shè)： （ 1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的； （ 2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的； （ 3）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 因國家、省或者地級以上市重點建設(shè)需要選址的，需以經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計條件為依據(jù)。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；電信、轉(zhuǎn)播臺等通訊設(shè)云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 10 施；雨水、污水泵站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。 （ 3）生產(chǎn)建筑：以相對封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。如托兒所、幼兒園、小學、中學、文化體育、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理等用地 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 5 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷及停車場等用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團體等機構(gòu)用地 C11 市屬辦公用地 市屬機關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團體，以及企事業(yè)管理機構(gòu)等辦公用地 C12 非市屬辦公用地 在本市的非市屬機關(guān)及企事業(yè)管理機構(gòu)等行政辦公用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)、金融業(yè) 、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬用地 C22 金融保險業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構(gòu)等用地 C23 貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)等用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理發(fā)、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25 旅游業(yè)用地 旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場用地 獨立地段的 綜合市場 和 農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和等 專類市場 用地 C3 文化娛樂用地 新聞出版、文化藝術(shù)團體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地 C31 新聞出版用地 各種通訊社、報社和出版社等用地 C32 文化藝術(shù)團體用地 各種文化藝術(shù)團體等用地 C33 廣播電視用地 各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地 C34 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀念館等用地 C35 影劇院用地 電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所， 包括各對外營業(yè)的同類用地 C36 游樂用地 獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地 C4 體育用地 體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內(nèi)的體育用地 C41 體育場館用地 室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓練用地 為各類體育運動專設(shè)的訓練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設(shè)施等用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院 和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 6 C52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心、急救中心和血庫等用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C6 教育科研設(shè)計用地 高等院校、中等專業(yè)學校、科學研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地，不包括中學、小學和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C61 高等學校用地 大學、學院、專科學校和獨立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地 C62 中等專 業(yè)學校用地 中等專業(yè)學校、技工學校、職業(yè)學校等用地，不包括附屬于普通中學內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余學校用地 獨立地段的電視大學、夜大學、教育學院、黨校、干校、業(yè)余學校 、老年人大學 和培訓中心等用地 C64 特殊學校用地 聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地 C65 科研設(shè)計用地 科學研究、勘測設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地 C7 文物古跡用地 具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地 C9 其他公共設(shè)施 用地 除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。 云浮市城市規(guī)劃的編制和管理 除了要 符合國家 和 省現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī) 以 及其他強制性標準的規(guī)定 外，還應(yīng) 執(zhí)行本規(guī)定 。 第二章 城市建設(shè)用地 、 城市用地分類 、 本市的城市用地 按 土地使用的主要性質(zhì) ，參照《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（ GBJ137— 90） ，共分 10 大類、 45 中類、 71 小類， 、 使用城市用地分類時，應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實際用途歸類。如教育建筑，科研建筑。 （ 8）單身宿舍：供不同性質(zhì)建筑中特定的相關(guān)人員使用的單身居住用房。 在風景名勝區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)用地應(yīng)與風景區(qū)相協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、防礙瀏覽、破壞生態(tài)植被的設(shè)施。 （ 3） 避讓涉及國家安全地區(qū)、軍事 禁 區(qū)、水源保護區(qū)、 “ 四線 ” 控制區(qū)、自然生態(tài)保護區(qū)、基本農(nóng)田保護區(qū)、水體、山體控制區(qū)。 工業(yè)用地 （ 1） 工業(yè)用地宜集中布局，組成相 對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。 市政公用設(shè)施用地 （ 1） 各電壓等級變電站的規(guī)劃選址應(yīng)符合城市規(guī)劃用地布局要求；靠近負荷中心，便于進出線，交通方便；應(yīng)考慮對周圍環(huán)境和鄰近工程設(shè)施的影響。 過境公路應(yīng)當避開市區(qū)，應(yīng)沿中心城區(qū)的邊緣通過。 規(guī)劃控制要求項目表 表 1 用地概況 用地單位 用地性質(zhì) 用地位置 及四至 用地面積 2 經(jīng)濟技術(shù)指標 建筑密度 容積率 總建筑面積 人口密度 3 規(guī)劃設(shè)計要求 建筑高度 建筑 界線 建筑間距 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 16 建筑退讓 道路要求 4 公建配套要求 工程設(shè)施、公共設(shè)施 5 綠化規(guī)劃要求 綠地率 人均公共綠地面積 綠地 （含水體） 設(shè)置位置及要求 6 道路交通規(guī)劃要求 地塊四至及城市道路相關(guān)參數(shù) 交通出入口方位 配套停車場（庫）要求 專項規(guī)劃要求 文物、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防洪排澇、電力、 交通、 地震、 地質(zhì)災害等 規(guī)劃方案布局及城市景 觀要求 9 其他要求 開發(fā)期限 附圖 應(yīng)當包括：地塊區(qū)位和 現(xiàn)狀，地塊坐標、標高，道路紅線坐標、標高，出入口位置，建筑界線 及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件。 （ 2） 開工建設(shè)的建筑占總量的 20%～ 60%的回遷地， 不低于上 款的 70%標準執(zhí)行。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應(yīng)將建筑 基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地