【正文】 工廠附屬綠地指標 表 工業(yè)類型 綠地率 (%) 一類工業(yè) ≧ ≥ 20 二類工業(yè) ≧ ≥ 25 三類工業(yè) ≧ ≥ 30 高新技術園區(qū)是以高科技產(chǎn)品開發(fā)為主的，集科、工、貿(mào)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不得布置三類工業(yè)用地，綠地率指標應適當提高，以≧35 為宜。 工業(yè)區(qū)、高新技術園區(qū)、物流園區(qū)綠地。 云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 39 居住區(qū)內(nèi)公共綠地宜結(jié)合兒童活動場所和體育設施進行布置。 單位附屬綠地是指附屬于居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、政府機關、社會團體、商業(yè)服務設施、對外交通設施和市政公用設施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。為實 現(xiàn)對環(huán)城綠帶用地的保護和控制，還應編制控制性詳細規(guī)劃。 環(huán)城綠帶 云浮市應當利用城區(qū)外環(huán)路綠化隔離帶作為內(nèi)邊界，以周圍山體的山脊線為外邊界，設置環(huán) 繞型的環(huán)城綠帶，作為保障城市生態(tài)安全的綠色屏障。 防護綠地規(guī)劃標準 城 市河湖水體及鐵路兩側(cè)的防護林帶寬度不小于 30 米。 街頭綠地位于城市道路用地之外，相對獨立成片的綠地，包括街道廣場綠地、沿街綠化用地等，應以精美植物為主，講究沿街藝術效果。 沿城市主、次干道的市、區(qū)級公園主要出入口的位置，必須與城市交通和游人走向、流量相適應，根據(jù)規(guī)劃和交通需要設置集散廣場。 公園內(nèi)應盡量保留自然景觀和人文景觀，并充分利用原有地形地貌和水面。 公園的規(guī)劃設計應根據(jù)公園性質(zhì)，結(jié)合現(xiàn)狀條件，對功能劃云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 36 分，景觀構想、景點設置、出入口位置、豎向及地貌、園路系統(tǒng)、地表水體、各類工程管線系統(tǒng)、植物布局及建筑物和構筑物的位置、規(guī)模、造型等作出綜合設計。 建設用地綠地率控制指標表 表 用地類型 單位類別 綠地率（ %） 居住用地 低層住宅 多層、中高層住宅 高 層住宅 40 30～ 35 45 政府社團用地 機關團體、行政辦公 學校、醫(yī)院 科研、療養(yǎng)院 體育場館 大型文化娛樂 35 35 45 40 45 商業(yè)、服務業(yè)用地 旅游酒店、迎賓館 旅店、酒店 商業(yè)、金融、服務 商業(yè)辦公 50 30 25 30 市政公用設施用地 對外交通用地 倉儲用地 物流用地 工業(yè)用地 20 20 20 30 20～ 30 表中綠地率指標為下限 —— 最低值 在舊城改建地段，執(zhí)行上表確有困難的，綠地率可適當降低，但不得小于 25%。 居住組團中心綠地屬于附屬綠地，故不計入城市公共綠地內(nèi)。 城市綠地的計算原則和方法，按照《城市綠地分類標準》CJJ/T85 的規(guī)定執(zhí)行。 其他綠地是指城市建設用地范圍之外的，對城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民休閑生活、城市景觀和生物多樣性有直接影響的綠地。 第五章 城市綠地 城市綠地分類及一般規(guī)定 本市城市綠地分為公共綠地、生產(chǎn)防護綠地、附屬綠地和其他綠地四種類型。 屋頂廣告和建筑標識物高度一般不超過建筑物高度的 1/8。 云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 33 街區(qū)內(nèi)應安排供人們休憩交流的空間和設施。 根據(jù)城市設計要求，在重要商業(yè)街區(qū)底層也可設置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑。 有特殊需要確需修建封閉式圍墻垢，應當進行美化處理，高度不得超過 米。提倡使用環(huán)保涂料，盡量采用亞光材料、如使用云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 32 玻璃幕墻或不銹鋼材料，其面積應控制在主立面面積的 30%以內(nèi)。建筑泛光照明不應直接射入其他建筑物窗內(nèi)。 公共建筑對外出入口應當設置無障礙通道。 建筑物臨街面不得設置鍋爐房、水泵房、配電房、廚房、煙云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 31 囪、排氣孔、貯水池、水塔和各種管線等附屬 設施。 建筑物頂部的設計應與建筑物整體設計及 空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，除太陽能裝置外，其他設施均應隱蔽處理。硬地鋪設宜優(yōu)先采用花崗巖石材、廣場磚等。 沿街建筑景觀與環(huán)境控制 沿街建筑群體要形成富于變化的 天際線，協(xié)調(diào)豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等，塑造城市景觀。 南山河景觀設計應本著“一橋一景”構思景觀節(jié)點，橋頭附近設置休憩、照明等設施和街 旁綠地等。 沿水建筑應與水體及環(huán)境景觀協(xié)調(diào)，不應興建大型、人流集聚的公共建筑，對有礙景觀、污染環(huán)境的建筑，應當逐步拆除，增加公共活動空間和綠化。 沿水的城市干道一側(cè)應當開敞通透，開敞面不得小于道路沿水長度的 50%，其他道路的開敞面不得少于 60%。 城市 主要 水體的規(guī)劃控制 城市 主要 水體外圍劃定不準建設區(qū)，限制建設區(qū)和景觀協(xié)調(diào)區(qū)，從岸線起算 0～ 50 米為不準建設區(qū)，即保護區(qū)， 50 米線稱為城市藍線， 50～100 米為限制建設區(qū)， 100～ 150 米為景觀 協(xié)調(diào) 區(qū)。 以休憩功能為主的城市廣場綠化覆蓋率不應小于 50%，以綠化功能為主的城市廣場綠化覆蓋不小于 75%，植物配置應常年青翠、四時花香，較大的廣場應設置自動噴灌設施。用地單位在建設用地內(nèi)的公共開放空間 ,由用地單位提供，可附屬于建筑物或在建筑物之外。擬開發(fā)地段應當先行編制控制性詳云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 27 細規(guī)劃，概念性城市設計和修建性詳細規(guī)劃。 舊城改建應以歷史文化重 塑為目的，必須進行疏解，降低建筑和人口密度，完善配套設施，增加綠地和公共空間。 建筑不應與山爭高，一般建筑以 6～ 12 層為主，多低層建筑宜采用坡屋頂形式。 城市環(huán)境與建筑景觀應當進行一體化設計，堅持建筑設計融合于城市設計的原則，既應注重建筑物、構筑物與城市環(huán)境的整體協(xié) 調(diào)，又必須顯示建筑自身的個性與 風 采。 （ 3）地下室、半地下室出入口坡道應在建筑紅線內(nèi)設置，應采取防水、防 潮及通風措施；采光井應采取排水設施。 地下室和半地下室 （ 1）地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施。 設在夾層內(nèi)的自行車或摩托車庫，車行坡道應在建筑紅線內(nèi)設置。且夾層只能作為停車庫或輔助用房，不得作住宅和辦公用途 。 在有凈空高度控制的氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 24 波通訊）設施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。 表 道路寬度 （米） D＜ 10 10≤ D＜ 20 20≤ D＜ 30 30≤ D＜ 40 D≥ 40 后退距離 （米） 2 3 5 8 10 注 :D道路規(guī)劃紅線寬度 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離 不得小于表 。 （ 4）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。 （ 1）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。 病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應小 于 24 米。 托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑之間的間距不應小于 18 米。 （ 2） 非居住建筑之間的間距：高層非 居住建筑平行布置時，建筑間距不宜小于較高建筑高度的 倍，且其最小值不應小于 18 米；高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應小于 13 米；多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應小于 10 米；低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制。 （ 6） 既非平行，也非垂直布置 的住宅間距， 當兩幢建筑的夾角小于或等于 45 度時，其最窄處間距應按平行布置的住宅間距控制 （表 ） ；當兩幢建筑的夾角大于 45 度時，其最窄處間距應按垂直布 置的住宅間距控制 (表 )。 （ 2） 當垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于 12 米時，應按平行布置的間距規(guī)定控制。 (4) 平行布置 的 住宅建筑間距 按表 執(zhí)行 ： 平行布置 的 住宅建筑間距 表 表 低層 多層、中高層 高層 低層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 南北向 B≥ 東西向 B≥ 高層在南側(cè) B≥ ，最小間距≥ 28 米； 高層在北則，最小間距≥ 22 米 多 層、 中高層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 南北向 B≥ 東西向 B≥ 高層 高層在南側(cè) B≥ ，最小間距≥ 28米； 高層在北則，最小間距≥ 22 米 南北向 B≥ ，最小間距≥ 30 米； 東西向 B≥ ，最小間距≥ 24 米 注： （ 1） B 為建筑間距， H 為建筑高度；建筑朝向為南北向時， H 取南側(cè)建筑的高度，建筑朝向為東西向時， H 取較高建筑的高度。 中心城 區(qū) 的建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可按表 的規(guī)定增加建筑面積。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑 基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地 和綜合樓基地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。 成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃，應先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜说那疤嵯?，地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標應符合《建筑密度和建筑容積率控 制指標表》 (表 )的規(guī)定。 （ 2） 開工建設的建筑占總量的 20%～ 60%的回遷地， 不低于上 款的 70%標準執(zhí)行。 舊區(qū)及城中村改造應配備齊全的公共配套設施和市政基礎設施， 按標準 配建停車位。 規(guī)劃控制要求項目表 表 1 用地概況 用地單位 用地性質(zhì) 用地位置 及四至 用地面積 2 經(jīng)濟技術指標 建筑密度 容積率 總建筑面積 人口密度 3 規(guī)劃設計要求 建筑高度 建筑 界線 建筑間距 云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 16 建筑退讓 道路要求 4 公建配套要求 工程設施、公共設施 5 綠化規(guī)劃要求 綠地率 人均公共綠地面積 綠地 （含水體） 設置位置及要求 6 道路交通規(guī)劃要求 地塊四至及城市道路相關參數(shù) 交通出入口方位 配套停車場（庫）要求 專項規(guī)劃要求 文物、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防洪排澇、電力、 交通、 地震、 地質(zhì)災害等 規(guī)劃方案布局及城市景 觀要求 9 其他要求 開發(fā)期限 附圖 應當包括：地塊區(qū)位和 現(xiàn)狀，地塊坐標、標高，道路紅線坐標、標高，出入口位置，建筑界線 及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎設施條件。 （ 3） 港口及其附屬設施 港口建設應當兼顧城市岸線的合理分配和利用，保障城市 生活岸線用地。 過境公路應當避開市區(qū)，應沿中心城區(qū)的邊緣通過。 鐵路、公路、港口及其附屬設施 （ 1） 鐵路及其附屬設施 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線設施等應當避開市區(qū)。 市政公用設施用地 （ 1） 各電壓等級變電站的規(guī)劃選址應符合城市規(guī)劃用地布局要求；靠近負荷中心，便于進出線，交通方便；應考慮對周圍環(huán)境和鄰近工程設施的影響。 （ 4） 有足夠的供水、供電、供氣等公用工程設施以及存放與處理廢物的設施。 工業(yè)用地 （ 1） 工業(yè)用地宜集中布局，組成相 對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。 （ 2） 市（區(qū)）級教育設施、體育設施宜集中布置。 （ 3） 避讓涉及國家安全地區(qū)、軍事 禁 區(qū)、水源保護區(qū)、 “ 四線 ” 控制區(qū)、自然生態(tài)保護區(qū)、基本農(nóng)田保護區(qū)、水體、山體控制區(qū)。 建筑基地未達到下列最小面積的，不得單獨建設： （ 1）低層 居住建筑為 300平方米； （ 2）多層居住建筑、多層公共建筑為 600 平方米； （ 3）高層居住建筑為 2020 平方米； （ 4）高層公共建筑為 3000 平方米。 在風景名勝區(qū)周圍的建設控制地區(qū)的建設用地應與風景區(qū)相協(xié)調(diào)，不得建設破壞景觀、污染環(huán)境、防礙瀏覽、破壞生態(tài)植被的設施。 各類建設用地適建范圍表 表 用 地 性質(zhì) 建筑類別 一 類 居 住 用 地 R1 二 類 居 住 用 地 R2 三 類 居 住 用 地 R3 四 類 居 住 用 地 R4 行 政 辦 公 用 地 C1 商 業(yè) 金 融 業(yè) 用 地 C2 文 化 娛 樂 用 地 C3 體 育 用 地 C4 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 用 地 C5 教 育 科 研