【正文】 （見(jiàn)圖七）圖中斜線部分A’為1：1（即45度）高度角的投影面積；HHH3為組合建筑各部分實(shí)際高度。（2）沿路高層組合建筑高度的控制≤L（W+S）（見(jiàn)圖六）式中：A——沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積；L——建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度；W——道路規(guī)劃紅線寬度；S——沿路建筑的后退距離。自室外出入口地坪標(biāo)高算至屋脊頂（見(jiàn)圖四）。（2）坡屋面建筑：層面坡度小于45176。建筑間距計(jì)算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。）時(shí)，N=。 ）；，+，且開(kāi)放地面層；、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；，且不改變使用性質(zhì)；，應(yīng)是無(wú)障礙設(shè)計(jì)的空間；。建筑用地面積計(jì)算：建筑用地面積以福州市城市規(guī)劃局正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)，城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)、綠地綠線內(nèi)面積不得計(jì)入。（3）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算起止界為：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線；，對(duì)其它圍墻、院墻計(jì)算至墻角。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。（3）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。（3）封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（4）騎樓不計(jì)算。（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。3封閉陽(yáng)臺(tái)：指依據(jù)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，利用鋁合金、鋁塑、墻磚、玻璃等材料對(duì)挑陽(yáng)臺(tái)三面或?qū)Π缄?yáng)臺(tái)單面進(jìn)行全封閉圍合的陽(yáng)臺(tái)。2騎樓：指臨城市道路的建筑，將下層臨道路部分作成柱廊式人行通道，樓層部分跨建在人行通道上的建筑形式，騎樓建筑一般為三層以下。2商辦綜合建筑：商業(yè)和辦公混合的建筑。單元式辦公建筑：指根據(jù)使用需要確定一種或數(shù)種單元尺寸組成，并帶有專(zhuān)用衛(wèi)生間的辦公室的辦公建筑。1低層住宅建筑：指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。1綠地率：建設(shè)用地內(nèi)，各類(lèi)綠地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。建筑控制線：指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線。河道規(guī)劃藍(lán)線：一般稱(chēng)河道藍(lán)線，指城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線。一九九二年三月二十日福州市人民政府頒布的《福州市城市規(guī)劃管理暫行辦法》同時(shí)廢止。已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合本規(guī)定實(shí)施。（二）風(fēng)景區(qū)用地內(nèi)已有的非風(fēng)景區(qū)設(shè)施原則上要遷出。公園周?chē)ㄖ季峙c建筑外型要與風(fēng)景園林相協(xié)調(diào)，公園及其周邊建筑應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，整體布局按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施。（四）中心商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃管理，按照“福州市中心商務(wù)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃”實(shí)施。（二）江濱路堤外除規(guī)劃安排的有關(guān)建設(shè)用地以外，均為江濱公園綠化用地。不得建設(shè)對(duì)地表水或地下水有污染的設(shè)施，以保護(hù)溫泉資源。中亭街以多層建筑為主，可適當(dāng)建設(shè)中高層建筑，保持近代商業(yè)街建筑風(fēng)貌。傳統(tǒng)商業(yè)騎樓、商業(yè)街市老字號(hào)店鋪等，應(yīng)加以保護(hù)。嚴(yán)格控制建筑及設(shè)施的建設(shè)，保持福州傳統(tǒng)民居建筑特色，并重點(diǎn)保護(hù)安泰河沿河景色及沿河榕樹(shù)群。第九十條 三坊七巷、朱紫坊等三坊七巷和朱紫坊是兩個(gè)歷史傳統(tǒng)街坊，實(shí)行保護(hù)與控制。（二）于山、烏山、屏山頂點(diǎn)之間保持寬度為100m的通視走廊，此范圍內(nèi)建筑高度不得超過(guò)24m。在特別地區(qū)內(nèi)的建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)方案執(zhí)行，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，應(yīng)按前述各章的有關(guān)規(guī)定及結(jié)合本章補(bǔ)充規(guī)定，進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)。在規(guī)定保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得進(jìn)行與保護(hù)對(duì)象無(wú)關(guān)的工程建設(shè)。各類(lèi)高層建筑設(shè)計(jì)文件編制要求見(jiàn)附表（九）第九章 特別地區(qū)的補(bǔ)充規(guī)定第八十八條 本章所稱(chēng)的特別地區(qū)，指在土地使用和建筑管理上有特殊要求，需要在前述各章規(guī)定的基礎(chǔ)上作補(bǔ)充規(guī)定的地區(qū)，包括三山兩塔一條街、三坊七巷、朱紫坊、傳統(tǒng)商業(yè)街、溫泉帶、江濱大道（含中心商務(wù)區(qū)），市區(qū)各公園（含西湖、左海、溫泉、中洲、金雞山等公園）、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)。在有建筑高度控制的建筑上設(shè)置廣告的，不得超出建筑屋頂輪廓線。城市雕塑工程竣工后，建設(shè)單位須報(bào)福州市城市規(guī)劃局組織驗(yàn)收。屬于重要的政治性、歷史性題材的城市雕塑，由福州市城市規(guī)劃局報(bào)福州市規(guī)劃藝術(shù)委員會(huì)審定。（三）轉(zhuǎn)運(yùn)站內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)采用封閉式的建筑形式，并應(yīng)符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。其規(guī)模應(yīng)根據(jù)各區(qū)域內(nèi)垃圾高產(chǎn)月份平均日產(chǎn)量的實(shí)際數(shù)據(jù)確定，或按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的要求確定。（四）新建住宅區(qū)，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃要求設(shè)置公共廁所。（三）安置房建設(shè)按照國(guó)家、省、市頒布的房屋拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）騎樓凈高：。對(duì)于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定采取必要措施在其用地范圍內(nèi)解決。第七十九條 城市主、次干路兩側(cè)，城市中心區(qū)的住宅建筑和多、高層建筑（包括現(xiàn)已建成的），在立面上安裝各種空調(diào)器及其它建設(shè)設(shè)備時(shí)，必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工。第七十八條 各類(lèi)建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段30m50m范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。在符合整個(gè)小區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下可不在每塊建設(shè)用地內(nèi)平均分布。（七）塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足寬度不少于8m，面積不少于400㎡。（三）綠化面積（含水面）不得少于70%。第七章 建筑綠地控制第七十三條 各類(lèi)建設(shè)用地內(nèi)的園林綠地面積占用地總面積的比例（以下稱(chēng)綠地率）必須符合本章及第三章第十九條和第二十八條的規(guī)定。視線分析方法見(jiàn)附錄二附圖（八）第七十一條 沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑物，除滿(mǎn)足第四章有關(guān)規(guī)定外，其控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退道路紅線距離（S），即：H≤（W+S）（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制A≤L（W+S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑用地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W—道路紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。第六章 建筑高度控制第六十八條 建筑物的高度必須符合建筑間距、消防等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。（三）電力電纜線路保護(hù)區(qū)：；海底電纜一般為線路兩側(cè)各二海里（港區(qū)為兩側(cè)各100m）；敷設(shè)于二級(jí)及以上航道時(shí)，一般不小于線路兩側(cè)各100m；敷設(shè)于三級(jí)及以下航道時(shí)，一般不小于各50m所形成的兩平行線內(nèi)的水域。工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距（m）序號(hào)123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管線直埋管塊直埋管溝1給水管線2污、雨水排水管線3熱力管線4燃?xì)夤芫€5電信管線直埋管塊6電力管線直埋管溝7溝渠（基礎(chǔ)底）8涵洞（基礎(chǔ)底）9電車(chē)（軌底）10鐵路（軌底）注：。其余各類(lèi)管線穿越鐵路時(shí)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范執(zhí)行。（六）。有線電視終端超過(guò)50戶(hù)的，設(shè)置一個(gè)放大器箱，并不宜與配電室相鄰。（三）有線電視系統(tǒng)應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮，并在建設(shè)時(shí)留出暗管。第六十六條 綜合管線總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)按下列規(guī)定：（一）總用電量在10000KVA以上（含10000KVA）的應(yīng)單獨(dú)或在建筑物內(nèi)建開(kāi)閉所；10000KVA以下的配建變電室一般要求設(shè)在主體建筑物內(nèi)，；當(dāng)室內(nèi)采用干式變壓器時(shí)，建筑面積在60160㎡/間。（四）辦公建筑或其它類(lèi)建筑可設(shè)置信報(bào)收發(fā)室。第六十四條 住宅小區(qū)、住宅建筑、辦公建筑等可根據(jù)人員、建設(shè)規(guī)模選擇設(shè)置必要的郵政設(shè)施，并在規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮。（六）各種管線其走向應(yīng)與道路中線相平行，橫穿道路的線路應(yīng)盡量與道路走向垂直，其埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)、標(biāo)高和管線的安全要求確定。當(dāng)各類(lèi)管線交叉時(shí)，其垂直排序：由淺入深宜為：電信、有線電視、小于10KV電力、大于10KV電力、熱力、燃?xì)狻⒔o水、雨水、污水。各類(lèi)管線原則上應(yīng)采取地下敷設(shè)的方式。（三）符合城市交通和消防要求?？瓦\(yùn)碼頭位于城市道路交通繁忙地帶的，應(yīng)設(shè)置人行地道或天橋。第六十條 凡在規(guī)劃道路上申請(qǐng)通行機(jī)動(dòng)車(chē)的道路開(kāi)口要符合下列規(guī)定：（一）一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目原則上允許開(kāi)引一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)道口，當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，則向最低一級(jí)的道路上開(kāi)口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口。河道改道時(shí)，新河道未建成之前，現(xiàn)有河道不得填堵。（二）通航河道：除上述第（一）款外，打鐵港、化工河、鳳坂河為八級(jí)通航標(biāo)準(zhǔn)，茶亭河、達(dá)道河、瀛洲河為九級(jí)通航標(biāo)準(zhǔn)，兩側(cè)各留10m綠化隔離帶。第五十四條 市政道路設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無(wú)障礙坡道及標(biāo)志，并應(yīng)符合《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。第五十二條 重要道路兩側(cè)綠地隔離帶規(guī)定如下：（一）高速公路及城市快速路兩側(cè)應(yīng)各留出10~25m寬綠化帶。第四十九條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線3m。鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目，其用地紅線與規(guī)劃（含現(xiàn)有）的軌道線最外股道中心線的距離：第二、三類(lèi)建設(shè)區(qū)15m，第一類(lèi)建設(shè)區(qū)10m。建筑控制線原則上允許壓電力規(guī)劃黑線，但建筑物任何部分一般不突入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。第四十六條 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑控制線或建筑紅線退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得不于5m。（四）在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)期間可利用原有圍墻作為臨時(shí)圍墻。（二）醫(yī)院、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等范圍內(nèi)的周邊修建圍墻，原則上應(yīng)為透空型圍墻。沿街建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井和除用地范圍內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物），均應(yīng)在劃定的建筑控制線范圍內(nèi)建設(shè)。在規(guī)劃批準(zhǔn)為沿街騎樓道路兩側(cè)，建筑不得超過(guò)道路紅線。第四十二條　有下列情況之一的，經(jīng)福州市城市規(guī)劃局核定，其退讓距離可適當(dāng)調(diào)整。地下建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離一般與其建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離相同。同時(shí)符合本章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（二）各類(lèi)建筑應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)滿(mǎn)足防火、防爆、環(huán)境保護(hù)以及其它特殊退讓用地紅線的要求。第三十九條 沿建設(shè)用地邊界線（或稱(chēng)用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的建筑物，其建筑控制線或建筑紅線退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保環(huán)保等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第三十八條 農(nóng)村私人住宅建筑用地的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)符合建筑容量控制指標(biāo)、退讓、限高等方面的要求，同時(shí)應(yīng)參照下列規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)建筑間距大于以上規(guī)定值時(shí)，陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離可視情增加。（二）（文、教、衛(wèi)）建筑（第三十五條所列的非住宅建筑）位于住宅建筑北側(cè)的或東西側(cè)的（含山墻），其間距按第三十五條控制。時(shí)，其間距最小處按本條第二款控制。小于60176。（二）垂直布置的間距：，以上三類(lèi)建設(shè)區(qū)最小建筑間距不少于13m。若北側(cè)為高層住宅建筑時(shí)，其間距按南側(cè)中高、多、低層住宅建筑高度控制，且最小間距為9 m。第三十二條 居住用地的別墅建筑與相鄰建筑的間距：；。（五）不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑的最凸出的外圍線和周?chē)ㄖ淖罱嚯x計(jì)算建筑間距。（四）低、多、中高層住宅建筑的山墻間距，在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)不少于6m，第二類(lèi)、第三類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于7m，別墅建筑的山墻間距不少于8m。小于60176。多、中高層住宅建筑的山墻連續(xù)寬度應(yīng)小于或等于20m，若大于20m，其間距按平行布置時(shí)的間距控制。≧兩建筑夾角≧60176。朝向?yàn)闁|西向的（指正東西向和東（西）偏南45176。）。機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）和機(jī)動(dòng)車(chē)配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）建成后，不得改變其使用性質(zhì)或占用、停用。（五）建設(shè)項(xiàng)目中可與主體建筑分開(kāi)單獨(dú)建設(shè)單層或多層公共停車(chē)庫(kù)（不含地下停車(chē)庫(kù)），但需滿(mǎn)足建筑容量控制指標(biāo)、建筑退距、間距的要求，并應(yīng)符合環(huán)境景觀要求。（二）室外機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)在其用地周邊應(yīng)設(shè)綠化隔離帶，綠地率不少于用地面積的20%。（開(kāi)放空間的條件和計(jì)算見(jiàn)附錄二）在建筑物內(nèi)部（包括地面層或其它樓層及地下層）或外部提供對(duì)外開(kāi)放的全天候步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場(chǎng)、游園、可作為城市公共通道。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人建設(shè)或改建住宅，建筑面積一般按常住人口20㎡/人以下控制，以低層住宅建筑為主，建筑層數(shù)不應(yīng)超過(guò)三層，建筑高度不應(yīng)超過(guò)10m。建筑擴(kuò)建、加層改造，其建筑間距和退讓?xiě)?yīng)符合第四章的規(guī)定。第二十四條 市中心、區(qū)中心地段及市區(qū)內(nèi)建筑密集地區(qū)或人口密集地區(qū)，其建筑容量控制指標(biāo)可根據(jù)具體情況經(jīng)福州市城市規(guī)劃局核準(zhǔn)后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，按同類(lèi)控制指標(biāo)適當(dāng)調(diào)整。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃的地區(qū)，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按表（三）、（四）執(zhí)行。建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)和綠地率的要求。第一類(lèi)建設(shè)