【正文】 ⅹⅹ√Оⅹ√ⅹⅹⅹⅹ36社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù)ⅹОО√Оⅹ√О√ⅹ√ⅹО37加油站ⅹОООО√√ⅹ√ⅹ√ⅹⅹ38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng)ⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹ√ⅹ√ⅹⅹ39客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)ⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹ√ⅹ√ⅹⅹ40施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)ⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹ√ⅹОⅹⅹ41污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng)ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√ОО√ⅹО42其他市政公用設(shè)施ⅹⅹⅹⅹⅹ√ОО√О√ⅹО注：√允許設(shè)置不允許設(shè)置О是否設(shè)置，由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)具體條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定第八條 為充分利用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的岸線土地資源，建設(shè)濱海旅游渡假勝地，東海岸、?？谕鉃ê５閸u、新埠島）、西海岸的臨海一線用地，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃控制要求外不再安排居住用地。 居住用地人均用地指標(biāo)（㎡/人）住宅類型 小區(qū) 組團(tuán) 低層 26～37 21～30 多層 18～25 14～20 中高層 14～20 12～16 高層 10～15 8～11 注：住宅類型按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層。 （四）工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)用地開(kāi)發(fā)建筑容量控制指標(biāo)按國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)（2004）232號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。40 m高層5000m178。（含177。第二十條 建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)配建機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）：（一） 配建停車場(chǎng)（庫(kù)）。 自行車及摩托車取20校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個(gè)校車停車處幼 兒 園車位/100 學(xué)生～。建設(shè)工程配建的停車場(chǎng)（庫(kù)）建成后不得改變使用性質(zhì)。 第二十一條 停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收、同時(shí)交付使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。 區(qū)域建筑高度平行布置垂直布置山墻間距南北朝向東西朝向南北朝向東西朝向間距最小值新城區(qū)低層≥6多、中高層≥8舊城區(qū)低層≥6多、中高層≥8注：“平行布置”時(shí)：朝向?yàn)槟媳毕虻腍指南側(cè)建筑的高度；朝向?yàn)闁|西向和山墻間距的H指較高建筑的高度。多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)：當(dāng)兩幢建筑的夾角≤30176。第二十五條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）平行布置的間距南北向布置南側(cè)為高層時(shí)。 第二十六條 非居住建筑（第二十七條所列的非居住建筑除外）的間距，須在同型布置方式時(shí)的居住建筑間距的要求上，減少10~20%，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。醫(yī)院病房樓休（療）養(yǎng)院住宿樓病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。第三十二條 。當(dāng)住宅側(cè)面有居室窗戶時(shí)，其退讓距離須同時(shí)滿足消防和視覺(jué)衛(wèi)生要求。（一）高速公路防護(hù)欄兩側(cè)設(shè)置30米寬綠化隔離帶。建筑物與電力架空線路的最小水平距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）1至10千伏的線路，導(dǎo)線邊線延伸距離不得小于5米；（二）35至110千伏的線路，導(dǎo)線邊線延伸距離不得小于10米；（三）220千伏的線路，導(dǎo)線邊線延伸距離不得小于15米。（三）道路交叉口的建筑高度，按寬路計(jì)算，但沿窄路部分的建筑長(zhǎng)度超過(guò)30米時(shí)，其超過(guò)部分按窄路確定。第四十七條 綠地綠蔭式停車場(chǎng)、地下及半地下停車庫(kù)、裙房屋面的綠化計(jì)算詳見(jiàn)附錄二相關(guān)條款。第四十八條 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足下列要求：（一）場(chǎng)地設(shè)計(jì)高程應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高，對(duì)起控制作用的坐標(biāo)及高程不得任意改動(dòng)。第五十一條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程在編制總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段50～100米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的銜接。騎樓凈高：。（三）新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范設(shè)置社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、郵政信報(bào)以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設(shè)施。（二）風(fēng)景名勝古跡游覽區(qū)、公園、市場(chǎng)、賓館酒店、商場(chǎng)、大型停車場(chǎng)（庫(kù)）、體育場(chǎng)（館）內(nèi)部及附近。（四）每座公共廁所建筑面積不應(yīng)少于60平方米，其中7～10平方米可作為環(huán)衛(wèi)工具房。（三）沿海近水的建筑體量不宜太大，并應(yīng)盡量使其線條活潑與自然流暢的海岸曲線相協(xié)調(diào)，特別要避免過(guò)大的建筑面寬，形成高墻擋住觀海視線。第六十六條 城市景觀控制區(qū)及主干道兩側(cè)公共建筑均須作建筑夜景燈光照明設(shè)計(jì)。第六十八條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置戶外廣告、標(biāo)示牌、畫(huà)廊、櫥窗、牌匾等城市招牌的，應(yīng)與周圍景觀協(xié)調(diào)，整潔美觀，保證安全，并符合下列要求：（一）建筑外立面的廣告、櫥窗、牌匾等城市招牌，其位置應(yīng)在建筑方案時(shí)一并考慮，建筑審批確定后，其位置、尺度不得隨意改變，以免破壞原有的建筑造型。第十章 城市建筑色彩和標(biāo)志性建筑第七十一條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)標(biāo)志性建筑是城市的標(biāo)志，對(duì)提升城市整體形象和地位、豐富城市文化內(nèi)涵起著重要的作用，是城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、人文環(huán)境的集中體現(xiàn)，是城市空間規(guī)劃發(fā)展的控制標(biāo)尺。（三） 劃定標(biāo)志性建筑的用地應(yīng)在時(shí)機(jī)成熟或條件許可的情況下進(jìn)行建設(shè)，未達(dá)到建設(shè)條件的，其用地可予以保留備用。（二） 商業(yè)區(qū)：海秀東商業(yè)區(qū)、金龍美食街、秀英大道商業(yè)街、南海大道汽車銷售一條街、府城商業(yè)區(qū)等商業(yè)區(qū)的色彩景觀是城市中最為活躍、熱烈的部分，應(yīng)針對(duì)不同性質(zhì)的商業(yè)活動(dòng)采取不同的建筑色彩控制模式。對(duì)于具有一定歷史文化價(jià)值的文物性建筑，其外立面應(yīng)以保護(hù)性清洗為主，盡量保留其原有的材質(zhì)和色彩。而其他住宅小區(qū)色彩的選用更多應(yīng)考慮在所處環(huán)境景觀中的重要等級(jí)，根據(jù)具體情況來(lái)確定小區(qū)與周圍建筑色彩之間的主次關(guān)系。 第七十九條 除有關(guān)規(guī)劃規(guī)定的以外，現(xiàn)有城市道路（包括支路）原則上不得廢除。（二）在城市道路交叉口范圍開(kāi)設(shè)車輛出入口時(shí)，其出入口位置在城市主、次干道的，出入口通道中心與道路紅線交點(diǎn)至交叉口的距離不得小于80米，在支路上的，可以適當(dāng)放低標(biāo)準(zhǔn)。用地面積按污水處理量及處理深度控制。 （四）管線應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定避讓； 1. 臨時(shí)管線避讓永久管線； 2. 小管線避讓大管線； 3. 壓力管線避讓重力自流管線； 4. 可彎曲管線避讓不可彎曲管線； 5. 分支管線避讓主干管線； 6. 技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線。 （九）管線穿越河道時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足通航、河道整治要求以及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定。電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋狻⒂?、污水等工程管線宜布置在非機(jī)動(dòng)車道或機(jī)動(dòng)車道下。（二） 對(duì)已形成合流制的建成區(qū)，應(yīng)進(jìn)行合流截流制改造，并結(jié)合規(guī)劃逐步改造成分流制。第八十二條 在城市道路上開(kāi)設(shè)車輛通行的出入口應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）在城市干道上嚴(yán)格控制開(kāi)設(shè)車輛出入口，一般可按主干路每200米，次干路每100米設(shè)一個(gè)。第十一章 市政道路管線第七十七條 市政工程設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù)、與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相銜接，并符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，采用統(tǒng)一的城市坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。（五） 住宅區(qū)同一住宅小區(qū)的建筑在造型、材料和色彩控制要突出同一性、協(xié)調(diào)性和完整性，不宜采用濃度過(guò)高明度過(guò)低的色彩，建筑色彩采用米黃等中性色為基本色調(diào)。采用本白、淺灰等相同色系或同一調(diào)和色系為基本色調(diào)。需要重點(diǎn)突出地位形象的，則可以適當(dāng)考慮采用對(duì)比協(xié)調(diào)的色彩。第七十三條 標(biāo)志性建筑的審批要求：（一） 標(biāo)志性建筑應(yīng)通過(guò)城市設(shè)計(jì)競(jìng)賽，選定建設(shè)方案。第七十條 室外擋土墻、護(hù)坡設(shè)計(jì)要求：（一）室外擋土墻、護(hù)坡的尺度和線型應(yīng)有利于環(huán)境協(xié)調(diào)；地形復(fù)雜的室外自然地坪，其擋土墻、護(hù)坡、梯道等室外設(shè)施的形式和尺度宜有韻律感。(三) 城市雕塑設(shè)計(jì)方案一經(jīng)批準(zhǔn)后，不得擅自修改。（四）臨河應(yīng)建設(shè)對(duì)公眾開(kāi)放的沿河路，任何單位不得修建封閉圍墻。第六十三條 新城區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程，在追求熱帶海島濱海建筑特色的統(tǒng)一前提下，應(yīng)按不同片區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，表現(xiàn)不同的造型景觀；尚未有詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的片區(qū)，應(yīng)從?？诘靥師釒ё匀坏乩憝h(huán)境出發(fā)，充分考慮其具有天氣爽朗、陽(yáng)光充足、色彩鮮艷明快、色差對(duì)比度大、四季常綠的氣候特征和視覺(jué)環(huán)境特征，城市景觀宜體現(xiàn)以下要求：（一）城市景觀要反映?？跓釒I海地區(qū)的地理特征，鼓勵(lì)建筑采取自然通風(fēng)和自然采光，因此建筑風(fēng)格宜通透、明快、輕巧。（三）獨(dú)立式公共廁所與周圍建筑物的距離不應(yīng)小于5米，周圍宜設(shè)置綠化帶。（二）建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于80米。第五十五條 住宅建筑建設(shè)要求如下：（一）住宅建筑建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家、省、市頒布的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范。第五十四條 騎樓建筑的保護(hù)、更新、改造和新建應(yīng)符合以下原則：（一）騎樓進(jìn)深：。第五十條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程，應(yīng)符合?？诔鞘锌傮w規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃以及城市設(shè)計(jì)中空間環(huán)境的要求。屋面標(biāo)高與用地地面的高差超過(guò)12米的屋頂、平臺(tái)、曬臺(tái)、室內(nèi)等綠化不計(jì)入綠地指標(biāo)。第四十五條 計(jì)入綠地率的綠地面積，包括建設(shè)用地內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地。建筑高度控制視線分析方法，詳附錄二相關(guān)條款。在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合鐵路道口管理規(guī)定。危險(xiǎn)品庫(kù)、油庫(kù)、液化氣瓶庫(kù)、加油加氣站及其他危及四鄰安全的建筑、構(gòu)筑物，其安全防護(hù)距離應(yīng)在其用地范圍內(nèi)預(yù)留。第三十三條 。（三）建筑物獨(dú)立地下室外墻面的離界距離，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提下，其最小值不應(yīng)小于3米。學(xué)校教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。（二） 垂直布置的間距 ，且最小間距不應(yīng)小于13米，較高建筑的高度超過(guò)60米時(shí)，則高度每增加1層，(╳60+╳N米)。但同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算間距時(shí)建筑高度可從裙房屋頂以上算起。點(diǎn)式住宅建筑的東（西）側(cè)有居室窗戶的，其與相鄰住宅建筑東西向的間距按東西朝向平行布置的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行間距控制。 （三）與一類居住用地的低層獨(dú)立式住宅相鄰的建筑之間的間距。（二）機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車室外停車場(chǎng)的停車位不得低于核定標(biāo)準(zhǔn)停車位的15％。批發(fā)交易市場(chǎng)是指生產(chǎn)資料市場(chǎng)和批發(fā)為主的其它交易市場(chǎng)。 醫(yī)療設(shè)施區(qū)以下醫(yī)院車位/100m2建筑面積～區(qū)以上醫(yī)院車位/100m2建筑面積～教育設(shè)施中 學(xué)車位/100 學(xué)生～。第十九條 居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層不作為公共開(kāi)放空間；用作停車、綠化、居民休閑及布置居民活動(dòng)配套設(shè)施等公共用途的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率（其中居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層用作停車的面積，不得超過(guò)架空層總面積的50％），但建成后不得圍合、改作他用或者出售、出租。公共開(kāi)放空間應(yīng)符合下列條件：（一）沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；，實(shí)際使用面積不少于100㎡；。第十四條 私人住宅建設(shè)規(guī)定（一）舊城保護(hù)區(qū)和舊城控制區(qū)內(nèi)，不再新建私人住宅，原有的私人住宅經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定確屬危房，并符合其他規(guī)定的，可允許維修加固；（二）新區(qū)內(nèi)嚴(yán)格控制新建私人住宅；確需建設(shè)的應(yīng)整合用地、編制修建性詳細(xì)規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后統(tǒng)一建設(shè)；第十五條 ，一般不能單獨(dú)建設(shè)。各種住宅層數(shù)混合的居住小區(qū)和組團(tuán)取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。對(duì)混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。16居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)，下同）行政辦公建筑ⅹ√√√√√Оⅹⅹⅹⅹⅹⅹ17居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施ⅹ√√√ⅹООⅹОⅹⅹⅹⅹ18居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館、音樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等）ⅹООО√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ19居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施（影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、舞廳、夜總會(huì)）ⅹⅹⅹ√ⅹОⅹⅹОⅹⅹⅹⅹ20居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施ⅹОⅹⅹ√√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹО21居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施ⅹООⅹ√Оⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ22特殊病院（精神病院、傳染病院）——需單獨(dú)選址ⅹⅹⅹⅹОⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹО23辦公建筑、商辦綜合樓ⅹОО√ООⅹⅹОⅹⅹⅹⅹ24一般旅館ⅹОО√О√ⅹⅹОⅹⅹⅹⅹ25旅游賓館ⅹОО√ООⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ26商住綜合樓ⅹ√√√ООⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ27高等院校、中等專業(yè)學(xué)校ⅹⅹⅹⅹ√√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校ⅹООО√