【正文】 交叉口紅線右轉(zhuǎn)彎控制半徑（m）503015注：道路等級：干路與干路相交取較高一級；支路與任何道路相交取支路。交叉口渠化過渡段長度宜為30～40米。 住宅停車配建指標(biāo) 表56平均每戶(套)建筑面積機(jī)動(dòng)車泊位(停車位/戶)非機(jī)動(dòng)車(停車位/戶)舊城區(qū)核心城區(qū)規(guī)劃區(qū)≥200m2或別墅//150㎡≤平均戶建筑面積＜200㎡120 m2≤平均戶建筑面積＜150 m2100 m2≤平均戶建筑面積＜120 m280 m2≤平均戶建筑面積＜100 m2＜80 m2常用公共建筑停車配建指標(biāo)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車泊位（停車位/100m2建筑面積）非機(jī)動(dòng)車（停車位/100m2建筑面積）舊城區(qū)核心城區(qū)規(guī)劃區(qū)機(jī)關(guān)行政辦公樓其他辦公樓≥10000m2的商業(yè)建筑1000m2~10000 m2商業(yè)建筑＜1000 m2商業(yè)建筑≥10000m2的大型超市農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)市場餐館、酒店、茶樓等建筑 公共加油站應(yīng)按以下要求設(shè)置： （一）。第六章 城市管線 地下管線的位置應(yīng)與城市規(guī)劃的道路、鐵路、地下通道、人防工程等地下隱蔽性工程協(xié)調(diào)配合，地上的桿塔和線路還應(yīng)與城市用地規(guī)劃相協(xié)調(diào)。（三）城市工程管線綜合規(guī)劃應(yīng)結(jié)合城市地形的特點(diǎn)合理布置工程管線位置，并應(yīng)避開地質(zhì)危險(xiǎn)地帶和洪峰。（一）交通運(yùn)輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、主干路以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程； （二）重要城市廣場及道路交叉口； （三）道路與鐵路、河流的交叉口處； （四）不允許隨時(shí)挖掘路面的路段（如政治活動(dòng)中心和外事活動(dòng)中心）； （五）開挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑物下。在同一路段上同一系統(tǒng)或者同電壓的線路，必須組合同溝敷設(shè)或者同桿架設(shè)；不同系統(tǒng)、不同電壓的線路應(yīng)當(dāng)盡可能合溝敷設(shè)或者合桿架設(shè)。 市區(qū)高壓架空電力線（黑線）規(guī)劃走廊寬度 表67線路電壓等級(kv)高壓線走廊寬度(m)10kv10m35kv20m110kv25m220kv40m500kv75m 無線電臺等無線通訊設(shè)施應(yīng)在規(guī)劃收訊區(qū)域內(nèi)設(shè)置，并報(bào)經(jīng)無線電管理部門和城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，設(shè)置微波通道，一般不得進(jìn)入市中心區(qū)。街頭綠地中的綠化面積應(yīng)不小于總面積的70%。 城市山體公園及景觀生態(tài)山體的山腳線外3米范圍為山體保護(hù)控制線，在控制線內(nèi)不得進(jìn)行任何有損山體的挖建活動(dòng)。 若本規(guī)定與國家強(qiáng)制性規(guī)范相抵觸，以國家強(qiáng)制性規(guī)范為準(zhǔn)。其中高層住宅為10層至33層的住宅；中高層住宅為7層至9層的住宅。1城市道路：本規(guī)定所指城市道路是指紅線寬度大于等于16米的道路。1征地面積建設(shè)工程項(xiàng)目征用的土地面積（包括其中的水體面積）或出讓的地塊面積。1騎樓：面向城市道路或廣場、長度不小于15米，供公眾常年通行的有頂蓋的通道。②表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。（4）多、高層民用建筑底層設(shè)架空層用作開放空間（作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途）的，該層建筑面積可不計(jì)入建筑容積率指標(biāo)。建筑間距計(jì)算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。（2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。（見圖八）建筑面寬控制。A′≤(W+S)式中：A′——1：1（即45176。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于3H，且其視角不小于60度。建筑高度計(jì)算（1）本規(guī)定僅適用于確定建筑間距、離界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：3000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級公共綠地；獨(dú)立的公益設(shè)施；公共服務(wù)10KV以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地；城市道路用地。（3）商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表31中的商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。2本規(guī)定用詞說明：執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)，對于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對待。1塔式高層住宅：面寬小于32米的高層住宅。紫線指文物保護(hù)單位對周圍建設(shè)提出要求的控制線。裙房高度超過24米的按高層建筑處理。其中多層住宅為4層至6層（含6躍7層）的住宅。第八章 附 則 本規(guī)定由瑞安市規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，特殊情況下，需要突破或調(diào)整本規(guī)定，由市規(guī)劃建設(shè)局報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。車站碼頭、機(jī)場的集散廣場綠化應(yīng)具有地方特色。街頭綠地是位于城市道路用地之外相對獨(dú)立成片的綠地，包括街道廣場綠地、小型沿街綠化用地等。在其控制的范圍內(nèi)不得建造永久性建筑。城市市區(qū)現(xiàn)有的110千伏以下（含110千伏）高壓輸電線路，應(yīng)逐步改為地下電纜。各類管線工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)控制在規(guī)劃安排的對應(yīng)管線位置范圍內(nèi)，不得占用其他管線的規(guī)劃位置。組織編制管線專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃，由市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門綜合平衡。 公共交通?？空疽税聪铝幸笤O(shè)置： 市區(qū)公共?？空镜拈g距一般為500~600米，道路交叉口附近的站位一般應(yīng)設(shè)在交叉口的出口道一側(cè)，距交叉口的直線段距離應(yīng)在50米以上。 （三）X形交叉口：一般約15頃。（二）渠化交叉口相交道路每邊應(yīng)展寬4～10米。第四節(jié) 平交路口 干路交叉口必須根據(jù)交通組織、交通流特征及相交道路斷面形式等進(jìn)行渠化規(guī)劃設(shè)計(jì)；近期無法進(jìn)行渠化的應(yīng)控制交叉口用地。建筑限界內(nèi)嚴(yán)禁有任何物體侵入，最小凈高按表53控制。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改擴(kuò)建大型城市交通設(shè)施；在城市快速路、主干路、次干路上施工并對交通有嚴(yán)重影響市政工程項(xiàng)目；各類需封閉道路的工程項(xiàng)目；各類大型市場；在城市快速路及主干路兩側(cè)、主次干路交叉口四周、城市出入口道路、交通繁忙等地區(qū)，建筑面積大于3萬平方米或者配建停車泊位大于100個(gè)的建筑，必須進(jìn)行交通影響評估后方可進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目審批。30公共廁所40～8060～801～2●獨(dú)立式公共廁所與周圍建筑物的距離應(yīng)不小于5m，周圍宜設(shè)綠化帶。社區(qū)內(nèi)菜市場的建筑面積控制在500～1500㎡。宜與街道辦事處組合設(shè)置。13游泳池200～3002000～30004～6○宜與體育活動(dòng)中心或社區(qū)體育活動(dòng)場地合設(shè)?！瘛鹗?、區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施宜優(yōu)先設(shè)置綜合醫(yī)院、各類專科醫(yī)院、預(yù)防保健機(jī)構(gòu)和基層衛(wèi)生醫(yī)療設(shè)施等。當(dāng)居住人口規(guī)模達(dá)到居住地區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時(shí)，應(yīng)按照表41的規(guī)定配置本級及本級以下各級公共設(shè)施項(xiàng)目；當(dāng)居住人口規(guī)模介于三者之間時(shí)，除了按照低一級配置所有公共設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級的部分公共設(shè)施項(xiàng)目。城市干道及重要商業(yè)街兩側(cè)沿街住宅不得設(shè)置非封閉外挑式陽臺。地下車庫、地下建筑覆土頂面相對設(shè)計(jì)室外地坪高不大于1米，平均覆土厚度不小于1米，喬、灌木種植面積大于綠地面積的70%,綠地率按100%計(jì),平均覆土厚度小于1米，灌木及地被配置為主，綠地率按30%折算，其余屋頂綠化綠地率按綠化面積的20%折算。 ，但不計(jì)入總建筑面積，底層進(jìn)廳不受此限制。（二）沿街建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開長度的投影不大于60米。L：高層居住建筑面寬。大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退30米以上道路紅線不小于3米，后退其它等級道路不小于1米，并滿足行車視距要求。道路交叉口的建筑后退，按道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的切點(diǎn)連線起算，后退距離等同較窄路的后退距離。（四）住宅山墻設(shè)置陽臺的，住宅南沿墻設(shè)置陽臺連續(xù)四個(gè)以上（14米）的，住宅外墻設(shè)置陽臺，凸出物累計(jì)長度超過建筑外墻邊長三分之一的，建筑間距從陽臺或凸出物的外沿計(jì)算。高層住宅位于低、多層住宅北側(cè)，其最小間距舊城區(qū)、核心城區(qū)、規(guī)劃區(qū)均不應(yīng)小于低、且最小值不小于13米。且最小值為8米。平行布置的低、多層住宅建筑間距：遮擋物朝向?yàn)槟媳毕虻模诵某菂^(qū)、且不小于12米。工業(yè)建筑其工藝流程或生產(chǎn)安全上有特殊要求的，建筑密度、容積率可適當(dāng)調(diào)整。 核心城區(qū)范圍：舊城區(qū)以外瑞安市城市總體規(guī)劃（20012020年）確定的市區(qū)以內(nèi)范圍（特殊情況下核心城區(qū)可參照舊城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。：建筑物（設(shè)施）依其使用性質(zhì)分為三十類，序號及含義如表22。 在本規(guī)定實(shí)施之前已經(jīng)取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，或已經(jīng)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，或已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行。編制涉及本規(guī)定內(nèi)容的規(guī)劃應(yīng)符合本規(guī)定。指定用途和一般用途用地是除公共保留地之外的城市其它產(chǎn)業(yè)活動(dòng)和居住活動(dòng)用地。建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 表31 區(qū)位建筑 建筑 類 容量 型舊城區(qū)核心城區(qū)規(guī)劃區(qū)建筑密度D %建筑容積率FAR建筑密度D %建筑容積率FAR建筑密度D %建筑容積率FAR低層獨(dú)立式住宅其它低層住宅18251625居住建筑多層中高層高層362825322522302422一般辦公建 筑多層高層353033303028旅 館多層高層403838353533商業(yè)建筑多層高層554045354035商 辦綜合樓多層高層404035303530工業(yè)建筑（一般通用廠房）50—50—普通倉庫低層多層高層454038403530注： 舊城區(qū)范圍：瑞祥大道——瑞湖路——飛云江以北。特殊地區(qū)——古城，按歷史文化名城規(guī)劃執(zhí)行。（二）住宅建筑間距除滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)滿足以下規(guī)定。東西向的間距，核心城區(qū)、且其最小值為9米。塔式（面寬小于等于32米）高層住宅位于低、多層住宅南側(cè)，、且最小值核心城區(qū)、規(guī)劃區(qū)為30米，舊城區(qū)為24米；板式（面寬大于32米）住宅位于低、多層住宅南側(cè)時(shí)，、且最小值核心城區(qū)、規(guī)劃區(qū)為30米，舊城區(qū)為24米。高層住宅與低、多層住宅的山墻間距不小于9米，高層住宅與高層住宅的山墻間距不小于13米。建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離表33類別后退距離紅線寬度(m) 后退道路紅線的最小距離（m）后退交叉口的最小距離（按較窄道路控制）（m）低、多層建筑高層建筑低、多層建筑高層建筑12(含12)以下243812—20（含20）5851020—40（含40）8128154010151020注：建筑物后退道路紅線的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界；界外是耕地時(shí)，圍墻中心線后退地界不小于1米。建筑后退用地紅線距離表3－5離 建筑類別界距離建筑朝向居住建筑非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小間距（m）建筑物高度的倍數(shù)最小間距（m）舊城區(qū)核心城區(qū)規(guī)劃區(qū)舊城區(qū)核心城區(qū)規(guī)劃區(qū)南北朝向布置主要朝向（見附錄四）低層5—3多層6—5高層北：LL≤南:12m北:12南:12北:18南:1212次要朝向（見附錄四）低層——33—按消防間距控制多層——33—高層9—東西朝向布置主要朝向低層5—3多層—5高層15—12次要朝向低層4—按消防間距控制多層—高層北:南:10m北:12南:10—北：12南: 注：建筑山墻寬度大于16米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制； 建筑的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）沿街建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開長度的投影不大于70米。 辦公樓層高不應(yīng)超過4米，但不計(jì)入總建筑面積，底層進(jìn)廳不受此限制。 位于核心城區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門和市政園林管理部門同意，可將地下室頂板面、屋面地栽綠化面積折算成地面綠地面積。 新建多、低層、中高層住宅宜采用坡屋面。 配套公共設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容和