【正文】 設(shè)置明顯標(biāo)志。 水廠用地控制指標(biāo)建設(shè)規(guī)模1103（m3/d）用地指標(biāo)（㎡ 城市綜合生活污水與工業(yè)廢水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30821999）的要求。 。 地下燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物（不含架空的構(gòu)筑物，如立交橋等）的下面穿越。 液化石油氣儲(chǔ)配站占地面積表項(xiàng)目單位供應(yīng)規(guī)模（t/a）100050001000020000供應(yīng)居民戶數(shù)萬(wàn)戶10適用范圍小城鎮(zhèn)或工廠生活區(qū)中小城市或大工廠生活區(qū)中小城市大中城市儲(chǔ)存容積m31004809002400占地面積ha～ 液化石油氣全壓力式貯罐與站外建、構(gòu)筑物的防火間距總?cè)莘e(m3)防火間距(m) 單罐容積(m3) 名稱30～5050～200200～500500～10001000～25002500～50005000≤20≤50≤100≤200≤400≤1000居住區(qū)、村鎮(zhèn)、學(xué)校、影劇院、體育館等人員集中的地區(qū)45507090110130150工業(yè)企業(yè)（最外側(cè)建筑物外墻）27303540506075鐵路(中心線)國(guó)家線607080100企業(yè)專用線25303540公路（路肩）高速I、II級(jí)202530III級(jí)、IV級(jí)152025架空電力線（中心線），但35KV以上架空電力線應(yīng)大于40mI、II級(jí)通訊線（中心線）3040注：； %； ； 、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028）執(zhí)行。 區(qū)域鍋爐房的位置應(yīng)靠近熱負(fù)荷集中的地區(qū)，位于地質(zhì)條件較好，以及交通運(yùn)輸方便和環(huán)境影響較小的地區(qū)。 公交首末站：1．首末站位置：緊靠客流集散點(diǎn)和道路客流主要方向同側(cè)。多層停車庫(kù)的建筑面積宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車100～113 m2確定。電廠與居民區(qū)之間的距離應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行的安全防護(hù)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。、縣。 電 信 電信局（含長(zhǎng)途局、中心局、匯接局、端局、移動(dòng)電話局）1．電信局選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和電信部門專項(xiàng)規(guī)劃的要求。、鄉(xiāng)鎮(zhèn)宜采用主干道地下敷設(shè)，支線可采用架空敷設(shè)。 環(huán)境衛(wèi)生 重大環(huán)境衛(wèi)生工程設(shè)施的規(guī)劃設(shè)置應(yīng)考慮區(qū)域共享、城鄉(xiāng)共享，實(shí)現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生重大基礎(chǔ)設(shè)施資源的優(yōu)化配置。 公共廁所的間距或服務(wù)范圍：人流高密度密集的街道和商業(yè)區(qū)間距不超過(guò)300m；一般街道宜為500m；小城鎮(zhèn)未設(shè)室內(nèi)衛(wèi)生間的居住區(qū)服務(wù)半徑宜為50～100m；新建居住區(qū)服務(wù)半徑不超過(guò)500m。小城鎮(zhèn)宜設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)。 生活垃圾填埋場(chǎng)應(yīng)滿足其使用期限8～10年以上，填埋場(chǎng)占地應(yīng)達(dá)到每平方米可填埋5～10m3以上垃圾。d，其中綠化隔離帶寬度不得小于10m，綠地率不少于30%。 當(dāng)工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，宜按下列規(guī)定處理：壓力管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。 工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對(duì)固定。 工程管線之間及其與建(構(gòu))。、城市主干道不宜開(kāi)挖路面的路段等。城市景觀并非為城市而造，而是為人創(chuàng)造并為人服務(wù)的，因而必須是自然化、個(gè)性化、異感化、人性化的。 架空管線與建(構(gòu))。電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋?、污雨水排水等工程管線可布置在非機(jī)動(dòng)車道或機(jī)動(dòng)車道下面。 工程管線綜合 城市工程管線綜合規(guī)劃應(yīng)結(jié)合城市的發(fā)展合理布置，充分利用城市地上、地下空間。d選用，其中綠化隔離帶寬度不得小于10m，綠地率不少于30%。 生活垃圾填埋場(chǎng)的場(chǎng)址應(yīng)不影響城市環(huán)境，在當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向下方，地下水流向的下游地區(qū)，距人畜居棲點(diǎn)500m以外。 生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站宜靠近服務(wù)區(qū)域中心或生活垃圾產(chǎn)量多且交通運(yùn)輸方便的地方，不宜設(shè)在公共設(shè)施集中區(qū)域和靠近人流、車流集中地區(qū)，并應(yīng)具備綠化分隔空間。4．公共廁所宜與其它環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施合建。、居民集聚區(qū)、文化游覽區(qū)、公共活動(dòng)場(chǎng)所大型工礦區(qū)、大專院校區(qū)、車站、機(jī)場(chǎng)、地鐵入口等。 電信線路。5．城市架空電力線、直埋電力電纜與各建筑物、構(gòu)筑物、各種管線的相互位置應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范要求。（如軍事設(shè)施、通訊電臺(tái)、機(jī)場(chǎng)等）根據(jù)規(guī)定保持一定距離，所址標(biāo)高應(yīng)滿足防洪要求。，大中型火電廠應(yīng)接近鐵路、公路、城市交通干線布置。 公交停車場(chǎng)：1．按城市總體規(guī)劃統(tǒng)一安排停車場(chǎng)用地，均勻地布置在各個(gè)區(qū)域性線網(wǎng)的重心處。中繼泵站、熱力站應(yīng)降低噪聲，不應(yīng)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生干擾，并符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）的規(guī)定。 熱電廠廠址應(yīng)盡量靠近熱負(fù)荷中心，宜在城市全年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向處，具有良好的供水條件，具有合理的地形高差等，廠區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)帶。貯罐與站外建、。 城市燃?xì)鈶?yīng)優(yōu)先發(fā)展居民生活和商業(yè)用氣，同時(shí)發(fā)展部分工業(yè)生產(chǎn)用氣，在天然氣和液化石油氣氣源充足的條件下，可考慮采暖通風(fēng)和空調(diào)用氣量以及燃?xì)馄囉脷饬俊? 城市污水處理廠應(yīng)在城市總體規(guī)劃中確定位置和范圍，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展余地。d/m3）1～5～5～10～10～30～30～50～注：，建設(shè)規(guī)模小的取上限； ，可根據(jù)需要增加用地； 3. 指標(biāo)未包括站區(qū)周圍綠化用地。 水廠用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，必要時(shí)應(yīng)結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留用地。 飲用水地表水水源地應(yīng)位于城鎮(zhèn)和工業(yè)區(qū)的上游，必須按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《飲用水水源地保護(hù)區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》（HJ/T 3382007） 各地城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，統(tǒng)籌考慮各類建筑非機(jī)動(dòng)車停車位的最低控制指標(biāo)。辦公一類車位/100m23省市級(jí)行政機(jī)關(guān)、金融二類車位/100m22其他機(jī)構(gòu)旅館一類車位/100m2高級(jí)、星級(jí)賓館二類車位/100m2一般賓館、招待所飲食店車位/100m2商業(yè)場(chǎng)所車位/100m2體育館一類車位/百座體育館：一類≥4000座；二類＜4000座體育場(chǎng)：一類≥15000座；二類＜15000座體育場(chǎng)停車位指標(biāo)可適當(dāng)減少。在中小學(xué)、幼兒園周邊50m半徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃易爆和排放有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項(xiàng)目。 2．建筑物臨兩條以上道路的，按主要朝向的道路規(guī)劃紅線計(jì)算控制高度；3．在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊設(shè)施周圍在其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。建筑物退讓歷史文化名城紫線的距離，在編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃時(shí)具體確定。6．。建筑基地邊界另一側(cè)有建筑物的，還應(yīng)符合建筑間距的相關(guān)規(guī)定，另一側(cè)是城市道路、河道、綠地的，還應(yīng)滿足退讓城市道路紅線、藍(lán)線、綠線等規(guī)定的要求； 各類建筑的最小離界距離 建筑類別 離界距離建筑朝向居住建筑非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離（m）建筑物高度的倍數(shù)最小距離（m）主要朝向低層33多層75高層159次要朝向低層3按消防間距多層3按消防間距高層注：，i=應(yīng)執(zhí)行的日照間距系數(shù)，H=建筑物高度； （含柱）邊線計(jì)算，踏步等凸出部分不得影響交通、消防等方面的要求；3． ； ，應(yīng)按符合消防間距的要求確定離界距離； ，還必須考慮其基礎(chǔ)施工對(duì)周邊建筑物的影響； 、建筑防火和施工需要的前提下，相鄰基地邊界線兩邊的建筑經(jīng)業(yè)主協(xié)商同意可毗鄰建造； 、次要朝向圖示見(jiàn)附錄三。在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，低層非居住建筑與相鄰居住建筑山墻垂直布置時(shí)，如山墻無(wú)門、窗、陽(yáng)臺(tái)，其間距可酌情縮小；平行于城市道路的沿路非居住建筑可與相鄰居住建筑山墻毗鄰建造；高層非居住建筑與相鄰居住建筑山墻垂直布置時(shí)。6．多層居住建筑地面層為非居住用房時(shí)，在新建小區(qū)時(shí)視同居住建筑控制間距。折減系數(shù)日照間距注：（0176。 不同方位間距折減系數(shù)方位0～15176?！?2176。 居住建筑日照間距系數(shù)表地區(qū)緯度（北緯）間距系數(shù)適 用 地 區(qū)大城市中、小城市代 表 市 、縣北疆46176。4．利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積，按全面積計(jì)入容積率。 建設(shè)基地建筑密度、容積率上限指標(biāo)建設(shè)基地類型建筑密度（%）容積率新區(qū)舊城區(qū)新區(qū)舊城區(qū)住宅用地低層3540～多層2835～中高層2530～高層20253～公共設(shè)施用地行政辦公建筑多層4550高層3540商業(yè)金融建筑多層5560高層5055底商綜合樓多層5055高層4550注：1．城市新區(qū)、舊城區(qū)范圍由城市總體規(guī)劃確定； 2．表中所列數(shù)值以單塊建設(shè)基地計(jì)算，其中數(shù)值有上下限的，大、中城市可用到上限值，小城市宜用下限值； 3．科研大中專院校、托幼中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂(lè)等公共設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 4．混合用地按不同性質(zhì)用地比例折算； 5．表中的底商綜合樓是指低層部分為商業(yè)，其它部分為非居住建筑的綜合樓。 城市新建居住小區(qū)應(yīng)按國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)部門規(guī)定，同步安排文化、體育等各類社區(qū)配套設(shè)施用地，為居民提供必要的公共活動(dòng)空間。新開(kāi)發(fā)地塊周邊沿街界外處理用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀市政設(shè)施，應(yīng)當(dāng)遷移至地塊內(nèi)統(tǒng)一安排。標(biāo)明建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及單位（或個(gè)人）用地界線，建（構(gòu)）筑物的性質(zhì)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、單位名稱，各類規(guī)劃控制線；附現(xiàn)狀用地構(gòu)成表；3．規(guī)劃總平面圖。 2．圖則主要包括下列內(nèi)容： 　　圖則。編制單元的劃分應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 1．以城市主次干道以及道路紅線16m以上的規(guī)劃道路、鐵路或者河流等自然地貌為邊界； 2．圍合成一定規(guī)?；蛘呔哂心承┨囟üδ艿膮^(qū)域，盡可能與社區(qū)行政管理分區(qū)相一致； 3．編制單元規(guī)模一般為2平方公里，并兼顧文化、教育、衛(wèi)生醫(yī)療等設(shè)施資源的配置標(biāo)準(zhǔn)和要求，但有特定功能的區(qū)域除外； 4．編制單元用地規(guī)模較大的，可以劃分為若干街坊。 　　總體規(guī)劃主要圖紙比例一般為1︰5000至1︰50000；重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃圖紙根據(jù)規(guī)劃層次的不同，比例為1︰2000至1︰10000，其中規(guī)劃區(qū)范圍和空間管制區(qū)劃圖應(yīng)能指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)確定位置。 中心城區(qū)規(guī)劃包括下列內(nèi)容： 1．確定城市（城鎮(zhèn)）性質(zhì)、功能和發(fā)展目標(biāo)； 2．預(yù)測(cè)人口規(guī)模； 3．具體劃定規(guī)劃區(qū)和禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)的范圍，并制定空間管理措施；4．確定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)村莊發(fā)展與控制的原則、措施； 5．安排建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地和其他用地； 6．確定用地規(guī)模，劃定城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍，研究中心城區(qū)建設(shè)用地增長(zhǎng)邊界； 7．確定建設(shè)用地的空間布局、功能分區(qū)、土地使用性質(zhì)和居住人口分布，用地分類劃分以中類為主、小類為輔，并列出用地平衡表以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)； 8．確定各級(jí)公共服務(wù)中心的位置、主要公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模布局、用地范圍和控制原則； 9．確定交通發(fā)展戰(zhàn)略和公共交通的總體布局，落實(shí)公交優(yōu)先政策，確定城市干道的走向、寬度、主要交叉口、廣場(chǎng)、公交站場(chǎng)、交通樞紐等交通設(shè)施的位置和規(guī)模，確定主要停車場(chǎng)規(guī)模與布局，確定對(duì)外交通設(shè)施的用地控制范圍； 10．確定綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)以及總體布局，劃定各類綠地范圍的控制范圍，劃定河、湖、庫(kù)、渠和濕地等地表水體保護(hù)和控制范圍，確定岸線使用原則，提出城市空間形態(tài)保護(hù)要求； 11．確定歷史文化保護(hù)以及地方傳統(tǒng)特色保護(hù)的內(nèi)容和要求，劃定歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)范圍和控制范圍，確定特色風(fēng)貌保護(hù)的范圍、具體內(nèi)容、重點(diǎn)區(qū)域以及保護(hù)措施； 12．研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局，重點(diǎn)確定用于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通商品房等滿足中低收入人群住房需求的居住用地布局和標(biāo)準(zhǔn)，確定劃入城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)的村民居民點(diǎn)住區(qū)建設(shè)或者改造標(biāo)準(zhǔn)； 13．確定供電、電信、供水、排水、燃?xì)狻⒐?、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)和總體布局以及重大市政設(shè)施位置和控制范圍； 14．確定生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)目標(biāo)，提出污染控制與治理措施； 15．確定綜合防災(zāi)與公共安全保障體系，提出防震、防洪、消防、人防、地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)等規(guī)劃原則和建設(shè)方針； 16．劃定舊區(qū)范圍，確定舊區(qū)有機(jī)更新的原則和方法，提出改善舊區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)和要求； 17．提出地下空間開(kāi)發(fā)利用的原則和建設(shè)方針； 18．制定總體城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)策略，確定城市（城鎮(zhèn)）風(fēng)貌定位，城鎮(zhèn)天際線、城鎮(zhèn)重要界面、景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)、文化體系等重要總體城市設(shè)計(jì)內(nèi)容的設(shè)計(jì)原則與總體布局； 19．確定空間發(fā)展時(shí)序，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和政策建議。即根據(jù)城市（城鎮(zhèn)）區(qū)位、資源環(huán)境狀況、現(xiàn)狀發(fā)展水平以及國(guó)家的政策要求，科學(xué)分析研究城市（城鎮(zhèn)）發(fā)展方向、途徑和功能；3．人口規(guī)模及空間分布。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。每個(gè)單元平均建筑面積＜150m2的，按居住建筑處理。 中高層建筑指建筑高度24m以上（含24m）、小于50m的建筑，中高層居住建筑為七層至九層。涉及到城市規(guī)劃強(qiáng)制性條文和強(qiáng)制性內(nèi)容的，必