淮南市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(存儲版)
【正文】 城市道路相接不宜小于75度；(二)小區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不宜大于120米，并在盡端設(shè)置12乘12的回車場地；(三)小區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并以在梯步旁設(shè)置推自行車的坡道；(四)小區(qū)內(nèi)并應(yīng)考慮無障礙通道。(五)沿街建筑立面需設(shè)置空調(diào)室外機時應(yīng)結(jié)合建筑立面，統(tǒng)一隱蔽處理。第六十四條 以商業(yè)為主的道路兩側(cè)沿街建筑物前不得建筑各類圍墻。第六十九條 在建設(shè)用地規(guī)劃方案報審時，必須使用城市規(guī)劃行政主管部門認可的地形圖，規(guī)劃成果和設(shè)計深度應(yīng)符合《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》的要求，技術(shù)經(jīng)濟指標不得弄虛作假，并提供有關(guān)指標的計算資料。第七十五條 在本市范圍內(nèi)對歷史文化街區(qū)和歷史性建筑進行規(guī)劃建設(shè)時，應(yīng)按照劃定的城市紫線有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附錄一：名詞解釋建筑容積率(容積率) 指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。 建筑容積率計算(1)在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。不計建筑基地面積的用地，主要包括：4000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級公共綠地；獨立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè) 施用地，如中學、小學和幼兒園用地；獨立的市政設(shè)施用地，如 10KV以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍 內(nèi)的用地；城市道路用地。自室外地面算至屋脊頂。條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行的定法為“應(yīng)按…執(zhí)行”或“應(yīng)符合…要求 (或規(guī)定)” 14 / 14。建筑高度在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：(1)平屋面建筑,挑檐屋面自室外地面算至女兒墻頂。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細規(guī)劃中細分地塊，每一建筑基地不應(yīng)大于10萬平方米。附錄二：計算規(guī)則建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則計算。辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。第八十條 本規(guī)定由淮南市城市規(guī)劃局負責解釋。第七十三條 在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，各項工程的建設(shè)應(yīng)按批準的抗震設(shè)防區(qū)劃要求進行抗震設(shè)防。建筑物的門洞作為消防通道時，其凈高和凈寬不應(yīng)小于4米；作為消防通道的門垛之間的凈寬不應(yīng)小于3．5米。(四)不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限按較高建筑高度執(zhí)行。(三)嚴格控制沿城市主干道兩側(cè)設(shè)置小型商鋪帶。第五十五條 小區(qū)道路應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適用于消防、救護以及商業(yè)運輸和垃圾清運等功能的需要。第五十二條 住宅區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，綠地率不低于35%。(二)配建停車場(庫)的建設(shè)應(yīng)和公共建筑主體工程同時設(shè)計，同時施工和同時交付使用，其工程費用和用地計人所屬單位工程之內(nèi)；所交付的停車場不得改變使用性質(zhì)，不得任意占用和出租，(三)配建停車場(庫)的停車場應(yīng)符合表6—1的規(guī)定。第四十二條 為滿足各種管(桿)線敷設(shè)的需要，宜在城市道路用地范圍內(nèi)靠外側(cè)設(shè)置各種管線的敷設(shè)帶。北側(cè)為非居住性建筑時，其建筑間距不得小于12米。第三十一條 高于50米的高層建筑，間距可按點式建筑的標準計算確定，但不得小于建筑物高度的0．6倍。（含）30176。第二十六條 相鄰兩幢建筑物之間的夾角小于15度的按平行關(guān)系確定建筑間距，兩幢建筑物之間的夾角在90度177。第二十二條 在電力線保護范圍內(nèi)，不得興建建筑物。第十六條 沿城市新建、改建、擴建的任何建筑物及其地下基礎(chǔ)、化糞池、地面臺階、坡道、空中懸挑部分等附屬設(shè)施和構(gòu)件不得占壓和超過道路紅線。第十條 對未列人表31的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學校、體育場館及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表31中相應(yīng)居住建筑的控制指標。第三條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行的各項建設(shè)，應(yīng)堅持規(guī)劃先行的原則，都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。本市臨時建設(shè)及城市規(guī)劃建成區(qū)以外的農(nóng)村建房，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條 建筑容積率及建筑密度計算應(yīng)包括規(guī)劃用地范圍內(nèi)的規(guī)劃建筑及保留建筑。第四章 建筑退讓第十五條 沿建筑物基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍兩側(cè)的建筑物，其退讓間距除必須符合消防、防洪和交通安全等方面的要求外，同時應(yīng)符合本章規(guī)定。(四)鐵路兩側(cè)高層建筑、高大構(gòu)筑物(水塔、煙囪等)與軌道中心距離小于其高度一倍時，以及危險品倉庫、廠房等，須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。住宅、中小學校、托兒所、幼兒園、住院病房等應(yīng)充分利用自然采光、通風，選擇較好朝向。30176。點式建筑一般是指主體建筑平面長寬比在1—2間，立面高寬比大于1的多層及以上建筑，帶裙房的點式建筑應(yīng)分別計算，并同時應(yīng)滿足間距要求。第三十六條 南北朝向平行布置的多層條式建筑，北側(cè)建筑物為商住樓時，其建筑間距可按南側(cè)建筑物高度只扣除北側(cè)底部一層商店建筑高度，再乘以相應(yīng)的間距系數(shù)確定。第四十一條 快速路是城市組團之間聯(lián)系的重要交通干道，快速路兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置吸引大量車流和人流的公共建筑出入口，兩側(cè)建筑的出人口應(yīng)加以控制。第四十七條 停車場的配建(一)商業(yè)購物中心、文化娛樂體育中心、賓館、公園、寫字辦公樓、影劇院等，必須建設(shè)與之相配套的機動車停車場(庫)和自行車停車場及供單位職工的自用停車場，停車場的基本規(guī)模可根據(jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模確定。表71 居住用地平衡指標 單位%名稱用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)居住組團住宅用地506055657080公共服務(wù)設(shè)施用地15251222612道路用地1018917715公共綠地51536居住區(qū)用地100100100 第五十一條 建筑基地
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