淮南市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-全文預覽
【正文】 道其建筑間距不小于10米。第三十條 點式建筑的間距按照滿足大寒日有效時間帶(8— 16時)內日照累計時間不少于兩小時的時間確定。（含）45176。（含）15176。第二十七條 多層條式住宅建筑南北朝向平行布置(與正南方向夾角小于15度，下同)其建筑間距新區(qū)不小于南側建筑物高度的1．3倍；舊城改造不小于南側建筑物高度的1．15倍。第五章 建筑間距第二十五條 建筑間距確定應滿足日照要求為標準，并充分考慮到消防、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線敷設，以及居住的私密性要求。(二)地下電纜保護區(qū)指地下電纜電力電纜線向外延伸所形成兩條平行線的距離。第二十一條 沿鐵路兩側興建的建筑物應符合下列規(guī)定：(一)鐵路干線兩側的建筑物與軌道中心距離不小于20米；(二)鐵路支線、專用線兩側的建筑物與軌道中心距離不小于15米；(三)鐵路兩側的圍墻與軌道中心距離不小于10米，圍墻高度不大于3米。第十八條 沿城市道路兩側新建大型商場、影劇院、游樂場等有大量人流、車流集散的大型公共建筑及高層建筑其后退紅線的距離為：主干道不小于15米，次干道不小于10米，支路不小于8米。第十四條 建筑基地面積計算以城市規(guī)劃部門正式劃定的用地范圍面積為準，城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內的面積不得計人。建設基地未達到上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)具體情況核準建設：(一)鄰接土地已按規(guī)劃完成建設或為既成道路、河流或有其他類似情況，確實無法調整、合并的；(二)因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調整、合并的；(三)特殊設施除外。建筑容量指標建筑用地類型城市規(guī)劃區(qū)范圍建筑密度（D%）容積率（FAR）居住建筑低層居住建筑35多層28中高層25高層20一般辦公建筑、公寓式辦公建筑及旅館建筑多層40高層30商業(yè)建筑多層50高層40工業(yè)建筑低層50多層40高層30倉儲建筑低層50多層40高層30第八條 表3—1規(guī)定的指標為上限，適用于單一類型的建設基地，對混合類型的建設基地，其建筑容量控制指標應將建設基地按使用性質分類劃定后，按不同類型分別執(zhí) 行；難以分類執(zhí)行的建設基地和綜合樓基地，應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。第二章 建設用地分類第四條 本市建設用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJl3790)分類如下：R—居住用地 C—公共設施用地 M—工業(yè)用地 W—倉儲用地 T—對外交通用地 S—道路廣場用地 U—市政公用設施用地 G—綠 地 D—特殊用地 E—水域及其他用地第五條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按照批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經批準的詳細規(guī)劃的建設用地，可根據(jù)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃規(guī)定，報市規(guī)劃行政主管部門進行適建性劃分，按法定程序批準后使用。在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內進行各項建設，除應符合本規(guī)定的內容外，同時應符合國家現(xiàn)行的其他技術規(guī)范和標準。第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內各項建設工程的規(guī)劃和管理。各項建設工程的建設，應按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃，應先確定建筑總容量控制指標，在不超過建筑總容量控制指標的前提下，成片開發(fā)的地區(qū)內各類建設基地的建筑容量控制指標可參照表31的規(guī)定執(zhí)行。第十一條 建設基地未達下列最小面積的，不得單獨建設：(一)低層建筑為500平方米；(二)多層建筑為1000平方米；(三)高層建筑為2000平方米。核定建筑容積率（FAR）每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）FAR≤＜FAR≤4FAR＞4開放空間是指建筑基地內為社會提供的廣場、綠地、停車場 (庫)等公共使用空間，開放空間必須同時符合下列條件：(一)沿城市道路廣場設置； (二)在規(guī)劃要求的后退范圍外，任意方向不小于10米以上，使用面積不小于200平方米；(三)常年開放，且不改變使用性質。第十七條 沿城市道路兩側新建、改建無大量人流、車流集散的多低層建筑(含高層建筑群房部分)其后退紅線的距離為：主干道不小于10米，次干道不小于5米，支路不小于3米。第二十條 沿河道規(guī)劃藍線(市規(guī)劃行政主管部門按防洪長期保留的河道)，其兩側新建的建筑物退河道規(guī)劃藍線距離除按有關規(guī)定執(zhí)行外，并不得小于10米。電力線保護范圍規(guī)定如下：(一)架空電力線保護區(qū)，指導線、邊線向外側延伸所形成的兩條平行線的區(qū)域；一般地區(qū)各級電壓的架空電力線路，其每邊向外側延伸的距離：6—10千伏5米； 10110千伏10米； 220千伏15米； 500千伏20米。第二十四條 本章所規(guī)定的建筑退讓，不包括道路紅線以外的綠化隔離帶，有綠化隔離帶的道路退讓應按綠線邊控制。15度之間的，按垂直關系確定建筑物間距。15176。45176。折減值第二十九條 多層建筑垂直布置時，南側多層建筑的山墻應小于或等于15米，其間距按點式建筑確定；大于15米時，其間距按平行布置的間距確定。第三十二條 中小學、托兒所、幼兒園等教室及醫(yī)院病房樓等南北向的建筑間距不得小于南側建筑高度的1．5倍。第三十五條 舊城改造區(qū)南北朝向建筑間距與北側朝向建筑按以下情況分別確定：(一)北側現(xiàn)狀建筑為按規(guī)劃實施的永久性建筑，其建筑間距按上述有關規(guī)定執(zhí)行；(二)北側現(xiàn)狀建筑為近期規(guī)劃改造的建筑、危舊建筑、臨時建筑、違法建筑等可不作為建筑間距退讓的依據(jù)，但應滿足消防等基本要求。第三十七條 住宅、中小學、托兒所、幼兒園、住院病房等以外的南北朝向布置的民用建筑及工業(yè)倉儲建筑，在滿足消防安全間距要求和綠化景觀
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