梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(存儲(chǔ)版)
【正文】 本市建設(shè)用地分類執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）。本《技術(shù)規(guī)定》未包括的內(nèi)容，應(yīng)符合國家、廣西壯族自治區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、條例、規(guī)范和規(guī)定。 本規(guī)定適用于詳細(xì)規(guī)劃及以下設(shè)計(jì)階段。 城市用地性質(zhì)的確定必須與經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃相符合。地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)，從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動(dòng)。單幢建筑的建筑密度和容積率在滿足國家有關(guān)規(guī)范的前提下可適當(dāng)提高。 對向社會(huì)公眾提供開放空間的建設(shè)項(xiàng)目，在符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生、交通和人防等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表三《開放空間建筑面積補(bǔ)償表》在允許范圍內(nèi)給予一定的面積補(bǔ)償。－≤15176。折減系數(shù)注：L為正南向住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距；方位為正南向0176。高度在60米以上部分，每增加1米。（二） 平行布置的多層非居住民用建筑之間的間距不應(yīng)小于15米。（三）非居住民用建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的。按平行布置的離界距離控制；15186。建筑后退道路規(guī)劃紅線控制表 道路等級（米）退距（米）L≤1515≤L＜4040＜L＜60L≥60低層建筑（含圍墻）35710多、中高層建筑及高層建筑裙房35810高層建筑的主體581015注：當(dāng)與城市公路、高速路要求后退紅線的距離有矛盾時(shí)，按高限控制。（三）縣道，紅線以外兩側(cè)各10米。 二類建設(shè)控制區(qū)沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）沿路一般建筑的控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W＋S）（二）沿路高層組合建筑的高度，按下列式控制：a、A≤L（W＋S） b、在實(shí)際應(yīng)用中，為了簡化作圖和計(jì)算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度，即：A/≤（W＋S）式中A－沿路高層組合建筑以1:（）的高度在地面上投影的總面積。 第七章 公共服務(wù)設(shè)施7．1 凡新建居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團(tuán)，必須按照本章的規(guī)定實(shí)行公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建）配套建設(shè)。7．6 規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口或用地規(guī)模達(dá)到居住區(qū)級的，應(yīng)配建居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級的設(shè)置項(xiàng)目；達(dá)到小區(qū)級的，應(yīng)配建小區(qū) 、組團(tuán)兩級的設(shè)置項(xiàng)目；達(dá)到組團(tuán)級的，應(yīng)配建組團(tuán)級的設(shè)置項(xiàng)目；未達(dá)到組團(tuán)級的，設(shè)置項(xiàng)目可酌減或合并設(shè)置。（三）商業(yè)服務(wù)設(shè)施的設(shè)置項(xiàng)目除有具體規(guī)定的項(xiàng)目外，其它項(xiàng)目根據(jù)具體需求而設(shè)置。（四） 次干路兩側(cè)設(shè)置公共建筑物出入口，其間距一般不小于200米，且不應(yīng)影響道路交通，必要時(shí)對出入口的交通流向進(jìn)行限制。（三） 城市道路的平交路口，應(yīng)根據(jù)交通流量、流向的情況，增設(shè)左轉(zhuǎn)彎、右轉(zhuǎn)彎專用車道，實(shí)現(xiàn)渠化交通。（一類建設(shè)控制區(qū)在舊區(qū)改建困難時(shí)系數(shù)可降低5％）（一）居住用地不低于30％。9．8 綠地面積的計(jì)算(一)停車場內(nèi)的綠化為預(yù)制磚縫植草，可按植草場地總面積的10％折算為綠地面積。（邊坡塌滑區(qū)范圍估算：L=H/tgθ,H為邊坡高度，L為邊坡頂塌滑區(qū)邊緣至坡底邊緣的水平投影距離，θ為邊坡的坡裂角）。 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、重點(diǎn)建設(shè)工程、重大區(qū)域性經(jīng)濟(jì)開發(fā)項(xiàng)目，以及大型太陽能、風(fēng)能等涉及氣候資源開發(fā)利用的項(xiàng)目，須先取得氣象主管機(jī)構(gòu)提供的氣候條件可行性論證報(bào)告。表一 各類建設(shè)用地適用范圍序號 用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施（C）工業(yè)用地（M）倉儲(chǔ)用地（W）對外交通道路廣場用地（S）市政公用設(shè)施用地（U）綠地（G）第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公CC2教科文衛(wèi)C3－C5第一類M1第二類M2第三類M3普通W1特殊W2鐵路公路TT2港口機(jī)場TT4道路S1廣場S2社會(huì)停車場S3G1G21低層獨(dú)立式住宅√○○○2其它低層居住建筑√○√○3多層居住建筑○√√○○4高層居住建筑○√○○○5單身宿舍○√√√√○○○○6商住綜合樓√√√○○7居住小區(qū)教育設(shè)施√√√√○○8居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√√√√○○○9居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施√√√√○10居住小區(qū)文化設(shè)施√√√√√○11居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√○○12居住小區(qū)市政公用設(shè)施√√√√√√√○√○○○○√○13居住小區(qū)行政管理設(shè)施√√√○√√○○○14居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級，下同）行政辦公建筑√√√√√○15居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○○○○16居住區(qū)級以上文化設(shè)施○○○√17居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施○○√○○18居住區(qū)級以上體育設(shè)施○√√○19居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○20辦公建筑、商業(yè)綜合樓○○√○○21旅游賓館○○√○○○22一般旅館、招待所○○√○√○23小商品市場、綜合市場√√○○√○○○24小型農(nóng)貿(mào)市場√√√○○○25大、中型農(nóng)貿(mào)市場○√○√26高等院校、中等專業(yè)學(xué)?！?7職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)?！獭稹稹稹獭稹?8科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)○○○√29宗教活動(dòng)場所、社會(huì)福利院√30特殊病院（精神病院、傳染病院）○31對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠○√○√32對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠○√○33對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠√34普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫√○√○○35特殊倉庫√36社會(huì)停車場、庫○○√√√○√√√○√√○37加油站○○○○○√○38汽車維修站、保養(yǎng)場、教練場√√√○○√39客、貨運(yùn)公司站、場√√√√○√40施工與維修設(shè)施√√√○41污水處理廠√○○√42殉葬設(shè)施√43其它市政公用設(shè)施√√○√○○○√○注：“√”——允許設(shè)置；“” ——不允許設(shè)置；“○” ——允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 ?。娣e指標(biāo)指居住區(qū)內(nèi)每百住宅面積需配建的公建面積。建筑間距：指兩棟建筑的外墻之間最小的垂直距離。1山坡地帶：指自然邊坡或人工開挖邊坡坡度為大于40度，坡高大于3米的山坡地帶。同時(shí)，區(qū)內(nèi)人口密度大，人類工程活動(dòng)頻繁，建筑物密布。裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。A03普通中學(xué)1 －，每處一般設(shè)24－30班，每班容45座，－ M2/座，用地面積15－20 M2/座2 服務(wù)半徑不宜大于1000米3 校園內(nèi)應(yīng)設(shè)250－400米環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場4 學(xué)校與鐵路距離不應(yīng)小于300米，與機(jī)動(dòng)車流量大于270輛/小時(shí)的距離不應(yīng)小于80米學(xué)校校門不宜開向城市干道或機(jī)動(dòng)車流量大于270輛/小時(shí)的道路5 學(xué)校不宜與市場、污染源、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等場所毗鄰●7560－9720（24班）16200－21600（24班）420－540900－1200－－小學(xué)升初中升學(xué)率為100%，普通高中入學(xué)率為50%；每千人設(shè)置不少于60座。11．7 對于重大建設(shè)工程、生命線工程和可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程，必
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