瑞安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(存儲版)
【正文】 間面積不計入容積率外，其余面積計入容積率建筑面積指標，層高同標準層。裙房高度超過24米的按高層建筑處理。紫線指文物保護單位對周圍建設提出要求的控制線。（2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞： 正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。按外挑最大點開始計算。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂（見圖3）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖4）。（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。：執(zhí)行本規(guī)定條文時，對于要求嚴格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對待。藍線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。 本規(guī)定采用的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范如遇調整的，從其調整。12. 建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防、配電等公共配套設施用房外，其余建筑面積按地下空間開發(fā)利用相關文件執(zhí)行。7. 大型會議室、宴會廳和有特殊空間高度要求的配套用房，以及建筑內集中設置共用的主入口門廳、大堂、中庭、內廊及采光廳等可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。3. （含）的，；（含）的，按該層建筑面積的2倍計入容積率建筑面積指標。 公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片的綠地應不小于廣場總面積的25%，并宜設計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透的樹種，集中成片綠地應不小于廣場總面積的10%。7 城市綠地 綜合公園建筑用地宜小于7%，綠地面積宜大于70%。 架空線設置的規(guī)劃要求 架空設置的電力電纜和信息纜線，應當采用單桿多回路方式，沿城市道路、公路和河流兩側架設，盡量避免跨越城市道路、公路和河流。 管線埋設凡在城市道路內埋設管線，均應按管線綜合規(guī)劃斷面安排。6 城市管線 地下管線的位置應與城市規(guī)劃的道路、鐵路、地下通道、人防工程等地下隱蔽性工程協(xié)調配合，地上的桿塔和線路還應與城市用地規(guī)劃相協(xié)調。 特殊地形，另行報規(guī)劃行政主管部門確定。 城市道路同側相鄰建設的兩宗及以上的建設項目，因建設用地較小，單獨設置配建停車場（庫）難以達到規(guī)范要求的，經批準后，可集中統(tǒng)一設置配建停車場 （庫）。 陶山鎮(zhèn)、湖嶺鎮(zhèn)、馬嶼鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)之外區(qū)域停車配建指標可適當降低。 新建低、多層住宅宜采用坡屋面。 一個街區(qū)內的綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，統(tǒng)一建設，綜合平衡。 不計入建筑高度的屋頂突出物高度，原則上不得超過規(guī)劃條件確定的建筑高度的15%，特殊需要的，須經專家論證后再由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批。、規(guī)劃區(qū)指舊城區(qū)以外瑞安市城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)以內區(qū)域。特殊情況下，征得交通主管部門同意后，可適當減少退讓距離。后退相鄰建設用地的邊界，視相鄰地塊權屬等情況確定：當界外為已征用地，圍墻中心線應與用地線吻合；當界外為未征用地，圍墻基礎不得逾越地界。（老工業(yè)點）改造建筑后退受場地限制確有困難的按道路寬度降一檔。 非居住建筑間距依據國家相關規(guī)定執(zhí)行。、低、多層住宅非平行也非垂直布置時的建筑間距：當兩幢住宅的夾角小于等于45度時，其最小間距按平行布置的間距控制；大于45度時，其最小間距按垂直布置的住宅間距控制。當南向為面寬大于32米和小于等于32米疊加的高層住宅時，取最大值。朝向為東西向的，中心城區(qū)、且不小于10米。 30176。擬建建筑建設后造成原滿足日照標準的現(xiàn)狀住戶不滿足日照標準或原不滿足日照標準的現(xiàn)狀住戶日照時數(shù)減少的，在符合其他要求的前提下經與上述住戶協(xié)商同意并經市規(guī)劃建設行政主管部門核準，可以通過補償作為救濟，補償標準由建設單位與受影響住戶商定。 建設用地下限指標表 表2建設項目類型居 住非居住低層多層高層多層高層建設用地面積（㎡）5001000200010003000但有下列情況之一，在不影響城市規(guī)劃實施的前提下，可經規(guī)劃行政主管部門核準后實施： 、垃圾收集和中轉用房、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設項目和農村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設項目。2013年10月28日 瑞安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 1 總 則 為了加強瑞安市（以下簡稱本市）城市規(guī)劃建設管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》以及與城市規(guī)劃相關的法律法規(guī)、國家強制性技術標準和技術規(guī)范等規(guī)定，結合本市實際，特制定本規(guī)定。 建設用地小于表《建設用地下限指標》（表2）的，不宜單獨零星建設永久性建筑。中心城區(qū)舊村改造項目確有困難的，參照舊城區(qū)執(zhí)行。（含）15176。 。南向為面寬大于32米的高層住宅時，且最小值為22米。、多層住宅垂直布置時的建筑間距不宜小于13米。但同一裙房之上的幾幢建筑計算間距時，建筑高度可從裙房屋頂以上算起。異形交叉口的建筑后退由規(guī)劃設計另行確定。除特殊要求外，圍墻中心線后退道路紅線不小于1米。公路兼作城市道路時，沿線建筑應同時滿足后退城市道路要求。：高層居住建筑面寬。 建筑高度 新建、改建建筑物，建筑高度須符合控制性詳細規(guī)劃中建筑高度控制要求。規(guī)劃報批時要有專門的綠化規(guī)劃布置圖和綠地率計算書。（二）住宅底層或裙房中不宜設置餐飲與娛樂用房。 住宅停車配建指標 表8舊村改造已設計一層滿鋪地下機動車停車庫的并采取技術能增加停車位后還不能滿足要求的，不足部分可視實際情況而定。 場地結合園林設計進行景觀堆坡的，可以根據需要適當進行地形改變。 ，超過6米時宜退臺處理，在條件許可時。（三）城市工程管線綜合規(guī)劃應結合城市地形的特點合理布置工程管線位置，并應避開地質危險
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