【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)施 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線設(shè)施等應(yīng)當(dāng)避開市區(qū)。鐵路客運站靠近城市中心區(qū)設(shè)置 。 貨運站和其他鐵路專用設(shè)施則應(yīng)在滿足鐵路技術(shù)要求及配合鐵路樞紐總體布局的前提下，盡可能布置在城市外圍，不應(yīng)影響城市正常運轉(zhuǎn)和發(fā)展。 （ 2） 公路及其附屬設(shè)施 規(guī)劃和新建村鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)，應(yīng)當(dāng)與公路保持規(guī)定的 防護(hù) 距離 ，盡量避免在公路兩側(cè)對應(yīng)進(jìn)行 建設(shè) ，防止造成公路街道化， 保證 運行安全暢通。 過境公路應(yīng)當(dāng)避開市區(qū)，應(yīng)沿中心城區(qū)的邊緣通過。高速公路應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心，采用互通立體交叉，以專用的入城道路與城市聯(lián)系。公路與云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 15 城市道路各成系統(tǒng)、互不干擾， 應(yīng) 從城市功能分區(qū)之間通過， 適當(dāng) 與城市主干 道連接。 長途客運站應(yīng)設(shè)在城市中心區(qū)邊緣，并設(shè)置相應(yīng)的交通疏散廣場，通過城市交通性干道與城市道路連接。 （ 3） 港口及其附屬設(shè)施 港口建設(shè)應(yīng)當(dāng)兼顧城市岸線的合理分配和利用，保障城市 生活岸線用地。宜“深水深用、淺水淺用、避開干擾、各得其所”，但不應(yīng)把岸線全部占用。 貨運港的疏港公路應(yīng)與干線公路及城市貨運交通干道連接；客運港要與客運交通干道銜接，并與鐵路車站、長途汽車站有方便的聯(lián)系；妥善安排水陸聯(lián)運和水水聯(lián)運，提高港口的疏運能力。 規(guī)劃設(shè)計條件 與附圖 規(guī)劃設(shè)計條件 應(yīng)依據(jù)下表根據(jù)具體情況對建設(shè)用地提出控制要求。 規(guī)劃控制要求項目表 表 1 用地概況 用地單位 用地性質(zhì) 用地位置 及四至 用地面積 2 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 建筑密度 容積率 總建筑面積 人口密度 3 規(guī)劃設(shè)計要求 建筑高度 建筑 界線 建筑間距 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 16 建筑退讓 道路要求 4 公建配套要求 工程設(shè)施、公共設(shè)施 5 綠化規(guī)劃要求 綠地率 人均公共綠地面積 綠地 （含水體） 設(shè)置位置及要求 6 道路交通規(guī)劃要求 地塊四至及城市道路相關(guān)參數(shù) 交通出入口方位 配套停車場（庫）要求 專項規(guī)劃要求 文物、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防洪排澇、電力、 交通、 地震、 地質(zhì)災(zāi)害等 規(guī)劃方案布局及城市景 觀要求 9 其他要求 開發(fā)期限 附圖 應(yīng)當(dāng)包括：地塊區(qū)位和 現(xiàn)狀，地塊坐標(biāo)、標(biāo)高，道路紅線坐標(biāo)、標(biāo)高，出入口位置，建筑界線 及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件。 舊區(qū)及城中村改造 城市的舊區(qū)及城中村要有計劃做好詳細(xì)規(guī)劃，嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，建筑密度和容積率按表 控制，綠地率≥ 25%。住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定第三章所規(guī)定的居住建筑間距、退讓和限高以及消防間距的要求。 舊區(qū)及城中村 應(yīng) 利用現(xiàn)狀及規(guī)劃道路網(wǎng)或自然地 界分界，規(guī)劃用地規(guī)模宜控制在 1 公頃 以上 。 舊區(qū)及城中村改造應(yīng)配備齊全的公共配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施， 按標(biāo)準(zhǔn) 配建停車位。 舊區(qū)及城中村的有保護(hù)價值的特殊建筑要采取措施予以保云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 17 護(hù)。 各種形式的 征地 回遷地 及征地留用地 ，參照本章規(guī)定執(zhí)行。 （ 1） 未開工建設(shè)或開工建設(shè)的建筑占總量不到 10%的回遷地，必須按本章的條款重新核定詳細(xì)規(guī)劃，配建相應(yīng)的公用設(shè)施。 （ 2） 開工建設(shè)的建筑占總量的 20%～ 60%的回遷地， 不低于上 款的 70%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （ 3） 開工建設(shè)的建筑占總量大于 60%的回遷地，應(yīng) 在 未建用 地 上 完善公用設(shè)施。 第三章 建筑規(guī)劃控制 建筑容量控制 為了保證適度的土地利用強(qiáng)度及城市公用設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，新建、改建、擴(kuò)建建筑工程必須進(jìn)行建筑容量的相應(yīng)控制，建筑容量控制指標(biāo)（含建筑密度和建筑容積率，下同），應(yīng)按照本章 的 規(guī)定執(zhí)行。 成片開發(fā)的地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。 成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)符合《建筑密度和建筑容積率控 制指標(biāo)表》 (表 )的規(guī)定。 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 表 區(qū)位 容量 用地類型 新區(qū) 舊區(qū) 建筑密度 %不大于 容積率 不大于 建筑密度 % 不大于 容積率 不大于 居住建筑 低層 32 多層 26 28 中高層 23 25 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 18 高層 20 20 辦公建筑 多層 30 35 高層 25 30 商業(yè)建筑 35 40 工業(yè)建筑 一般通用廠房 單層 40 多層 40 普通倉庫 單層 40 多層 40 注：（ 1）本表 規(guī)定的指標(biāo)為上限。單個建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。 （ 2）本表 適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑 基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地 和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等 公共 設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 新建建筑不得影響相鄰建筑原有的日照標(biāo)準(zhǔn)。原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 中心城 區(qū) 的建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表 的規(guī)定增加建筑面積。 表 核定建筑容積率 FAR 每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 19 ＜ 2 2≤ FAR≤ 4 建筑間距控制 住宅建筑間距 (1) 住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、 防災(zāi)、 管線埋設(shè)和 視覺衛(wèi)生等方面的要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況而確定。 (2) 住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效 日照時間不應(yīng)低于 2 小時 ； 舊區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時間 1 小時的標(biāo)準(zhǔn)。 (3) 老年人的居住建筑及公共建筑，應(yīng)符合《老年人建筑設(shè)計規(guī) 范 》的要求。 (4) 平行布置 的 住宅建筑間距 按表 執(zhí)行 ： 平行布置 的 住宅建筑間距 表 表 低層 多層、中高層 高層 低層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 南北向 B≥ 東西向 B≥ 高層在南側(cè) B≥ ，最小間距≥ 28 米； 高層在北則，最小間距≥ 22 米 多 層、 中高層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 南北向 B≥ 東西向 B≥ 高層 高層在南側(cè) B≥ ，最小間距≥ 28米； 高層在北則，最小間距≥ 22 米 南北向 B≥ ，最小間距≥ 30 米； 東西向 B≥ ，最小間距≥ 24 米 注： （ 1） B 為建筑間距， H 為建筑高度；建筑朝向為南北向時， H 取南側(cè)建筑的高度，建筑朝向為東西向時， H 取較高建筑的高度。 （ 2） 建筑間距達(dá)不到消防間距要求的，按消防間距執(zhí)行。 （ 3）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 20 (5) 垂直 布 置 的 住宅建筑間距 按表 執(zhí)行 ： 垂直 布置 的 住宅建筑間距 表 表 低層 多層、中高層 高層 低層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 側(cè)面寬度＜ 16 米， B≥ 15 米；側(cè)面寬度≥ 16 米，按平行布置時的間距控制 多層、中高層 高層 側(cè)面寬度＜ 16 米， B≥ 15 米；側(cè)面寬度≥ 16 米，按平行布置時的間距控制 側(cè)面寬度＜ 16 米， B≥ 18 米；側(cè)面寬度≥ 16 米，按平行布置時的間距控制 注： （ 1） B 為建筑間距， H 為建筑高度；建筑朝向為南北向時， H 取 南側(cè)建筑的高度，建筑朝向為東西向時， H 取較高建筑的高度。 （ 2） 當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于 12 米時，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。 （ 3） 高層住宅側(cè)面有居室窗戶的，其最小間距不宜小于 21 米。 （ 4）建筑間距達(dá)不到消防間距要求的，按消防間距執(zhí)行。 （ 5）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。 （ 6） 既非平行，也非垂直布置 的住宅間距， 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于 45 度時，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制 （表 ） ；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 45 度時，其最窄處間距應(yīng)按垂直布 置的住宅間距控制 (表 )。 （ 7）側(cè)向間距：低層、多層與 中高層 住宅 之間的 側(cè)向 間距必須按消防間距的 要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制 ；高層住宅與高層、中高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。 （ 8） 在舊區(qū)零星拆建時，建筑間距可視實際情況適當(dāng)減少，但不應(yīng)低于以上要求的 倍，且不得小于最小間距要求。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 21 非居住建筑間距 （ 1）工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 （ 2） 非居住建筑之間的間距：高層非 居住建筑平行布置時，建筑間距不宜小于較高建筑高度的 倍，且其最小值不應(yīng)小于 18 米；高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于 13 米；多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于 10 米；低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 （ 3）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的間距應(yīng)符合表 的規(guī)定。 醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距 表 表 建筑性質(zhì) 日照間距 最小間距 托兒所、幼兒園 其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于 3 小時的日照標(biāo)準(zhǔn)； 活動場地應(yīng)有不應(yīng)小于 1/2 的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。 托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑之間的間距不應(yīng)小于 18 米。 學(xué)校 教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于 2 小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。 教室長邊與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)少于 25 米。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓 病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2 小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。 病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小 于 24 米。 （ 4） 非居住建筑與居住建筑相鄰時，建筑間距按居住建筑間距控制。 建筑退讓控制 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 22 合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。 （ 1）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。 建筑退 讓用地界址規(guī)定 表 離 建筑類別 界 距 離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑物高度 的倍數(shù) 最小距離(米 ) 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離(米 ) 主要朝向 低層 6 5 多層 中高層 9 8 高層 13 13 次要朝向 低層 3 按消防間 距控制 多層 中高層 4 按消防間 距控制 高層 13 9 注： （ 1） 建筑寬度大于 16 米的，其離界距離按主要朝向 離界距離控制。 （ 2） 挑檐、雨蓬、踏步等凸出部分不得影響交通、消防等方面的要求。 （ 3） 舊區(qū) 的 建筑 退讓 可視實際情況適當(dāng)減少，但不應(yīng)低于以上要求的 倍 。 （ 4）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。 （ 2）界外是居住建