【正文】 ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ 大型綜合 市 場 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 醫(yī)療衛(wèi)生 ○ ● ● ● ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 市政公用 設(shè) 施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ╳ ● ● ○ ○ ● ○ ○ 社會停車場 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ╳ 科研教學(xué) ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ 體育設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ○ ╳ ○ ○ 注： （ 1） ● 允許設(shè)置（無限制條件）；○ 可以設(shè)置（有限制條件）； ╳ 為不允許設(shè)置 （ 2） 商住樓為地上 1層或 1－ 2層為商業(yè)服務(wù)用 房、其它部分為住宅的樓房建筑 建設(shè)用地選址 原則 各項建設(shè)用地必須符合城市規(guī)劃要求，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已編制控制性詳細規(guī)劃的地區(qū)選址。包括供水、供電、供燃氣設(shè)施，消防設(shè)施、社會福利設(shè)施等。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化體育、 商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理等用地 R32 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷及停車場等用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R4 四類居住用地 以簡陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 本規(guī)定以國家和廣東省 的有關(guān)規(guī)范及標準為依據(jù)， 參照性質(zhì)和發(fā)展水平相近城市的 同類規(guī)定 ,結(jié)合云浮市城市發(fā)展目標要求和實際情況制定 。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 4 城市用地分類和代號 表 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的 用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 U13 供燃氣用地 儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括 煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運交通等設(shè)施用地 U21 公共交通用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路 (地面部分 )的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地 ，以及輪渡 (陸上部分 )用地 U22 貨運交通用地 貨運公司車隊的站場等用地 U29 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 8 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E) U42 垃圾處理用地 垃圾的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理等設(shè)施用地 U5 施工與維修設(shè)施用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施 工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其他市政公用設(shè)施用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用 地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、 風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生 活區(qū)等用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地 (C) E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水 體 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕等水生作物的耕地 E29 其他耕地 除以上的耕地 E3 園林 果園、桑園、茶園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木 等林木的土地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 9 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其他用地 村鎮(zhèn)其他用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚 不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 、建設(shè)用地相容性 、建筑性質(zhì)分類 （ 1）居住建筑：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。 （ 5）交通建筑：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。 、 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 在城市水體、山體附近應(yīng)優(yōu)先控制為城市公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施用地。 （ 4） 地形坡度不宜大于 25 度。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。 （ 2） 液化石油氣供應(yīng)基地的布局應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，且應(yīng)遠離城市居住區(qū)、學(xué)校、工業(yè)區(qū)和影劇院、體育館等人員集中的公共場所；站址應(yīng)選擇在全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，且交通便利、符合 防震和 消防要求的地段。高速公路應(yīng)遠離城市中心，采用互通立體交叉，以專用的入城道路與城市聯(lián)系。 舊區(qū)及城中村改造 城市的舊區(qū)及城中村要有計劃做好詳細規(guī)劃，嚴格控制開發(fā)強度，建筑密度和容積率按表 控制，綠地率≥ 25%。 （ 3） 開工建設(shè)的建筑占總量大于 60%的回遷地，應(yīng) 在 未建用 地 上 完善公用設(shè)施。 科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等 公共 設(shè)施的建筑容量控制指標，應(yīng)按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 （ 2） 建筑間距達不到消防間距要求的，按消防間距執(zhí)行。 （ 7）側(cè)向間距：低層、多層與 中高層 住宅 之間的 側(cè)向 間距必須按消防間距的 要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制 ；高層住宅與高層、中高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。 學(xué)校 教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于 2 小時的日照標準。 建筑退 讓用地界址規(guī)定 表 離 建筑類別 界 距 離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑物高度 的倍數(shù) 最小距離(米 ) 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離(米 ) 主要朝向 低層 6 5 多層 中高層 9 8 高層 13 13 次要朝向 低層 3 按消防間 距控制 多層 中高層 4 按消防間 距控制 高層 13 9 注： （ 1） 建筑寬度大于 16 米的，其離界距離按主要朝向 離界距離控制。 表 D＜ 20 20≤ D＜ 40 D≥ 40 D＜ 20 10 15 15 20≤ D＜ 40 15 20 20 D≥ 40 15 20 25 注 :（ 1） D道路規(guī)劃紅線寬度 ，單位：米。 建筑夾層的設(shè)置須滿足消防、采光、通風(fēng)及建筑立面的要求。采光井應(yīng)有防止雨水侵入及排除的設(shè)施。 現(xiàn)代城市設(shè)計應(yīng)當以“人 — 社會 — 環(huán)境”為核心，不僅要城市建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，還必須符合人們的生活模式和心理感受，為人們提云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 26 供更多的活動空間和接近自然的機會，遵循“以人為本”的原則，從而達到為人們創(chuàng)造高品質(zhì)的景觀環(huán)境和優(yōu)美舒適和人居環(huán)境的目的，實現(xiàn)人 —城市 — 自然環(huán)境三者合一的境界。 沿街沿岸建筑應(yīng)當遵循高低錯落、虛實有致的原則，并符合城市天際線的設(shè)計要求。 公共開放空間應(yīng)滿足以下 要 求： 開放性：即不能用圍墻 或其他方式進行圍合； 易達性：公眾可以方便到達，應(yīng)采用無障礙設(shè)計； 大眾性：即服務(wù)于公眾，而非少數(shù)人； 功能性：可具有一種或多種功能的廣場，如交通集散、行政集會、文化娛樂、體育健身、商業(yè)活動、休閑游憩等各種廣場，供人們開展意向性活動； 觀賞性：植物造型、名優(yōu)花卉、盆景、奇石、雕塑、小品等給人豐富的感官享受和文化陶冶。 城市藍線內(nèi)，不準修建任何與水體保護利用 、 防洪排澇 無關(guān)的建（構(gòu)）筑物，已有建筑物不得改建、擴建、重建或加層，因城市建設(shè)發(fā)展需要拆遷時，必須依法拆除。 水體中間的建（構(gòu)）筑物，應(yīng)當玲瓏精致，富有藝術(shù)觀賞價值和文化內(nèi)涵。 沿街建筑群體應(yīng)當根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)定，留足與城市道路退距，建設(shè)工程設(shè)計方案文件中應(yīng)包含室外場地環(huán)境設(shè)計內(nèi)容和設(shè)計圖紙。 城市主干道兩側(cè)不宜建住宅樓，確需建造的其立面形式應(yīng)與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)，不得設(shè)置開放式的服務(wù)陽臺，不得安裝露于窗外的防護網(wǎng)。 沿街建筑室外裝修 沿街建筑立面裝修設(shè)計，應(yīng)綜合考慮城市景觀要求，建筑物性質(zhì)和使用功能、造型與特色等因素，塑造協(xié)調(diào)、生動、豐富的空間景觀。 圍墻建設(shè) 對社會公眾開放的大、中型公共建筑，原則上不得臨街修建圍墻，應(yīng)以花臺，綠籬等進行隔離，確需修建圍墻的，應(yīng)采用通透形式，高度不得超過 米。 騎樓空間內(nèi)必須保持暢通，不得設(shè)置任何凸出物、障礙物。 建筑物上的商業(yè)廣告鼓勵和提倡以豎向、凸出的燈光招牌方式設(shè)置。 城市綠地的規(guī)劃建設(shè)和管理，應(yīng)當符合國家相關(guān)規(guī)范、條例和云浮市綠地系統(tǒng)規(guī)劃及園林綠化管理規(guī)定的要求，并嚴格執(zhí)行本規(guī)定。 城市綠地主要指標 云浮作為山水城市綠化覆蓋率應(yīng)大于 40%，城市綠地率應(yīng)不小于 35%，城市公 共 綠地面積應(yīng)不小于城區(qū)建設(shè)總用地的 10%，人均公共綠地面積大于 10 平方米。 公園內(nèi)部的綠化用地、游樂休憩設(shè)施、園路、 鋪裝場地、公共服務(wù)建筑及管理建筑的用地比例，應(yīng)根據(jù)公園性質(zhì)和面積確定，并符合《公園設(shè)計規(guī)范》（ CJJ4892）的相關(guān)要求。 街頭綠地包括帶狀公園和街旁綠地。 城市垃圾處理場和污水處理廠周圍應(yīng)建設(shè)衛(wèi)生防護林帶，寬度不應(yīng)小于 50 米，下風(fēng)向不應(yīng)小于 100 米。 環(huán)城綠帶控制指標：人均環(huán)城綠帶用地面積≧ 40 平方米，因受用地條件限制，可以寬窄不一，但必須保證最小寬度≧ 300 米。 居住區(qū)各級中心公共綠地設(shè)置 表 綠地名稱 設(shè)置要求 最小規(guī)格（公頃） 最大服務(wù)半徑（米） 居住區(qū)公園 園內(nèi)布局 功能劃分明確 1000 小區(qū)中心綠地 有一定的功能劃分 500 組團中心綠地 可靈活布局 注： 公共綠地的綠化面積（含水面）不宜小于 70%。 物流園區(qū)是一家或多家物流（配送）企業(yè)在其中布局、具有綜合服云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 40 務(wù)功能的物資集散地，區(qū)內(nèi)可安排倉儲、商業(yè)及商業(yè)性辦公、對外交通、道路廣場和少量單身宿舍用地，綠地 率指標比倉儲用地應(yīng)適當提高，以≧30 為宜。 居住區(qū)級公園至少有一邊與相應(yīng)級別的道路相鄰。 附屬綠地 附屬綠地分為單位附屬綠地和道路廣