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云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定(試行-資料下載頁(yè)

2024-09-08 14:31本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】第一章總則……………………第四章城市設(shè)計(jì)—建筑景觀與環(huán)境控制………………第六章歷史地段和風(fēng)景地區(qū)保護(hù)…………………第七章城市交通設(shè)施……第八章市政公用設(shè)施與管線綜合………………………第十章建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定………………法律、法規(guī)以及其他強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外,還應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。管部門和相關(guān)單位協(xié)商,按本規(guī)定要求組織規(guī)劃的修編。凡本規(guī)定未加明確的內(nèi)容,按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》,共分10大類、45中類、71小類,度的不同要求,采用本分類的全部或部分類別。R42公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。

  

【正文】 對(duì)外出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置無(wú)障礙通道。 沿街建筑室外裝修 沿街建筑立面裝修設(shè)計(jì),應(yīng)綜合考慮城市景觀要求,建筑物性質(zhì)和使用功能、造型與特色等因素,塑造協(xié)調(diào)、生動(dòng)、豐富的空間景觀。 沿街建筑室外裝修應(yīng) 當(dāng)遵守以下規(guī)定: 造型、尺寸、色彩、材料符合城市街景要求; 不得增加使用面積,屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、高度、景觀的規(guī)定; 高層建筑的消防登高面上不得做懸挑裝修; 不得增設(shè)超出建筑紅線的立柱、挑廊、平臺(tái)、踏步、階梯及其他凸出物 ; 建筑上的防雨遮陽(yáng)板、電梯間及其他外墻裝飾都應(yīng)與總體風(fēng)格相協(xié)調(diào),力求簡(jiǎn)潔、美觀。 沿城市主次干道、重要地段 的公共 建筑物 宜 設(shè)置夜間及節(jié)日照明系統(tǒng),包括地面射燈、霓虹燈、輪廊燈等。建筑泛光照明不應(yīng)直接射入其他建筑物窗內(nèi)。 商業(yè)建筑的對(duì)外出入口,櫥窗設(shè)計(jì)要具有明顯的標(biāo) 識(shí)性和商業(yè)氣氛。各種公共建筑門前綠化、美化工程應(yīng)同步設(shè)計(jì)與建設(shè)。 建筑物外墻裝飾應(yīng)選用色彩淡雅柔和、色澤清新、耐久美觀、易于清洗和修繕的材料。提倡使用環(huán)保涂料,盡量采用亞光材料、如使用云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 32 玻璃幕墻或不銹鋼材料,其面積應(yīng)控制在主立面面積的 30%以內(nèi)。 圍墻建設(shè) 對(duì)社會(huì)公眾開放的大、中型公共建筑,原則上不得臨街修建圍墻,應(yīng)以花臺(tái),綠籬等進(jìn)行隔離,確需修建圍墻的,應(yīng)采用通透形式,高度不得超過 米。 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、住宅區(qū)等臨街圍墻,宜采用通透形式,高度不得超過 米 。 圍墻退讓道路紅線距離應(yīng)符合規(guī)定的道路等級(jí)要求,圍墻與道路紅線之間應(yīng)設(shè)置綠化帶。 有特殊需要確需修建封閉式圍墻垢,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理,高度不得超過 米。 建筑工地可以修建臨時(shí)圍墻,其臨街部分應(yīng)進(jìn)行美化處理。臨時(shí)圍墻不 宜 占用人行道設(shè)置,施工結(jié)束應(yīng)當(dāng)無(wú)條件拆除。 騎樓建設(shè) 凡經(jīng)城市規(guī)劃確定在城市道路兩側(cè)修建騎樓式商業(yè)性建筑的,應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定: 騎樓的層數(shù)以 2~ 3 層為宜,建筑高度不宜大于 15 米; 騎樓的沿街柱體不得超出路緣石,柱距不宜小于 6 米,凈高 ≧ 米,凈寬不 宜 小于 3 米; 不得外飄陽(yáng)臺(tái)、凸窗和其他構(gòu)筑物,外墻裝飾線突出不得大于 米。 根據(jù)城市設(shè)計(jì)要求,在重要商業(yè)街區(qū)底層也可設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑。 騎樓空間內(nèi)必須保持暢通,不得設(shè)置任何凸出物、障礙物。 騎樓內(nèi)人行道路面與相鄰人行路面平齊。 同一街區(qū)的騎樓建筑風(fēng)格、色彩、裝飾、燈光等應(yīng)整體協(xié)調(diào)。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 33 街區(qū)內(nèi)應(yīng)安排供人們休憩交流的空間和設(shè)施。 戶外廣告、招牌與建筑標(biāo)識(shí)物的設(shè)置 城區(qū)臨街城市干道新建 10 層以上建筑物,應(yīng)在 方案設(shè)計(jì)階段一并設(shè)計(jì)預(yù)留廣告和招牌位置,否則不得設(shè)置。 臨街建筑設(shè)置戶外廣告,招牌、宣傳牌的,最大外伸寬度不得超過 米,凈高 ≥ 米。 廣告、招牌、宣傳牌應(yīng)當(dāng)內(nèi)容健康,形式美觀,色彩協(xié)調(diào),燈光和材質(zhì)應(yīng)滿足城市環(huán)境的舒適性和空間視覺的質(zhì)量。 屋頂廣告和建筑標(biāo)識(shí)物高度一般不超過建筑物高度的 1/8。 建筑物上的商業(yè)廣告鼓勵(lì)和提倡以豎向、凸出的燈光招牌方式設(shè)置。 失效的廣告、招牌必須及時(shí)清除、恢復(fù)立面原貌,殘舊的應(yīng)及時(shí)維修翻新。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),凡涉及上述建筑景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)容,一律納入城市規(guī)劃管理工作范圍,必須按照本市規(guī)劃管理辦法的程序辦理申請(qǐng)和審批手續(xù),設(shè)計(jì)方案經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后,方可施工。 第五章 城市綠地 城市綠地分類及一般規(guī)定 本市城市綠地分為公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、附屬綠地和其他綠地四種類型。 公共綠地即公園綠地,是指向公眾開放,以游憩為主要功能,兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地。 生產(chǎn)防護(hù)綠地是指為城市提供苗木花草的圃地和具有衛(wèi)生、隔離及云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 34 安全防護(hù)功能的綠地。 附屬綠地是指各類城市建設(shè)用地中的附 屬綠化用地。 其他綠地是指城市建設(shè)用地范圍之外的,對(duì)城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民休閑生活、城市景觀和生物多樣性有直接影響的綠地。 城市綠地的規(guī)劃建設(shè)和管理,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范、條例和云浮市綠地系統(tǒng)規(guī)劃及園林綠化管理規(guī)定的要求,并嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。 城市各類建設(shè)用地范圍內(nèi),凡經(jīng)城市規(guī)劃確定的公共綠化用地,任何單位和個(gè)人必須嚴(yán)格執(zhí)行,不準(zhǔn)侵占和改變用途。 因特殊情況需要調(diào)整公共綠化用地時(shí),應(yīng)經(jīng)城市綠化主管部門審核同意后,由城市規(guī)劃行政主管部門調(diào)整和審定,報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行; 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地的 調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,經(jīng)城市綠化主管部門審核同意后,由規(guī)劃行政主管部門調(diào)整和審定,報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 城市綠地的計(jì)算原則和方法,按照《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T85 的規(guī)定執(zhí)行。綠地面積應(yīng)以綠化用地的平面投影面積為準(zhǔn),每塊綠地只應(yīng)計(jì)算一次,不得多次參與計(jì)算。 附屬綠地和其他綠地不參與城市建設(shè)用地平衡。 居住區(qū)公園 、開放性的居住 小區(qū)游園其面積 應(yīng) 計(jì)入城市公共綠地內(nèi)。 居住組團(tuán)中心綠地屬于附屬綠地,故不計(jì)入城市公共綠地內(nèi)。 城市綠地主要指標(biāo) 云浮作為山水城市綠化覆蓋率應(yīng)大于 40%,城市綠地率應(yīng)不小于 35%,城市公 共 綠地面積應(yīng)不小于城區(qū)建設(shè)總用地的 10%,人均公共綠地面積大于 10 平方米。 各類建筑基地內(nèi),應(yīng)設(shè)置一定規(guī)模的集中綠化的公共綠地,居住用地內(nèi)中心公共綠地面積不應(yīng)小于總用地的 10%,文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研等用地內(nèi)中心公共綠地面積不應(yīng)小于總用地的 15%。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 35 各類建設(shè)用地綠地率的控制指標(biāo)按表 規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表 表 用地類型 單位類別 綠地率( %) 居住用地 低層住宅 多層、中高層住宅 高 層住宅 40 30~ 35 45 政府社團(tuán)用地 機(jī)關(guān)團(tuán)體、行政辦公 學(xué)校、醫(yī)院 科研、療養(yǎng)院 體育場(chǎng)館 大型文化娛樂 35 35 45 40 45 商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地 旅游酒店、迎賓館 旅店、酒店 商業(yè)、金融、服務(wù) 商業(yè)辦公 50 30 25 30 市政公用設(shè)施用地 對(duì)外交通用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 物流用地 工業(yè)用地 20 20 20 30 20~ 30 表中綠地率指標(biāo)為下限 —— 最低值 在舊城改建地段,執(zhí)行上表確有困難的,綠地率可適當(dāng)降低,但不得小于 25%。 公共綠地 公共綠地又稱公園綠地, 包括公園和街頭綠地。 公園有市、區(qū)級(jí)公園、社區(qū)公園、兒童公園、風(fēng)景名勝公園、體育公園、紀(jì)念性公園等。 公園的用地范圍和性質(zhì),應(yīng)以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃為依據(jù),以創(chuàng)造優(yōu)美的綠色自然環(huán)境為宗旨,根據(jù)公園的類型確定其內(nèi)容或主題。 公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)公園性質(zhì),結(jié)合現(xiàn)狀條件,對(duì)功能劃云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 36 分,景觀構(gòu)想、景點(diǎn)設(shè)置、出入口位置、豎向及地貌、園路系統(tǒng)、地表水體、各類工程管線系統(tǒng)、植物布局及建筑物和構(gòu)筑物的位置、規(guī)模、造型等作出綜合設(shè)計(jì)。 公園內(nèi)部的綠化用地、游樂休憩設(shè)施、園路、 鋪裝場(chǎng)地、公共服務(wù)建筑及管理建筑的用地比例,應(yīng)根據(jù)公園性質(zhì)和面積確定,并符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》( CJJ4892)的相關(guān)要求。應(yīng)嚴(yán)格限制管理建筑的規(guī)模。 公園內(nèi)不得修建與其性質(zhì)無(wú)關(guān)、單純以營(yíng)利為目的的餐廳、旅店、舞廳等建筑,景觀最佳地段,不得設(shè)置集中服務(wù)設(shè)施。 公園內(nèi)應(yīng)盡量保留自然景觀和人文景觀,并充分利用原有地形地貌和水面。 嚴(yán)禁吹伐或移植園內(nèi)古樹名木,應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施維護(hù)其生長(zhǎng),原有健壯的喬、灌、藤木和多年生草本植物應(yīng)予保留。 公園內(nèi)不宜設(shè)置架空線路,必須設(shè)置時(shí),應(yīng)當(dāng)避開主要景點(diǎn)和游人密集活動(dòng)區(qū),不得影響 原有林木生長(zhǎng),園內(nèi)各種管線布置,不得破壞景觀,應(yīng)當(dāng)符合安全衛(wèi)生、便于維修的要求。 城市市政管線不宜通過公園,如因特殊需要高壓輸配電架空線必須過境,其通道內(nèi)的用地不應(yīng)按公園設(shè)計(jì),與公園相鄰處應(yīng)有明顯界限。 沿城市主、次干道的市、區(qū)級(jí)公園主要出入口的位置,必須與城市交通和游人走向、流量相適應(yīng),根據(jù)規(guī)劃和交通需要設(shè)置集散廣場(chǎng)。 街頭綠地包括帶狀公園和街旁綠地。 帶狀公園是沿城市道路、水濱等,有一定游憩設(shè)施的,具有隔離、裝飾作用的狹長(zhǎng)形綠地。植物的配置應(yīng)考慮與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)及園外行人、乘車人對(duì)公園外貌的 觀賞效果。 街頭綠地位于城市道路用地之外,相對(duì)獨(dú)立成片的綠地,包括街道廣場(chǎng)綠地、沿街綠化用地等,應(yīng)以精美植物為主,講究沿街藝術(shù)效果。 帶狀公園、街旁綠地都應(yīng)設(shè)置簡(jiǎn)單的可供暫時(shí)休憩的設(shè)施,用地面云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 37 積應(yīng)≧ 400 平方米、用地寬度≧ 8 米,其中的綠化面積不應(yīng)小于 65%。 生產(chǎn)防護(hù)綠地 生產(chǎn)防護(hù)綠地包括生產(chǎn)苗木、花草種子的苗圃、花圃、草圃等圃地,衛(wèi)生隔離帶、道路防護(hù)綠地、高壓走廊綠帶、城市組團(tuán)隔離帶,環(huán)城綠帶等。 2%。 防護(hù)綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 城 市河湖水體及鐵路兩側(cè)的防護(hù)林帶寬度不小于 30 米。 城市垃圾處理場(chǎng)和污水處理廠周圍應(yīng)建設(shè)衛(wèi)生防護(hù)林帶,寬度不應(yīng)小于 50 米,下風(fēng)向不應(yīng)小于 100 米。 高速路、國(guó)道、快速路兩側(cè)的綠化隔離帶寬度不應(yīng)小于 30 米 城市組團(tuán)之間,應(yīng)根據(jù)地形設(shè)置組團(tuán)隔離綠帶,綠帶內(nèi)除園林路,建筑小品, 休憩設(shè)施及少量小型管理建筑外,不得建設(shè)其他性質(zhì)的建筑物和構(gòu)筑物。 防護(hù)林帶應(yīng)選用能有效減少粉塵及有毒氣體污染、凈化空氣、保護(hù)環(huán)境的樹種。 環(huán)城綠帶 云浮市應(yīng)當(dāng)利用城區(qū)外環(huán)路綠化隔離帶作為內(nèi)邊界,以周圍山體的山脊線為外邊界,設(shè)置環(huán) 繞型的環(huán)城綠帶,作為保障城市生態(tài)安全的綠色屏障。 環(huán)城綠帶是強(qiáng)制設(shè)定的綠色開敞空間,它將成為永久性限制開發(fā)地帶,限制城市無(wú)序擴(kuò)張,引導(dǎo)城市集約發(fā)展,為城市提供更多的貼近自然、休閑游憩場(chǎng)所,塑造良好的城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境和大地景觀。 環(huán)城綠帶內(nèi)應(yīng)保留耕地、水體、園地、林地;可建公共開放綠地和體育設(shè)施,允許綠化比率高,綠色景觀佳和曠地型用地項(xiàng)目,及生產(chǎn)型綠地和防護(hù)林,并選用防污染、凈化空氣的環(huán)保樹種。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 38 城市總體規(guī)劃中應(yīng)當(dāng)明確環(huán)城綠帶的基本形態(tài)、范圍、用地規(guī)模、起止界限、主要控制指標(biāo)、土地控制及調(diào)整政策和實(shí)施步驟等。為實(shí) 現(xiàn)對(duì)環(huán)城綠帶用地的保護(hù)和控制,還應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。 環(huán)城綠帶控制指標(biāo):人均環(huán)城綠帶用地面積≧ 40 平方米,因受用地條件限制,可以寬窄不一,但必須保證最小寬度≧ 300 米。 環(huán)城綠帶內(nèi)綠地率應(yīng)達(dá) 75%以上。 附屬綠地 附屬綠地分為單位附屬綠地和道路廣場(chǎng)綠地。 單位附屬綠地是指附屬于居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、對(duì)外交通設(shè)施和市政公用設(shè)施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。 居住區(qū)綠地 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團(tuán)的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道 路綠地組成居住區(qū)綠地系統(tǒng)。 新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于 35%,舊區(qū)改建的居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于 30%。 居住公共綠地設(shè)置應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地,包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級(jí))、小游園(小區(qū)級(jí))和組團(tuán)中心綠地(組團(tuán)級(jí)),以及其他的塊狀、帶狀公共綠地等,并應(yīng)符合表 規(guī)定。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 39 居住區(qū)內(nèi)公共綠地宜結(jié)合兒童活動(dòng)場(chǎng)所和體育設(shè)施進(jìn)行布置。 居住區(qū)各級(jí)中心公共綠地設(shè)置 表 綠地名稱 設(shè)置要求 最小規(guī)格(公頃) 最大服務(wù)半徑(米) 居住區(qū)公園 園內(nèi)布局 功能劃分明確 1000 小區(qū)中心綠地 有一定的功能劃分 500 組團(tuán)中心綠地 可靈活布局 注: 公共綠地的綠化面積(含水面)不宜小于 70%。 應(yīng)滿足有 1/3 以上的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日照陰影范圍之外。 居住區(qū)級(jí)公園至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。 工業(yè)區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)、物流園區(qū)綠地。 工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)公園、游園和工廠附屬綠地及生活區(qū)綠地。 工業(yè)區(qū)公園與居住區(qū)級(jí)公園相當(dāng),游園面積宜大于 500 平方米,服務(wù)半徑宜小于 250 米。 工廠附屬綠地包括廠前區(qū)綠地、生產(chǎn)區(qū)綠地和廠 區(qū)內(nèi)部道路綠化,綠地率指標(biāo)宜符合表 ,其生活區(qū)綠化與城市居住區(qū)要求相同。 工廠附屬綠地指標(biāo) 表 工業(yè)類型 綠地率 (%) 一類工業(yè) ≧ ≥ 20 二類工業(yè) ≧ ≥ 25 三類工業(yè) ≧ ≥ 30 高新技術(shù)園區(qū)是以高科技產(chǎn)品開發(fā)為主的,集科、工、貿(mào)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū),不得布置三類工業(yè)用地,綠地率指標(biāo)應(yīng)適當(dāng)提高,以≧35 為宜。 物流園區(qū)是一家或多家物流(配送)企業(yè)在其中布局、具有綜合服云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 40 務(wù)功能的物資集散地,區(qū)內(nèi)可安排倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)及商業(yè)性辦公、對(duì)外交通、道路廣場(chǎng)和少量單身宿舍用地,綠地 率指標(biāo)比倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)適當(dāng)提高,以≧30 為宜。 道路廣場(chǎng)綠地 道路廣場(chǎng)綠地是指道路和廣場(chǎng)用地范圍內(nèi)可進(jìn)行綠化的用地,分為道路綠帶、交通
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