【導(dǎo)讀】范規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。臨時(shí)建設(shè)、城鄉(xiāng)個(gè)人居住用房修。建及裝修工程不適用本規(guī)定。第三條編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合本規(guī)定。計(jì)或特定地區(qū)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。（三）工業(yè)用地；（四）倉(cāng)儲(chǔ)用地；（五）對(duì)外交通用地；（七）市政公用設(shè)施用地；（九）特殊用地。零星用地，包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。第一類居住用地指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整且環(huán)境良好的用地；行政辦公用地指行政機(jī)關(guān)、黨派和社會(huì)團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；醫(yī)療衛(wèi)生用地指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生防疫、康復(fù)和急救等設(shè)施用地；文物古跡用地指具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。等的施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施用地；第十四條各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；設(shè)施條件具體核定適建范圍。

　　

【正文】 、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 （解釋：建筑物底層架空開(kāi)放空間作車庫(kù)等其他用途（不包括用作公共休憩、綠化園藝）使用的，按其柱外圍計(jì)算全部建筑面積。建筑物底層架空開(kāi)放空間用作公共休 憩、綠化園藝使用的不計(jì)算建筑面積。） 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié) 構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 （解釋：本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了修訂，并增加了立體車庫(kù)的面積計(jì)算。立體車庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書(shū)庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍，改變按書(shū)架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。） 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上 者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、 走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算。 （解釋：本條所稱 “ 場(chǎng)館 ” 實(shí)質(zhì)上是指 “ 場(chǎng) ” 如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等 看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。 “ 館 ” 應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。） 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 及以上 者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 （解釋：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。） 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管通井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 （ 解釋：室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積） 雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò) 者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 （解釋：雨蓬均以其寬度超過(guò) 或不超過(guò) 衡量，超過(guò) 者均應(yīng)按雨蓬的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計(jì)算。有柱雨蓬和無(wú)柱雨蓬計(jì)算應(yīng)一致。） 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的 水平投影面積的 1/2計(jì)算。 （解釋：室外樓梯，最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能安全遮蓋樓梯的雨蓬，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。） 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 （解釋：建筑物的陽(yáng)臺(tái)（包括戶內(nèi)的空中花園），不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。用作 10 層以上住宅的通道按陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積。） 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 （解釋：車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正 V 形柱倒 ∧ 形柱等不同類型的柱，給面積計(jì)算帶來(lái)許多爭(zhēng)議，為此，我們不以柱來(lái)確定面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。） 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng) 按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 建筑物內(nèi)部的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 （解釋：本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。） 獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽(yáng)光屋，按其水平投影面積計(jì)算。 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積 : 1 建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 （解釋：建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層應(yīng)包括結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和技術(shù)設(shè)備層，但設(shè)備管道夾層內(nèi)作為其他用途使用的部分應(yīng)計(jì)算建筑面積。） 3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 （解釋：局部有頂蓋的露臺(tái)按露臺(tái)底板的一半計(jì)算建筑面積。） 5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi) 不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 （解釋：第 6 款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼快料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板 箱 、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。第 8 款自動(dòng)扶梯 斜步到滾梯 ，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備，為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道 滾梯 屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。） 10 臨街建筑、挑廊下的空間作為公共開(kāi)放空間的，不論其是否有柱，均不計(jì)算建筑面積。 11 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋不計(jì)算建筑面積。 12 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋不計(jì)算建筑面積。 13 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 14 在建筑樓層部分架空作為戶外共享空中花園、并且其架空高度最低不小于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層高的，不計(jì)算建筑 面積。 15 起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體不計(jì)算建筑面積。 16 成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體。 17 地下層中的水池。 3 建筑層數(shù)計(jì)算及表示方法 假層、夾層、附層、插層、如果層高在 米（含 米）以上并計(jì)算建筑面積的，按自然層計(jì)入建筑總層數(shù)。 坡頂住宅頂層其外墻檐口高度如超出 米（含 米），則視為一個(gè)自然層；如在 米以下，建筑層數(shù)表示為 XF（自然層） +（閣樓），即（ X+） F，如 。在總圖標(biāo)注中，頂層為坡屋頂閣樓、復(fù)式或躍層時(shí)，層數(shù)統(tǒng)一表示為 XF+1，如 6+1F，建筑面積按 層計(jì)算。 建筑底層作為架空層（包括作為綠化園藝、公共休憩的開(kāi)放空間或?qū)痈咝∮? 米的車庫(kù)、雜物間等，但結(jié)構(gòu)性防潮層除外），其層數(shù)標(biāo)注為1（架空層） +XF（自然層），即 1+XF，如 1+6F?？倛D上必須標(biāo)明架空層的具體用途和是否為開(kāi)放空間，無(wú)特殊說(shuō)明時(shí)默認(rèn)架空層作為層高小于 米的車庫(kù)、雜物間使用。 建筑物首層標(biāo)高平均高于周邊地坪 米，則視為地上層，且按自然層計(jì)入建筑總層數(shù)；低于 米（含 米），則視為地下層。設(shè)在半地下層的非設(shè)施配套 用房均應(yīng)計(jì)入建筑面積和容積率。 底層面積統(tǒng)一表示為第一層的建筑面積。 4 有關(guān)建筑性質(zhì)的確定 商業(yè)用房應(yīng)包括一切作商業(yè)用途的建筑。如餐飲、娛樂(lè)、休閑等。 有臥室、客廳、衛(wèi)生間，但沒(méi)有獨(dú)立廚房的公寓不能定義為住宅。 如果只有一層作為商鋪，以上均作為住宅，該建筑的建筑性質(zhì)定義為居住建筑，但作為商鋪的裙樓的建筑面積占總建筑面積的比例大于或等于20%，該建筑的建筑性質(zhì)定義為商??；如果有兩層或兩層以上作為商鋪，其余部分作為住宅，該建筑的建筑性質(zhì)定義為商住綜合樓。 本規(guī)定用詞說(shuō)明 1 為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下： 1） 表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用 “ 必須 ” ，反面詞采用 “ 嚴(yán)禁 ” 。 2） 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用 “ 應(yīng) ” ，反面詞采用 “ 不應(yīng) ” 或 “ 不得 ” 。 3） 表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用 “ 宜 ” ，反面詞采用 “ 不宜 ” 。 2 本規(guī)定中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為 “ 應(yīng)符合 ?? 的規(guī)范 ” 或 “ 應(yīng)按 ?? 執(zhí)行 ” 。 長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局