【正文】 間環(huán)境的亦不能進行建設。 注： ① 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關規(guī)范及規(guī)定要求； ② 不規(guī)則用地的最 小面積根據(jù)實際用地情況確定。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算成建筑容量綜合控制指標。 成片開發(fā)區(qū)的詳細規(guī)劃應先確定建筑總容量控制指標；在不超過建筑總容量控制指標的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內各類建筑基地的建筑容量控制指標可參照附表二的規(guī)定適當調整。 凡附表一中未列入的建設項目，應由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)其對周圍環(huán)境的影響和基礎設施條件具體核定適建范圍。其中： 公共綠地（ G1）指向公眾開放、有一定游憩設施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地； 生產防護綠地（ G2）指用于園林生產、隔離、衛(wèi)生和安全防護等的綠化用地。其中： 道路用地（ S1）指快速路、主要道路、次要道路和支路用地，包括其交叉路口用地； 廣場用地（ S2）指公共廣場用地； 社會停車場庫用地（ S3）指公共使用的停車場和停車庫用地。 第三類堆場用地（ W3）指露天堆放貨物為主的倉庫用地。 第七條 工業(yè)用地（ M）指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施用地。居住用地分為 3 類： 第一類居住用地（ R1）指以低層住宅為主、設施齊全、布局完整且環(huán)境良好的用地； 第二類居住用地（ R2）指以多層住宅為主的用地； 第三類居住用地（ R3）指以高層住宅為主的用地。 第三條 編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）應符合本規(guī)定。 長沙市人民政府關于印發(fā)《長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》的通知 長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試 行） 第一章 總 則 第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第三章 建筑容量控制指標 第四章 建筑間距 第五章 建筑離界 第六章 建筑高度控制 第七章 市政工程 第八章 建筑基地環(huán)境 第九章 附 則 附件： 附 錄一 名詞解釋 附錄二 計算規(guī)則 附錄三 長沙市建筑間距 I 類地區(qū)范圍示意圖 附表一 各類建設用地適建范圍表 附表二 建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標表 附表三 各種管線之間及其與建（構）筑物之間最小水平凈距表 附表四 地下管線交叉時最小垂直凈距表 附表五 市政管線的最小覆土深度（ M）表 第一章 總 則 第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《湖南省 城市規(guī)劃法 實施辦法》、《長沙市城市規(guī)劃管理辦法》和長沙市城市總體規(guī)劃及有關規(guī)范規(guī)定，結 合本市實際情況，制定本規(guī)定。 各項工程建設應按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經批準的詳細規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃（城市設計或特定地區(qū)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。 第六條 公共設施用地（ C）指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地。工業(yè)用地分為 3類： 第一類工業(yè)用地（ M1）指對居住和公共設施等的環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地； 第二類工業(yè)用地（ M2）指對居住和公共設施等的環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地； 第三類工業(yè)用地（ M3）指對居住和公共設施等的環(huán)境嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。 第九條 對外交通用地（ T）指鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施用地。 第十一條 市政公用設施用地（ U）指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施及其附屬的建筑物（含構筑物，下同）和管理維修設施等用地。 第十三條 特殊用地（ D）指特殊性質的用地。 凡需改變規(guī)劃用地性質、超出附表一規(guī)定范圍的，應先提出調整規(guī)劃，按規(guī)定程序和管理權限報批。 第十七條 建筑基地面積小于或等于 30000 平方米的用地，其建筑容量控制指標在經批準的詳細規(guī)劃中已確定的，應按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經批準的詳細規(guī) 劃的，應按城市規(guī)劃要求及有關規(guī)范、規(guī)定進行建筑基地規(guī)劃設計，其建筑容量指標應按附表二的規(guī)定執(zhí)行。 第十九條 對未列入附 表二的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托等設施的建筑容量控制指標，應按有關專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 ③ 超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質、功能、高度、用地條件等情況相應增加。 第二十二條 建筑間距 I 類地區(qū)建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。 第二十四條 多、低層居住建筑的間距控制（第二十七條規(guī)定的情形除外）應符合下列規(guī)定： （一） 居住建筑平行布置時，間距按下表控制： 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當方位角 ≤45度時為南向建筑高度 當方位角〉 45 度時為相鄰較高建筑高度； ③ 最小距離低層為 6M，多層為 9M； ④ 一般居住建筑布置方位角不宜〉 30 度。 （四） 居住建筑的山墻間距按下表控制： 注： ① 對按上述規(guī)定 不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 注：建筑間距 I 類地區(qū)中心地段的界定范圍見 附錄三。 （二） 高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時的間距應符合下列要求： 高層居住建筑與其北側多、低層居住建筑的間距按本條（一）項（方位 0 度～45 度）的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其東（西）側多、低層居住建筑的間距按本條第（一）項（方位＞ 45 度）的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其南側多、低層居住建筑的間距按南側多、低層居住建筑控制，但最小值為 13 米。 （三） 非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第二十四條、第二十九條的有關規(guī)定控制。 ④ 高度超過 100m（含 100m）的超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實際情況確定。 （五） 非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的 間距必須滿足消防間距的規(guī)定。 建筑離界（用地紅線）距離控制表 注： H 指建筑高度； S 指規(guī)定間距 （二） 界外是居住建筑的除須符合第（一）項離界距離的規(guī)定外，應同時符合第四章建筑間距的有關規(guī)定。某些毗鄰用地的建設項目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。 （七） 教學樓、病房等建筑離界應增加的間距須留在其用地紅線內。 ② 高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑 退讓要求控制（裙房高度小于 24 米）。在建筑間距 I 類地區(qū)沒有設置右轉彎車道的按以上要求執(zhí)行。 地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第三十四條第（四）項的規(guī)定執(zhí)行。 第四十一條 沿河道規(guī)劃藍線（市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍線的距離不得小于 10 米，同時應符合有關規(guī)范和規(guī)定的要求。 （四） 在鐵路道口附近進行建設的，須符合鐵路道口管理的有關規(guī)定。 第六章 建筑物的高度控制 第四十五條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 第四十八條 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的規(guī)定按下列規(guī)定控制： （一） 沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路紅線寬度（ W）加建筑退讓距離（ S）之和的 倍，即 H≤(W+S)； （二） 沿路高層組合建筑的高度，按下式控制： A≤L(W+S) 式中： A—沿路高層組合建筑以 1： （即 度）的高度角在地面上投影 的總面積， L—建筑基地沿道路紅線的長度， W—道路紅線寬度； S—沿路建筑的退讓距離。 建筑物緊鄰綠地、廣場、水面等開敞性空間的，其高度計算參數(shù)根據(jù)經批準的詳細規(guī)劃、城市設計或規(guī)劃要求，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （四）機場有關設施。 （八）無線電臺塔。 第五十四條 新建城市道路時，必須設計和建設無障礙設施。在 46 米以上的城市主要道路上同一種市政管線應在道路兩側布置。 （四）各種市政管線之間及市政管線與建 （構）筑物等之間的最小水平凈距應符合附表三的規(guī)定。管線最小覆土深度應符合附表五的規(guī)定。在 I 類地區(qū)36 米以上的城市道路上不應新建架空線路，在主要城市廣場和重要地段不得新建架空線路。其每邊向外側延伸的距離應不小于 米。 第八章 建筑基地環(huán)境 第六