城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-wenkub
2023-05-05 13:45:45 本頁面
【正文】 第 七條 居住建筑間距系數(shù)的控制 ㈠建筑物的間距除滿足消防、抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物建筑保護等方面的要求外，應同時符合本規(guī)定。舊區(qū)改建的項目可酌情降低，宜采用大寒日不低于 2 小時的標準，最低不應低于大寒日日照 1小時的標準。 ㈢城市舊區(qū)的建筑基地為社會提供廣場、綠地、公共停車場等室內(nèi)外開放空間，且符合有關要求的，可按表二增加建筑面積，但增加面積不得超過該建筑占地面積或地上建筑面積的 20%。 第五條 建筑容量的控制 ㈠城市居住建設用地的居住建筑凈密度、居住建筑面積凈密度不超過表一的規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于 市區(qū)及旗縣人民政府所在地鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、各類新區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各建設項目。巴彥淖爾市人民政府辦公廳關于印發(fā)巴彥淖爾市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 (試行 )的通知 發(fā)布日期 :20210820 巴政辦發(fā)〔 2021〕 48 號 各旗縣區(qū)人民政府，農(nóng)墾局，巴彥淖爾經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，市直各部門，各企事業(yè)單位，中央、自治區(qū)駐市各單位： 《巴彥淖爾市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》經(jīng)充分調(diào)研、組織專家論證、巴彥淖爾市城市規(guī)劃建設管理委員會研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。 第三條 編制城市規(guī)劃，進行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。 住宅建筑容量最大值 控制指標 表一 建設項目類型 住宅建筑凈密度（ %） 住宅建筑面積凈密度 （住宅容積率）（萬 m2/ha） 新建區(qū) 改建區(qū) 新建區(qū) 改建區(qū) 低層居住用地 30 35 多層居住用地 28 30 高層居住用地 20 25 注： ⒈ 表中改建區(qū)是指政府批準日照標準可適當降低的區(qū)域。 容積率獎勵指標 表二 核定容積率 Y 每平方米開放空間允許增加的建筑面積（ m2） Y≤ 1 1＜ Y≤ 2 ＞ 2 建筑基地未達到下列最小面積的原則上不得單獨建設： 低層居住建筑 500m2； 多層居住及公共建筑 1000m2； 高層居住建筑 2021m2； 高層非居住建筑 3000m2； 建筑基地未達到上述最小面積要求，但屬于街道、河道改造，有利于城市景觀或確實無法與其它地塊合并的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準可以建設。且降低的情況只適用于各申請建設項目內(nèi)的新建住宅本身，任何其他情況下的住宅建筑日照標準均須符合大寒日不低于 3 小時的標準。 ㈡根據(jù)日照、通風的要求和建設用地的實際情況，居住建筑的間距應符合下列規(guī)定： ⒈ 遮擋建筑為板式建筑 板式居住建筑的長邊平行布置時，應根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于表三的規(guī)定 群體布置時板式居住建筑的間距系數(shù) 表三 建筑朝向與正南夾角 0176。 （含） 60176。 ⑶ 長高比大于 1 且 小于 2的單棟建筑與其正北側居住建筑的間距，可按上述多棟塔式建筑群體的相關規(guī)定執(zhí)行。 第十條 建筑物后退用地邊界 ㈠為合理使用城市各類用地，保障相鄰用地單位的權益，沿建筑基地邊界建設的建筑物，其退讓距離應不小于自身擬建建筑與界外同等高度建筑規(guī)定間距的 1/2，同時應滿足表五的規(guī)定，但距離小于消防間距時，應按消防間距的規(guī)定控制。 ㈡界外鄰地為公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時，其退讓距離 ，低、多層不小于 倍的建筑高度、高層不小于 20m。 ⒉ 城市改造特殊地段的建筑退紅線要求仍按《巴彥淖爾市臨河城市建設工程規(guī)劃要求及實施暫行辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 沿河道規(guī)劃藍線兩側新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離不得小于 12 米。 架空電力線路的規(guī)劃走廊寬度 （單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列） 表七 線路電壓等級（ KV） 高壓走廊寬度（ m） 500 60~75 220 30~40 110 15~25 35 12~20 ㈢市區(qū)高壓架空電力線路宜采用占地較少的窄基桿塔和多回路同桿架設的緊湊型線路結構。 ㈢文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研 設計、部隊等區(qū)域性占地單位，綠地率不小于 35%。 第十九條 建設基地出入口與停車位控制 ㈠對于新建、改擴建的建筑及其裙房，在規(guī)劃建設用地紅線范圍內(nèi)，應設有交 通、消防通路，以
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