城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(已修改)
2025-05-10 13:45 本頁面
【正文】 巴彥淖爾市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)巴彥淖爾市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (試行 )的通知 發(fā)布日期 :20210820 巴政辦發(fā)〔 2021〕 48 號 各旗縣區(qū)人民政府，農(nóng)墾局，巴彥淖爾經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，市直各部門，各企事業(yè)單位，中央、自治區(qū)駐市各單位： 《巴彥淖爾市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》經(jīng)充分調(diào)研、組織專家論證、巴彥淖爾市城市規(guī)劃建設(shè)管理委員會研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。在執(zhí)行過程中若發(fā)現(xiàn)問題或國家有新的規(guī)范、規(guī)定后再及時調(diào)整。 二 00 七年六月十八日 巴彥淖爾市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） 第一章 總 則 第一條 為了加強和規(guī)范城市建設(shè)規(guī)劃管理，提高城市的環(huán)境質(zhì)量，實現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)實施（中華人民共和國城市規(guī)劃法）辦法》和國家及自治區(qū)與城市規(guī)劃相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合巴彥淖爾市實際情況，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于 市區(qū)及旗縣人民政府所在地鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、各類新區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各建設(shè)項目。 第三條 編制城市規(guī)劃，進行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。 第二章 城市土地使用管理 第四條 建設(shè)用地使用性質(zhì)規(guī)定 ㈠各類建設(shè)用地的使用和劃分應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的規(guī)定。 ㈡尚未批準(zhǔn)詳細規(guī)劃的地區(qū)，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃的規(guī)定進行建設(shè)用地使用性質(zhì)的劃分和使用。 第五條 建筑容量的控制 ㈠城市居住建設(shè)用地的居住建筑凈密度、居住建筑面積凈密度不超過表一的規(guī)定。 住宅建筑容量最大值 控制指標(biāo) 表一 建設(shè)項目類型 住宅建筑凈密度（ %） 住宅建筑面積凈密度 （住宅容積率）（萬 m2/ha） 新建區(qū) 改建區(qū) 新建區(qū) 改建區(qū) 低層居住用地 30 35 多層居住用地 28 30 高層居住用地 20 25 注： ⒈ 表中改建區(qū)是指政府批準(zhǔn)日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低的區(qū)域。 ⒉ 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 ㈡原有建筑的建筑容 量控制指標(biāo)已超過規(guī)定值的，不得在基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。 ㈢城市舊區(qū)的建筑基地為社會提供廣場、綠地、公共停車場等室內(nèi)外開放空間，且符合有關(guān)要求的，可按表二增加建筑面積，但增加面積不得超過該建筑占地面積或地上建筑面積的 20%。 容積率獎勵指標(biāo) 表二 核定容積率 Y 每平方米開放空間允許增加的建筑面積（ m2） Y≤ 1 1＜ Y≤ 2 ＞ 2 建筑基地未達到下列最小面積的原則上不得單獨建設(shè)： 低層居住建筑 500m2； 多層居住及公共建筑 1000m2； 高層居住建筑 2021m2； 高層非居住建筑 3000m2； 建筑基地未達到上述最小面積要求，但屬于街道、河道改造，有利于城市景觀或確實無法與其它地塊合并的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可以建設(shè)。 第三章 建筑間距管理 第六條 居住建筑間距控制原則及標(biāo)準(zhǔn) ㈠居住建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。 ㈡日照標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，住宅日照標(biāo)準(zhǔn)必須滿足大寒日有效日照時間帶內(nèi)不低于 3 小時的標(biāo)準(zhǔn)。舊區(qū)改建的項目可酌情降低，宜采用大寒日不低于 2 小時的標(biāo)準(zhǔn)，最低不應(yīng)低于大寒日日照 1小時的標(biāo)準(zhǔn)。且降低的情況只適用于各申請建設(shè)項目內(nèi)的新建住宅本身，任何其他情況下的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)均須符合大寒日不低于 3 小時的標(biāo)準(zhǔn)。 ㈢凡新建建筑使相鄰住宅原有日照條件降低達不到國家規(guī)范要求標(biāo)準(zhǔn)的不予批建（建設(shè)方與相鄰住宅業(yè)主簽定同意建設(shè)協(xié)議書的項目除外）。 ㈣對新建的高層建筑和比較復(fù)雜的多層住宅建筑，對相鄰居住建筑產(chǎn)生遮擋時，在建設(shè)項目申辦時，開發(fā)建設(shè)方應(yīng)提供由具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計部門出具的《日照影響分析報告》，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第 七條 居住建筑間距系數(shù)的控制 ㈠建筑物的間距除滿足消防、抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物建筑保護等方面的要求外，應(yīng)同時符合本規(guī)定。
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