城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫(kù)吧
2025-04-04 13:45 本頁(yè)面
【正文】 ㈡根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和建設(shè)用地的實(shí)際情況，居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： ⒈ 遮擋建筑為板式建筑 板式居住建筑的長(zhǎng)邊平行布置時(shí)，應(yīng)根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長(zhǎng)邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于表三的規(guī)定 群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù) 表三 建筑朝向與正南夾角 0176。~ 20176。 （含） 20176。 以上 ~60176。 （含） 60176。 以上 建筑間距系數(shù) ⒉ 遮擋建筑為塔式建筑 ⑴ 單棟塔式建筑在其東西兩側(cè)叁倍（含）長(zhǎng)度的范圍內(nèi)無(wú)其它遮擋建筑（含規(guī)劃建筑）時(shí)，與其正北側(cè)居住建筑的間距最小值控制 : 以六層板式建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑間距系數(shù) ，單棟塔式建筑每增高一層，其平面建筑間距需增加 1 米（即建筑每增高 1 米，其平面建筑間距需增加 ），如表四控制 單棟塔式建筑與其北側(cè)住宅間最小間距控制表 表四 建筑層數(shù) 6 層 8 層 10 層 12 層 14 層 16 層 18 層 20 層 22 層 24 層 26 層 28 層 30 層 32 層 建筑高度 18 24 30 36 42 48 54 60 66 72 78 84 90 96 最小間距 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 ⑵ 多棟塔式建筑群體布置時(shí)，與其正北側(cè)居住建筑的建筑間距系數(shù)控制，按下列規(guī)劃執(zhí)行： a、正南北向間距 當(dāng)建筑高度小于等于 40 米時(shí)，不小于南側(cè)塔式建筑群體中最高建筑高度的 倍，且不小于 35 米；當(dāng)建筑高度大于 40 米小于等于 60米時(shí)，不小于南側(cè)塔式建筑群體中最高建筑高度的 倍，且不小于 50 米；當(dāng) 建筑高度大于 60米時(shí)，不小于南側(cè)塔式建筑群體中最高建筑高度的 倍，按 倍計(jì)算后，當(dāng)間距大于 80 米以上時(shí)可按 80 米控制。 b、東西向間距（包括兩建筑物正、東西向間距和兩建筑東西最外輪廓線正南、正北方向延長(zhǎng)線之間的間距） 當(dāng)建筑高度小于等于 40 米時(shí)，東西向間距應(yīng)不小于 20米；當(dāng)建筑高度大于 40 米小于等于 60 米時(shí)，東西向間距應(yīng)根據(jù)建筑高度的不同按 2030米等比例控制（兩建筑高度不同時(shí)，以高的建筑為基準(zhǔn)計(jì)算）。當(dāng)建筑高度大于 60 米時(shí)，東西向間距應(yīng)控制在 30 米以上。 ⑶ 長(zhǎng)高比大于 1 且 小于 2的單棟建筑與其正北側(cè)居住建筑的間距，可按上述多棟塔式建筑群體的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ⒊ 住宅日照間距計(jì)算時(shí)，應(yīng)考慮地形坡差的影響。 第八條 居住建筑日照測(cè)算控制 高層居住建筑在滿足居住建筑間距系數(shù)控制指標(biāo)的同時(shí)，均需進(jìn)行日照分析測(cè)算，必須滿足國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)要求。 第四章 建筑物退讓 第九條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛、電力和交通安全以及《巴彥淖爾市國(guó)省干道、鐵路、渠系兩側(cè)規(guī)劃管理規(guī)定》等方面的要求外 ，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。 第十條 建筑物后退用地邊界 ㈠為合理使用城市各類用地，保障相鄰用地單位的權(quán)益，沿建筑基地邊界建設(shè)的建筑物，其退讓距離應(yīng)不小于自身擬建建筑與界外同等高度建筑規(guī)定間距的 1/2，同時(shí)應(yīng)滿足表五的規(guī)定，但距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。 沿建筑基地建設(shè)退讓距離最小值控制 表五 建筑類別 離界距離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離（ m） 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離（ m） 主 見(jiàn) 要 附 朝 錄 向 一 低層 6 ?? 多層 8 ?? 高層 12 ?? 9 次 見(jiàn) 要 附 朝 錄 向 二 低層 ?? 4 ?? 按消防間距控制 多層 ?? 6 ?? 按消防間距控制 高層 ?? 9 ?? 注： ⒈ 高層建筑離界距離在滿足本表要求的前提下，還須考慮其基礎(chǔ)施工對(duì)周邊建筑物不得產(chǎn)生影響。 ⒉ 地界相鄰有確定的建筑物時(shí)，按第八條規(guī)定執(zhí)行。 ⒊ 地界相鄰的建筑物因建設(shè)時(shí)序不能確定時(shí)，主要朝向界外建筑按 6 層住宅間距的 1/2退讓。 ㈡界外鄰地為公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞空間時(shí)，其退讓距離 ，低、多層不小于 倍的建筑高度、高層不小于 20m。 ㈢地下建筑物的離界距離應(yīng)不小于 5 米。 第十一條 建筑物后退道路紅線 沿城市道路兩側(cè)的建筑物，其后退道路紅線最小距離應(yīng)符
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