長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)-文庫吧
2024-10-24 15:39 本頁面
【正文】 未達到下表規(guī)定最小面積的，一般不能單獨建設(shè)。 注： ① 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ② 不規(guī)則用地的最 小面積根據(jù)實際用地情況確定。 ③ 超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準可以建設(shè)： （一） 按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃實施且對四周無影響的； （二） 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的； （三） 受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的。 第二十一條 原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原 有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建（含加層）?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴建（含加層）破壞原空間環(huán)境的亦不能進行建設(shè)。 第二十二條 建筑間距 I 類地區(qū)建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的 25%。 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按已審定的詳細規(guī)劃或附表二中有關(guān)規(guī)定確定。 注： ① 建筑間距類區(qū)劃分見附錄一 ② 開放空間的條件和計算方法見附錄二 第四章 建筑間距 第二十三條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保工程管線、建筑保護和空間環(huán)境等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。 第二十四條 多、低層居住建筑的間距控制（第二十七條規(guī)定的情形除外）應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 居住建筑平行布置時，間距按下表控制： 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當方位角 ≤45度時為南向建筑高度 當方位角〉 45 度時為相鄰較高建筑高度； ③ 最小距離低層為 6M，多層為 9M； ④ 一般居住建筑布置方位角不宜〉 30 度。 （二） 居住建筑垂直布置時，間距按下表控制： 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當方位角 ≤45度時為南向建筑高度； 當方位角〉 45 度時為相鄰較高建筑高度； ③ 最小距離為 6M； ④ 以相對面為正面的建筑定向。垂直布置的居住建筑山墻寬度必須小于 15M，山墻寬度大于15M 的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 （三） 居住建筑既非平行也非垂直布置時間距按下表控制： 注： ① 表中 a 指兩棟居住建筑之夾角； ② H 指南側(cè)（或教高）建筑高度； ③ 最小距離低層為 6M，多層為 9M。 （四） 居住建筑的山墻間距按下表控制： 注： ① 對按上述規(guī)定 不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 ② 居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑的間距應(yīng)適當增加。 第二十五條 多層居住建筑底層有商店或其它非居住用房的，其間距計算是否扣除底層高度，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況予以核定。 第二十六條 在建筑間距 I 類地區(qū)的中心地段進行建設(shè)，其間距按第二十四條規(guī)定執(zhí)行確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準，可在第二十四條規(guī)定間距基礎(chǔ)上適當折減，但其最大減幅不能超過 10%。 注：建筑間距 I 類地區(qū)中心地段的界定范圍見 附錄三。 第二十七條 第一類居住用地的低層獨立式住宅與相鄰建筑之間的間距，在建筑間距 I 類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的 倍，在建筑間距 Ⅱ 類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的 倍，在建筑間距 Ⅲ 類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的 倍。 第二十八條 在符合第二十四至第二十七條規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為 6 米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑之間的最小間距為 9 米。 第二十九條 高層居住建筑與低層居住建筑的間距應(yīng)保證受遮擋的低層獨立式住宅的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于 2 小時（有效日照時 間帶為上午 8時至下午 4 時），并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時最小間距按下表控制： 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當方位角 ≤45度時為南向建筑高度； 當方位角〉 45 度時為相鄰較高建筑高度； ③ 高度超過 100m（含 100m）的高層建筑之間距，根據(jù)規(guī)劃要 求及實際情況確定。 （二） 高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時的間距應(yīng)符合下列要求： 高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條（一）項（方位 0 度～45 度）的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第（一）項（方位＞ 45 度）的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為 13 米。 （ 三） 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距不小于 13 米。 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距符合前款規(guī)定的，可不受第二十七條規(guī)定的限制。 第三十條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第二十四條至第二十九條的規(guī)定控制； （二） 非居住建筑（第三十一條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減 20%控制，其間距最小 值低層不小于 6 米，多層不小于 9 米，同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。 （三） 非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第二十四條、第二十九條的有關(guān)規(guī)定控制。 第三十一條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高 20%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 第三十二條 非居住建筑之間（第三十一條所列的非居住建筑除外）的間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時的間距按下表控制： 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當方位角 ≤45度時為南向建筑高度； 當方位角〉 45 度時為相鄰較高建筑高度； ③ 當方位角 ≤45度時，間距最小值在 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 類地區(qū)分別為 18m、 20m、 24m。 當方位角〉 45 度時，間距最小值 在 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 類地區(qū)分別為 13m、 15m、 18m。 ④ 高度超過 100m（含 100m）的超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實際情況確定。 （二） 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為 13 米。 （三） 多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為 10 米。 （四） 低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為 6 米。 （五） 非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的 間距必須滿足消防間距的規(guī)定。 第五章 建筑離界 第三十三條 沿建筑基地邊界（用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路和文物保護區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其離界距離除必須符合消防、防汛、環(huán)保、交通安全、市政設(shè)施和空間環(huán)境等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。 第三十四條 沿建筑基地邊界（用地紅線）的建筑物，其離界（用地紅線，下同）距離按以下規(guī)定控制；但離界距離小于消防間距時，須按消防間距的規(guī)定控制。 （一） 各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定控制，且不得小于 其最小距離。 建筑離界（用地紅線）距離控制表 注： H 指建筑高度； S 指規(guī)定間距 （二） 界外是居住建筑的除須符合第（一）項離界距離的規(guī)定外，應(yīng)同時符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。 （三） 界外緊鄰公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時，按有關(guān)規(guī)劃確定離界距離，但各類建筑的最小離界距離不得小于第（一）項非居住建筑的最小 離界距離規(guī)定，并須由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （四） 地下建筑物的離界距離不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的 倍，且其最小值為 3 米。 （五） 有經(jīng)批準的詳細規(guī)劃（含總平面布置圖）的毗鄰用地建筑離界距離按批準的規(guī)劃執(zhí)行。某些毗鄰用地的建設(shè)項目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。 （六） 毗鄰用地建設(shè)，如界線（用地紅線）為非規(guī)則線型或與建筑長軸線
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