【正文】 集體土地；.原有宅基地和住房面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)或能夠滿足分戶需要的；.出租、出賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物，或?qū)⒆≌淖魉玫模?未滿十八周歲以分戶為由申請宅基地的；.違法占地或違法建房未處理結(jié)案的；.違反計(jì)劃生育政策規(guī)定，未按計(jì)劃生育政策依法處理的；.將戶口遷入，未分得承包地的“空掛戶”；.其他不符合申請建房條件的。第七十四條 禁止居民在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)買賣集體性質(zhì)的土地或房屋。第七十五條 禁止居民在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建單家獨(dú)院式住宅。已取得土地使用權(quán)屬的歷史遺留問題，確需新建的，由規(guī)劃委員會主任辦公會議集體研究決定。第七十六條 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居民住宅符合下列條件的，允許原址翻修改建：不影響城市“四線”規(guī)劃控制范圍的；符合該區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃的；未納入城市近期（兩年內(nèi)）拆遷改造范圍的；經(jīng)具有相關(guān)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為級以上危房的。影響規(guī)劃不予批準(zhǔn)的，政府應(yīng)按評估公允價(jià)予以收儲。第七十七條 居民翻修、改建房屋符合規(guī)定的，按以下程序辦理： （一）建設(shè)申請戶持土地使用手續(xù)、級以上危房鑒定書、相關(guān)部門審批意見等資料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副證）。 （二）建設(shè)申請戶持建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請實(shí)地定位、放（驗(yàn)）線。 （三）房屋竣工后，建設(shè)申請戶向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請規(guī)劃竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）。第七十八條 個(gè)人建房違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，由相關(guān)部門依法予以處理。 第十章　附　則第七十九條 本市城市規(guī)劃區(qū)外的縣（區(qū)）人民政府可以按照本規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制訂實(shí)施細(xì)則，科學(xué)合理的確定城鎮(zhèn)及其建筑的空間環(huán)境，提高本規(guī)定的實(shí)施水平。第八十條 建設(shè)項(xiàng)目涉及防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、軍事設(shè)施等內(nèi)容的按相關(guān)部門要求辦理。第八十一條 規(guī)劃部門在核發(fā)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案核定通知書》之前應(yīng)將擬批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案向社會公示，公示期限為天。第八十二條 建設(shè)單位或個(gè)人在取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》后六個(gè)月內(nèi)未辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后六個(gè)月內(nèi)未辦理用地手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后六個(gè)月內(nèi)未開工建設(shè)，且未及時(shí)辦理延期手續(xù)的，建設(shè)單位或個(gè)人取得的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。一項(xiàng)手續(xù)只能申請延期一次，一次延期不超過六個(gè)月。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，有關(guān)部門不得進(jìn)行施工許可和房屋預(yù)售許可。第八十三條 為加強(qiáng)建設(shè)工程放線、驗(yàn)線管理，確保建設(shè)項(xiàng)目按照規(guī)劃許可內(nèi)容實(shí)施，建設(shè)單位或個(gè)人在建設(shè)工程場地平整完畢后，應(yīng)委托具備資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行定位放線。規(guī)劃行政主管部門接到建設(shè)單位或個(gè)人的申請放線、驗(yàn)線報(bào)告后，日內(nèi)組織驗(yàn)線，對滿足驗(yàn)線要求，符合規(guī)劃許可的建設(shè)工程發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃放線、驗(yàn)線通知書》，建設(shè)單位或個(gè)人方可開工建設(shè)。工程實(shí)施到177。標(biāo)高時(shí)，建設(shè)單位或個(gè)人須在規(guī)劃行政主管部門辦理復(fù)驗(yàn)手續(xù)。工程竣工后，建設(shè)單位或個(gè)人須在規(guī)劃行政主管部門辦理最終規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。規(guī)劃驗(yàn)收合格的工程項(xiàng)目，發(fā)放《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格書》。未取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格書》的，不得進(jìn)行建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記。第八十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、國土、城管、綜合執(zhí)法等部門的工作人員，在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、違反程序?qū)徟模唤?jīng)查實(shí)，視其情節(jié)輕重由紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)給予相關(guān)責(zé)任人政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第八十五條 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、獨(dú)立工礦區(qū)、工業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制規(guī)劃、審批建設(shè)項(xiàng)目，參照執(zhí)行本規(guī)定。第八十六條 本規(guī)定有關(guān)名詞含義，以附錄的《名詞解釋》為準(zhǔn)。第八十七條 本規(guī)定由制定機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)解釋。第八十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起試行，有效期年。附 錄名 詞 解 釋．舊城改造區(qū)指已作為城市用地并進(jìn)行了建設(shè)的地區(qū)。 ．新建區(qū)指舊城改造區(qū)以外，新劃為城市用地的地區(qū)。 ．板式建筑又稱條式建筑，指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于的建筑，且短邊長度小于等于米。．點(diǎn)式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比小于的建筑。 ．山墻指條式建筑的短邊。山墻上可開設(shè)走道窗以及廚房、衛(wèi)生間、儲物間等次要房間窗。當(dāng)開設(shè)有臥室、起居、辦公等主要房間窗時(shí)，視為主要采光面。．主要采光面指開設(shè)有臥室、起居、辦公等主要房間窗的建筑外墻面。．房屋計(jì)算高度平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。．裙房指與高層建筑緊密連接組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的高度大于米的，視為高層建筑的一部分。．低層建筑指高度小于或等于米的建筑，低層居住建筑為層至層。．多層建筑指高度大于米，小于或等于米的建筑，多層居住建筑為層至層。.中高層建筑指高度大于米，小于或等于米的建筑，多層居住建筑為層至層。．高層建筑指高度大于米的建筑，居住建筑為層以上。．公寓式辦公建筑指單元式空間劃分，單元平均建筑面積大于或等于平方米，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。單元平均建筑面積小于平方米的，按居住建筑處理。．辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的用于辦公的建筑。．商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及餐飲等服務(wù)的建筑。．商?。ㄞk）綜合樓指商業(yè)和居?。ㄞk公）混合的建筑。．支路次干路與街坊路（小區(qū)路）的連接線，以服務(wù)功能為主。紅線寬度控制米以下，車行道為車道，設(shè)計(jì)行車速度為30km/h。．次干路承擔(dān)主干路與各分區(qū)間的交通集散作用，兼有服務(wù)功能。紅線寬度控制—米，車行道為車道，設(shè)計(jì)行車速度為40km/h。．主干路連接城市各分區(qū)的干路，以交通功能為主。紅線寬度控制—米，車行道為車道及以上，設(shè)計(jì)行車速度為60km/h。．港灣式停車港在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面形成的，并與主、次干道間設(shè)有隔離帶的公共交通?？繋?。．劃線式停車港在道路車行道外側(cè)，局部拓寬路面形成的，并與主、次干道間未設(shè)置隔離帶的公共交通停靠帶。．規(guī)劃用地范圍線規(guī)劃用地范圍線是指城市規(guī)劃行政主管部門按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定，劃定的具體建設(shè)項(xiàng)目的用地封閉線。．建設(shè)用地建設(shè)用地是指規(guī)劃用地范圍線內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的用地。建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。建設(shè)用地面積是計(jì)算核定建筑容積率、建筑密度、綠地率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)參數(shù)。其計(jì)算應(yīng)精確到平方米。．建筑紅線道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界線，或單個(gè)地塊控制建筑物或構(gòu)筑物的界線，又稱建筑控制線。.單家獨(dú)院式住宅：一家一戶占用單獨(dú)的一塊宅基地建設(shè)的住宅。.城市“四線”：城市規(guī)劃控制線的統(tǒng)稱，主要控制線包括紅線、綠線、藍(lán)線和紫線。其中紅線指城市道路紅線，是規(guī)劃的城市道路路幅邊界線，即道路用地和兩側(cè)建設(shè)用地的分界線；綠線指城市各類綠地范圍的規(guī)劃控制線；藍(lán)線指城市江河、湖泊、水域規(guī)劃控制線；紫線指國家、省、市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史街區(qū)外經(jīng)市級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建（構(gòu)）筑物及近現(xiàn)代優(yōu)秀建（構(gòu)）筑物的保護(hù)范圍界線。.城市基礎(chǔ)設(shè)施：指城市道路、橋梁、廣場、停車場、綠化、給排水、公共管線等市政公用設(shè)施，以及機(jī)場、火車站、客（貨）運(yùn)站、碼頭、學(xué)校、醫(yī)院、體育場（館）等公共服務(wù)設(shè)施。.建筑間距：建筑物之間的空間間隔距離，即綜合日照、通風(fēng)、視線、空間和環(huán)境等因素后，所規(guī)定的建筑物之間的最小距離。.坡屋頂：指屋面坡度在以上的屋頂。該屋頂?shù)奈菝嫫露却?，屋面排水速度快，其屋頂防水可以采用?gòu)建自防水的防水形式。.建筑高度：帶挑檐屋面的平屋面建筑，其建筑高度為室外自然地坪至檐口的高度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為室外自然地坪至女兒墻頂?shù)母叨?。坡屋頂建筑的建筑高度，坡度小?76。的，其建筑高度為室外自然地坪至檐口的高度；坡度大于176。（含176。）的，建筑高度為室外自然地坪至屋脊的高度。水箱、樓梯間、電梯間等凸出屋面的附屬設(shè)施，其高度在米內(nèi)，且水平面積不超過屋面建筑面積的，不計(jì)入建筑高度。.定位、放線、驗(yàn)線：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)選址意見書劃定的位置，對建筑物的主軸控制點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地測校，并在建筑物施工至正負(fù)零時(shí)進(jìn)行檢校，以對建筑物的位置、基底形狀及尺寸進(jìn)行管理。級以上危房：指房屋承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。 抄送：市委辦公室，市人大辦公室，市政協(xié)辦公室。隴南市人民政府辦公室 年10月2日印發(fā)