南陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行-資料下載頁
2025-07-20 11:49本頁面
【正文】 鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提供規(guī)劃條件或?qū)徟囊?guī)劃方案，仍可按原規(guī)劃條件或批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實(shí)施。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可對本規(guī)定的具體應(yīng)用問題進(jìn)行解釋。 本規(guī)定自發(fā)布之日起生效，原版《南陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》同時(shí)廢止。附件：附錄A：名詞解釋 附錄B：計(jì)算規(guī)則附錄A:名詞解釋中心城區(qū):西至規(guī)劃312國道城西段、長江西路南段；北至焦柳鐵路引入寧西鐵路連接線、獨(dú)山北界；東至南陽機(jī)場、大樓子莊；南至蘭南高速公路與寧西鐵路交接處,規(guī)劃城市建設(shè)用地面積165平方公里。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。舊區(qū)改建：對城市舊區(qū)進(jìn)行的調(diào)整城市結(jié)構(gòu)、優(yōu)化城市用地布局、改善和更新基礎(chǔ)設(shè)施、整治城市環(huán)境、保護(hù)城市歷史風(fēng)貌等的城市更新建設(shè)活動(dòng)。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。建筑控制線：有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基地位置不得超出的界限。容積率：在一定范圍內(nèi)，地上建筑面積與實(shí)用地面積的比值。建筑密度：在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與實(shí)用地面積的比例（%）。綠地率：一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例（%）。居住建筑：整棟建筑的使用功能均為住宅的建筑。非居住建筑：整棟建筑的使用功能為除住宅以外功能的建筑。民用綜合建筑：多種民用使用功能混合的建筑。建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物投影最外邊線之間的最小水平距離。1建筑退線：建筑物投影最外邊線與建設(shè)用地紅線之間的最小垂直距離。1建筑高度：指自建筑物室外散水至建筑物頂部最高點(diǎn)的高度。 1裙房：與高層建筑主體相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。1半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。1地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。1結(jié)建項(xiàng)目是指結(jié)合地表建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下建設(shè)項(xiàng)目；單建項(xiàng)目是指獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下建設(shè)項(xiàng)目。附錄B:計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算：建筑面積測量計(jì)算以國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T503532012014為準(zhǔn)。建筑基底面積的計(jì)算：建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過道等，均不計(jì)算。大型商業(yè)綜合體內(nèi)部有頂蓋的通道計(jì)算基底面積，但不計(jì)容；建筑內(nèi)部有頂蓋的天井計(jì)算建筑基底面積并計(jì)容。緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。建筑容積率計(jì)算：(1)、不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。（+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，按該層建筑面積的2倍計(jì)算。躍層式住宅等當(dāng)起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。(2)、不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。（+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層建筑面積的2倍計(jì)算容積率指標(biāo)；（2+）時(shí)，按該層建筑面積的3倍計(jì)算容積率指標(biāo)。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。(3)、普通商業(yè)、商務(wù)建筑當(dāng)層高大于等于5M，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。（+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層建筑面積的2倍計(jì)算容積率指標(biāo)；當(dāng)商業(yè)建筑層高大于等于10M（2+）時(shí)，按該層建筑面積的3倍計(jì)算容積率指標(biāo)。大型商業(yè)、商務(wù)建筑（用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的任意樓層建筑面積大于等于5000平方米或總建筑面積大于等于15000平方米），計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，；，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，按該層建筑面積的2倍計(jì)算。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。(4)、工業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于8M，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積乘以2倍計(jì)算。(5)、計(jì)算有陽臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，凹陽臺(tái)和半凸半凹陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)地板水平投影面積計(jì)算全面積計(jì)入容積率指標(biāo)；凸陽臺(tái)，（）的按結(jié)構(gòu)地板水平投影面積的一半計(jì)算計(jì)入容積率指標(biāo)。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。(6)、項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙標(biāo)準(zhǔn)層中提供飄窗大樣和具體位置。飄窗挑出長度（外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至窗戶外邊線）不得大于 600mm。（飄）窗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積并計(jì)入容積率指標(biāo)；（飄）窗，（飄）窗，不計(jì)算建筑面積且不計(jì)入容積率指標(biāo)。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴(kuò)駑彎。(7)、建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算計(jì)入容積率；，不計(jì)入容積率。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵(lì)騮詡駐賭。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。(8)、 建筑物架空層，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T503532013計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率指標(biāo)。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透，空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。 (9)、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、等公共部分及屋頂，體育館、博物館、影劇院、室內(nèi)溜冰場和展覽館類建筑不按本節(jié)規(guī)定計(jì)算容積率，其容積率指標(biāo)計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。 (10)、突出屋面的附屬用房（如樓梯間、電梯間、設(shè)備房等），均在建筑面積計(jì)入容積率指標(biāo)。實(shí)際用地面積計(jì)算：實(shí)際用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的面積，城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)、綠線內(nèi)的面積不計(jì)入。建筑間距計(jì)算：建筑間距分正面間距和側(cè)面間距兩個(gè)方面，凡泛稱的住宅間距系指正面間距。本規(guī)定確定的建筑間距仍以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮了采光、通風(fēng)、消防管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求為原則。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。（1）住宅建筑底部設(shè)有商店或其他非住宅用房的，建筑間距計(jì)算不得扣除底部商店或其他非住宅用房的高度。同一滿鋪裙房之上的住宅建筑，其間距計(jì)算可以扣除裙房高度。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。（2）不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑外墻面的最凸出外圍線和周圍建筑的最近距離計(jì)算建筑間距。（3）住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高差時(shí)，其建筑間距按下列原則計(jì)算：當(dāng)南側(cè)住宅地面低于北側(cè)住宅地面高度時(shí)，以兩建筑高度完全重疊的部分計(jì)算建筑間距，并應(yīng)同時(shí)符合其他規(guī)范的要求；當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地面時(shí)，應(yīng)以南側(cè)建筑高度加上南北地面高差計(jì)算建筑間距。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。（4）坡度大于45度的多、低層坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間的最小垂直距離。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。12 / 12
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