南京某區(qū)域小高層市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 11:49本頁面
【正文】 美地和天潤(rùn)城等均價(jià)較低，約4100元/平米，價(jià)格上可能一定程度上分流本項(xiàng)目客群。本案項(xiàng)目產(chǎn)品概況：本案三期項(xiàng)目為15幢小高層組成。項(xiàng)目占地57391M2， M2，綠化率30%，社區(qū)周邊超市、學(xué)校等各類硬軟件配套設(shè)施齊全。由于本案周邊擁有老山森林公園等大型公共綠地。因此，本案的社區(qū)生活環(huán)境和整體生活環(huán)境比較優(yōu)越。本案價(jià)格制定及銷售周期策略：本案三期項(xiàng)目為15幢11F小高層項(xiàng)目組成。從常規(guī)的個(gè)案銷售過程來看，對(duì)于一個(gè)個(gè)案的利潤(rùn)收益好壞，主要體現(xiàn)在整個(gè)個(gè)案單位時(shí)間單位開發(fā)資金的最高利潤(rùn)率指標(biāo)上。因此，單位資金的最高利潤(rùn)率并不是個(gè)案銷售的主要目標(biāo)，應(yīng)盡力在此基礎(chǔ)上，追求個(gè)案的最短銷售周期，才能取得真正意義上的經(jīng)濟(jì)收益，并將個(gè)案操作受市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)影響降到最低。對(duì)于本案來說，盡量縮短個(gè)案的銷售周期，特別需要強(qiáng)調(diào)的是，本案應(yīng)趕在本區(qū)域尚未有新的大中型個(gè)案入市之前，至少是應(yīng)在新建大中型個(gè)案形成有效的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力之前，將本案的主體去化出去。建議開盤方式以少量多次為主，每次開盤配以少量90平米左右的小戶型，價(jià)格建議在45005000元/平米之間，以營(yíng)造熱銷效應(yīng)。區(qū)域特征浦口區(qū)是本市房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一，近年開發(fā)力度很大，已經(jīng)形成規(guī)模效應(yīng)，尤其是緯七路年底的通車和緯三路、地鐵的規(guī)劃等，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)迅速發(fā)展。本案屬于浦口象山板塊。擁有相對(duì)成熟的傳統(tǒng)居民區(qū)，擁有較為完善的配套，如超市、老山公園、白馬湖和浦口高級(jí)中學(xué)、電子工程學(xué)院等都在本區(qū)，環(huán)境純凈，人文氣息濃厚，生活優(yōu)雅舒適。訴求對(duì)象一、本案廣告訴求對(duì)象主要為區(qū)域客。1. 江浦公務(wù)員群體、私企業(yè)主、鼓樓和大廠等收入較高、較穩(wěn)定客群，本案有他們講究的文化氛圍，注重的優(yōu)雅環(huán)境。2. 來自一二期客戶介紹的回頭客源。本案有此一二期一大批熟悉項(xiàng)目周邊生活環(huán)境的客源，通過口碑效應(yīng)和望景已有的品牌效應(yīng)，將使產(chǎn)品具有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。二、部分對(duì)本案地段、環(huán)境、產(chǎn)品認(rèn)可的外區(qū)域客源。三、少量投資客。本案周邊生活便利，相對(duì)主城同類產(chǎn)品具有環(huán)境、價(jià)格方面優(yōu)勢(shì)。廣告總思路觀山住宅，寫意人生老山公園/過江隧道/人文濃郁/純凈住宅。廣告重點(diǎn)1. 繼續(xù)“森”呼吸（喚起客戶對(duì)望景一二期的美好回憶）。2. 老山腳下，白馬湖邊，純凈，零污染環(huán)境。3. 交通迅捷、商配發(fā)達(dá)、人文濃郁、豐富多彩的便利生活。媒體建議平面：《現(xiàn)代快報(bào)》和《金陵晚報(bào)》網(wǎng)絡(luò)：HOUSE365車身廣告：漢江線等房展會(huì)：附表：（重點(diǎn)小高層樓盤參考）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目現(xiàn)狀元/平米優(yōu)惠措施明發(fā)濱江濱江大道1號(hào)在售5幢小高層，120和130平米5500一次性付款每平米優(yōu)惠240元；公積金每平米優(yōu)惠190元；商業(yè)貸款每平米優(yōu)惠70元威尼斯水城沿江街道京新608號(hào)在售118平米小高層5500北江豪庭雨山西路89號(hào)12幢小高層，一梯兩戶，一幢兩個(gè)單元，一幢樓約20套90平米戶型，只剩1號(hào)樓未開3950雨山美地雨山西路95號(hào)9幢小高層，3幢在售，戶型以90132平米的大戶型為主折后4038元天潤(rùn)城沿江街道京新628號(hào)200多套小高層房源可能本月開盤，60多平米兩房和80多平米三房為主4100元左右錦繡華城浦珠北路59號(hào)16和17幢只剩頂樓大戶型尾房4200旭日上城大橋北路69號(hào)小高層只剩一層110平米以上的尾房3800390025 / 25
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