南京酒店式公寓市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-01 20:30本頁面
【正文】 項目點評：這個項目不錯。從收集的資訊上看，購買業(yè)主的反映大都很好。同時，炒房者眾多。單身公寓戶型面積3548平方米，預(yù)計在2004年3月底、4月初開始銷售，價格未定。（十二）獨立年代區(qū) 屬：白下 項目類別：普通公寓、 項目地址：白下區(qū)虎踞南路100號 銷售許可證：寧房銷第002452號 開 發(fā) 商：南京建宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 交付日期：未定 建筑面積：㎡周邊環(huán)境：商務(wù)中心，健身房，洗衣房 交通情況：237路等 項目點評：樓距太近了，8層的位置每天見到陽光的時間都很短。但是做到現(xiàn)房發(fā)售也不簡單。通風(fēng)條件不好，飄窗的開關(guān)也不是特別的方便。面積4373平方米，層高3米，均價約6900元/平方米（含約1000元/平方米精裝修）。（十三）君園 物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：毛坯 物業(yè)地址：建鄴區(qū)莫愁東路 均 價：6100元/平方米 付款方式：一次性，按揭 占地面積：7786平方米 建筑面積：19000平方米 交通情況：13048 周邊環(huán)境： 東沿南京母親河秦淮河，西臨南京第二大湖莫愁湖，超市、便利店、銀行分部四周，此地可謂是南京被遺忘的明珠。 項目介紹： 面積5377㎡，預(yù)計2004年7月份以后銷售。 項目點評：知名度不錯，美譽度也可以。在附近逛了一圈，周圍環(huán)境不錯，離莫愁湖只有幾分鐘的路。但是萬科金色家園就在對面，莫愁湖是被擋上了的。（十四） 物業(yè)類別：公寓 建筑類別：小高層 物業(yè)地址：白下御道街54號 銷 售 證：寧房銷字002580 起 價：5300元/平方米 開盤時間：200411 開工日期：200361 占地面積：20000平方米 建筑面積： 50000平方米 停 車 位：162 入住時間：200581 綠化率：43% 內(nèi)部配套：室內(nèi)健身場館（游泳館、體操房、籃球館、乒乓球館、健身館） 周邊環(huán)境： 項目坐落在南京三級園林景觀路——御道街，北端有明故宮遺址公園、午朝門公園、五龍橋等古跡；周邊郵局、銀行、醫(yī)院、購物、 教育、休閑等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生活極為便利。兩條通往小區(qū)的主干線中山東路、御道街云集了5890、81165等多條公交線路，且與滬寧高速、寧杭公路相銜接，交通便捷。附近有大陽溝小學(xué)、光華門小學(xué)、瑞金路小學(xué)、南航附中、瑞金路中學(xué)、瑞金路幼兒園。 交付標(biāo)準(zhǔn)：可視電講，有線電視、Internet接入 項目介紹： 銀城御道家園，北依明御河，東鄰御道街，為南京城東屈指可數(shù)的稀缺名宅，深具人文底蘊的臻品家園。由5棟小高層建筑和1棟單身公寓組成，其中住宅365戶，單身公寓76戶，配置停車位162個。項目秉持“在古都風(fēng)貌中融入濃郁現(xiàn)代氣息”的設(shè)計理念，融入城市、融入自然，通過大與小、收與放、公共與開敞的設(shè)計手法，結(jié)合空中花園、屋頂綠化、一層私家花園，對空間進行合理組織，形成豐富多彩、舒適宜人的空間體系。戶型設(shè)計藝術(shù)地再現(xiàn)了自然景觀與家居生活的和諧統(tǒng)一，屋頂花園沐浴陽光微風(fēng)，遠(yuǎn)眺紫金山、近覽明御河公園，底層私家花園親近鳥語花香，零距離觸摸無限自然。共享鐘山銀城東苑的室內(nèi)健身場館（游泳館、體操房、籃球館、乒乓球館、健身館），咫尺之內(nèi)，擁有便利、運動、舒適的生活體驗。
項目點評：御道家園周邊生活比較方便，政府已經(jīng)列入計劃，近一二年要對御道街景觀進行出新。有一定升值潛力。離城東干道距離較遠(yuǎn)。御道家園旁的大陽溝環(huán)境很差勁，有可能在將來會降低小區(qū)檔次。面積約40平方米，（）。銷售時間、價格均未確定。五、酒店式公寓項目市調(diào)結(jié)論綜合而言，純正的酒店式單身公寓一般具有如下特點：位于城市商業(yè)，商務(wù)中心，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施特別是商務(wù)配套設(shè)施完善，檔次較高，緊鄰城市主要交通線，交通便利而暢通。公寓面積較為經(jīng)濟但大于酒店客房的面積，室內(nèi)功能完善并提供居家生活所需的廚衛(wèi)，家具，各類布藝等多種設(shè)備與生活物件，裝修標(biāo)準(zhǔn)與同類酒店相當(dāng)。項目的配套設(shè)施更加完善，檔次也較高，如提供國際標(biāo)準(zhǔn)的健身室，SPA室等。借鑒高級星級酒店規(guī)范的服務(wù)程序，提供點菜，送洗衣物，打掃房間，電話服務(wù)等，同時更加注重滿足可戶的特殊服務(wù)要求，如提供廚師上門服務(wù)，導(dǎo)購導(dǎo)游服務(wù)等。真正做到在硬件上不低于酒店，在服務(wù)上比酒店更勝一籌。 由專業(yè)的酒店管理公司管理或提供顧問服務(wù)，以保證服務(wù)水準(zhǔn)。項目要具有一定的規(guī)模，項目以外籍客戶為目標(biāo)客戶群，租金比普通公寓高2030%左右，但略低于同檔酒店價格。酒店式公寓自從進入南京市場以其特有的魅力受到消費者的追捧和青睞。南京的一些小戶型、公寓、商住樓、甚至普通住宅都賦予了酒店式公寓的概念，但事實上大都沒有達(dá)到酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)，只是引用概念進行炒作，致使南京一些投資者誤解其概念，對于中南汽車港內(nèi)酒店式公寓的推廣會有一定難度。南京市場酒店式公寓的發(fā)展雖有些無序，但另一方面足以證明酒店式公寓在南京的火暴程度。作為一種新的物業(yè)形態(tài)，酒店式公寓已顯示出很強大的生命力和樂觀的市場前景。27 / 27
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