南京酒店式公寓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫吧
2025-07-17 20:30 本頁面
【正文】 式公寓最重要的是要有它賴以生存的環(huán)境，最好在市中心地區(qū)，纔有廣闊的發(fā)展空間，和更高的投資回報(bào)。 四、南京酒店式公寓市場(chǎng)情況（一）名仕嘉園 物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)江東大道及漢中門大街交匯處 交通狀況：1123588308080游4等公交線路 開 發(fā) 商：南京恒生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷 售 證：寧房外銷第002544 均 價(jià)：5300元/平方米 付款方式：一次性，按揭 入住時(shí)間：2004121 建筑面積：57822平方米 綠化率：% 內(nèi)部配套：停車場(chǎng)、配套齊全、綠化面積大，兩個(gè)廣場(chǎng)中心花園周邊配套: 中、小學(xué)：力學(xué)小學(xué)，鳳凰花園城分校、四中分校 幼兒園：小區(qū)幼兒園 超市：蘇果、華聯(lián) 郵局：建鄴區(qū)郵局 銀行：中行、建行 醫(yī)院：江東醫(yī)院 建材設(shè)備: 結(jié)構(gòu)： 框架式 外墻：MUIOKMI型多孔磚 內(nèi)墻：R、E復(fù)合保溫砂漿粉、ALC加氣砼塊 電梯：每幢2部品牌電梯門窗：雙層塑鋼窗、外飄窗、可視對(duì)講防火防盜門 廚房：預(yù)留抽油煙機(jī)信道和上下水信道 衛(wèi)生間：預(yù)留上下通道和浴盆、臉盆位置 供電：8KW 供水：直接、變頻式供水 供氣：管道供氣 消防：小區(qū)消防，家有報(bào)警系統(tǒng) 通訊：有線電視、電話、寬帶接口項(xiàng)目介紹： 該項(xiàng)目位于鼓樓區(qū)江東大道與漢中門大街交匯處，總建筑面積57822平方米,共4幢高層住宅, 包括普通公寓和精裝修單身公寓，套型為37128平方米,%。小戶型情況：，戶型面積為3653㎡。從去年下半年銷售至今，賣出約三分之二。近期銷售情況較好，3月份售出20多套。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：22層，2米9層高，得房率80%多一點(diǎn)。它的小戶型得房率是比較高的。在我們的調(diào)研中，發(fā)現(xiàn)只有名仕嘉園的得房率過了80%。同時(shí)，炒房者對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注力不是很大。南京恒生房地產(chǎn)開發(fā)公司集十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，精心打造鳳凰花園城三期高層臻品——鼓樓首善之區(qū)，景觀大道邊的標(biāo)志性新生態(tài)文化。（二）城市假日城市假日是新城市shopping mall項(xiàng)目的一部分，戶型面積4070平方米,14層為大型餐飲廣場(chǎng),2004年3月6日開盤，銷售均價(jià)7100元/平方米。區(qū) 屬：鼓樓項(xiàng)目類別：商住綜合項(xiàng)目地址：江東北路218號(hào)銷售許可證：寧房外銷第000538號(hào)開 發(fā) 商：南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司交付日期：2005年8月底建筑面積：17000㎡周邊環(huán)境：位于江東北路與草場(chǎng)門大街交匯處,社區(qū)外有大型金潤發(fā)超市、蘇果超市、龍江體育館，社區(qū)內(nèi)有近兩萬平方米休閑廣場(chǎng)，26萬平方米商業(yè)配套設(shè)施、餐飲廣場(chǎng)、酒吧街、專業(yè)賣場(chǎng)、商業(yè)步行街、華納動(dòng)感影院。交通情況：16544961337774游4等多路公交車直達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房施工單位：南京市德勝建筑安裝工程有限公司銷售情況：3月6日剛剛開盤，具體銷售情況還不清楚。我們公司的市場(chǎng)調(diào)查人員在周四到售樓部，售樓部內(nèi)客戶很多，所有銷售員都忙于接待客戶。我們公司的市場(chǎng)調(diào)查人員在售樓部內(nèi)坐了近十分鐘，也沒有被接待。從這一個(gè)情況看，銷售情況應(yīng)該是不錯(cuò)的。（三）麗晶國際 物業(yè)類別：商住樓 建筑類別：高層 物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)定淮門2號(hào) 開 發(fā) 商：江蘇建坤置業(yè)有限公司 銷 售 證：寧房銷002488 均 價(jià)：約6000元/平方米 開盤時(shí)間：2003111 占地面積：3724平方米 入住時(shí)間：200491 建筑面積：26000平方米 周邊環(huán)境：古平崗小學(xué)，南京市第八中學(xué)（市重點(diǎn)） 交通情況：模范馬路貫穿南京東西，城西干道、江東大道快速連接南京南北。項(xiàng)目交通方便、公交路線眾多，五十米內(nèi)有9447730游4等6條公交，周邊更有25663133075路等線路，可保證便捷到達(dá)南京各處。 交付標(biāo)準(zhǔn)：卡式門禁系統(tǒng),電子監(jiān)控系統(tǒng),24小時(shí)保安巡更系統(tǒng),背景音樂播放系統(tǒng),有線電視、衛(wèi)星電視、寬帶、電話接入。麗晶國際設(shè)3部名牌電梯，高速（）大容量（），經(jīng)流量及運(yùn)輸能力測(cè)算，等同于8部普通住宅或?qū)懽謽请娞荩?，最高載重1噸），可確保住戶出行無憂。麗晶國際設(shè)大型會(huì)所、自助洗衣房、中西餐廳、在頂樓設(shè)陽光吧、提供酒店式管家服務(wù)……項(xiàng)目介紹： 該項(xiàng)目為一幢26層的商住綜合樓，以3874平方米的小戶型為主，房屋設(shè)計(jì)為大開間（），進(jìn)深合理（6米起）。1—2層裙房為商業(yè)服務(wù)配套，3樓和25樓設(shè)會(huì)所，其余為酒店式商務(wù)行館。 銷售情況：共300多套，至我們調(diào)查時(shí)，剩34套，銷售情況較好。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：物業(yè)支持相對(duì)于其它項(xiàng)目來說是比較強(qiáng)的。購買者大部分為商務(wù)型人士，炒房者的痕跡不是很明顯。 （四）金源太古城物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：小高層 物業(yè)地址：鼓樓區(qū)虎踞北路1812號(hào) 開 發(fā) 商：江蘇省金源灘涂置業(yè)有限公司 銷 售 證：外銷380號(hào)、外00480、00481
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