南京酒店式公寓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 20:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 均 價(jià)：約5500元/平方米 售樓處地址：虎踞北路181號(hào) 開盤時(shí)間：2003418 開工日期：2002101 占地面積：26000平方米 竣工日期：200441 建筑面積：80000平方米 綠化率：50% 周邊配套： 中、小學(xué)：古平崗小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)、南師附中 商場(chǎng)：家樂(lè)福 郵局：薩家灣 銀行：中行、招行、農(nóng)行、建行、工商行等 醫(yī)院：41鐵醫(yī) 建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)： 框剪 外墻：仿石面磚、乳膠漆 內(nèi)墻：毛坯 大堂：精裝修 電梯：合資品牌 門窗：彩鋁 廚房：毛坯 衛(wèi)生間：毛坯 供電：標(biāo)準(zhǔn) 供水：變頻供水、24小時(shí)熱水 供氣：管道煤氣 消防：有 通訊：三星級(jí)智能化小區(qū) 小戶型銷售情況：樓盤中的小戶型面積4367㎡。還剩10多套。銷售情況較好。項(xiàng)目介紹： 金源太古城，位于鼓樓區(qū)虎踞北路181號(hào)，雙門樓賓館南50米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，尊崇“山地生態(tài)，健康人生”的開發(fā)理念，以“原生態(tài)的太古山地”為景觀核心，寧?kù)o悠然，是南京城內(nèi)不可多得的山水林石并茂的尊貴社區(qū)。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：站在最高層，可以看到長(zhǎng)江大橋的橋頭堡和閱江樓。二手房已經(jīng)看到金源太古的房子了，不過(guò)價(jià)錢不高，感覺(jué)是這里的綜合環(huán)境讓人覺(jué)得沒(méi)信心。同時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的欄桿讓人覺(jué)得有安全隱患。再有就是樓房靠近馬路和高架橋，當(dāng)初開發(fā)商說(shuō)是為了降低噪音會(huì)安裝雙層中空玻璃，但是南邊的陽(yáng)臺(tái)不許封閉，這樣的效果就很不明顯了。另外間距太小了，從廣告表現(xiàn)看來(lái)，雖然確實(shí)有點(diǎn)名不副實(shí)，但被列為十大最差樓盤有點(diǎn)委屈。（五）城市先鋒 物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：全裝修 物業(yè)地址：鼓樓區(qū)黑龍江路與中央路交叉口 交通情況： 3312533路等公交線路 開盤時(shí)間：初步定在2004430 總 戶 數(shù)：660 入住時(shí)間：200561 建筑面積：51000平方米 綠化率：25% 項(xiàng)目介紹： 由南京同元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在黑龍江路與中央路交叉口開發(fā)的城市先鋒，為一棟17層高層、商辦項(xiàng)目，1－3層為商業(yè)用房，4－，戶型面積在35平方米到50平方米之間。目前現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，預(yù)計(jì)2004年3月出正負(fù)零，2004年9月封頂，根據(jù)工程進(jìn)度來(lái)看今年四月份對(duì)外推出，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格在7000元/平方米以上。 （六）羅馬假日物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：秦淮區(qū)中山南路與升州路交界處 交通狀況：2334100、301等公交，地鐵一號(hào)線 開 發(fā) 商：南京市秦淮區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)總公司 銷 售 證：寧房銷002496 均 價(jià)：5300元/平方米 付款方式：一次性，按揭 開工日期：200311 入住時(shí)間：20041231 建筑面積：36000平方米 周邊配套: 中、小學(xué)： 顏料坊小學(xué)、文樞中學(xué) 幼兒園： 中華幼兒園 商場(chǎng)：蘇果超市、華聯(lián)超市 醫(yī)院：市第一醫(yī)院、市中醫(yī)院 物業(yè)管理公司：南京城南物業(yè)管理有限公司 代理商：藍(lán)風(fēng)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 建筑單位：南通海門德勝建筑公司 項(xiàng)目介紹： 羅馬假日，總建筑面積36000平方米，地上33層，地下1層。位于升州路中段，評(píng)事街南側(cè)，北接新街口中央商務(wù)圈。南擁夫子廟古典風(fēng)景區(qū)，恰在現(xiàn)代繁榮與古都文明的交匯處，沿承古都千年底蘊(yùn)，正享都市現(xiàn)代風(fēng)情。略退讓于城市主干道的優(yōu)厚區(qū)位，自然而然地營(yíng)造出一方繁華都市中的寧?kù)o家園。小戶型銷售情況：樓盤中有少量的小戶型，面積在60平方米左右。尚未正式開始銷售，但有一半多已被預(yù)訂。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：歐式現(xiàn)代化風(fēng)格的建筑造型和包括多重空中花園的“七度花園”綠化設(shè)計(jì)比較新穎。陽(yáng)臺(tái)正對(duì)著繁華的南京城區(qū)，夜景估計(jì)很美。小戶型朝北，陽(yáng)光比較少。（七）君臨國(guó)際物業(yè)類別：綜合性項(xiàng)目 建筑類別：高層 物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)廣州路干河沿街B片 交通情況：1223333469100、801路 銷 售 證：外銷000485 均 價(jià)：6400元/平方米 占地面積：10268平方米 建筑面積：65000平方米 開工日期：2002125 竣工日期：200561 周邊配套: 中、小學(xué)： 鼓樓區(qū)中心小學(xué) 幼兒園：鼓樓區(qū)中心小學(xué)附屬幼兒園 建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)： 框剪 外墻：面磚、局部涂料 內(nèi)墻：混合砂漿找平、白水泥批膩 電梯：合資品牌 門窗：高級(jí)防水防盜門，噴塑鋁合金窗配中空玻璃 廚房：預(yù)留強(qiáng)制排煙道口，冷熱水管預(yù)埋，簡(jiǎn)易水池，水龍頭，照明燈1個(gè) 衛(wèi)生間：預(yù)留強(qiáng)制排風(fēng)口，冷熱水管預(yù)埋，簡(jiǎn)易坐便器，水龍頭，照明燈1個(gè) 供電：公共動(dòng)力部分雙回路供電 供水：15層市政直供水，6層以上變頻供水 供氣：管道煤氣 通訊：多媒體接線箱 物業(yè)管理公司：香港招商局物業(yè)管理公司（南京）分公司 建筑單位：江蘇邗江建設(shè)集團(tuán) 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售情況：面積約3050平方米，
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