南京酒店式公寓市場調(diào)研報(bào)告-wenkub
2022-08-29 20:30:38 本頁面
【正文】 和酒店式公寓項(xiàng)目最為炙手可熱。所以公寓式酒店市場潛力也很巨大。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其它項(xiàng)目。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或是一些旅游區(qū)。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。南京酒店式公寓市場調(diào)研報(bào)告 一、 酒店式公寓解讀酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早起源于歐洲。我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。酒店式公寓的特點(diǎn)酒店式公寓，意為『酒店式的服務(wù)，公寓式的管理』，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，它不能流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕髽I(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。從服務(wù)上看，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別，它們之間的本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，買房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。位于東直門交通商務(wù)區(qū)的『當(dāng)代萬國城』已經(jīng)將5號樓和7號樓定位于酒店式服務(wù)公寓，這兩棟樓是目前該商務(wù)區(qū)中僅有的酒店式公寓，因而無論是從自住的角度來看，還是從長期投資的角度考慮，『當(dāng)代萬國城』的前景都相當(dāng)不錯(cuò)。國際高檔外銷公寓地處北京CBD中心區(qū)域，總占地面積約10公頃，斜對京廣中心，緊鄰國貿(mào)中心，背對漢威大廈。服務(wù)包括各項(xiàng)酒店式和秘書式服務(wù)，替住戶布置家居、租賃會所設(shè)備，或是提供家庭聚會的籌備和組織，如供應(yīng)廚師、侍應(yīng)，以至餐具、表演人員等，讓尊貴的住戶能全程享受周到的h om e en te r ta inm en t服務(wù)。因?yàn)槟壳皣H上大型的跨國公司都已在南京設(shè)立分部，中小型公司由于資金實(shí)力有限，既想要交通方便、價(jià)位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。不過投資高檔項(xiàng)目所占用的資金相對較多，回報(bào)的周期相對較長，因此，較適合中長線的投資者。從去年下半年銷售至今，賣出約三分之二。在我們的調(diào)研中，發(fā)現(xiàn)只有名仕嘉園的得房率過了80%。區(qū) 屬：鼓樓項(xiàng)目類別：商住綜合項(xiàng)目地址：江東北路218號銷售許可證：寧房外銷第000538號開 發(fā) 商：南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司交付日期：2005年8月底建筑面積：17000㎡周邊環(huán)境：位于江東北路與草場門大街交匯處,社區(qū)外有大型金潤發(fā)超市、蘇果超市、龍江體育館，社區(qū)內(nèi)有近兩萬平方米休閑廣場，26萬平方米商業(yè)配套設(shè)施、餐飲廣場、酒吧街、專業(yè)賣場、商業(yè)步行街、華納動感影院。從這一個(gè)情況看，銷售情況應(yīng)該是不錯(cuò)的。麗晶國際設(shè)3部名牌電梯，高速（）大容量（），經(jīng)流量及運(yùn)輸能力測算，等同于8部普通住宅或?qū)懽謽请娞荩?，最高載重1噸），可確保住戶出行無憂。項(xiàng)目點(diǎn)評：物業(yè)支持相對于其它項(xiàng)目來說是比較強(qiáng)的。銷售情況較好。同時(shí)，陽臺的欄桿讓人覺得有安全隱患。目前現(xiàn)場進(jìn)行施工，預(yù)計(jì)2004年3月出正負(fù)零，2004年9月封頂，根據(jù)工程進(jìn)度來看今年四月份對外推出，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格在7000元/平方米以上。略退讓于城市主干道的優(yōu)厚區(qū)位，自然而然地營造出一方繁華都市中的寧靜家園。陽臺正對著繁華的南京城區(qū)，夜景估計(jì)很美。項(xiàng)目點(diǎn)評：廣告手法比較有意思，在表現(xiàn)上很有點(diǎn)新意，但是小戶型如何曬衣物這一問題也同樣沒有解決。至今已銷售約200多套。代理商的銷售能力還可以，但在操作上強(qiáng)勁意味太濃，引起了部分業(yè)主的反感。生活配套設(shè)施完善，雨花西路農(nóng)貿(mào)市場，蘇果超市，華誠超市，雨花區(qū)信用合作社，南京市商業(yè)銀行，中國建設(shè)銀行，大型裝飾城近在咫尺。 項(xiàng)目點(diǎn)評：業(yè)主反映后面有火車，前面有輕軌并且附近人員比較混雜，周邊整體環(huán)境較差。（十一）朗詩熙園 物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：小高層、高層 物業(yè)地址：白下豐富路8號 銷 售 證：外銷00050外銷000502 均 價(jià)：6800元/平方米 售樓電話：842055584206666 付款方式：一次性，按揭 開盤時(shí)間：200361 開工日期：20021028 占地面積：33330平方米 容 積 率： 停 車 位：343 物業(yè)管理費(fèi)：入住時(shí)間：2004828 建筑面積：110000平方米 綠化率：50% 內(nèi)部配套：網(wǎng)球場、健身場所、24小時(shí)便利店、商務(wù)中心、中心會所、熙園書屋 周邊配套:中、小學(xué)： 一中、三中、五中、建鄴路小學(xué) 幼兒園：朝天宮幼兒園 商場：大洋百貨、中央商場、蘇果超市 郵局：新街口郵局、朝天宮郵局 銀行：商業(yè)銀行鴻信支行 醫(yī)院：省中醫(yī)院、白下區(qū)中醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院 建材設(shè)備: 結(jié)構(gòu)： 剪力墻 外墻：釉面磚、花崗巖 內(nèi)墻：粉刷 大堂：釉面磚、花崗巖 電梯：德國蒂森
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