南京酒店式公寓市場調(diào)研報告-wenkub.com
2025-07-29 20:30 本頁面
【正文】 作為一種新的物業(yè)形態(tài)，酒店式公寓已顯示出很強大的生命力和樂觀的市場前景。項目要具有一定的規(guī)模，項目以外籍客戶為目標客戶群，租金比普通公寓高2030%左右，但略低于同檔酒店價格。項目的配套設(shè)施更加完善，檔次也較高，如提供國際標準的健身室，SPA室等。面積約40平方米，（）。
項目點評：御道家園周邊生活比較方便，政府已經(jīng)列入計劃，近一二年要對御道街景觀進行出新。項目秉持“在古都風貌中融入濃郁現(xiàn)代氣息”的設(shè)計理念，融入城市、融入自然，通過大與小、收與放、公共與開敞的設(shè)計手法，結(jié)合空中花園、屋頂綠化、一層私家花園，對空間進行合理組織，形成豐富多彩、舒適宜人的空間體系。附近有大陽溝小學、光華門小學、瑞金路小學、南航附中、瑞金路中學、瑞金路幼兒園。在附近逛了一圈，周圍環(huán)境不錯，離莫愁湖只有幾分鐘的路。面積4373平方米，層高3米，均價約6900元/平方米（含約1000元/平方米精裝修）。單身公寓戶型面積3548平方米，預計在2004年3月底、4月初開始銷售，價格未定。 單身公寓預計在2004年12月銷售，價格未定。八幢多層主打80120平方米的精致戶型；，戶型面積4050平方米；五幢小高層以90120平方米為主的主力戶型。 （十）錦虹麗都 物業(yè)類別：公寓 裝修狀況：毛坯 建筑類別：多層、小高層 物業(yè)地址：雨花區(qū)長虹路443號 投資商：江蘇中浩房地產(chǎn)有限公司 開 發(fā) 商：江蘇中浩房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)管理公司：星漢物業(yè) 付款方式：一次性，按揭 開工日期：200391 占地面積：45000平方米 建筑面積：72000平方米 交通情況：距新街口約15分鐘的車程，147889100路多條公交路線 周邊環(huán)境： 雨花區(qū)最好學校（省屬重點）雨花臺區(qū)實驗小學、雨花臺中學，業(yè)主子女免費入學。(九)亞東名座 物業(yè)類別：公寓 建筑類別：高層 物業(yè)地址：白下區(qū)中山南路市一中對面 占地面積：3000平方米 入住時間：200541 建筑面積：28000平方米 內(nèi)部配套：室內(nèi)外一體咖啡吧，運動會所，商務中心，交流特區(qū)、多功能廳、空中花園 周邊配套：商場：新街口大型商場 建材設(shè)備：內(nèi)墻：戶內(nèi)送風裝置 大堂：服務總臺，休閑坐椅、便利店、室內(nèi)綠色植物，盆景，背景音樂供氣：管道煤氣 消防：電子巡更系統(tǒng)、單向可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，附家庭報警功能，煤氣泄漏報警功能 通訊：寬帶ＡＤＳＬ上網(wǎng) 代理商：亞新房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 項目點評：無陽臺是弱點。付款方式：一次性，按揭 開盤時間：2004315 入住時間：200511 項目介紹： 該項目總高度182米,共38層高檔商住樓,以小戶型為主，戶型面積3765平方米，一共800多套房子。從去年下半年開始銷售，至今已基本銷售完畢，僅剩10余套朝北的戶型，面積約54平方米，總價約40萬（注：該樓盤小戶型銷售，只計總價，不計單價）。項目點評：歐式現(xiàn)代化風格的建筑造型和包括多重空中花園的“七度花園”綠化設(shè)計比較新穎。南擁夫子廟古典風景區(qū)，恰在現(xiàn)代繁榮與古都文明的交匯處，沿承古都千年底蘊，正享都市現(xiàn)代風情。（五）城市先鋒 物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：全裝修 物業(yè)地址：鼓樓區(qū)黑龍江路與中央路交叉口 交通情況： 3312533路等公交線路 開盤時間：初步定在2004430 總 戶 數(shù)：660 入住時間：200561 建筑面積：51000平方米 綠化率：25% 項目介紹： 由南京同元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在黑龍江路與中央路交叉口開發(fā)的城市先鋒，為一棟17層高層、商辦項目，1－3層為商業(yè)用房，4－，戶型面積在35平方米到50平方米之間。二手房已經(jīng)看到金源太古的房子了，不過價錢不高，感覺是這里的綜合環(huán)境讓人覺得沒信心。還剩10多套。 銷售情況：共300多套，至我們調(diào)查時，剩34套，銷售情況較好。 交付標準：卡式門禁系統(tǒng),電子監(jiān)控系統(tǒng),24小時保安巡更系統(tǒng),背景音樂播放系統(tǒng),有線電視、衛(wèi)星電視、寬帶、電話接入。我們公司的市場調(diào)查人員在售樓部內(nèi)坐了近十分鐘，也沒有被接待。（二）城市假日城市假日是新城市shopping mall項目的一部分，戶型面積4070平方米,14層為大型餐飲廣場,2004年3月6日開盤，銷售均價7100元/平方米。它的小戶型得房率是比較高的。小戶型情況：，戶型面積為3653㎡。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。從另一方面來看，中國加入世貿(mào)以后也將為南京這樣的國際型大都市帶來數(shù)量眾多的境外中小型公司。國際特別在北京首創(chuàng)提供理想的環(huán)境和con c ie rge服務概念。北京萬通置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新城二、北京樓市的酒店式公寓2001年的北京地產(chǎn)市場極為火爆，除了被業(yè)內(nèi)人士看好的Tow nh ou se項目外，“商住”概念項目
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