南京市某區(qū)域市場調(diào)研分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-17 12:08 本頁面
【正文】 由此得知，超過45萬元的高端產(chǎn)品還是有一定市場的。隨著未來居民生活水平的日益提高，對居住的要求也逐步提升，除了對生存自然環(huán)境的關(guān)注，更加注重生活質(zhì)量。據(jù)前年南京房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域的商鋪、寫字樓空置率較高，說明其發(fā)展緩慢?！?銷售進(jìn)度據(jù)銷售人員講，％，％，％。起售價(jià)5150元/平米，多層均價(jià)5350元/平米，小高層5400/平米，樓層差價(jià)50－100元。樓盤面積從40平方到140平方不等，主力戶型100120平方的三房兩廳。二期到06年交付，二期工程剛起步。主力套型三房兩廳，主力戶型面積80—180平方米。純住宅項(xiàng)目，沒有商業(yè)門面。銷售率達(dá)到70%以上。沿大明路有部分商業(yè)門面，一、二層捆綁，均價(jià)10000元/平米。是本片區(qū)消化速度比較快的樓盤。開發(fā)公司為南京鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。截止到11月份中旬，銷售基本進(jìn)入尾盤階段。其余在售戶型還有105平米、107平方米、110平米和120平米的三房兩廳一衛(wèi)和132平米的三房兩廳兩衛(wèi)。純住宅項(xiàng)目，沒有商業(yè)門面。樓層差價(jià)為50元。□ 主力戶型，主力面積戶型有兩房兩廳、三房兩廳，—。從需求層次理論角度來說，本區(qū)域高端需求是存在的，這一點(diǎn)從該區(qū)域消費(fèi)者的市場反映也可以看出。另外，本案附近在售樓盤銷售狀況較好，除部分面積較大的滯銷套型外，已基本無房可賣。從地段上分析，該板塊是市區(qū)內(nèi)其它板塊消費(fèi)群的首選。片區(qū)范圍：西起城東干道、東至大明路、北接秦淮河、南抵寧栗公路已有項(xiàng)目：商茂鑫園、九龍雅苑、大明花園風(fēng)光里、同創(chuàng)九龍盛世園、良城美景、御水灣等。但周邊配套還有待完善，缺乏大型購物場所是目前該片區(qū)一大不足，本片區(qū)項(xiàng)目大多于今年下半年已集中上市，單價(jià)從4200元5500元不等。以夫子廟、白鷺洲、中華門、雨花臺為龍頭的秦淮風(fēng)光帶貫穿城南，這里將出現(xiàn)更多的新亮點(diǎn)。雖然房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)地域性很強(qiáng)的項(xiàng)目，但隨著城南諸多城市建設(shè)和環(huán)境建設(shè)一系列改造的進(jìn)行，隨著城南居住環(huán)境和生活環(huán)境的逐步改善，人們印象中的破民居漸漸消失，城南舊城的概念將逐步淡出歷史舞臺。城南板塊從地理上來講，可謂是前有輻射，后有依托。18 / 18南京市上河明苑市場調(diào)研分析目 錄第一部分、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況一、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況簡介二、城南區(qū)域的四大片區(qū)第二部分、本項(xiàng)目競爭樓盤分析一、競爭個(gè)案主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、競爭個(gè)案戶型配比及消化情況三、競爭個(gè)案詳細(xì)分析四、該地區(qū)市場綜述第一部分、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況一、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況簡介城南區(qū)域包括南至寧南新區(qū)，東至大明路及以東片區(qū)，西接長虹路，北抵建康路沿線的區(qū)域，基本涵蓋秦淮區(qū)和雨花區(qū)大部分，區(qū)內(nèi)交通暢達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，夫子廟古跡勝景、雨花臺風(fēng)景區(qū)，依山傍水、秦淮河蜿蜒流過。隨著南京市“南延?xùn)|進(jìn)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，門東地區(qū)改造的加快，秦淮河綜合治理等系列最大的舊城改造項(xiàng)目的推進(jìn)，城南板塊的市場空間將逐步釋放。城南的變遷將會吸引越來越多的購房者選擇城南.拆遷是現(xiàn)在老城南談?wù)撟疃嗟脑掝}，半年時(shí)間，這里的拆遷居民將創(chuàng)紀(jì)錄地增加，僅賽虹立交橋沿線就超過3000戶。而對于開發(fā)企業(yè)來說，舊城改造不僅使其所處環(huán)境得到改善，更為其開發(fā)的樓盤帶來大批由于拆遷而急需購房的潛在消費(fèi)群體，調(diào)研數(shù)據(jù)表明，城南老百姓在購房
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