南京河西市場調(diào)研報告(doc11)-市場調(diào)研-wenkub.com
2025-07-30 21:59 本頁面
【正文】 因此建議開發(fā)本項(xiàng)目要從高起點(diǎn)出發(fā)，充分整合項(xiàng)目周邊的環(huán)境景觀資源，打造南京最具代表性的公園景觀、江景、中心園林景觀“三位一體”大規(guī)模社區(qū)。 本地開發(fā)項(xiàng)目的競爭威脅不大，本項(xiàng)目是所處版塊中僅有的大規(guī)模高尚社區(qū)，有極強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。 物業(yè)特色： 系南京首個全江景國際品質(zhì)高級居住區(qū)、酒店及旅游商務(wù)區(qū)，建成后將成為長江沿岸的標(biāo)志性建筑群。建筑設(shè)計以花園洋房及點(diǎn)式小高層住宅為主，配以歐式鄉(xiāng)村園林，休閑 高雅。一梯兩戶，樓梯寬敞、舒適。 服務(wù)特色 熱情待客細(xì)致周到，注重售后服務(wù) 營銷策略 實(shí)用白領(lǐng)公寓 曲水文華 物業(yè)名稱 曲水文華 開發(fā)商名稱 江蘇金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)發(fā)布 2020年 5月 物業(yè) 5棟 18層 建設(shè)規(guī)模 上市速度 已開盤 交付時間 2020年 9月 戶型比例 三房 55%、四房 40%、躍層 5% 戶型結(jié)構(gòu) 三房有： 117 m 125 m 127 m 149 m 2四房有： 156m174 m2 、 179m2 、 187m2 躍層有 200 m2以上 產(chǎn)品品質(zhì)、特色 戶式中央空調(diào)、墻體防水隔熱處理、雙層中空玻璃 得房率 82% 外立面 優(yōu)質(zhì)外墻面磚、局部石材 環(huán)境狀況 周邊較雜亂 配套設(shè)施 2020平方米的會所 5000平方米的中心花園 智能化應(yīng)用 優(yōu)質(zhì)品牌的戶式中央空調(diào)，裝備性能卓越的現(xiàn)代智能化系統(tǒng)，寬帶入戶 物業(yè)管理 招商物業(yè) 1元 / m 2 車位狀況 192個車位，比例為 3： 2 客戶分析 靠近清涼門周邊河西居民 銷售價位 均價為 6100元 / m 2層差價 30元 銷售狀況 已售 40%其中 4幢已售空 廣告媒體 《現(xiàn)代快報》、《金陵晚報》、《南京日 報》等 企業(yè)品牌 在建材、裝飾享有很高榮譽(yù) 服務(wù)特色 服務(wù)細(xì)致，到位 營銷策略 打造“高質(zhì)量、高品味”經(jīng)典樓盤 龍鳳花園 3期 物業(yè)名稱 龍鳳花園 3期 開發(fā)商名稱 南北建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)發(fā)布 2020年 8月 8日 物業(yè) 2幢 32層高層 建設(shè)規(guī)模 約 18萬平方米 上市速度 5月份預(yù)定 交付時間 2020年 6月 30日 戶型結(jié)構(gòu) 三房有： 130 m 2150 m 2四房有： 180m2有躍層 戶型比例 三房 65%四房 32%躍層 3% 得房率 % 產(chǎn)品品質(zhì)、特色 32層景觀房，遠(yuǎn)眺琴淮河、鬼臉城 外立 面 14層大理石貼面 532層優(yōu)質(zhì)面磚 環(huán)境狀況 小區(qū)周邊整體環(huán)境幽雅 配套設(shè)施 2020M2會所、 1萬 M2中心花園、網(wǎng)球場、地下車庫 車位狀況 400位，只租不售 150— 200元 /位 物業(yè)管理 養(yǎng)元物業(yè) 1元 / M2 智能化應(yīng)用 可視對講系統(tǒng)、寬帶、 24小時監(jiān)控系統(tǒng)、“海灣”消防報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)等 客戶分析 周邊高校（南師大、南大）、政府機(jī)關(guān)（農(nóng)林廳、電力局、電信）、金融人士、海歸派為主，文化層次較高 銷售價位 均價為 6300元 / m 25650— 6850元 / m2 銷售狀況 40多套 廣告媒體 《揚(yáng)子晚報》、《金陵晚報》 企業(yè)品牌 民營企業(yè) 500強(qiáng) 33位，“誠信江蘇信用單位” 服務(wù)特色 兩個銷售處，一個現(xiàn)場，兩個在中廣置業(yè)龍江分行 營銷策略 地鋪式銷售，低開高走，價格已上調(diào) 100元 / M2，參加 5月份房展會 新和園 物業(yè)名稱 新和園 開發(fā)商名稱 南京農(nóng)墾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)發(fā)布 2020年 1月 1日 物業(yè) 1幢二十層高層 1— 2層商鋪 建設(shè)規(guī)模 上市速度 已開盤 交付時間 2020年 4月 戶型結(jié)構(gòu) 兩房有： m m2三房有： 戶 型比例 兩房 65%、三房 35% 得房率 80% 產(chǎn)品品質(zhì)、特色 空中立體花園、健康步道、賞心觀景亭臺、時尚空中泛會所、立體兒童樂園 外立面 優(yōu)質(zhì)外墻面磚、局部石材 環(huán)境狀況 臨街，高層可看到長江 配套設(shè)施 6700 m 2兩層底商，門前近 3000m 2廣場 智能化應(yīng)用 寬帶入戶等 物業(yè)管理 不詳 車位狀況 50位比例為 2： 1 客戶分析 商務(wù)人士、河西項(xiàng)目周邊居民、投資者 銷售價位 均價為 5200元 / m2范圍 4800— 5700元 / m 2 銷售狀況 只剩 20套 廣告媒體 《南京日報》、《金陵晚報》 企業(yè)品牌 江蘇農(nóng)墾的控股公司，成立于 1992年，是具有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開發(fā)潛力的開發(fā)公司 服務(wù)特色 帶客戶現(xiàn)場看房，服務(wù)熱情周到 營銷策略 江東北路 BBL商住公寓 二、待售物業(yè) 蘇寧 千秋情緣 物業(yè)名稱 蘇寧千秋情緣 開發(fā)商名稱 蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)發(fā)布 尚未開盤 物業(yè) 24層高層 2幢 建設(shè)規(guī)模 上市速度 2020年 12月 交付時間 一期 2020年 12月二期 2020年 6月 戶型結(jié)構(gòu) 三房有： 140 m2四房有： m2— 戶型比例 兩房 65%、三房 35% 得 房率 80% 產(chǎn)品品質(zhì)、特色 低密度景觀生活社區(qū)、中空隔熱玻璃、隱性紗窗 外立面 一、二層高級仿石彩色面磚、標(biāo)準(zhǔn)層優(yōu)質(zhì)彩色面磚 環(huán)境狀況 三個主題景區(qū)（童趣區(qū)、情侶園、春暉園）、十大主題景點(diǎn) 配套設(shè)施 豪華健身會所（游泳、市內(nèi)活動健身中心）、社區(qū)商業(yè)街、瑯琊路小學(xué)分校、網(wǎng)球場、書吧等 智能化應(yīng)用 數(shù)字周界監(jiān)控系統(tǒng)、家居報警系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)等 物業(yè)管理 /月蘇寧物業(yè) 車位狀況 500個車位 客戶分析 河西、主城區(qū)的政府機(jī)關(guān)人士、私營業(yè)主、河西本地居民 銷售價位 范圍 6000/ m2— 7030元 / m2均價 6700元 / m2 銷售狀況 未開盤 廣告媒體 《揚(yáng)子晚報》、《現(xiàn)代快報》、《南京晨報》 企業(yè)品牌 民營企業(yè)五百強(qiáng)（前十名），江蘇省房地產(chǎn)企業(yè) 50強(qiáng) 服務(wù)特色 大型銷售中心 營銷策略
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1