【正文】 成本導(dǎo)向：我覺(jué)得在這里不適用。想要在十五年內(nèi)甚至更早購(gòu)買(mǎi)一套 90平方米的房子的話，他們只可以承受大約 2500/平方米的價(jià)格 。 2） 商鋪經(jīng)營(yíng)者條件滿(mǎn)足 在對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行調(diào)研考察時(shí)， 特色 步行街、綜合百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、為本項(xiàng)目比較適合開(kāi)發(fā)的商業(yè)業(yè)態(tài)。 三、 東湖居民消費(fèi)特征分析 2020年以來(lái)，東湖區(qū)居民消費(fèi)保持了穩(wěn)定較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭， 2020年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額突 中國(guó)最大管理資源中心 破百億大關(guān)，同比增長(zhǎng) %.呈現(xiàn)主要特點(diǎn)有： 1. 零售業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)高速運(yùn)行，占東湖區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售 總額的 90%。 二、 紫金城周邊業(yè)態(tài)調(diào)查 1. 業(yè)態(tài)： 住宅：經(jīng)緯府邸、江畔人家、柏林愛(ài)樂(lè)、銀色星座、碧水華庭、聆江花園、大地 *龍泉灣、紅原星城 、電力集團(tuán)宿舍、公安廳住宅區(qū)。 珠寶、手表、手飾、化妝品、鞋類(lèi)幾乎不約而同的分布在最寶貴的一層，這里也是人們必走之路，眼光、視線的焦點(diǎn)。 2） 樓層分布情況雷同： 餐飲、小吃大部分分布在一樓，有麥當(dāng)勞、肯德基、蓋澆飯、蛋糕店等。從現(xiàn)代意義上講，是一個(gè)綜合性的系統(tǒng)工程，是對(duì)信息的搜索、整理及升華。它包括干部教育、員工培訓(xùn)、規(guī)章制度、質(zhì)量管理、行為規(guī)范、文娛活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)、公益活動(dòng)、品 牌推廣等。通過(guò)企業(yè)或品牌的統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化、美觀化的對(duì)內(nèi)對(duì)外展示，傳遞企業(yè)或品牌個(gè)性（或獨(dú)特的品牌文化）。 2) 包含： CI包括三個(gè)方面： MI、 BI、 VI MI（ Mind Identity）理念識(shí)別（企業(yè)思想系統(tǒng)），是 指企業(yè)思想的整合化?？梢栽谶@些餐飲業(yè)相對(duì)集中的地段周邊劃出一定的免費(fèi)停車(chē)位，并調(diào)配部分臨近場(chǎng)所作為臨時(shí)停車(chē)位，以方便顧客前往消費(fèi)，幫助企業(yè)穩(wěn)固客源。 三、 加大餐飲業(yè)的布局、規(guī)劃和招商力度 2020年南昌市 , 城市居 民家庭恩格爾系數(shù) %,農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù) %。 還比如引進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)外很有特色的其他地方風(fēng)味小吃 ，增長(zhǎng)知名度和美譽(yù)度 。獨(dú)特銷(xiāo)售主張認(rèn)為 ： 它內(nèi)涵在一個(gè)品牌自身深處，或者尚未被提出的獨(dú)特的承諾。 南昌商業(yè) 將不 僅僅集中在老城區(qū)， 而是 逐步向新城區(qū)擴(kuò)散。 紅谷灘開(kāi)發(fā)區(qū)是政策引導(dǎo)下得產(chǎn)物。 4. 政策要素 政策引導(dǎo)商業(yè)：南昌市面臨著同樣的問(wèn)題。 居民消費(fèi)熱衷于吃喝穿，所以南昌市酒店、飯店、快餐業(yè)務(wù)繁忙，中山路、步行街人頭攢動(dòng)。這是一張南昌商業(yè)市場(chǎng)圖，可以看出來(lái)，大部分商業(yè)也聚集在人口眾多的東、西湖區(qū)。 所以南昌市作為江西的省會(huì)，而且是一個(gè)中型人口城市。 更 需要 完善 、優(yōu)化 這塊的商業(yè)布局。 紫金城不僅可接通高新區(qū)、青山湖區(qū)、傳統(tǒng)八一商圈、新區(qū)，并有地理位置得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，有它的十分鐘經(jīng)濟(jì)圈。 來(lái)自周邊 —— 商業(yè)配套不完善 周邊餐飲行業(yè)極其缺失，都是商業(yè)樓盤(pán)聚集。人們出于慣性還是會(huì)在八一商圈消費(fèi)。 但這些是不確定的因素，政府和商家只能引導(dǎo)消費(fèi)者，但不能替消費(fèi)者決策，所以未來(lái)紫金城是不是處于商業(yè)中心位置不是個(gè)確定的因素。 3. 機(jī)遇分析（ Opportunity） 整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，房產(chǎn)市場(chǎng)上升趨勢(shì)明顯 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，連續(xù)多年持續(xù) 快速增長(zhǎng)。比如：電力集團(tuán)住宅、聆江花園、天冀俊園、公安廳住宅小區(qū)等等。 定位差異 與諸多地產(chǎn)項(xiàng)目不同，紫金城占地面積大約為 35 萬(wàn)平方米，建筑面積約 114 平方米，其中商鋪 30多萬(wàn)平方米，住宅 70多萬(wàn)平方米，五星級(jí)酒店約 5萬(wàn)平方米。 東湖區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 1) 東湖區(qū) 大型 商業(yè)地產(chǎn) 投資 項(xiàng)目 恒茂花園、聆江花園、龍基大廈、財(cái)富廣場(chǎng)順利建成，已在商業(yè)聚集上發(fā)揮核心效應(yīng)；而正在建設(shè)中的紫金城、時(shí)代廣場(chǎng)、勝利廣場(chǎng)等大型商貿(mào)中心也必將成為東湖區(qū)繁榮繁華的亮麗風(fēng)景線。 ● 舊城區(qū)只拆不建，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)受限制。 3) 結(jié)論：國(guó)民經(jīng)濟(jì) —— 東湖區(qū) 是南昌市老城區(qū)， 和西湖區(qū)共同成為 是南昌經(jīng)濟(jì)的支柱。如圖： 各縣（區(qū)）社會(huì)消費(fèi)品零售總額對(duì)比(單位：億元)0501001502002503003504002020 2020 2020全市東湖區(qū)西湖區(qū)青云譜區(qū)青山湖區(qū)紅谷灘新區(qū) 2) 商業(yè)街區(qū) ● 二七北路（南段）商業(yè)街 位于南京西路 ,定位在具有異國(guó)情調(diào)的 “旅游、娛樂(lè)休閑街” 與福州路形成“ T”型商圈 。 2020年地區(qū)生產(chǎn)總值 ，人均 GDP為 38536元。 第二章 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境 東湖區(qū)經(jīng)濟(jì)概況 1) 東湖區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值、人均可支配收入 、社會(huì)消費(fèi)品總額 東湖區(qū) 位于市區(qū)東北部，西瀕撫河，北臨贛江，為南昌中心城區(qū)。 四、 總結(jié)分析 世界十大動(dòng)感都會(huì) 南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，房地產(chǎn)行業(yè)如火如荼，商業(yè)活躍、有潛力。目前人氣不高。 ● 具備一定消費(fèi)能力的居民 2020年，全市城市居民人均可支配收入達(dá) 11243元，比上年增長(zhǎng) %。 ● 先進(jìn)、時(shí)尚、現(xiàn)代的品牌入駐 男子品牌的鱷魚(yú)、 POLO、 PLAY BOY、老人頭、凱普狄諾品牌專(zhuān)賣(mài)店在南昌早已 開(kāi)設(shè)。如南昌市沃爾瑪超市、麥德隆超市 ● 初現(xiàn)規(guī)模的特色品牌商業(yè)街 市政府大力打造品牌特色一條街，勝利路步行街、中山路、撫河路、淵明路、孺子路和福州路等 8條市級(jí)品牌特色街已成為城市現(xiàn)代商貿(mào)形象的亮點(diǎn)。包括老城區(qū)、紅谷灘區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)三大板塊： 據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市現(xiàn)有 3萬(wàn)多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及商品批發(fā)零售、糧油機(jī)械、物資建材、汽車(chē)銷(xiāo)售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、餐飲服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項(xiàng)領(lǐng)域。零售商店（包括服裝、鞋類(lèi)）占 %；餐飲娛樂(lè)占 %；服務(wù)業(yè)占 %；其它占%。 → 貫通東西，把幾個(gè)商業(yè)中心串連起來(lái)。沿路兩側(cè)商店林立，且有南昌八一起義紀(jì)念館、市少年宮及多家電影院。 → 經(jīng)營(yíng)種類(lèi)比較集中，零售、餐飲娛樂(lè)、 shoppingmall、超市、通信、賓館等行業(yè)占大頭。 → 交通極其便捷，火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站距離都很近，吸引了大量外來(lái)客流。目前人流量最稠密，可作為第一階段商業(yè)中心建設(shè)的是疊山路、南京西路口至松柏路長(zhǎng)途汽車(chē)站，沿途有江西賓館、新洪客隆商場(chǎng)、百貨大樓、家電商場(chǎng)、電信大樓等。 中國(guó)最大管理資源中心 ● 連鎖專(zhuān)賣(mài)（專(zhuān)業(yè)）店 如 移動(dòng)繳費(fèi)點(diǎn) 、黃慶仁、開(kāi)心人等。 ● 專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 主要有洪城大市場(chǎng)、聯(lián)信大市場(chǎng)、五華大市場(chǎng)、摩托車(chē) 大市場(chǎng)、洪城汽配市場(chǎng)等，此類(lèi)市場(chǎng)多以批發(fā)為主，具有交通便利、規(guī)模大、產(chǎn)品齊全、輻射力強(qiáng)等特點(diǎn)。但是大多周邊聚集了一批為居民提供日常生活服務(wù)的超市、餐館、日雜等社區(qū)商業(yè)，而居民的休閑購(gòu)物以及大宗消費(fèi)則一般選擇在八一廣場(chǎng)商圈進(jìn)行。出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。商品種類(lèi)稀少，檔次不高，幾乎沒(méi)有品牌的概念。這個(gè)從原先遺留下來(lái)的鋪面和人們的經(jīng)營(yíng)思想觀念可以看出來(lái)。各種類(lèi)型的集中專(zhuān)業(yè)化大市場(chǎng)分散在南昌各地，涵蓋化工、汽配、裝修器材等。開(kāi)發(fā)的住宅較少， 主要集中在 沿江一線和市區(qū)東南部。 南昌市地稅局的數(shù)據(jù)顯示， 2020年南昌市地方稅收累計(jì)達(dá)到 ，房地產(chǎn)業(yè)稅收占到地方稅收總量的 %。 3） 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 南昌在全國(guó)城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力 50強(qiáng)中，名列 26強(qiáng)； 2020年在全國(guó) 27個(gè)省會(huì)城市中，南昌 GDP總量位居第 14位。 全市共有公共圖書(shū)館、博物館 22家，專(zhuān)業(yè)藝術(shù)演 出 團(tuán)體 12 個(gè)。城市化水平較高。完成商品房銷(xiāo)售額 ，增長(zhǎng) %，其中住宅銷(xiāo)售額 億元，增長(zhǎng)%。 建筑業(yè)：建筑業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展 2020 年，南昌市建筑企業(yè)完成施工產(chǎn)值 億 元，比上年增長(zhǎng) %。南昌的住宅市場(chǎng)仍然具有發(fā)展?jié)摿Α? 商業(yè)市場(chǎng)繁榮的前提 近年來(lái)，南昌市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)， GDP 的增長(zhǎng)和第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起， 人民生活水平及消費(fèi)水平也得以不斷提升，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)， 為商業(yè)市場(chǎng)繁榮提供穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和前提， 必將帶動(dòng)南昌市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。 2020年，按全市 ， 南昌市 人均 GDP為 ， 超過(guò) 3000美元 。八大類(lèi)指數(shù)中六升二降。 2020年 15月，南昌市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。 近年南昌市政府財(cái)政總收入 701001260501001502002020 2020 2020 2020 2020 2020年15月單位：億元 南昌市社會(huì)消費(fèi)品總額穩(wěn)步攀升 2020年南昌市社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá) 。 2020年南昌市財(cái)政收入首次超過(guò) 100億元 。 2020年 ， 南昌市城市居民人均可支配收入 10301元 。 在中部六省省會(huì)城市中，南昌的 GDP及增幅分別位列第四和第三，處于中等水平 。 中國(guó)最大管理資源中心 南昌市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第一章：宏觀市場(chǎng)環(huán)境 一、 南昌市經(jīng)濟(jì)概況 1. 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 國(guó)民生產(chǎn)總值穩(wěn)固、較快增長(zhǎng) 南昌市是江西省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是中國(guó)中部地區(qū)五大中心城市之一。5520200400600800100012002020 2020 2020 2020 2020南昌市20 02 —20 06 年國(guó)民生產(chǎn)總值國(guó)民生產(chǎn)總值（億元） 南昌市 2020— 2020三大產(chǎn) 業(yè)生產(chǎn)總值 (單位：億元 ) 2002 2020 2020 2020 2020 平均所占比例 國(guó)民生產(chǎn)總值 552.37 641.02 770.46 1007.7 1184.57 100% 第一產(chǎn)業(yè) 50.57 2 % 第二產(chǎn)業(yè) 270.26 324.16 404.06 3 6 % 第三產(chǎn)業(yè) 231.54 264.04 307 9 6 % GDP增幅 13. % % 中國(guó)最大管理資源中心 8% % % 城鎮(zhèn)居民可支配收入 和工資 不斷提高 2020年， 南昌市城市居民人均可支配收入 。 2020年，南昌市城市居民人均可支配收入 11243元。 2020年 南昌市財(cái)政總收入達(dá)到 126億元 。 2020年南昌市社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá) 。 近年南昌市社會(huì)消費(fèi)品總額30701002003004002020 2020 2020 2020 2020 2020年15月單位：億元 南昌市物價(jià)水平略微上漲 2020年 該市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)比上年上漲 %。 中國(guó)最大管理資源中心 2020年 南昌市居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況 指 標(biāo) 2020增幅（ %） 2020年 15月增幅（ %） 居民消費(fèi)價(jià)格總水平 食品 煙酒及用品 衣著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健及個(gè)人用品 交通和通信 娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù) 居住 2 2024682020年增幅% 2020年15月增幅%2020年南昌市居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（單位：%）居民消費(fèi)價(jià)