【正文】 9389 18934 560564367100457401477241181467959175284026938920286 2189311647189340100000202000300000400000500000600000700000800000職工人數(shù) 工資總額（萬元） 平均工資（元）總計(jì)國有單位集體單位其他單位 中國最大管理資源中心 政府財(cái)政收入逐年漸好 2020年 南昌 市財(cái)政總收入 。 2020年南昌市財(cái)政收入首次超過 100億元 。 2020年南昌市財(cái)政總收入 。 近年南昌市政府財(cái)政總收入 701001260501001502002020 2020 2020 2020 2020 2020年15月單位：億元 南昌市社會消費(fèi)品總額穩(wěn)步攀升 2020年南昌市社會消費(fèi)品零售額達(dá) 。 2020年 南昌市城市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 。 2020年 15月，南昌市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %。八大類指數(shù)中五升三降。八大類指數(shù)中六升二降。第一產(chǎn)業(yè)雖然有所增長，但是比重漸漸縮小。 2020年，按全市 ， 南昌市 人均 GDP為 ， 超過 3000美元 。 市民生活水平和消費(fèi)水平不斷提升 中國最大管理資源中心 近 5 年來，市民的人均可支配收入和一直在顯著而穩(wěn)步的提高。 商業(yè)市場繁榮的前提 近年來，南昌市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長， GDP 的增長和第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起， 人民生活水平及消費(fèi)水平也得以不斷提升，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)， 為商業(yè)市場繁榮提供穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和前提， 必將帶動南昌市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。 二、 南昌市房地產(chǎn)市場 1. 2020年房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 1）行業(yè)環(huán)境 南昌地產(chǎn)市場存在較大發(fā)展空間 南昌房地產(chǎn)在 2020年左右開始迅速發(fā)展，截至 2020年，目前南昌全市住房總建筑面積 萬平方米，人均住房建筑面積為 ，按照到 2020年，南昌人均住房建筑面積要達(dá)到 28平方米，城市人口 230萬人保守估計(jì)，所需要的住宅總量將增加到 6440萬平方米， 5年新增住宅用地增量約 2270萬平方米，每年需求量為 400500萬平方米。南昌的住宅市場仍然具有發(fā)展?jié)摿?。南昌的商業(yè)物業(yè)相對匱乏，隨著居民消費(fèi)水平的增長，到 2020年南昌市零售商業(yè)（含購物、餐飲、服務(wù)業(yè)）總面積 260萬平方米，人均商業(yè)面積 1平方米。 建筑業(yè)：建筑業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展 2020 年，南昌市建筑企業(yè)完成施工產(chǎn)值 億 元，比上年增長 %。按施工產(chǎn)值計(jì)算的全員勞動生產(chǎn)率為 /人，增長 %。完成商品房銷售額 ，增長 %，其中住宅銷售額 億元，增長%。南昌市二手房累計(jì)成交 ，比上年增長 %；成交面積 ，增長 %；成交額 ，增長 %。城市化水平較高。人口 中國最大管理資源中心 大多集中在東、西湖區(qū)老城區(qū)，部分地方人口密度超過大城市。 全市共有公共圖書館、博物館 22家，專業(yè)藝術(shù)演 出 團(tuán)體 12 個(gè)。全年出版報(bào)紙 ，雜 志 ，各類圖書 冊 。 3） 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 南昌在全國城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力 50強(qiáng)中，名列 26強(qiáng)； 2020年在全國 27個(gè)省會城市中，南昌 GDP總量位居第 14位。 2020年南昌市商品房銷售價(jià)格上漲，市場交易暢旺，房地產(chǎn)稅收大幅增長。 南昌市地稅局的數(shù)據(jù)顯示， 2020年南昌市地方稅收累計(jì)達(dá)到 ，房地產(chǎn)業(yè)稅收占到地方稅收總量的 %。 南昌市政府本著 2. 各片區(qū)房地產(chǎn) 南昌市目前房地產(chǎn)板塊樓盤情況一覽表 市中心： 經(jīng)緯府邸、恒茂國際華城（北區(qū) ） 、鉑金特區(qū)、紅原星城、星河景宮、江中紫金城、碧水藍(lán)天購物廣場、中大紫都、玉河明珠、金龍華府、天佑 *國際公寓、隆鑫廣場、江信國際嘉園、藍(lán)天郡、城市溪地、青云佳苑 青山湖： 高能＊金域名都、中大青山湖花園、秀鉑經(jīng)典、青山湖＊香溢花城、白金翰＊?jiǎng)e墅、天冀＊俊園、恒茂湖濱花園、天水怡景、嘉合萬事＊書香雅苑、恒立 *百年經(jīng)典、碧海云天、恒茂國際都會、贛源福第 京東： 億通 *天澤園、世紀(jì)風(fēng)情、尚東大道、萬科四季華城 、豐源 *天域（二期）、凱美怡和、榮昌 *格林晴天、新城國際商都、水岸菁華 、泰耐克 *艾溪湖花園 紅谷灘： 萬達(dá)星城、濱江豪園、鹿璟名居 、商城 *世紀(jì)村（三期）、理想家園 *泉水灣（三期） 、紅谷春天花園（二期）、南昌世界貿(mào)易中心、博泰 *江濱威尼斯、圣淘沙花園（臨江）、江信國際“金領(lǐng)域”、陽光楓情 、西雅圖國際會館、中央城邦、名門世家、紅谷現(xiàn)代城、豐和都會、洪城比華利、海航 *白金匯 、泰耐克（南昌）國際金融大廈、紅谷凱旋、中興華庭、豐和新城、鳳凰城、天賜良園、銘雅歐洲城（二期）、潤碧康城、聯(lián)發(fā) *江岸匯景、金融街 *紫金園、新里 *梵頓公館、聯(lián)泰 *香域?yàn)I江、泰耐克 *地中海陽光 朝陽區(qū)： 朝陽嶺 秀、萊茵半島花園（三期）、天高峰尚 、中山壹品、銀田大廈、名爵府 、恒昌*紫荊花園（二期）、上林春天花園、皇冠國際花園、龍盛黃金港（商鋪）、康橋綠城、卓品驕陽、星河國際、天使商務(wù)廣場 象湖： 水榭花都、祥瑞 *藍(lán)堡國際公寓 中國最大管理資源中心 象湖新城： 綠地蘭宮、豐源 *淳和、九里象湖城、南昌居住主題公園、平安 *象湖風(fēng)情、江西奧林匹克花園、南昌小商品城、華達(dá) *金沙逸都 昌南： 正榮 *大湖之都、夢里水鄉(xiāng) *天一、華林 *桃源豐景、銀河城、貴都國際花城（二期）、尚南云頂、中磊 *錦繡 365（二期）、康城印象（二期）、畢加索花園、中產(chǎn)國際 新建： 沿海 *麗水佳園、家景 *萊卡小鎮(zhèn)、城開國際學(xué)園、紅谷 *德邑 、翡翠山莊、都市未來花園、藍(lán)天 *水云居、金嘉名筑、西街錦宸、 F1 假日別墅（二期）、清豪 *仙湖別墅、錦繡華庭 灣里： 梅嶺 *康都、豫章好人家（二期）、瀚德逸居（三期）、帝景海洋城 、羅馬假日、新天家園（一期）、學(xué)府名門、永惠 *漫谷、幸福景苑 大市場： 江西國際家居建材港、南昌香江商貿(mào)中心、豐源 *金潤廣場、贛江新天地、江西國際汽車城、新洪城大市場、華東國際工業(yè)博覽城、洪城汽配城、鄱陽湖溫馨家園建材市場、南昌市汽車裝潢大市場、盛世東方商貿(mào)城、華東商貿(mào)城、京東 *鹿鼎國際家居博覽中心 3. 分析 南昌市政府全面貫徹“優(yōu)化老城區(qū)，限制朝陽區(qū)，發(fā)展新城區(qū)”的原則， 2020年 6月為止，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最多、最快的仍然是紅谷灘開發(fā)區(qū)，大大小小不下 30幾個(gè)樓盤 ，主要是住宅樓盤的開發(fā)，它繼續(xù)在前幾年的慣性帶動下風(fēng)采依舊，領(lǐng)銜南昌市房地產(chǎn)的發(fā)展，成為市場、投資者、購房者、電視媒體的關(guān)注焦點(diǎn)。開發(fā)的住宅較少， 主要集中在 沿江一線和市區(qū)東南部。商業(yè)和寫字 樓，其檔次和裝修水平也是其他片區(qū)無法比擬的。各種類型的集中專業(yè)化大市場分散在南昌各地，涵蓋化工、汽配、裝修器材等。主要體現(xiàn)在：業(yè)態(tài)發(fā)展水平低；本地商家連鎖化程度低；小規(guī)模、分散型經(jīng)營；一些區(qū)域有場無市，最明顯的當(dāng)屬勝利路步行街；商圈輻射區(qū)域較小；但檔次低、后勁發(fā)展不足。這個(gè)從原先遺留下來的鋪面和人們的經(jīng)營思想觀念可以看出來。 業(yè)態(tài)不齊全，商品種類稀少，檔次不高 經(jīng)營范圍一般圍繞生活、家庭。商品種類稀少，檔次不高，幾乎沒有品牌的概念。 1990年南昌市城鎮(zhèn)居民可支配收入為 ，平均 60元 /月，這些限制了南昌商業(yè)的發(fā)展。出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。按照“城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。但是大多周邊聚集了一批為居民提供日常生活服務(wù)的超市、餐館、日雜等社區(qū)商業(yè)，而居民的休閑購物以及大宗消費(fèi)則一般選擇在八一廣場商圈進(jìn)行。 ● 百貨與超市相結(jié)合的業(yè)態(tài) 如 洪客隆百貨 、天虹 百貨 等，其特點(diǎn)是在同一商場內(nèi)同時(shí)引入百貨與超市兩種業(yè)態(tài)，以超市來提高客流量，以百貨來確保商場整體毛利率，從而把兩者的優(yōu)勢有機(jī)地結(jié)合起來。 ● 專業(yè)批發(fā)市場 主要有洪城大市場、聯(lián)信大市場、五華大市場、摩托車 大市場、洪城汽配市場等，此類市場多以批發(fā)為主，具有交通便利、規(guī)模大、產(chǎn)品齊全、輻射力強(qiáng)等特點(diǎn)。 又 單店規(guī)模較大、提供一站式購物服務(wù)的超市，如沃爾瑪、北京華聯(lián)、上海華聯(lián)等。 中國最大管理資源中心 ● 連鎖專賣（專業(yè)）店 如 移動繳費(fèi)點(diǎn) 、黃慶仁、開心人等。有以下特點(diǎn)：以老城區(qū)為核心，以八一商圈、中山路勝利路步行街商圈為軸心，向兩邊擴(kuò)散。目前人流量最稠密，可作為第一階段商業(yè)中心建設(shè)的是疊山路、南京西路口至松柏路長途汽車站，沿途有江西賓館、新洪客隆商場、百貨大樓、家電商場、電信大樓等。 另外，沿八一大道，依托電信大樓而形成的電子通訊商城及小型街鋪，新大地會展中心的家電、電腦及其耗材產(chǎn)品市 場進(jìn)一步豐富了八一廣場商圈的商品類型。 → 交通極其便捷，火車站、長途汽車站距離都很近，吸引了大量外來客流。一是因?yàn)槲譅柆敗儇洿髽?、新洪客隆、家電市場等購物人群，二是八一廣場的觀光休閑人群，三是八一廣場各類活動吸引的人群。 → 經(jīng)營種類比較集中，零售、餐飲娛樂、 shoppingmall、超市、通信、賓館等行業(yè)占大頭。過于集中，帶來人氣的同時(shí)也使市中心有強(qiáng)大的壓力。沿路兩側(cè)商店林立，且有南昌八一起義紀(jì)念館、市少年宮及多家電影院。 作為南昌市的一條商業(yè)老街， 一直是南昌市的商業(yè)集聚中心 ， 是一條集購物、休閑、娛樂為一體的 中、低檔 商業(yè)步行街 。 → 貫通東西，把幾個(gè)商業(yè)中心串連起來。 → 勝利路步行街經(jīng)過規(guī)劃成為集休閑、購物和娛樂為一體，中高低檔皆有的特色步行街。零售商店（包括服裝、鞋類）占 %；餐飲娛樂占 %；服務(wù)業(yè)占 %；其它占%。 中山路勝利路步行街商圈業(yè)種比例圖8%5%5%82%零售商店餐飲娛樂服務(wù)型行業(yè)其他 ● 商業(yè)格局科學(xué)化， 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)涉及多項(xiàng)領(lǐng)域 每個(gè)城市都有屬于自己的獨(dú)特的商業(yè)格局。包括老城區(qū)、紅谷灘區(qū)、高新開發(fā)區(qū)三大板塊： 據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市現(xiàn)有 3萬多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營范圍涉及商品批發(fā)零售、糧油機(jī)械、物資建材、汽車銷售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲服務(wù)、倉儲運(yùn)輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項(xiàng)領(lǐng)域。 百貨商廈在南昌依然是主要業(yè)態(tài)，萬達(dá)購物廣場、財(cái)富購物廣場、南昌百貨大樓、麗華購物廣場、太平洋百貨等依然處于南昌市最繁華的商圈。如南昌市沃爾瑪超市、麥德隆超市 ● 初現(xiàn)規(guī)模的特色品牌商業(yè)街 市政府大力打造品牌特色一條街，勝利路步行街、中山路、撫河路、淵明路、孺子路和福州路等 8條市級品牌特色街已成為城市現(xiàn)代商貿(mào)形象的亮點(diǎn)。 孺子路是譽(yù)滿南昌及全省的飲食、娛樂一條街，整條街聚集了新千家樂、家常飯、 玉 兔、真真、民間飯莊等數(shù)十家餐飲店，其間有瑪格麗特、綠茵閣、大觀園等酒吧、茶樓娛樂場所。 ● 先進(jìn)、時(shí)尚、現(xiàn)代的品牌入駐 男子品牌的鱷魚、 POLO、 PLAY BOY、老人頭、凱普狄諾品牌專賣店在南昌早已 開設(shè)。 運(yùn)動名品的 NIKE、 ADIDAS、茵寶、李寧、斯伯克均已閃亮登場。 ● 具備一定消費(fèi)能力的居民 2020年，全市城市居民人均可支配收入達(dá) 11243元，比上年增長 %。 ● 老城區(qū)圈，規(guī)劃為具有商貿(mào)、金融、物流等綜合功能的核心商業(yè)圈。目前人氣不高。包括電子、飲食、汽車等國際型大企業(yè)。 四、 總結(jié)分析 世界十大動感都會 南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產(chǎn)行業(yè)如火如荼，商業(yè)活躍、有潛力。尤其是紅谷灘，因 為眾