南京河西市場調(diào)研報告(doc11)-市場調(diào)研-wenkub
2022-08-24 21:59:44 本頁面
【正文】 分兩期推出，主要推出“健康生態(tài)”和“情感家園”的水景和園林景觀主題 辰龍廣場 物業(yè)名稱 辰龍廣場 物業(yè)發(fā)布 尚未發(fā)布 開發(fā)商名稱 張家港保稅區(qū)辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京分公司 物業(yè) 4棟 30層公寓（其中有兩棟小戶型公寓），沿江東路有商業(yè)共有兩層一期為兩棟（ ） 建設(shè)規(guī)模 9萬平方米 上市速度 預(yù)計 2020年 9月開盤 交付時間 2020年 5月 戶型結(jié)構(gòu) 兩房有： m m 2三房有： m m 2108m m m 2 戶型比例 兩房的 30%、三房的 70% 得房率 75% 產(chǎn)品品質(zhì)、特色 項目的高度和景觀是本項目的賣點，同時小區(qū)內(nèi)部的水景也是此項目的一大賣點。市場總體供略大于求，政府宏觀調(diào)控措施成效明顯都抑制了價格的大幅上升。城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴張，由此帶來需求會穩(wěn)定小幅增長。河西地區(qū)由于開發(fā)量增大，政府政策的扶持造成該板塊供應(yīng)量增長迅速，需求量的增加使該板塊價格處于迅速攀升態(tài)勢，造成價格的不穩(wěn)定。供需比仍將有一定程度的增大，商品住宅銷售也有正常的銷售期，這是房地產(chǎn)市場成熟的標志。所以本項目應(yīng)多開發(fā)三房兩廳的戶型，對于小的戶型也可以考慮適當開發(fā)。 需求戶型分析 同 2020年相比， 對于戶型，潛在購房者仍然主要需求二室一廳一衛(wèi) ～ 三室二廳二衛(wèi)這五種戶型，并且彼此之間的需求差距不大。 （ 4）、需 求 7000元 /平方米價位段的占 %，實際供給比例為 %，供大于求，雖然這部分客戶基數(shù)較小，但購買力很強，在銷售時要注意策略。市場較穩(wěn)定，并沒有受到 臨時性因素的影響，由此可以看出南京的房地產(chǎn)市場是朝著健康穩(wěn)定的形勢發(fā)展的。下半年拆遷量的進一步增加對于穩(wěn)定 大的市場有一定的作用。 （ 1）、今年我市供求形勢繼續(xù)好轉(zhuǎn)，市場總體供略大于求，將抑制價格的大幅上升。從區(qū)域上看河西房價的漲幅最高，原因在于政府大力開發(fā)河西的政策導(dǎo)向。 （ 3）、南京市城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴張，由此帶來的自動型需求會 穩(wěn)定小幅增長。 以上人群中投資購房和改善居住環(huán)境購房的購買者將成為本項目主要目標客戶群。上升比例達到 8個百分點，幅度較大。 （ 3）、結(jié)婚購房需求穩(wěn)定。 總需求量結(jié)構(gòu)分析 由圖表可以看出： （ 1）、 2020年上半年的拆遷購房需求比例較 2020年底有所下降，原因是拆遷進程緩慢。 2020年上半年全市商品住宅上市量為 ㎡，預(yù)計下半年的上市量肯定會超過上半年的上市量。商品住宅銷售面積的平穩(wěn)增加表現(xiàn)了南京房地產(chǎn)市場整體的供略大 于求態(tài)勢，呈現(xiàn)供需兩旺的局面。 南京河西市場調(diào)研報告 第一部分 市場調(diào)研 目 錄 第一章 項目所在城市商品住宅市場的綜合分析 一、 總供給量分析 二、 總需求量分析 三、 價格趨勢 四、 消化狀況分析 五、 購房面積與戶型分析 六、 購房習(xí)性特點分析 七、 房地產(chǎn)市 場綜合評述 第二章 項目所在區(qū)域重點競爭樓盤分析 一、 在售物業(yè) 二、 待售物業(yè) 三、 待建物業(yè) 四、 物業(yè)可比性 五、 結(jié)論 第三章 目標客戶市場需求分析 第一章 項目所在城市商品住宅市場的綜合分析 一、總供給量分析 供給量分析 1995— 2020年上半年商品住宅開發(fā)投資、面積等指標一覽表 年份 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 住宅開發(fā)投資（億元） 住宅施工面積 (萬㎡ ) 住宅竣工面積（萬㎡） 住宅交易面積（萬㎡） 1995 / 1996 178 1997 215 1998 253 1999 2020 2020 111 2020 2020 2020上半年 由上圖可以看出 1995年到 2020年南京房地產(chǎn)市場投資開發(fā)力度加大，僅 2020年上 半年住宅開發(fā)投資量就接近 1998年全年的投資量。 2020下半年南京房地產(chǎn)供給量預(yù)測 供應(yīng)將穩(wěn)步增加，總體供求矛盾將繼續(xù)緩解，結(jié)構(gòu)性矛盾仍將存在。主要原因在于 2020年上半年的房地產(chǎn)投 資增幅達到 ％， 2020年出讓的 614公頃土地一部分將在 2020年下半年進入市場， 2020年新開工面積達到了 ㎡，經(jīng)過半年左右的建設(shè)基本可以上市銷售，因此保守估計 2020年下半年上市量將會達到 400～500萬㎡。造成拆遷進度緩慢的原因，主要在于以往拆遷中存在各方面問題還沒有得到很好的解決。隨著城市化程度提高，南京市的人口基數(shù)不斷增加 ，結(jié)婚的人數(shù)也隨之而增加，結(jié)婚購房需求 2020年來一直穩(wěn)中有升，這部分人群是南京商品住宅需求中最穩(wěn)定的組成部分。 （ 5）、城市化進程購房需求增長較快。 2020年下半年總需求量預(yù)測 需求仍將保持旺盛勢頭， 2020年下半年房地產(chǎn)市場需求在 2020年基礎(chǔ)上，仍會繼續(xù)上升。 （ 4）、 2020年下半年央行關(guān)于利率調(diào)整的可能性較小，因此投資性購房需求仍會保持相當?shù)某潭?，消費信心將會恢復(fù)。并且隨著十運會的召開，河西的基礎(chǔ)設(shè)施和配套日趨完善。并且今年宏觀調(diào)控措施成效明顯，原材料價格大幅上漲的局面得到控制，現(xiàn)在主要的建筑材料價格穩(wěn)定。 （ 3）、開發(fā)商拿地成本以及商品房品質(zhì)的提升將會維持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定。 供需比例狀況分析 由上圖可以看出價格不同，供給和需求的比例有很大不同，供需 比例狀況如下： （ 1）、需求每平方米 3500
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