南京河西市場調(diào)研報(bào)告(doc11)-市場調(diào)研(編輯修改稿)
2024-09-18 21:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 量有大的增長，總體供需 矛盾得到進(jìn)一步緩解。供需比仍將有一定程度的增大，商品住宅銷售也有正常的銷售期，這是房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志。 區(qū)域結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)矛盾仍然存在。城中板塊一直供不應(yīng)求，但由于土地資源稀缺，上市量增長不會(huì)太快。而江寧、江北板塊上市速度很快，上市量比較大，但銷售增長卻比較平穩(wěn)，因此這兩個(gè)板塊的供需形勢比較復(fù)雜。河西地區(qū)由于開發(fā)量增大，政府政策的扶持造成該板塊供應(yīng)量增長迅速，需求量的增加使該板塊價(jià)格處于迅速攀升態(tài)勢，造成價(jià)格的不穩(wěn)定。 需求保持旺盛勢頭 房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)定上升。隨著南京市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)收 入的增長居民改善居住的需求量相應(yīng)不斷增加。而且拆遷量增加，伴隨城市建設(shè)的加速南京市將加速拆遷的進(jìn)度，需求將有較快的增長。城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴(kuò)張，由此帶來需求會(huì)穩(wěn)定小幅增長。投資性購房需求也一直保持著相當(dāng)?shù)某潭?。綜上所述，維持需求的因素均有利于需求的增長。 價(jià)格保持穩(wěn)定 商品住宅的價(jià)格一直比較平穩(wěn)并有小幅上升，沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)。市場總體供略大于求，政府宏觀調(diào)控措施成效明顯都抑制了價(jià)格的大幅上升。供求沒有失衡，仍然在合理的正常區(qū)間，此外開發(fā)商拿地成本以及商品住宅品質(zhì)的提升維持了商品住 宅價(jià)格的穩(wěn)定。因此，總體商品住宅的價(jià)格仍保持著一定程度的穩(wěn)定，僅有少數(shù)板塊供需比例較大，存在一定程度的供過于求。 第二章 項(xiàng)目所在區(qū)域重點(diǎn)競爭樓盤分析 一、在售物業(yè) 東寶 盛世嘉園 物業(yè)名稱 東寶 盛世嘉園 開發(fā)商名稱 東寶實(shí)業(yè) 物業(yè)發(fā)布 2020年 7月 14日 物業(yè) 3棟 16層，兩梯 4戶 建設(shè)規(guī)模 約 2萬平方米 上市速度 已開盤 交付時(shí)間 2020年底 戶型結(jié)構(gòu) 兩房有： m m m 2三房有： 戶型比例 兩房 70%、三房 30% 得房率 80% 產(chǎn)品品質(zhì)、特色 獲獎(jiǎng)房型，高得房率 外立面 玻璃外墻，高檔面磚 環(huán)境狀況 西側(cè)，可觀江景，東眺紫金山，鼓樓龍江室內(nèi)精品街，濱江大道 配套設(shè)施 東芝電梯、地鐵線附近 智能化應(yīng)用 寬帶， IDD電話接口，閉路監(jiān)視電視，防盜報(bào)警，電子巡更 物業(yè)管理 元 /M2 車位狀況 不詳 客戶分析 老客戶的推薦 銷售價(jià)位 所有銷售房源均為 5898元 / m 2 銷售狀況 40% 廣告媒體 《現(xiàn)代快報(bào)》、《金陵晚報(bào)》 企業(yè)品牌 有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也是較早進(jìn)入河西地區(qū)的開發(fā)商，并成功的開發(fā)了東寶花園，同時(shí)積累了大量的老客戶。 服務(wù)特色 熱情待客細(xì)致周到，注重售后服務(wù) 營銷策略 實(shí)用白領(lǐng)公寓 曲水文華 物業(yè)名稱 曲水文華 開發(fā)商名稱 江蘇金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)發(fā)布 2020年 5月 物業(yè) 5棟 18層 建設(shè)規(guī)模 上市速度 已開盤 交付時(shí)間 2020年 9月 戶型比例 三房 55%、四房 40%、躍層 5% 戶型結(jié)構(gòu) 三房有： 117 m 125 m 127 m 149 m 2四房有： 156m174 m2 、 179m2 、 187m2 躍層有 200 m2以上 產(chǎn)品品質(zhì)、特色 戶式中央空調(diào)、墻體防水隔熱處理、雙層中空玻璃 得房率 82% 外立面 優(yōu)質(zhì)外墻面磚、局部石材 環(huán)境狀況 周邊較雜亂 配套設(shè)施 2020平方米的會(huì)所 5000平方米的中心花園 智能化應(yīng)用 優(yōu)質(zhì)品牌的戶式中央空調(diào)，裝備性能卓越的現(xiàn)代智能化系統(tǒng)，寬帶入戶 物業(yè)管理 招商物業(yè) 1元 / m 2 車位狀況 192個(gè)車位，比例為 3： 2 客戶分析 靠近清涼門周邊河西居民 銷售價(jià)位 均價(jià)為 6100元 / m 2層差價(jià) 30元 銷售狀況 已售 40%其中 4幢已售空 廣告媒體 《現(xiàn)代快報(bào)》、《金陵晚報(bào)》、《南京日 報(bào)》等 企業(yè)品牌 在建材、裝飾享有很高榮譽(yù) 服務(wù)特色 服務(wù)細(xì)致，到位 營銷策略 打造“高質(zhì)量、高品味”經(jīng)典樓盤 龍鳳花園 3期 物業(yè)名稱 龍鳳花園 3期 開發(fā)商名稱 南北建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)發(fā)布 2020年 8月 8日 物業(yè) 2幢 32層高層 建設(shè)規(guī)模 約 18萬平方米 上市速度 5月份預(yù)定 交付時(shí)間 2020年 6月 30日 戶型結(jié)構(gòu) 三房有： 130 m 2150 m 2四房有： 180m2有躍層 戶型比例 三房 65%四房 32%躍層 3% 得房率 % 產(chǎn)品品質(zhì)、特色 32層景觀房，遠(yuǎn)眺琴淮河、鬼臉城 外立 面 14層大理石貼面 532層優(yōu)質(zhì)面磚 環(huán)境狀況 小區(qū)周邊整體環(huán)境幽雅 配套設(shè)施 2020M2會(huì)所、 1萬 M2中心花園、網(wǎng)球場、地下車庫 車位狀況 400位，只租不售 150— 200元 /位 物業(yè)管理 養(yǎng)元物業(yè) 1元 / M2 智能化應(yīng)用 可視對講系統(tǒng)、寬帶、 24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)、“海灣”消防報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)等 客戶分析 周邊高校（南師大、南大）、政府機(jī)關(guān)（農(nóng)林廳、電力局、電信）、金融人士、海歸派為主，文化層次較高 銷售價(jià)位 均價(jià)為 6300元 / m 25650— 6850元 / m2 銷售狀況 40多套 廣告媒體 《揚(yáng)子晚報(bào)》、《金陵晚報(bào)》 企業(yè)品牌 民營企業(yè) 500強(qiáng) 33位，“誠信江蘇信用單位” 服務(wù)特色 兩個(gè)銷售處，一個(gè)現(xiàn)場，兩個(gè)在中廣置業(yè)龍江分行 營銷策略 地鋪式銷售，低開高走，價(jià)格已上調(diào) 100元 / M2，參加 5月份房展會(huì) 新和園 物業(yè)名稱 新和園 開發(fā)商名稱 南京農(nóng)墾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)發(fā)布 2020年 1月 1日 物業(yè) 1幢二十層高層 1— 2層商鋪 建設(shè)規(guī)模 上市速度 已開盤 交付時(shí)間 2020年 4月 戶型結(jié)構(gòu) 兩房有： m m2三房有： 戶 型比例 兩房 65%、三房 35% 得房率 80% 產(chǎn)品品質(zhì)、特色 空中立體花園、健康步道、賞心觀景亭臺(tái)、時(shí)尚空中泛會(huì)所、立體兒童樂園 外立面 優(yōu)質(zhì)外墻面磚、局部石材 環(huán)境狀
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