年度11月南京房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-08-28 21:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 宅和別墅類房源。 仙林板塊910月份的銷售主要集中在棲霞建設棲園和山水風華推出的別墅項目，其它大盤這段時間均無房源上市，尤其是普通商品房住宅更是緊缺，這部分房源將集中在今年年底放量。主要樓盤成交表排序板塊項目名稱成交套數(shù)1仙林新城尚東區(qū)1222仙林亞東城833仙林東方天郡634仙林鐘山美廬215仙林賽世香樟園16 分析：回顧9 、10 兩月份，江寧浦口不管在認購套數(shù)還是在成交套數(shù)上在南京整個市場中都占有絕對地位，河西雖然在認購套數(shù)低于城北板塊，但在板塊成交套數(shù)上卻遠遠高與城北板塊。這其中政府政策的引向作用不容忽視。另外,十一月份河西拍賣的幾塊土地,商業(yè)用地占了較大比重,未來河西的生活配套設施將進一步完善.11月12日—18日認購套數(shù)及成交套數(shù)分析：從表中不難看出，十一月份的認購套數(shù)與成交套數(shù)之間的反差較為明顯，這主要與國家的政策影響有關，老百姓購房情緒冷淡，成交套數(shù)明顯低于認購套數(shù)，這其中退房占了一部分。市場種種跡象表明房價會跌，而價格漲跌的分水嶺何時會出現(xiàn)并不明朗。另外開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象少了，十一月份市場的供應量很充足，其中有不少樓盤提前開盤。南京房地產(chǎn)市場新規(guī)以及影響公積金貸款門檻抬高詳細：今年1月起，南京市個人住房公積金貸款審批工作實施新政策。購買單價在1萬元平方米以上住房，或購買獨立別墅、聯(lián)排式別墅、酒店式公寓、層高超過3米的住宅，暫不發(fā)放公積金貸款。同時。今年9月起，夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房暫不能辦理公積金貸款。同時。 影響：市住房公積金管理中心的有關人士表示，作此調(diào)整是為了更好地順應國家宏觀調(diào)控的要求。政策調(diào)整后，公積金貸款的門檻大大提高，明顯抑制投資性購房需求，保障首次置業(yè)者。同時，還貸能力系數(shù)的調(diào)整，使得同等情況下市民可貸總額也大大下降。業(yè)內(nèi)普遍認為，公積金新政出臺，是收緊銀根的又一體現(xiàn)。今年內(nèi)連續(xù)5次加息詳細：最近的一次加息，是今年9月15日，%%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。3月，5月，7月，8月，9月，今年內(nèi)央行五次加息，%?！ ∮绊懀杭酉⒂绊懙氖且蕾囬_發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商，以及購房人兩大主體，而它們直接影響的恰恰是樓市供需關系。如今，業(yè)內(nèi)有專家認為，央行年內(nèi)還有可能第6次加息。雖然屢屢加息主要是針對最近整個投資相對過熱的狀況，但對處于關注焦點的樓市來說，無疑也是分量不輕。建存款準備金率年內(nèi)8次上調(diào)詳細：10月25日起，至13%，達到近年來的歷史高點。這是央行年內(nèi)第八次上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率，目前已達13%?！ ∮绊懀貉胄斜硎荆舜紊险{(diào)存款準備金率是為了加強銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長。當前經(jīng)濟問題中最大的問題在于流動性過剩，并且在央行多次使用貨幣政策之后，對于流動性的問題還未得到緩解。業(yè)內(nèi)人士分析，多次上調(diào)存款準備金率，也是緊縮房地產(chǎn)企業(yè)貸款的信號。畢竟，可流動資金少了，銀行可以發(fā)放的貸款也就少了。第二套房首付及利率提高詳細：9月27日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套含以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高?！ ∮绊懀骸?27房貸新政”樓市的影響是比較明顯的。商品房市場熱度有所降低，二手房市場則出現(xiàn)掛牌量急劇上升的現(xiàn)象，原先沒有多少還價空間的二手房市場，正呈現(xiàn)由賣方市場向買方市場過渡的趨勢。房貸新政，有效抑制的是第二套及以上的投資性購房需求。近日，部分銀行又對二手房、商鋪停止發(fā)放貸款，金融調(diào)控政策正一步步顯威。嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理詳細：在“927房貸新政”中，同時對房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理提出了新要求。對項目資本金所有者權益比例達不到，或未取得土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物?！ ∮绊懀捍艘?guī)定從嚴把開發(fā)貸款的角度，對囤地、囤房的行為作出了嚴厲打擊。南京“新十條”打擊拒售詳細：今年4月，一份舉足輕重的文件———《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序加強市場管理的規(guī)定》出臺。針對今年上半年南京房地產(chǎn)市場存在的囤房惜售等種種違規(guī)行為，南京市房管部門共計列出了十條規(guī)定和處罰措施（俗稱“新十條”）。“新十條”中有多個亮點，如開發(fā)商不得提前排號、發(fā)牌、發(fā)放VIP卡；開發(fā)企業(yè)在申領銷售許可證時，必須明確開盤銷售時間，領證后30天內(nèi)必須開
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