2009年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)(編輯修改稿)
2025-04-19 00:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 “觀望者”眾，自住客“斷供現(xiàn)象”的陰影還沒抹去，而手中幾十套商品房的投資性需求者更是一場(chǎng)驚魂，一些幸存者鎩羽而歸、早已收兵入庫！開發(fā)商也是在無奈的市場(chǎng)“博弈”中尋找生存之道，在那個(gè)現(xiàn)金為王的歲月，大家都捂緊了“錢袋子”！閑來無聊，大家開始關(guān)注牛年的春節(jié)晚會(huì)，節(jié)目單上赫然寫著趙本山大叔要和自己的徒弟小沈陽演一個(gè)叫作《不差錢》的小品，恰恰與眾多中小開發(fā)商是相反的心境，其實(shí)那時(shí)資金鏈真的有了大問題，誰說我們“不差錢”了呢！( iamp。 G s39。 s6 U2 u* R39。 L新浪樂居論壇 二、“十大振興產(chǎn)業(yè)” 元月中旬以來，國務(wù)院相繼召開常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過了汽車、鋼鐵、紡織、裝備制造、船舶工業(yè)、電子信息、輕工、石化、有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)等十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。這些規(guī)劃涉及范圍之廣、政策力度之大、決策效率之高，前所未有。房地產(chǎn)沒列入十大振興產(chǎn)業(yè)，著實(shí)讓開發(fā)商和投資客們手里捏了一把虛汗！然而，筆者在今年上半年也曾在博文中分析得出結(jié)論：房地產(chǎn)業(yè)比十大振興產(chǎn)業(yè)更牛！因?yàn)殇撹F作為房地產(chǎn)的上游行業(yè)，生產(chǎn)這么多鋼材當(dāng)然還是要流向房地產(chǎn)行業(yè)，國務(wù)院沒有把房地產(chǎn)業(yè)列入十大振興產(chǎn)業(yè)，并不說明房地產(chǎn)業(yè)被拋棄了，相反在平均城市化率僅40%多一點(diǎn)的中國，房地產(chǎn)業(yè)的地位舉足輕重！房地產(chǎn)業(yè)依然是朝陽行業(yè)、基礎(chǔ)行業(yè)！( V% ?4 i+ W* g房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 三、“反彈”、“回暖” 反觀一下，其實(shí)一季度是今年最佳入市時(shí)機(jī)，這一階段買房的人們肯定笑了！因?yàn)檫@個(gè)時(shí)期是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)“V”型筑底發(fā)力“反彈”的起步期，房?jī)r(jià)還十分溫和，全國各地的開發(fā)尚基本上是延續(xù)了2008年底地方政府救市和樓盤大優(yōu)惠促銷的政策，這一季購房者得到了更多實(shí)惠，然而誰也不是“半仙”，預(yù)測(cè)到中國樓市這么快就走出陰影、開始反彈，那么多的“地產(chǎn)神仙派”人物在預(yù)測(cè)2009樓市走向時(shí)都是“看跌”者眾，即便“地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)派”也在這階段發(fā)飚：樓市“好轉(zhuǎn)”并不代表“轉(zhuǎn)好”，建議年青人三、四年后買房！但是3月之后樓市別樣天，一天一個(gè)“漲”樣，全線飄紅不見一點(diǎn)“綠”色！樓市“回暖”之說變成事實(shí)。新浪樂居論壇|$ O% ^8 j8 t 四、“豬流感”、“甲流” 4月份“豬牛感”由美國衍生并開始向全球蔓延，可見疾病軟色體變異后對(duì)人類生命的威脅，其實(shí)樓市的“豬牛感”也是如病毒似蔓延，開發(fā)商看到一點(diǎn)骨頭，就恢復(fù)狗性，開始緊追不放，跟風(fēng)漲價(jià)開始蔓延。與2003年SARS來的快去的快不同，即便到了年底，我國境內(nèi)依然向西北、北方城市、農(nóng)村蔓延?？梢姼采w之廣、威懾力之強(qiáng)，大家出門最好戴上口罩，口罩經(jīng)濟(jì)保護(hù)生命也方便他人，這也是拉動(dòng)內(nèi)需，有條件的朋友不仿買車，免得擠公交。9 e o0 i* F( O7 A _。 C買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 五、“紅五月” 是今年筆者首次提出的一個(gè)話題或概念，是沖蝕2008年房地產(chǎn)陰霾的一面旗幟！最早筆者的一篇關(guān)于“紅五月”的博文《備戰(zhàn)樓市“紅五月”》被選登在《徐州日?qǐng)?bào)》上，發(fā)表時(shí)間為4月9日。此后“紅五月”傳遍大江南北。各地樓市呈“量?jī)r(jià)齊漲”態(tài)勢(shì)，并發(fā)一軔引千鈞。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為GDP增長(zhǎng)保8開始發(fā)揮重大作用。/ ]4 d/ f% z/ \ 六、“樓脆脆”、“樓斷斷”、“樓歪歪” 6月27日5時(shí)30分許，上海市閔行區(qū)上?！吧徎ê优暇霸贰痹诮欠勘弧皦毫Σ睢鄙鷺求w倒塌事故，1名工人死亡，這一事故被網(wǎng)友戲稱為“樓脆脆”；8月4日9點(diǎn)15分，河北石家莊市長(zhǎng)安區(qū)西兆通鎮(zhèn)南石家莊村一座二層樓房在一場(chǎng)雷雨中倒塌，8月5日上午，合肥傳出一家名為“楓丹白鷺湖公館”的樓盤竟出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)嗔熏F(xiàn)象，被稱為“樓斷斷”；成都“校園春天”小區(qū)的兩棟相鄰樓房因?yàn)榕赃呉惶幾≌さ?德馨苑)的基礎(chǔ)施工而“親吻”在了一起，又被網(wǎng)友稱為“樓歪歪”。“樓脆脆”、“樓斷斷”再到“樓歪歪”，說明中國房地產(chǎn)行業(yè)在某些項(xiàng)目上的“質(zhì)量安全”確實(shí)是存在隱患。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* ?, U! y$ \) y 七、“高房?jī)r(jià)”、“地王” 2009，“瘋牛年”，高房?jī)r(jià)一路裸奔，成了老百姓心中的切膚之痛！這一年下半年“十一”期間，一線城市房?jī)r(jià)超過了2007年“拐點(diǎn)”前最高點(diǎn)。對(duì)高房?jī)r(jià)的探討和分析，各門戶網(wǎng)站網(wǎng)友門分析的文章比重比較大。筆者自己今年對(duì)高房?jī)r(jià)的一些觀點(diǎn)型文章就寫了不下10篇，其他名博及房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)更是寫了許多類似文章，可見“高房?jī)r(jià)”是一個(gè)公眾關(guān)心的“熱門話題”，這一話題的探討和風(fēng)煙延續(xù)，也引起了中央和各級(jí)地方政府的高度重視，可見網(wǎng)絡(luò)對(duì)民意收集、傳遞民聲的重要性。而各大中城市從3月起到12月止“地王”頻頻出現(xiàn)，先是央企拿“地王”，后來是品牌開發(fā)商拿“地王”，總之，有了“地王”做支撐，高房?jī)r(jià)就有了存在的理由。$ U5 v2 Wamp。 i. c 八、“蝸居” 9月在地?cái)偵峡吹轿伨庸獾?，其?shí)小說早就出來了，
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