南京河西市場調(diào)研報告(doc11)-市場調(diào)研-資料下載頁
2025-08-04 21:59本頁面
【導(dǎo)讀】半年住宅開發(fā)投資量就接近1998年全年的投資量。施工面積近年來增幅明顯，2020. 竣工面積增長緩慢，在2020年甚至出現(xiàn)負(fù)增長的現(xiàn)象，這在一定程度上影響了供。需平衡，需求量高速增長而供給量跟不上就會造成供不應(yīng)求。增加表現(xiàn)了南京房地產(chǎn)市場整體的供略大于求態(tài)勢，呈現(xiàn)供需兩旺的局面。供應(yīng)將穩(wěn)步增加，總體供求矛盾將繼續(xù)緩解，結(jié)構(gòu)性矛盾仍將存在。還將供應(yīng)土地1000公頃。的供應(yīng)量將有大的增長，總體供需矛盾會得到進(jìn)一步緩解。2020年上半年全市商品住。宅上市量為㎡，預(yù)計下半年的上市量肯定會超過上半年的上市量。同時舊城改造力度有所減緩，導(dǎo)致需求量開始減少。隨著城市化程度提高，南京市的人口基數(shù)不斷增加，結(jié)婚的。上升比例達(dá)到8個百分點，幅度較大。作為大城市的南京，城市化進(jìn)程的加快和城市區(qū)。域的擴(kuò)大將迅速擴(kuò)大城市人口數(shù)量，形成對城市商品住宅需求的持續(xù)增長動力。速南京市將加速拆遷的進(jìn)度，與上半年相比，被動需求將有較快的增長。
【正文】 ： 系南京首個全江景國際品質(zhì)高級居住區(qū)、酒店及旅游商務(wù)區(qū)，建成后將成為長江沿岸的標(biāo)志性建筑群。 （六）、物業(yè)名稱： 小桃園 地塊 開發(fā)商名稱： 北京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)規(guī)模： 土地面積 53290平方米 物業(yè)位置： 河西青梗路 — 和平路、南湖路 — 文體路地塊 物業(yè)特色： 小桃園將建 200棟別墅，風(fēng)格將是歐洲、加拿大式的，并采用節(jié)能材料，為國內(nèi)首家。 四、物業(yè)可比性 本項目具有以下幾個特點： （ 1）、項目地塊南側(cè)有寶船公園、西側(cè)有長江、濱江風(fēng)光帶，東側(cè)遠(yuǎn)眺秦淮河，項 目建高層景觀房，充分挖掘了景觀價值 （ 2）、配套全，擁有豪華會所、戶外酒吧、地下車庫、近 1萬平米中心花園等 （ 3）、戶型種類相對比較齊全，有 二房、三房、四房，及復(fù)式 （ 4）、項目臨近定淮門大街、江東北路等主干道，通達(dá)度好，到山西路、鼓樓等中 心區(qū)比較方便，有多條公交線路 （ 5）、企業(yè)自身資金實力雄厚，有良好的本地背景 以下幾個項目具有可比性： （一）、在售物業(yè)： 項目名稱 項目規(guī)模 戶型方面 配套方面 龍鳳花園 3期 建筑面積約 18萬平方米 三房有： 130 m 2150 m 2四房有： 180m2有躍層三房 65%四房 32%躍層 3% 2020M2會所、 1萬 M2中心花園、網(wǎng)球場、地下車庫 海德景苑 建筑面積 種類相對比較齊全，有二房 、三房、四房，及復(fù)式 近 1萬平米中心花園、豪華會所、戶外酒吧、地下車庫 （二）、待售物業(yè)： 項目名稱 園林景觀方面 配套方面 開發(fā)企業(yè) 蘇寧千秋情緣 三個主題景區(qū)（童趣區(qū)、情侶園、春暉園）、十大主題景點 豪華健身會所（游泳、市內(nèi)活動健身中心）、社區(qū)商業(yè)街、瑯琊路小學(xué)分校、網(wǎng)球場、書吧等 蘇寧為民營企業(yè)五百強(qiáng)（前十名），江蘇省房地產(chǎn)企業(yè) 50強(qiáng) 金浦海德景苑 寶船公園、長江景觀、濱江大道園林景觀 豪華會所、戶外酒吧、地下車庫、近 1萬平米中心花園 資金實力雄厚，有良好的本地背景 （三）、待建物業(yè)： 項目名稱 項目規(guī)模 景觀方面 開發(fā)企業(yè) 萬科光明城市 建筑面積 27萬平方米 小區(qū)內(nèi)有 20200平方米超大型純生態(tài)私家湖 南京萬科置業(yè)有限公司作為地產(chǎn)界品牌企業(yè)有 20年的開發(fā)經(jīng)驗 金浦海德景苑 建筑面積 寶船公園、長江景觀、濱江大道園林景觀、小區(qū)內(nèi)有近 1萬平米中心花園 資金實力雄厚，有良好的本地背景 項目名稱 項目規(guī)模 戶型方面 開發(fā)企業(yè) 萬達(dá)華府 建筑面積 10萬平方米，商業(yè)面積 2500平方米，車位面積 以102平米的三房為主要戶型，還包括 82平米的兩房一衛(wèi)， 118124平米的三房兩衛(wèi) ，140平米左右的四房 大連萬達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 金浦海德景苑 建筑面積 ，商業(yè)面積 6800平方米，車位面積 3萬平方米 種類相對比較齊全，有二房、三房、四房，及復(fù)式 資金實力雄厚，有良好的本地背景 五、結(jié)論 通過我們的市場調(diào)查分析，我們得出以下結(jié)論 本項目目標(biāo)客戶為市場高端客戶，南京市場的高端客戶對濱江物業(yè)還沒有一個基本的認(rèn)可。所以在本項目的要有針對性的進(jìn)行宣傳策劃方面的工作。 本地開發(fā)項目的競爭威脅不大，本項目是所處版塊中僅有的大規(guī)模高尚社區(qū)，有極強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。 外地開發(fā)商開發(fā) 的樓盤競爭威脅較大，且品質(zhì)較高，規(guī)模較大。但本項目處于濱江風(fēng)光帶上，寶船公園、濱江大道及濱江綠化帶的建成，將會迅速提升項目的品質(zhì)和知名度。 本項目多為大戶型，且總供應(yīng)量較大，河西地區(qū) 6000元 /平米以上的高層物業(yè)，銷售平均不足 20套 /月，每年推出 6萬平米的物業(yè)，對銷售是一個很大的考驗。 因此建議開發(fā)本項目要從高起點出發(fā)，充分整合項目周邊的環(huán)境景觀資源，打造南京最具代表性的公園景觀、江景、中心園林景觀“三位一體”大規(guī)模社區(qū)。 第三章 目標(biāo)客戶市場需求分析 目標(biāo)客戶 生意人 企業(yè)家 機(jī)關(guān)院校及事業(yè)單 位高層 企業(yè)高管（職業(yè)經(jīng)理人） 自由職業(yè)人士 客戶背景 年齡 28—— 45歲之間 35—— 55歲之間 40—— 50歲之間 30—— 40歲之間 30—— 40歲之間 職業(yè) 服裝、餐飲、娛樂、 IT、商品零售商等 輕工產(chǎn)品制造商、化工建材商、汽車制造商等 醫(yī)院、銀行、交通、電視臺、報社、高校等 大型企業(yè)高級管理 金融、證券、演藝、作家、體育等 家庭結(jié)構(gòu) 兩代居多多口之家 三口或多口之家子女年齡較幼 多為多口之家子女已獨立 二人或三口之家子女年齡較幼 獨身或小家庭 收入 年收入約 35萬元以上 年收入約 30萬以上 年收入約 10萬元以上 年收入約 20萬元以上 年收入約 10— 50萬以上 受教育狀況 大學(xué)以下比例大 大學(xué) 大學(xué)以上 大學(xué)以上 大學(xué)以上 購房意向 三房或四房面積 100150M2 三房以上面積 150M2以上 兩房或三房面積 80— 150M2 兩房或三房面積 80— 180M2 兩房及兩房以上面積 80200M2 購買動機(jī) 投資及自住 自住或投資 自住 自住 自住或投資 購買能力 承受總價約 70萬元 — 150萬元 承受總價約 100— 200萬元 承受總價約 70— 150萬元 承受總價約 70— 100萬元 承受總價約 70— 120萬元 購買偏好 多層、小高層、別墅 多層、小高層、別墅 小高層、高層 小高層、高層 高層、別墅 行為特征 對區(qū)位地段看重，投資為了升值 豪華的住所是身份的象征，大部分?jǐn)?shù)于有車族 消費比較穩(wěn)健 追求時尚新事物，追求高品位生活 個性化消費 消費心理（影響購房的因素） 投資升值潛力、項目檔次、品牌 環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)管理、子女學(xué)校 交通配套、生活品質(zhì)、品牌 品牌、環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)管理 品牌、環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)管理 消費方式 多為按揭 多為一次性付款 按揭或一次性付款 按揭 按揭或一次性付款 綜合評述 本項目體量 較大，總價較高，所以本項目目標(biāo)購買客戶群體基本為高端客戶群體
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