【正文】 本地居民乘仲凱高新區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，紛紛建造有自己的樓房，而且都會建一些多層樓房，除了他們自用一、兩層之外，其它用來投資出租；又或者自己不住，讓它全部出租，這部份本地居民除了有一定租金收入外，也能拿到政府的土地補(bǔ)貼金，自己對住宅質(zhì)量和環(huán)境需求就可能更高一層，考慮到孩子上學(xué)、治安環(huán)境、空氣質(zhì)量等居住因素，他們大部分會選擇住進(jìn)比較高級的住宅小區(qū)，區(qū)域的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投資熱潮。目前區(qū)內(nèi)設(shè)立的高新技術(shù)企業(yè)有256家（這個數(shù)字還在不斷提升），包括各種管理和技術(shù)人才在內(nèi)的從業(yè)人數(shù)已經(jīng)達(dá)到10萬多，除了高新企業(yè)的管理層之外，還有仲凱區(qū)委會、仲凱學(xué)校、惠州協(xié)和醫(yī)院、新海關(guān)進(jìn)駐等一批大型的機(jī)關(guān)，另外陳江鎮(zhèn)的醫(yī)院、辦事處、銀行、仲愷中學(xué)等它們都會擁有一些消費(fèi)能力比較高的群體，在選擇在仲凱、陳江鎮(zhèn)工作的同時，很多人也希望能在仲凱、陳江鎮(zhèn)找到方便的購物商場和幽雅的居住環(huán)境，滿足他們的需求。房地產(chǎn)市場優(yōu)勢：目前陳江—仲愷區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況比較好，推出的樓盤銷售速度都較快，市場存量也不多，尚有較大潛力。第四部分 項(xiàng)目可行性研判一、地塊SWOT分析（一）地塊優(yōu)勢（Superiority）經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢：項(xiàng)目所在陳江鎮(zhèn)是惠州市南門戶，區(qū)域發(fā)展定位是高新區(qū)，經(jīng)過不斷的調(diào)整、發(fā)展、規(guī)劃，已經(jīng)取得了令人矚目的成績，尤其是最近幾年來通過對園區(qū)的重新調(diào)整規(guī)劃后，使得仲愷高新區(qū)工業(yè)產(chǎn)值出現(xiàn)了快速的增長，其在惠州經(jīng)濟(jì)的龍頭地位得到了進(jìn)一步的加強(qiáng)。價格參數(shù)多層均價——最低價——最高價——小高層均價估計(jì)3500元/㎡最低價——最高價——別墅均價——最低價——最高價——車位均價——車位租金——物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠——項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目由11棟12層小高層組成，另有30000㎡的集購物、娛樂、運(yùn)動的商業(yè)廣場以及3000㎡的文體運(yùn)動中心。綜合評價項(xiàng)目位于陳江中心區(qū)，旁邊有大型商業(yè)配套、以及大型住宅小區(qū)，交通方便，投資與自信兩相宜。戶型參數(shù)主力戶型30㎡、32㎡的一房；60㎡的二房暢銷戶型一房、二房朝向布局坐北向南一梯戶數(shù)二梯十六戶、二梯十八戶主力戶型設(shè)計(jì)特色 大開間、簡約實(shí)用、采光率好。（九）金茂戶型參數(shù)主力戶型別墅以210370㎡五房為主洋房以102150㎡三、四房為主暢銷戶型——朝向布局南北通透一梯戶數(shù) 二梯四戶主力戶型設(shè)計(jì)特色,大面寬設(shè)計(jì),層層錯落,內(nèi)外連貫通透價格參數(shù)多層均價—最低價—最高價—高層均價3500元/㎡最低價——元/㎡最高價—別墅均價 7000元/㎡最低價5800元/㎡最高價7400元/㎡車位均價—車位租金200元/月物管費(fèi)用；別2項(xiàng)目規(guī)劃一期推出150套洋房，65套多聯(lián)別墅主要賣點(diǎn)地理位置+高水平開發(fā)組合廣告語/定位語40萬㎡Town House歐洲城區(qū)內(nèi)設(shè)施中心廣場、2萬㎡休閑會所、帶泳池商務(wù)會所、五星級商務(wù)酒店。于2007年11月另一棟17層高的小高層推出,建筑面積為104139㎡的三、四房為主，售價在45005000元/㎡。戶型參數(shù)主力戶型、四房為主暢銷戶型三房、四房朝向布局南北走向一梯戶數(shù) 一梯36戶主力戶型設(shè)計(jì)特色 ,經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)價格參數(shù)多層均價—最低價—最高價—高層均價二、三、四層為4500元/㎡；五、六、七層為4600元/㎡；八、九層為4700元/㎡。其中一期有3棟12層高、5棟16層高，共有284套，二期年底發(fā)售。格調(diào)新主張區(qū)內(nèi)設(shè)施臨街商業(yè)、中心園林周邊設(shè)施海關(guān)、銀行、中愷廣場、協(xié)和醫(yī)院等齊全道路交通狀況臨仲愷大道旁，北往中愷大道通惠深高速、南往陳江鎮(zhèn)主要買家深圳商務(wù)人士的買家、投資者和高新區(qū)的白領(lǐng)、職工等綜合評價項(xiàng)目位于仲凱高新區(qū)海關(guān)對面，靠近中愷大道旁，位置好，走小戶型定位，項(xiàng)目銷售不錯。（三）欣欣家園開發(fā)組合項(xiàng)目名稱欣欣家園銷售電話07522096999具體地址惠州市仲愷高新區(qū)中愷大道旁建筑設(shè)計(jì)——發(fā)展商惠州市沃德房地產(chǎn)開發(fā)公司景觀設(shè)計(jì)——銷售代理佰利房產(chǎn)物業(yè)管理——項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積31604㎡總戶數(shù)500戶物業(yè)類別小高層建筑面積㎡首推日期 06年10月樓 距——容積率交樓日期08年2月地上車位——綠化率39%交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位 ——銷售情況1號樓剩下7層、10層；2號樓剩下12層、13層、16層；3號樓剩下13樓、17樓。價格參數(shù)多層均價售磬最低價售磬最高價售磬高層均價3300元/㎡最低價3800元/㎡最高價2900元/㎡別墅均價——最低價——最高價——車位均價78萬元/個車位租金200元/月物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠——項(xiàng)目規(guī)劃小區(qū)分A、B、C、D四期開發(fā)，共33棟多層、4棟1823層高層主要賣點(diǎn)仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)核心地段廣告語/定位語創(chuàng)業(yè)并快樂著區(qū)內(nèi)設(shè)施會所、幼兒園、中心花園廣場周邊設(shè)施綜合商場、學(xué)校、銀行、海關(guān)道路交通狀況依靠中愷大道，暢通全市，臨近惠深高速主要買家深圳創(chuàng)業(yè)、商務(wù)人士的買家、高新區(qū)技術(shù)管理人員等綜合評價項(xiàng)目開發(fā)多年，即將售磬，是仲愷高新區(qū)首個推出的大型住宅小區(qū)，項(xiàng)目由于臨近惠州海關(guān)，想比深圳市的樓價價比較低，深受深圳買家的歡迎。創(chuàng)業(yè)家園開發(fā)組合項(xiàng)目名稱金寶目前建成或?qū)⒔ǖ捻?xiàng)目有御景華城、金茂廣場等高尚社區(qū) ，其發(fā)展前景不可限量。約600套六、區(qū)域片區(qū)發(fā)展趁勢分析根據(jù)《惠州市總體規(guī)劃20062020年》，區(qū)域片區(qū)定位為珠三角東部電子電器業(yè)聚集區(qū)，促進(jìn)西部城市建設(shè)發(fā)展，構(gòu)建以現(xiàn)代商貿(mào)、批發(fā)、零售為主體的商業(yè)圈。1200金茂330套為二房；100套為一房；200套為三房。0欣欣家園仲愷高新區(qū)中愷大道旁首期推出257套，兩個月已售磬。美林御景華城二期仲愷大道與白云山路交界處以惠城商人、高層管理人員、公務(wù)員、深圳二次置業(yè)客戶為主。欣欣家園仲愷高新區(qū)中愷大道旁深圳商務(wù)人士的買家、投資者和高新區(qū)的白領(lǐng)、職工。精英現(xiàn)代城陳江金茂商業(yè)廣場旁惠州老城區(qū)美林玉桂山華府、格林童話世界（一期）三大樓盤的升幅度最明顯，均達(dá)到20—31%，區(qū)域樓價直接上升。創(chuàng)業(yè)家園330033000%欣欣家園37003800%口岸外商公寓45004600%金輝新苑心園3期36004600%御景華城二期29003800%格林童話世界別墅：6000別墅：7000%洋房：2900洋房：3500%美林創(chuàng)業(yè)家園憑著自身有較好的交通優(yōu)勢，以低價吸引深圳的外來商務(wù)人士、高新區(qū)高 技術(shù)人才等外多高素質(zhì)人才購買，成就了片區(qū)特有的居住范圍。在經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化建設(shè)加快的過程中，第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及服務(wù)配套嚴(yán)重脫節(jié)于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，對于房地產(chǎn)市場來說，這里可說是一片未經(jīng)開發(fā)的處女地。陳江仲愷區(qū)域范圍：中心城包括惠環(huán)街道辦、陳江街道辦、潼僑鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)；獨(dú)立鎮(zhèn)包括潼湖鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn)陳江仲愷次區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為加工制造業(yè)聚集區(qū)，珠三角東部電子電器業(yè)聚集區(qū)依托陳江仲愷次區(qū)域現(xiàn)有空間布局結(jié)構(gòu)，利用周邊山體、湖泊水系等自然資源，構(gòu)筑山水相連、山城相楔的生態(tài)綠化空間形態(tài)。2003年，全鎮(zhèn)集貿(mào)市場總成交額達(dá)8439萬元,。同時，高新區(qū)內(nèi)還有信息產(chǎn)業(yè)部批準(zhǔn)的“國家（惠州）視聽產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園”，廣東省科技廳批準(zhǔn)的“廣東省火炬計(jì)劃激光頭產(chǎn)業(yè)基地”和“廣東省火炬計(jì)劃高能環(huán)保電池特色產(chǎn)業(yè)基地”。（六）交通設(shè)施及狀況建成貫穿全鎮(zhèn)的仲愷大道、陳江大道、曙光大道、金湖路、陳甲路等城鎮(zhèn)主干線，形成了外環(huán)路以交通為主、內(nèi)環(huán)路以生活區(qū)為主的環(huán)狀交通網(wǎng)絡(luò)，基本實(shí)現(xiàn)全鎮(zhèn)村道硬底化。（五）大型市政配套建成11萬伏高壓輸變電站2個，建有日供水量10萬噸的自來水工程；各類通訊設(shè)施完善；擁有完備的市場商貿(mào)體系；鎮(zhèn)內(nèi)酒店、賓館、中西餐廳、桑拿