南京市某區(qū)域市場調(diào)研分析報告(完整版)
【正文】 主力戶型本期開盤共推出80套房源，主力戶型為90120平米的二房兩廳一衛(wèi)。同創(chuàng)九龍盛世園□基本狀況同創(chuàng)?九龍盛世園位于城東南大明路與秦虹路的交匯處，緊靠南京外秦淮河，規(guī)劃總建筑面積近6萬平方米，由三棟多層、四棟小高層住宅及臨街的商鋪圍合而成。良城美景□ 項目概況該項目位于秦淮區(qū)秦虹南路，該小區(qū)占地面積約為15萬平方米，建筑面積約為29萬平方米，多層和小高層共36棟，分兩期銷售，一期為13棟，包括9棟多層和4棟小高層，共480戶，面積從70平方米到160平方米，一期2003年10月開盤，當時均價為3900元/平米，現(xiàn)已全部售磬。均價4700元。整個小區(qū)南面臨河布置4—6層的住宅樓，中部和北部靠近鐵路區(qū)域配有少量小高層，建筑布局高低錯落，樓間距1：。四、該地段市場綜述：南京城中土地資源有限，房地產(chǎn)市場發(fā)展已趨飽和，僅隨其后的城東南寸土寸金，區(qū)域地位不可取代。因此對住房的智能化、人性化等等提出更高的要求，這些正是高端住宅和物業(yè)所能帶來的。城東南住房需求者的總價承受能力集中于2160萬元，%的消費者能夠承受這一水平總價的住房。歷史悠久的天然河流秦淮河有望得到大規(guī)模整治，成為附近樓盤的銷售支撐點，從2003年市場格局來看，靠近秦淮河流域新上市的項目，起價都逼近5000元/平米，個別目前最高價項目甚至突破5500元/平米?！?主力戶型，主力面積名城御水灣面積以120平米三房兩廳為主，有230多套；另有89平米10多套，94平米10多套?！?工程進度一期已經(jīng)基本裝修完畢，交付時間為今年年底。由多層和小高層共21棟組成。開發(fā)商南京同創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司結(jié)合同創(chuàng)信息產(chǎn)業(yè)集團在IT智能化方面的優(yōu)勢，開發(fā)出了擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的社區(qū)智能化系統(tǒng)，本小區(qū)也將成為城東南地區(qū)最具特色且具較高水準的智能化小區(qū)。清新家園□ 項目概況：清新家園位于白下區(qū)光華路東側(cè)，距離南京市主城區(qū)相對較遠，由8棟多層，兩棟小高層組成，內(nèi)有會所、幼兒園以及各類健身運動設(shè)施等相關(guān)配套。□ 主力戶型本期開盤共推出146套房源，主力戶型為96平米的兩房兩廳一衛(wèi)和137平米的三房兩廳一衛(wèi)。□ 在售價格商茂新園8月18日開盤，起售價為4500元/平米，最高價為5600元/平米，均價多層5300元/平米，小高層5100元/平米。從供應(yīng)的總體情況看，本案所處區(qū)域內(nèi)，較高品質(zhì)、高品味的高檔樓盤目前尚是市場空缺。該片區(qū)也是一個價位較高的區(qū)域，接近門東地區(qū)的整體價格。他們都位于中華門和安德門地鐵出口附近，2005年9月南京地鐵將正式運行，地鐵效應(yīng)無疑是該片區(qū)最大的賣點。經(jīng)過近些年的發(fā)展建設(shè)，城南已不僅僅局限于人們印象中的老民宅舊居，現(xiàn)在的城南板塊已被賦予了新的含義。同時，城南所在的區(qū)域沉積了南京古都輝煌的歷史，夫子廟、白鷺洲、中華門、秦淮河等人文景觀一直是南京人的驕傲。大規(guī)模的拆遷改造對于市政建設(shè)和環(huán)境治理等諸多方面來說無疑是個利好消息。大明路汽車經(jīng)濟在一定程度上帶動了當?shù)厝藲獾木奂?。隨著中山南路沿線和寧南等區(qū)域的快速發(fā)展，這里發(fā)展速度也逐漸加快，近年來該區(qū)域的樓盤價位也逐漸升高。二、競爭個案戶型配比及消化情況項目名稱 樓層規(guī)劃 面積范圍（平米） 主力面積（平米） 價格（平米/元） 戶型配比 主力
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